신목동 파라곤 분양가 입지 비교 신월4구역 아파트 주변시세 전망분석

목동 프리미엄의 완성작

신목동 파라곤 

◎ 공급위치 : 서울특별시 양천구 신월동 489번지 일원(신월4구역 주택재건축정비사업)

◎ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 18층 5개동 총 299세대 중 일반공급 153세대(특별공급 총69세대(기관추천 16세대, 다자녀가구 16세대, 신혼부부 32세대, 노부모부양 5세대)

◎ 일반공급 총84세대 : 59A㎡ 9세대, 59B㎡ 7세대, 74㎡ 42세대, 84A㎡ 17세대, 84B㎡ 9세대 

◎ 면적별 청약예치금(특별,일반공급)

구분	서울특별시	인천광역시	경기도
전용면적 85㎡이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102㎡이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135㎡이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

◎ 입주시기 : 2023년 2월예정

◎ 재당첨 제한 적용기간

- 서울특별시 양천구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 2주택 이상 소유하신 분은 청약 1순위 자격에서 제외됨.(1주택 이하(무주택 또는 1주택 소유자)만 1순위 청약가능)

- 본 아파트는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨제한기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가함. (당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가함.)

- 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨.

<분양권 전매제한>

1. 특별공급 : 특별공급(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양)으로 주택을 공급받은 경우 최초로 주택 공급 입주자로 선정된 날부터 5년간 전매가 금지됨.

2. 일반공급 : 최초로 주택 공급 입주자로 선정된 날부터 소유권이전등기시까지 전매가 금지됨.

(주)동양건설산업 2020년 시공능력평가 도급순위

신목동 파라곤 입지 및 지하철 교통

지하철 5호선 신정역, 2호선 신정네거리역 거리

신정뉴타운 목동의 가치를 누리다

신목동 파라곤 

양천구 신월4구역 재건축정비사업으로 공급되는 신목동 파라곤은 지하철 5호선 신정역과 2호선 신정네거리역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지에 위치해 있다.

또한 강서초, 양강중 등 도보거리에 초중교가 위치해 있는 학세권 단지로 목동 학원가를 이용할 수 있어 학령기 자녀를 두고 있는 학부모들의 관심을 한 몸에 받을 것으로 보인다. 

◎ 목동라인 프리미엄 생활권

- 다양한 생활혜택과 교육특권이 있는 목동 중심가 및 목동 학원가와 바로 통하는 목동라인의 요지

- 현대백화점, 행복한백화점, 이마트, 홈플러스 등과 바로 통하는 원스톱 목동생활권의 프리미엄

◎ 미니신도시 신정뉴타운 후광효과

- 11,000여세대 규모 미니신도시 신정뉴타운과 인접하여 다양한 미래가치를 누리는 수혜지

◎ 더욱 완벽해지는 지하철 교통망

- 경전철 목동선 개발호재(추진중)

- 신월동~당산역을 잇는 10.87km 경전철 목동선 추진으로 더욱 편리하고 빨라지는 쾌속 교통망

- 전 구간 지하화, 12개 역사신설로 오솔길 실버공원역(가칭) 인접

◎ 단지 앞에 펼쳐지는 센트럴파크

- 경인고속국도와 연결되는 국회대로 지상공원화(착공예정)

- 신월IC~여의도간 국회대로 지하화 사업 이후 서울광장 8배 규모의 지상부지에 길이 7.6km 대형공원 조성(2021년 착공)

◎ 쾌속교통망

- 남부순환로, 경인고속도로, 서부간선로 접근 용이, 지하철 5호선 신정역, 2호선 신정네거리역 인접

◎ 우수학군

- 강서초, 신강초, 양강초, 양강중 등 도보거리에 5개 초중교 및 목동학원가 인접한 교육환경

◎ 목동생활권과 초대형 복합시설

- 104,244㎡ 서부트럭터미널 복합개발 추진(예정)

- 국토교통부 도시첨단물류단지 시범단지 지정

- 물류시설, 쇼핑몰, 업무시설 등 서부트럭터미널을 코엑스와 같은 첨단물류복합단지로 조성하여 지역 명소화 추진 예정

◎ 차별화된 파라곤만의 특화설계

- 고품격 로비, 광폭거실, 선반형 실외기실, 실용적인 다용도실 등 혁신설계로 기존 아파트와 차별화

신목동 파라곤 분양가 및 주변시세

신목동 파라곤 분양가(2020.8.20)

59A㎡ 4억9020만원~5억3670만원

59B㎡ 4억8860만원~5억350만원

74㎡ 5억9930만원~6억6330만원

84A㎡ 6억2740만원~7억850만원

84B㎡ 6억3100만원~7억1260만원

(최고가 기준)	전용59㎡	전용84㎡
신목동 파라곤	5억3670만원	7억1260만원
호반써밋 목동	5억8590만원	7억9830만원

올해 4월에 분양된 호반써밋 목동 분양가는 3.3㎡당 평균 2448만원이었으며 신목동 파라곤 분양가는 이보다 다소 낮은 금액으로 책정되었다. 

호반써밋 목동은 138가구 모집에 1만7671명이 청약을 접수하여 평균경쟁률 128.1대1을 기록했으며, 최고경쟁률은 59A타입으로 19가구 모집에 3397명이 신청하여 178.8대1을 기록했다. 또한 신혼부부 특별공급에서도 47가구 모집에 5537명이 몰리면서 117.8대1이라는 높은 경쟁률을 보이기도 했는데 신목동 파라곤의 청약경쟁률은 더욱 치열할 것으로 전망된다. 

호반써밋 목동 분양가(2020.4)

호반써밋 목동 경쟁률(2020.4)

양천구 신월동,신정동

준공 10년이하, 300세대이상 실거래가

신목동 파라곤 분양가(2023년2월/299세대)

- 전용59㎡ 4억8860만원~5억3670만원

- 전용84㎡ 6억2740만원~7억1260만원

신정뉴타운롯데캐슬(2014년/930세대)

- 전용59㎡ 8억원(20.8월)

- 전용84㎡ 9억5000만원(20.8월)

목동센트럴아이파크위브(2020년3월/3045세대)

- 전용59㎡ 8억3320만원(20.7월) 최근매물 8억9000만원~9억7000만원(12억3000만원)

- 전용84㎡ 10억원(20.6월) 최근매물 11억9000만원~13억9000만원

래미안목동아델리체(2021년1월/1497세대)

- 아파트분양권

- 전용59㎡ 12억5000만원(20.8월) 

- 전용84㎡ 14억9000만원(20.7월)

신목동 파라곤의 분양가는 전용84타입이 7억원대로 입지적인 면을 고려한다해도 인근에 위치한 목동센트럴아이파크위브와 래미안목동아델리체의 실거래가와 비교해본다면 보수적으로 평균 약 4억원 이상의 시세차익을 볼 수 있을 것으로 전망된다.

신목동 파라곤 청약 분양일정

특별공급 : 8월 31일

일반공급 1순위(당해) : 9월 1일

일반공급 1순위(기타) : 9월 2일

일반공급 2순위 : 9월 3일

당첨자발표 : 9월 9일

신목동 파라곤 입주자 모집공고문

신목동파라곤 입주자모집공고 2020000922.pdf

신목동 파라곤 특별공급/일반공급

신목동 파라곤 견본주택

서울시 구로구 오류동 123번지