하남지역 분납임대주택 (미사12단지 미사16단지) 예비입주자 모집공고
미사강변12단지 (미사A12) / 미사16단지 미사강변트래지안 (미사A16) : 하남지역 분납임대주택 (미사12·16단지) 예비입주자 모집 청약신청은 10월 4일부터 5일까지 이틀동안 진행되며 서류제출대상자발표는 10월 16일, 예비입주자 서류제출는 10월 17일부터 20일까지이며, 계약은 자격검증 및 소명완료 후 개별통보로 진행된다.
하남미사지구A12블록 미사강변12단지는 84B1타입 3세대로 초기,중간 분납금은 1억9935만원 월임대료는 226,780원이며, 최초 입주세대의 입주 8년차가 경과하여 8년차까지의 분납금 납입후 입주이며 분양전환 예정월은 2025년 10월이다.
하남미사지구A16블록 미사강변16단지는 51A타입 4세대로 초기,중간 분납금은 7,864만원 월임대료는 156,950원이며, 2023년 12월 이후에 입주 8년차 도래로 4년차 분납금을 납부 후 계약하고 8년차 도래시 분납금 추가 납부조건이며, 분양전환 예정월은 2026년 1월이다.
분납임대주택이란 입주시까지 주택대금의 일부를 초기분납금으로 납부하고, 입주후 단계적 (중간,최종)으로 잔여분납금을 납부하여 임대기간 종료후 소유권을 취득하는 주택의 형태를 말한다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 임대보증금(분납금) 및 월임대료 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역
◆ 하남미사지구A12블록(미사강변도시12단지) : 경기 하남시 미사강변동로 177 분납임대예비입주자 84B1타입 3세대
◆ 하남미사지구A16블록(미사강변트래지안) : 경기 하남시 미사강변북로 130 분납임대예비입주자 51A타입 4세대
| 단지명 | 주택형 | 모집세대 |
| 하남미사지구A12블록 (미사강변도시12단지) |
084.7700B (타입:84B1) |
3 |
| 하남미사지구A16블록 (미사강변트래지안) |
051.6700A (타입:51A) |
4 |
※ 공가내역 (미사12단지 : 1203동 1104호), (미사16단지 : 1602동 206호)
◆ 하남지역 분납임대주택 (미사12·16단지) 예비입주자 모집공고일은 2023년 9월 22일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 주택소유여부 등)의 판단기준일)이며, 입주자모집공고일(2023.09.22.) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리 됨)하며, 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다.
◆ 본 예비입주자 모집공고문은 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 자동소멸된다.
◆ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 따른 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡이하 주택)이며,
해당 주택건설지역(하남시)은 과밀억제권역으로서, 예비입주자 선정후 계약체결시 계약자 및 세대에 속한 자는 당첨자로 관리되어 향후 5년간 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자(사전당첨자를 포함한다)로 선정될 수 없다.
또한 예비입주자 공급계약을 체결하기 전 청약통장을 사용하여 다른 분양주택(분양전환되는 임대주택 포함)에 당첨되었을 경우, 금회 공급주택은 계약체결할 수 없다.
◆ 금회 공급되는 주택은 신청자의 과거당첨사실, 소득기준 및 자산기준 충족 여부는 불문한다.
◆ 분납임대주택 [미사강변도시12단지, 미사강변트래지안(미사강변도시16단지)]
- 임대기간은 10년이며, 입주시까지 주택대금의 일부를 초기분납금으로 납부하고, 입주후 단계적 (중간,최종)으로
잔여분납금을 납부하여 임대기간 종료후 소유권을 취득하는 주택
- 임대조건 = 분납금의 합 + 월임대료
최초 주택가격과 표준임대료를 기준으로 각각 최초 분납금과 임대료 결정, 월임대료는 「공공주택 특별법 시행령」 제44조 및 국토교통부 고시 제2013-691호에서 규정한 표준임대료 이하에서 결정
※ 입주4년, 입주8년 : 최초입주지정기간이 끝난 날(12단지, : 2015.09.25, 16단지 : 2015.12.28)로부터 4년 또는 8년이 지난날
※ 이자율 : 임대시작일과 분납금 납부일 당시 각각 「은행법」에 따른 금융기관의 1년 만기 정기예금 평균 이자율을 산술평균한 이자율
2. 입지
• 지구 내로 연장 예정인 지하철 5호선과 올림픽대로는 강남은 물론 서울 도심으로의 접근성을 높여주고, 천호~하남간
간선급행버스(BRT)가 2010년 개통되어 근접 교통망이 획기적으로 개선.
• 올림픽대로가 서울외곽순환고속도로, 중부고속도로, 서울~춘천 간 고속도로로 연결되어 전국 어디나 빠르고 편리.
• 사업지구 북측과 동측, 두 면을 한강이 감싸듯이 흐르고 주변에 미사리 조정경기장, 한강 시민공원 등이 있어 언제든 가까이서 소풍 같은 생활 영위.
• 미사강변도시는 약 546만㎡의 부지에 약 3만7천여호가 건설되는 대규모 주거중심지구로 지구 내에 각급 학교는 물론 풍부한 상업 및 생활편의시설이 갖추어지고, 미사를 거쳐 팔당대교에 이르는 그린웨이(13.5km)를 통해 다양한 여가와 래저 생활을 누릴 수 있다.
3. 임대보증금(분납금) 및 월임대료
| 단지명 | 타입 | 보증금 (원) |
월임대료 (원) |
| 미사 12단지 | 84B1 | 199,358,000 | 226,780 |
| 미사 16단지 | 51A | 78,642,000 | 156,950 |
◆ 임대기간
임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택 특별법」 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
◆ 임대조건(임대보증금(분납금) 및 월임대료)
※ 하남미사12단지는 입주8년차가 경과하여 8년차까지의 분납금 납입후 입주
※ 하남미사16단지는 2023년12월 이후 입주 8년차 도래로 4년차 분납금을 납부 후 계약하고 8년차 도래시 분납금 추가 납부
• 임대조건은 입주자모집공고일 현재 적용하고 있는 임대조건으로 향후 변동될 수 있으며, 예비입주자의 계약체결 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경되는 경우 변경된 임대조건으로 계약체결한다.
• 임대차계약 갱신 시 임대보증금(분납금) 및 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있다.
• 임대조건은 동별․층별․향별․측세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있다.
미사강변도시12단지(2015년/664세대)
-84㎡ 8억5500만원(23년8월)
미사강변도시16단지(미사강변트래지안)(2015년/620세대)
-51㎡ 6억3500만원(23년8월)
미사강변도시8단지스타힐스(2016년/1389세대)
-51㎡ 7억원(23년8월)
-84㎡ 9억5000만원(23년8월)
미사강변파밀리에(2014년/976세대)
-84㎡ 8억9500만원(23년9월)
4. 평면도
5. 청약일정
청약신청(1순위) : 10월 4일~5일
서류제출대상자발표 : 10월 16일
예비입주자 서류제출 : 10월 17일~20일
계약안내 : 자격검증 및 소명완료 후 개별통보
LH청약플러스
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