계룡 푸르지오 더 퍼스트 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

계룡의 첫 푸르지오 프리미엄

계룡 푸르지오 더 퍼스트 

대우건설은 4월 24일 계룡대실 도시개발지구 3블록(충남 계룡시 두마면 농소리 973번지 일원)에 계룡 푸르지오 더 퍼스트 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 단지 바로 옆 이케아 입점이 예정되어 있는 계룡대실지구 내 첫번째 민간 분양 단지이며 입주는 2022년 8월 예정이다.

계룡 푸르지오 더 퍼스트는 지하2층~지상 최고 25층 총10개동 883가구 규모로 조성되며 소비자 선호도가 가장 높은 전용면적 59㎡~84㎡ 중소형 타입으로만 구성되어 있다. 전용면적별로는 59A㎡ 363세대, 59B㎡ 127세대, 59C㎡ 20세대, 84A㎡ 195세대, 84B㎡ 91세대, 84C㎡ 66세대, 84D㎡ 21세대이다. 

단지 내에는 국공립 어린이집이 들어설 예정이며, 인근에 초등학교 및 중학교(예정) 부지가 계획되어 있으며 계룡중, 계룡고도 가까워 도보 통학이 가능하다. 

계룡 푸르지오 더 퍼스트 바로 옆에는 이케아 부지가 예정되어 입주민들의 이용이 편리할 전망이며 대실지구 중심상업지구(예정)가 도보거리에 위치해 있고 계룡시청, 계룡문화예술의전당, 홈플러스 등도 인근에 있어 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 또한 인근에는 대실근린공원 및 근린공원이 조성될 예정이며 농소천, 천마산, 계룡산, 장태산 휴양림도 가까워 주거환경이 쾌적하다. 

단지는 KTX 계룡역이 가깝고 KTX이용시 서대전역까지는 10분대로 이동이 가능하다. 또한 계룡대로와 계백로가 인접해 있어 대전으로의 접근성이 우수하며, 호남고속지선 계룡IC도 가까워 대전과 세종, 논산으로의 이동이 편리하다. 계룡과 신탄진을 연결하는 충청권 광역철도가 계획되어 광역교통망은 점진적으로 개선될 전망이다. 

단지 중앙에는 너른마당과 쉼터가 있는 커뮤니티 광장이 조성되며 녹지와 숲이 어우러진 힐링 포레스트 산책로와 어린이 놀이터, 새싹정류장 등이 마련될 예정이다. 커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 푸른도서관, 독서실, 게스트하우스, 어린이집, 시니어클럽 등이 조성된다.

전문입시학원인 종로엠스쿨이 단지 내에 입점하며, 입주민 자녀들에게는 2년간 수강료 50%를 지원한다. 단지 내 학원가 등이 제공하는 프리미엄 사교육부터 단지 내 국공립 어린이집, 도보거리의 초,중,고교 등 교육특화 단지로 조성될 예정이다. 

계룡대실지구, 하대실지구

:  계룡대실지구는 연면적 약60만4251㎡ 약4000여세대 규모로 조성되는 미니신도시로 이케아가 입점 예정돼 있다. 또한 대실지구와 인접한 하대실지구(연면적 약34만7183㎡) 도시개발사업도 추진되고 있다. 

계룡 푸르지오 더 퍼스트 입지 및 교통

계룡 푸르지오 더 퍼스트 프리미엄 4

1. 이케아 맨 앞에서 만나는 퍼스트 프리미엄

- 계룡의 프리미엄을 주도할 이케아(예정) 바로 옆 최대 수혜단지

- 4천여세대 계룡대실지구의 핵심입지로 더욱 기대되는 미래가치

- 계룡 첫 푸르지오 프리미엄을 누리는 883세대 브랜드 단지

2. 15분대 대전생활을 여는 퍼스트 광역교통

- 충청권 광역철도 신설(예정)로 더 편리해질 15분대 대전생활권

- KTX 계룡역, 호남고속지선 계룡IC를 통한 우수한 광역접근성

- 대전, 세종을 빠르게 연결하는 계룡대로, 계백로 등 인접

3. 아이의 꿈을 크게 키워줄 퍼스트 명문교육

- 지구 내 초등학교 신설(예정)로 안전한 교육환경 조성

- 계룡중, 계룡고가 인접한 도보 통학권의 우수한 학군

- 단지 내 국공립 어린이집(예정)으로 든든한 보육시설 제공

4. 풍요로운 생활을 더해줄 퍼스트 중심생활

- 이케아(예정), 중심상업지구(예정) 등 편리한 생활 인프라 구축

- 계룡시청, 계룡문화예술의전당, 홈플러스 등 편의시설 인접

- 대규모 근린공원(예정), 계룡산, 장태산 휴양림의 쾌적한 자연

계룡 푸르지오 더퍼스트<->주요 직선거리

이케아 계룡점

: 이케아는 2017년 계룡대실 도시개발구역 내 유통시설용지 약9만7391㎡를 매입하고 그동안 해당 용지에 동반 입점할 업체들을 물색하였는데 작년 하반기 내부적으로 동반입점업체를 선정하면서 올해 하반기 착공에 들어갈 예정이며 쇼핑센터, 레저시설, 영화관 등 세부 사업계획을 수립중에 있다. 

