망우역 신원 아침도시 분양가 평면도 입지VR 주변시세 전망분석

망우역 신원 아침도시

◆ 공급위치 : 서울특별시 중랑구 신내동 488-1번지 외 2필지

◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 20층 2개동, 총 99세대 중 일반공급 아파트 52세대

(특별공급 총 47세대(기관추천 9세대, 다자녀가구 9세대, 신혼부부 20세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 6세대)) 및 부대복리시설

◆ 입주시기 : 2023년 3월 예정

◆ 서울특별시 중랑구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 본 아파트는 2주택 이상 소유하신 분은 청약 1순위 자격에서 제외됨. (1주택 이하(무주택 또는 1주택 소유자)만 1순위 청약 가능)

◆ 최초 입주자모집공고일(2020.11.27.) 현재 서울특별시에 거주하거나 인천 및 경기도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함. 

다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 2년 이상 거주자가 우선함.

망우역 신원 아침도시 입지 지하철 교통

중랑구 신내동 일원에 들어서는 망우역 신원아침도시는 도보 10분 내외에 위치한 망우역(경의중앙선,경춘선)에 GTX-B노선(송도-마석)이 착공될 예정이며, 서울시 재정사업으로 전환된 경전철 면목선 망우역(2022년 착공예정)도 들어설 예정이다.

이에 따라 망우역 신원아침도시는 지하철 4개노선이 지나가는 쿼드러플 역세권으로 향후 미래가치는 더욱 상승할 것으로 전망되며, 단지 주변에는 동부간선도로 지하화와 망우,상봉역 복합역사개발도 진행될 예정이다. 

◆ 가치가 다른 아침

- GTX-B(망우역 예정), 면목선(예정), 동부간선도로 지하화(2021년 착공예정) 등 눈부신 미래가치

◆ 교통이 다른 아침

- 망우역 쿼드러플 역세권(예정), 동부간선도로, 북부간선도로, 신내IC 등 서울 어디든 빠르게 연결되는 편리한 광역교통망

◆ 교육이 다른 아침

- 도보 통학이 가능한 신내초, 중화초, 신현중, 신현고 등 1km 내 14개 초중고교가 인접한 학세권

◆ 생활이 다른 아침

- 코스트코, 이마트, CGV, 봉화산, 봉수대공원, 중랑캠핑숲, 서울의료원 등 내 집 가까이에서 누리는 풍부한 생활인프라

인천 송도~망우~마석을 잇는 GTX-B노선이 2019년 예비타당성조사를 통과해 사업시행 여부가 확정되었으며 망우역에서 서울역까지 35분가량 소요되던 시간이 약 10분대로 크게 단축될 수 있게 되었다.

망우역 GTX-B노선

망우역 쿼드러플 역세권

면목선 경전철

동부간선도로 지하화사업

봉화산-구릉산

중랑캠핑숲

봉수대공원

용마공원

망우산

망우역 신원 아침도시 학군

망우역 신원 아침도시 분양가 주변시세

망우역 신원 아침도시(2020.11.27)

48A㎡ 3억9793만원~4억1888만원

48B㎡ 4억802만원~4억3407만원

48C㎡ 4억1226만원~4억4268만원

49㎡ 4억2073만원~4억3827만원

57㎡ 4억9147만원~5억2251만원

84㎡ 7억8268만원~7억9051만원

최근 들어 부쩍 몸값이 높아진 미니 재건축, 초소형 단지라고 해서 청약경쟁률까지 낮을 거라 생각한다면 오산이다. 

최근 강동구 상일동 벽산빌라 가로주택정비사업으로 공급된 고덕 아르테스 미소지움은 26가구(총 100가구, 특별공급 11세대 제외)를 모집하는데 1만3964명이 청약을 접수하여 평균경쟁률 537대 1을 기록하면서 서울 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 

최고경쟁률은 59A타입으로 2가구 모집에 1575명이 청약하여 787.5대 1을 기록했으며 84타입 520.53대 1, 59B타입 505.71대 1로 뒤를 이었다. 

분양 전만 해도 초소형 단지에 중소건설사가 시공을 한다는 점에서 아쉽다는 평가를 받았지만 막상 청약에 돌입하고 나니 예상보다 큰 인기를 거둔 것인데, 9호선 한영고교역(예정) 도보역세권 입지에 분양가 상한제를 적용받아 주변시세 대비 약 60% 수준인 3.3㎡당 평균분양가 2569만원으로 책정되었으니 어찌보면 이상할 것 없는 당연한 결과이기도 하다.

고덕 아르테스 미소지움 분양가

고덕 아르테스 미소지움 특별공급

고덕 아르테스 미소지움 일반공급 경쟁률

중랑구 신내동 주변

준공 20년이하, 150세대이상 실거래가

영풍마드레빌(2004년/260세대)

- 전용84㎡ 7억2000만원(10월)

신내경남아너스빌(2007년/214세대)

- 전용84㎡ 최근매물 7억3000만원~7억4500만원

상봉태영데시앙(2003년/582세대)

- 전용59㎡ 6억8000만원(10월)

- 전용84㎡ 8억원(8월) 최근매물 8억7000만원~8억9000만원

건영캐스빌(2006년/467세대)

- 전용84㎡ 8억3500만원(9월) 최근매물 8억5000만원~9억5000만원

상봉프레미어스엠코(2013년/497세대)

- 전용58㎡ 7억4100만원(8월)

- 전용84㎡ 9억5000만원(7월)

한일써너스빌(2003년/504세대)

- 전용84㎡ 8억4600만원(11월)

중랑숲리가(2012년/381세대)

- 전용59㎡ 5억5900만원(7월)

- 전용84㎡ 6억7000만원(10월)

망우역 신원 아침도시 평면도 배치도

망우역 신원 아침도시 단지배치도

망우역 신원 아침도시 동호수배치도

망우역 신원 아침도시 평면도 48A㎡

망우역 신원 아침도시 평면도 48B㎡

망우역 신원 아침도시 평면도 48C㎡

망우역 신원 아침도시 평면도 49㎡

망우역 신원 아침도시 평면도 57㎡

망우역 신원 아침도시 평면도 84㎡

망우역 신원 아침도시 사이버모델하우스

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망우역 신원 아침도시 청약 분양일정

특별공급 : 12월 7일

일반공급 1순위(당해) : 12월 8일

일반공급 1순위(기타) : 12월 9일

일반공급 2순위 : 12월 10일

당첨자발표 : 12월 17일

망우역 신원 아침도시 입주자모집공고문

2020001292 망우역 신원아침도시 입주자모집공고(최종).pdf

망우역 신원 아침도시 특별공급

견본주택

서울시 중랑구 상봉로 131, 2F