힐데스하임 천호 분양가 비교 및 주변시세 입지전망분석

천호 비전의 새로운 중심

힐데스하임 천호(천호2구역)

◎ 공급위치 : 서울특별시 강동구 천호동 437-5번지 일원(천호2주택재건축정비사업조합)

◎ 공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 11층~20층 2개동, 총 188세대 중 일반공급 아파트 101세대(특별공급 34세대) 및 부대복리시설(조합원공급 55세대, 임대주택 32세대 제외)

◎ 입주시기 : 2022년 7월 예정

◎ 전용면적 : 59A 2세대, 84A 49세대, 84B 43세대, 84C 3세대, 108A 4세대 일반공급분

- 해당 주택건설지역 서울특별시 강동구는 투기과열지역 및 청약과열지역으로 1주택 이하 (무주택 및 1주택 소유자)만 1순위 청약자격이 부여됨.

- 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨.(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가함.)

- 투기과열지구 안에서 건설,공급되는 주택의 세대주 자격을 갖춘 청약자(배우자 분리된 세대의 세대주)가 각각 청약하여 당첨되는 경우 당첨자 발표일이 같은 주택은 둘다 부적격(재당첨 제한), 당첨자 발표일이 다른 경우 선당첨 인정, 후당첨 부적격(재당첨 제한)으로 처리됨.

- 1순위자로서 다음 중 해당되는 분은 당 주택에 1순위 청약 불가함 (2순위로 청약 가능)

: 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자(전 지역 해당, 모든 청약 대상자), 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자.

힐데스하임 천호 입지 및 지하철 교통

천호2구역(힐데스하임 천호)

힐데스하임 천호는 지하철 5호선, 8호선 천호역 더블역세권 단지로 천호뉴타운에서 한강을 조망할 수 있는 맨 앞자리에 위치해 있다. 천호재정비촉진지구 뿐만 아니라 맞은편에 위치한 천호·성내재정비촉진지구까지 재개발이 연이어 진행되면서 천호동 일대가 주거, 상업, 업무 중심지로 탈바꿈중이며 향후 주거환경은 점진적으로 개선될 전망이다.

◎ 더 높아지는 미래가치

- 천호재정비촉진지구 등 천호뉴타운의 빛나는 내일

◎ 한강 조망의 맨 앞자리

- 한강이 보이는 천호뉴타운, 비전의 맨 앞자리 프리미엄(일부세대)

◎ 빠르고 편리한 광역교통

- 지하철 5호선, 8호선 천호역, 올림픽대로, 천호대로, 서울외곽순환도로

◎ 완벽한 생활의 중심

- 2001아울렛, 현대백화점, 이마트, 강동구청 등 편리한 생활환경

◎ 우수한 교육환경

- 강동초, 천일초/중, 영파여중 등 우수하고 풍부한 교육인프라

◎ 풍부한 자연환경

- 천호공원, 광나루 한강공원, 풍납토성, 올림픽공원 힐링 라이프

◎ 라이프 품격을 높이는 혁신설계

- 넉넉한 주차공간과 세대창고 계획, 최상층 다락, 테라스로 공간확장(일부)

◎ 편리함을 더하는 스마트시스템

- 에너지 효율로 관리비 절감효과, 건강하고 쾌적한 실내공기 유지

지하철 5호선,8호선 천호역 거리

힐데스하임 천호 분양가 및 경쟁률

힐데스하임 천호(2020.8.11)

힐데스하임 천호의 분양가는 앞서 분양된 강동 밀레니얼 중흥S클래스와 힐스테이트 천호역 젠트리스에 비해 다소 낮게 책정되었다. 

중층이상 최고가 기준 전용84타입의 경우 강동 밀레니얼 중흥S클래스는 9억8300만원~9억8600만원, 힐스테이트 천호역 젠트리스는 10억2900만원~10억4860만원인데 비해 힐데스하임은 8억5850만원~8억7790만원으로 상대적으로 저렴한 분양가가 최대 메리트로 작용할 것으로 보인다. 

힐데스하임 천호의 청약경쟁률은 앞서 분양된 두 단지를 살펴보면 어느정도 가늠해 볼 수 있는데, 강동 밀레니얼 중흥S클래스는 531세대 모집에 1만8883명이 청약을 접수하여 평균 35.56대1, 최고경쟁률 114대1(전용25㎡)을 기록했다. 또한 힐스테이트 천호역 젠트리스는 160세대 모집에 3322명이 청약 신청을 하였으며 1순위 청약에서 평균 20.76대1, 최고경쟁률 24.75대1(전용84B㎡)을 기록하면서 전 타입 마감되었다. 

강동 밀레니얼 중흥S클래스(2020.7.28)

힐스테이트 천호역 젠트리스(2020.7.31)

힐데스하임 천호 아파트 주변시세

천호뉴타운의 향후 시세 잣대가 되는 래미안강동팰리스(2017년/999세대)는 7월에 25평형(전용59㎡) 11억9000만원, 36평형(전용84㎡) 14억7000만원에 각각 거래가 완료되면서 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 

물론 단지 규모나 주변 여건에 있어서 힐데스하임 천호가 래미안강동팰리스에게 다소 밀리기는 하지만 천호뉴타운 개발이 모두 완료되고 더블역세권 입지라는 점을 고려한다면 향후 시세는 충분히 따라갈 수 있을 것으로 예상된다.

힐데스하임 천호 청약 및 분양일정

사이버모델하우스 : 8월 14일

특별공급 : 8월 21일

일반공급 1순위(당해) : 8월 24일

일반공급 1순위(기타) : 8월 25일

일반공급 2순위 : 8월 26일

당첨자발표 : 9월 1일

힐데스하임 천호 입주자 모집공고문

2020000931_힐데스하임 천호_입주자 모집공고문.pdf

◎ 특별공급

- 기관추천 특별공급 : 8세대(전용면적 85㎡ 이하 공급세대수의 10% 이내, 분양가격 9억원 이하)

- 다자녀 특별공급 : 8세대(공급 세대수의 10% 이내, 분양가격 9억원 이하)

- 신혼부부 특별공급 : 16세대(공급 세대수의 20% 이내, 분양가격 9억원 이하)

- 노부모부양 특별공급 : 2세대(공급 세대수의 3% 이내, 분양가격 9억원 이하)