신동탄 롯데캐슬 나노시티 분양가 비교 주변시세 입지전망분석

영통과 동탄 더블입지

신동탄 롯데캐슬 나노시티

◎ 공급위치 : 경기도 화성시 반월동 488-1번지 일원

◎ 공급규모 : 아파트 지하 1층, 지상 25층 12개동, 총 999세대[특별공급 417 세대(기관추천 96세대, 다자녀가구 100세대, 신혼부부 192세대, 노부모부양 29세대 포함)] 

◎ 일반분양 평형타입

: 59A㎡ 90세대, 59B㎡ 42세대, 59C㎡ 45세대, 84A㎡ 528세대, 84B㎡ 179세대, 84C㎡ 73세대, 111㎡ 42세대 

◎ 민영주택 청약예치금

◎ 입주시기 : 2022년 11월 예정

- 경기도 화성시는 비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역 제 1지역)으로서, 본 아파트는 2주택 이상 소유하신 분은 청약 1순위 자격에서 제외됨.

- 본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 7년간의 재당첨 제한을 적용받게 되며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가함.(당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가함.)

- 본 아파트는 최초로 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매가 금지됨.

신동탄 롯데캐슬 나노시티 입지 및 교통

신동탄 롯데캐슬 나노시티는 단지에서 약 5분거리에 신설예정인 나노시티역에서 동탄역까지 3정거장만에 이동이 가능하며, 향후 GTX-A노선(2023년 개통예정)이 완공되면 단지에서 삼성역까지 30분대에 이동이 가능해진다. 

또한 단지 인근으로 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스 외에 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 삼성디지털시티 등의 산업단지들이 위치해 있기 때문에 직주근접 입지도 완벽하게 갖추고 있다. 

 

◎ 빠른 멀티교통

- 1호선 병점역, 분당선 망포역, 경부고속도로 등을 통해 사통팔달 이동 편리

- 인덕원~동탄 복선전철 반월나노시티역(예정), 동탄도시철도(예정), GTX-A노선(예정)으로 강남까지 30분대 접근 가능

◎ 편리한 생활인프라

- 이마트 동탄점, 이마트 트레이더스 수원신동점, 롯데마트 영통점 등 쇼핑시설 풍부

- 한림대학교 동탄성심병원, 반월체육센터 등 다양한 의료시설과 체육시설 인접

◎ 가까운 교육시설

- 화성반월초,중,고 인접으로 안심 도보통학 가능, 경희대학교 국제캠퍼스 인접

- 단지 옆 근린공원(기부채납) 내 시립도서관(예정), 영통과 동탄 지역 학원가 근접

신동탄 롯데캐슬 나노시티 분양가 및 주변시세

신동탄 롯데캐슬 나노시티가 들어서는 반월3지구는 남쪽으로 동탄1신도시가 북쪽으로는 수원 영통지구가 위치해 있기 때문에 양쪽 지역 모두의 생활인프라를 공유할 수 있는 입지적 특징이 있다. 

신동탄 롯데캐슬 나노시티 분양가(2020.8.19)

59A㎡ 4억600만원~4억5900만원

59B㎡ 3억8900만원~4억4200만원

59C㎡ 3억9600만원~4억4800만원

84A㎡ 5억1100만원~5억8100만원

84B㎡ 4억9700만원~5억6700만원

84C㎡ 5억500만원~5억7500만원

111㎡ 7억1300만원~7억8900만원

(최고가 기준)	전용59㎡	전용74/75㎡	전용84㎡
신동탄 롯데캐슬 나노시티	4억5900만원	-	5억8100만원
수원 영통자이	4억4400만원	5억5100만원	-
신동탄포레자이	4억3940만원	5억2340만원	5억6600만원 7억6030만원(펜트하우스)

수원영통자이 분양가는 3.3㎡당 평균 1797만원, 신동탄포레자이는 3.3㎡당 평균 1710만원이었으며, 신동탄 롯데캐슬 나노시티 분양가는 이보다 약간 높은 가격대로 책정되었다. 

수원영통자이는 374가구(특별공급제외) 모집에 5981명이 청약을 접수하여 평균경쟁률 16대1을 기록했다. 최고경쟁률은 75A타입으로 61가구 모집에 3203명이 몰리면서 52.51대1을 기록했으며 최고가점은 72점이었다. 

신동탄포레자이는 739가구(특별공급제외) 모집에 5만1878명이 청약을 접수하여 1순위 청약 평균경쟁률 70.20대1을 기록했다. 최고경쟁률은 84㎡펜트하우스 타입으로 517.33대1(당해+기타)을 기록했으며 최고가점은 79점으로 84A타입에서 나왔다. 

수원영통자이(2020.4)

신동탄포레자이 경쟁률(2020.4)

경기도 화성시 반월동

준공 10년이하 300세대이상 실거래가

신동탄 롯데캐슬 나노시티(2022년11월/999세대)

- 전용59㎡ 3억8900만원~4억5900만원

- 전용84㎡ 4억9700만원~5억8100만원

SK뷰파크(2015년/1967세대)

- 전용59㎡ 5억2400만원(20.7월)

- 전용84㎡ 6억3300만원(20.7월)

e편한세상반월나노시티역(2017년/1387세대)

- 전용59㎡ 5억1000만원(20.7월)

- 전용84㎡ 5억9500만원(20.8월) 

신동탄 롯데캐슬 나노시티 평면도 및 사이버모델하우스

신동탄 롯데캐슬 나노시티 평면도에서 가장 특징적인 부분은 84A타입과 111타입에 나만의 아지트 컨셉이 적용되었다는 점인데, 홈오피스형 안방 드레스룸 유상옵션을 선택하게 되면 드레스룸 공간을 책상과 책장, 서랍 등이 제공되는 홈오피스 스타일로 변경할 수 있게 했다. 홈오피스형은 재택근무를 위한 업무 공간이나 자녀들의 원격수업을 위한 학습공간 등 소비자의 라이프 스타일에 맞춰 활용할 수 있는 장점이 있다. 사이버모델하우스 8월 19일 오픈(https://www.lottecastle.co.kr/apt/aptMain/main.do?aptCd=AT00272)

신동탄 롯데캐슬 나노시티 청약 분양일정

특별공급 : 9월 1일

일반공급 1순위(당해) : 9월 2일

일반공급 1순위(기타) : 9월 3일

일반공급 2순위 : 9월 4일

당첨자발표 : 9월 10일

신동탄 롯데캐슬 나노시티 입주자모집공고문

2020000983_신동탄롯데캐슬나노시티입주자모집공고.pdf

신동탄 롯데캐슬 나노시티 특별공급/일반공급