화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 분양가 평면도 주변시세 입지전망분석

화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을

◆ 공급위치 : 경기도 화성시 남양읍 신남리 산96-8번지 일원 화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 아파트

◆ 공급규모 : 아파트 지하 1~4층, 지상 18~24층 20개동 총 1,846세대 중 일반공급 550세대

[특별공급 275세대(기관추천 55세대, 다자녀가구 54세대, 신혼부부 110세대, 노부모부양 17세대, 생애최초 39세대 포함)] 및 부대복리시설

◆ 입주시기 : 2023년 8월 예정

◆ 화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을이 들어서는 경기도 화성시는 청약과열지역으로서, 본 아파트는 2주택이상 소유하신 세대에 속한 자는 청약 1순위 자격에서 제외됨.

(1주택 이하(무주택 또는 1주택 소유자) 세대주만 1순위 청약 가능)

◆ 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨자발표일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨.

◆ 최초 입주자모집공고일(2020.11.23.) 현재 화성시 또는 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함.

다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 화성시 거주자가 우선함.

◆ 분양권 전매 제한

최초 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매가 금지됨.

◆ 재당첨제한

당첨자로 선정 시 당첨자와 당첨자의 세대에 속한 자는 당첨일로부터 7년간 재당첨제한을 적용받게 됨.

◆ 본 단지 입주세대의 초등학생은 신남2지구 내 신설 예정교인 신남2초(가칭)로 배치할 계획임.(단, 통학거리와 관련하여 청약, 계약 전 확인하시기 바라며, 미확인에 따른 이의를 제기할 수 없음.) 

◆ 중학생은 남양서신송산화도중학군(남양중, 신백중, 서신중, 송산중, 화도중), 고등학생은 화성시 기존 고등학교 및 개교 예정인 고등학교에 배치 가능함.

◆ 단지 북측 및 동측에 분묘, 북동측에 배수시설(남양6배수지), 남측에 봉담~송산 고속도로가 위치하고 있으므로 청약 및 계약시 견본주택 및 현장 확인을 통하여 사전에 반드시 확인하시기 바람.(입주자 모집공고문 36P)

(주)서희건설 2020년 시공능력평가 도급순위

화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 입지 및 교통

◆ 교통특권

- 서해안 복선전철 화성시청역(예정) 개통시 여의도까지 30분대, 77번국도 확장공사 완료시 안산까지 10분대 출퇴근 가능

- 제2서해안고속도로, 비봉~매송간 고속도로, 제2외곽순환고속도로 등이 개통예정이며, 평택~시흥간 고속도로, 69번시도 이용 편리

◆ 가치특권

- 남양뉴타운은 물론 화성서부경찰서, 화성시청 등 남양행정타운이 단지 바로 앞에 위치하여 탁월한 미래가치와 중심특권

- 송산그린시티와 유니버셜 스튜디오가 들어서는 서해안시대 중심도시이자 화성바이오밸리, 마도산업단지, 송정산업단지의 배후도시

◆ 생활특권

- 남양뉴타운 내에 자리잡은 중심상업시설, 관공서, 은행, 병원 등 다양한 생활인프라 이용 편리

- 동양초, 남양중, 남양고, 신경대, 남양도서관 등이 도보거리에 있으며 단지 바로 옆 초등학교(예정부지) 등 최적의 교육환경

◆ 자연특권

- 함봉산의 푸른 숲속에 들어서는 쾌적하고 건강한 주거환경의 청정 힐링도시

- 눈 앞에는 서해바다 전망(일부세대)이 보이고, 집 앞에는 경관 녹지가 펼쳐지는 친환경 그린단지

화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 분양가 주변시세

화성시청역 서희스타힐스 4차(2020.11.23)

59A㎡ 2억4626만원~2억6454만원

59B㎡ 2억4037만원~2억6454만원

75㎡ 2억8342만원~3억1448만원

75A㎡ 2억8342만원~3억1448만원

75B㎡ 2억8342만원~3억1448만원

75C㎡ 2억8342만원~3억1448만원

84A㎡ 3억1456만원~3억5202만원

84B㎡ 3억1456만원~3억5202만원

84C㎡ 3억1456만원~3억5202만원

경기도 화성시 남양읍

준공 15년이하 300세대이상 실거래가

화성시청역 서희스타힐스1단지(2022년/1131세대)

- 전용75㎡ 3억5086만원(11월)

- 전용84㎡ 3억2464만원(7월), 2억9544만원(11월)

화성시청역 서희스타힐스2단지(2022년/1005세대)

- 전용75㎡ 3억7110만원(11월)

- 전용84㎡ 3억4460만원(11월)

화성시청역 서희스타힐스3단지(2022년/847세대)

- 전용75㎡ 3억8300만원(11월)

- 전용84㎡ 3억4300만원(11월)

남양시티프라디움1차(2018년/813세대)

- 전용84㎡ 3억9000만원(10월)

양우내안애2차에듀타운(2017년/460세대)

- 전용74㎡ 3억5700만원(10월)

- 전용84㎡ 3억9000만원(11월)

남양뉴타운양우내안애(2016년/398세대)

- 전용84㎡ 3억5800만원(11월)

화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 평면도 배치도

◆ 명품특권

- 최고 24층, 총 22개동으로 이루어진 1846세대 규모의 대단지로서 보다 다양하고 편리한 원스톱라이프

- 조경면적을 극대화하고 단지 곳곳에 크고 작은 광장과 녹지, 정원과 산책길 조성

◆ 단지특권

- 59㎡(391세대), 75㎡(758세대), 84㎡(780세대) 등 선호도와 투자가치가 가장 높은 100% 중소형 평형으로만 구성

- 전 세대를 남향 위주로 배치 설계하여 일조, 통풍, 개방감을 극대화

◆ 공간특권

- 보행 동선 및 차량 동선의 분리로 차도 사람도 안전한 단지로 설계

- 다용도로 활용이 가능한 주방 팬트리공간(일부세대)을 설계하는 등 전 세대의 수납공간 극대화

◆ 주차특권

- 지상 주차장을 최소화하면서도 법정 주차대수 이상의 여유로운 주차공간 확보

- 중형 주차 공간 최대설치, 여성 및 노약자의 주차편의 향상을 통해 더욱 안전하고 풍요로운 단지 구현

◆ 쾌적한 단지 설계

- 친환경단지 : 용적률을 200% 이하로 낮추고 자연지반 및 지형의 보존율 최대화

- 바람길확보 : 단지 내 통경축을 확보하고 친환경 보행네트워크 형성

화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 평면도 59A㎡~59B㎡

화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 평면도 75A㎡~75C㎡

화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 평면도 84A㎡~84C㎡

화성시청역 서희스타힐스 4차 청약 분양일정

특별공급 : 12월 3일

일반공급 1순위(당해) : 12월 4일

일반공급 1순위(기타) : 12월 7일

일반공급 2순위 : 12월 8일

당첨자발표 : 12월 14일

화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 입주자모집공고문

화성시청역 서희스타힐스 4차 입주자모집공고(안).pdf

화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 특별공급 일반공급