고양 덕은 삼정그린코아 더베스트 아파트 분양가 평면도 주변시세 입지전망분석

덕은 삼정그린코아 더베스트

◆ 공급위치 : 경기도 고양시 덕은도시개발지구 주상1BL 고양 덕은삼정그린코아더베스트아파트

◆ 공급규모 : 아파트 지하 3층~지상 25층 4개동 총 366세대 및 부대복리시설

[이주자주택 우선공급 25세대, 기관추천 특별공급 20세대, 철거주택 소유자 특별공급 14세대, 다자녀가구 특별공급 35세대, 신혼부부 특별공급 40세대, 노부모부양 특별공급 9세대, 생애최초 30세대 포함]

※ 고양 덕은도시개발사업 이주자주택 공급 대상자에게 우선공급(25세대)하고 잔여분 341세대를 일반분양하는 주택임.

◆ 입주시기 : 2023년 7월 예정

◆ 덕은 삼정그린코아 더베스트가 들어서는 경기도 고양시는 비투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 본 아파트는 1주택 이상 소유한 경우 가점제 청약이 불가하며 2주택 이상 소유한 경우 청약 1순위 자격에서 제외됨.(1주택 이하(무주택 또는 1주택 소유자)만 1순위 청약가능)

◆ 당첨자로 선정시 재당첨 제한(당첨일로부터 10년간)을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가함.

◆ 최초 입주자모집공고일(2020.11.26) 현재 해당주택건설지역인 고양시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양 세대주인 미성년자 포함)[국내에서 거주하는 재외동포 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함.

◆ 청약 신청자 중 동일자격 또는 같은순위 내 경쟁이 있을 경우(1)

고양시 1년이상 계속 거주(2019.11.26. 이전부터 계속 거주)한 신청자가 고양시 1년 미만 거주 신청자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 거주 신청자보다 우선하며, 고양시 1년 미만 거주 신청자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 거주자로 신청하신 분은 입주자 선정에서 제외될 수 있음.

(고양시 1년 미만 거주자의 경우 1순위 기타지역 청약신청일에 청약접수를 하여야 함)

◆ 청약 신청자 중 동일자격 또는 같은순위 내 경쟁이 있을 경우(2)

최초 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역인 고양시에 거주하는 신청자가 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 거주 신청자보다 우선하며, 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)거주자로 신청하신 분은 입주자 선정에서 제외될 수 있음.

◆ 분양권 전매 및 재당첨 제한

1. 전매 금지 : 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2020.12.17)부터 8년까지 전매가 금지됨.

2. 재당첨 제한 : 당첨자로 선정된 자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 10년간 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외한다)의 입주자로 선정될 수 없음.

(주)삼정 2020년 시공능력평가 도급순위

덕은 삼정그린코아 더베스트 입지 및 교통

고양 덕은 삼정그린코아 더베스트가 위치하는 고양덕은지구는 행정구역상 경기도 고양시에 속하지만 서울 마포구 상암동과는 불과 도로 하나를 사이에 두고 맞닿아 있기 때문에 상암동 생활권을 공유할 수 있는 입지를 갖추고 있다. 또한 단지 앞으로 한강을 사이에 두고는 유수 기업들의 입주가 이어지고 있는 복합신도시 마곡지구와 인접해 있다.

단지 앞으로는 광역철도 원종-홍대선(계획) 덕은역(가칭)이 들어설 예정이며 단지 인근을 지나는 공항철도, 경의중앙선, 지하철 6호선 환승역인 디지털미디어시티역 접근이 편리하고 자유로와 제2자유로, 강변북로가 가까워 서울, 김포를 비롯해 고양 도심으로의 이동이 용이하다.

또한 마포구와 영등포구를 잇는 월드컵대교가 준공을 앞두고 있고 서울문산고속도로도 11월초 정식으로 개통됐으며 미디어밸리 복합타운사업과 수색DMC역세권개발 등이 이뤄질 계획이다.

◆ 업무, 생활, 자연 모두 누리는 프리미엄

- 단지 바로 옆 업무지구, 바로 뒤 주거단지 및 자연인프라 인접

◆ 탄탄한 배후수요 프리미엄

- 덕은지구, 옛 국방대부지 포함 총 7,200세대

◆ 덕은 삼정그린코아 더 베스트 프리미엄

- 펜트뷰 25층 스카이라운지 예정으로 덕은지구 랜드마크 기대

◆ 덕은지구 한강 맨 앞자리 프리미엄

- 한강을 바라보는 스트리트형 라이프 몰로 뛰어난 개방감

◆ 덕은지구의 개발호재 프리미엄

- 원종~홍대입주 광역철도사업 덕은지구 신설역 덕은역(가칭) 예정

◆ 삼정그린코아 브랜드 프리미엄

- 40여년 건설 외길의 철학과 품질 노하우를 담은 브랜드

덕은 삼정그린코아 더베스트 분양가 주변시세

덕은 삼정그린코아 더베스트(2020.11.26)

84A㎡ 4억2500만원~4억8700만원

84B㎡ 4억2700만원~4억8900만원

91A㎡ 4억5800만원~5억2400만원

91B㎡ 4억5700만원~5억2300만원

126P㎡ 17억6100만원

128P㎡ 17억8800만원

135P㎡ 22억1000만원

(최고가 기준)	84㎡
덕은 삼정그린코아 더베스트	4억8900만원
호반써밋 DMC힐즈	6억5723만원
DMC 리버시티자이	6억6960만원
DMC 리버파크자이	8억8590만원
DMC 리버포레자이	8억9910만원

11월 20일 모집공고를 진행한 호반써밋 DMC힐즈는 분양가 상한제가 적용되어 평균분양가 3.3㎡당 1965만원으로 책정되었는데, 주상복합으로 공급되는 덕은 삼정그린코아 더 베스트의 경우 이보다 저렴한 전용84타입의 분양가가 5억원 이하로 책정되어 가격메리트가 분명 있다. 

물론 발코니확장부터 시스템에어컨, 가전제품, 시스템가구에 이르는 유상옵션의 가짓수와 개별 공급가격이 다소 높게 책정되어 분양가를 메꾸려는 눈속임이 아니냐는 의견들도 있다. 

하지만 이런 부분들은 여타의 신축단지에도 공통적으로 발생하는 부분이며 덕은지구 내에서 비슷한 일정으로 진행되는 호반써밋 DMC힐즈의 유상옵션 품목과 가격을 비교해 보면 될 것 같다. 

청약을 넣을지 말지는 단순히 유상옵션이 얼마인지보다는 한강 조망권과 저렴한 분양가, 개통까지는 아직 요원하지만 덕은역 인접이란 장점이 있는 반면에 전매제한 8년, 내년부터 고양쪽으로 준수한 입지에 신규 물량이 연이어 나온다는 점까지 종합적으로 고려해 봐야 한다. 

고양시 덕양구 덕은동 실거래가

DMC리버파크자이(2022년/702세대)

- 아파트분양권

- 전용84㎡ 9억4257만원(9월) 

DMC리버시티자이(2022년/620세대)

- 아파트분양권

- 전용84㎡ 7억3892만원(10월)

마포구 상암동(덕은동 인접) 

준공 15년이하 300세대이상 실거래가

상암월드컵파크9단지(2010년/1036세대)

- 전용84㎡ 9억2000만원(11월)

상암월드컵파크10단지(2010년/861세대)

- 전용84㎡ 8억9900만원(9월)

상암월드컵파크11단지(2010년/588세대)

- 전용84㎡ 8억8500만원(8월)

상암월드컵파크12단지(2010년/380세대)

- 전용84㎡ 10억원(8월)

덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 배치도

덕은 삼정그린코아 더베스트 단지배치도

덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 84A㎡

덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 84B㎡

덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 91A㎡

덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 91B㎡

덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 126㎡(펜트하우스)

덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 128㎡(펜트하우스)

덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 135㎡(펜트하우스)

덕은 삼정그린코아 더베스트 청약 분양일정

특별공급 : 12월 7일

일반공급 1순위(당해) : 12월 8일

일반공급 1순위(기타) : 12월 9일

일반공급 2순위 : 12월 10일

당첨자발표 : 12월 17일

덕은 삼정그린코아 더베스트 입주자모집공고문

20001281덕은 삼정그린코아 더베스트 입주자모집공고.pdf

덕은 삼정그린코아 더베스트 특별공급

덕은 삼정그린코아 더베스트 일반공급

덕은 삼정그린코아 더베스트 견본주택

서울시 은평구 수색동 72-2