이케아 효과

: 이케아 매장이 근처에 들어서면 지역 유동인구와 상주하는 인구가 자연스레 증가하고 주변시세가 따라 오르는 현상을 말하는데 단숨에 지역 내 랜드마크로 자리매김하기 때문이다. 

이케아 1호점과 2호점이 들어선 광명과 고양의 분양가 대비 아파트 시세를 살펴보면 이케아 효과를 단번에 확인할 수 있는데, 해당 지역의 시세 상승이 100% 이케아 때문이라고 할 수는 없겠지만 적지 않은 영향을 준 것만은 부정할 수 없는 사실이다. 

이케아가 들어서는 부지는 중심상업지구로 각광을 받게 되고 주택 수요도 견인하는 역할을 하여 시세 상승의 촉매역할을 하게 된다. 편리한 생활 여건을 누리기 위해 복합쇼핑몰 주변에 인구가 자연스럽게 몰리게 되고 관련 인력들과 협력업제들의 꾸준한 수요도 유입된다. 부동산 시세는 필연적으로 사람들이 몰리고 꾸준히 유입되어야만 상승할 수 있기 때문인데, 그런 측면에서 계룡 푸르지오 더퍼스트 바로 옆에 이케아가 오픈할 예정이라는 것은 수요자들에게 있어서 가장 큰 매력 중에 하나임은 분명하다. 

계룡 푸르지오 더퍼스트 근처에 있는 버스정류장을 도보로 이용하여 계룡역 환승이 가능하다. 

계룡 푸르지오 더 퍼스트 분양가

관저더샵1차 분양가(2015)

관저예미지 분양가(2015)

계룡 푸르지오 더 퍼스트 분양가에 대해 공식 홈페이지에서는 어느 정도 가격대면 적정한지에 대한 설문조사를 실시하고 있으며 비교 대상으로는 약 7km 떨어져 있는 대전 관저지구의 두 단지를 언급하고 있다. 물론 분양가가 해당 단지들의 평균 시세에 준하는 정도로 나올 것으로 보이지는 않으며 실제 분양가가 공개되었을때 체감상 상대적으로 저렴하다라는 인식을 심어주기 위함 정도로 생각하면 될 듯 하다. 

참고로 푸르지오가 비교대상으로 삼은 관저더샵1차 2015년 당시 분양가는 3.3㎡당 평균 857만원, 2016년 분양한 관저더샵2차도 거의 비슷한 가격대였으며, 같은해 분양한 관저예미지도 3.3㎡당 평균 851만원이었다. 

단지가 들어서는 계룡역 주변 평균시세는 600만원 후반대이지만 계룡 푸르지오 더 퍼스트 분양가는 3.3㎡당 평균 950만원전후로 나올 것으로 보이며, 평형 타입별 가중치 적용으로 편차가 있겠지만 전용59㎡는 2억원초반, 전용84㎡는 3억원초반으로 가늠이 된다.

계룡 푸르지오 더 퍼스트 분양가 최종(2020.4.24)

전용59A 1억9600만원~2억2300만원

전용59B 2억900만원~2억2600만원

전용59C 2억900만원~2억2300만원

전용84A 2억8000만원~3억1100만원

전용84B 2억9800만원~3억1500만원

전용84C 2억9800만원~3억1500만원

전용84D 2억9400만원~3억1100만원

계룡 푸르지오 더 퍼스트 주변시세

계룡역 주변 실거래가 기준

신성미소지움2차(2005년/608세대)

- 3.3㎡ 676만원

- 전용84㎡ 2억2700만원(20년4월)

계룡대림e편한세상(2007년/918세대)

- 3.3㎡ 686만원

- 전용84㎡ 2억6000만원(20년4월)

계룡더샵(2008년/987세대)

- 3.3㎡ 673만원

- 전용84㎡ 2억2900만원(20년3월)

계룡 푸르지오 더퍼스트 분양가 기준 참고대상으로 언급된 대전 관저지구에서 준공5년이하 500세대 이상 실거래가는 아래와 같다.

관저더샵2차(2019년/954세대)

- 3.3㎡ 1690만원

- 전용84㎡ 최근매물 5억4500만원~5억8000만원

관저더샵(2018년/954세대)

- 3.3㎡ 1567만원

- 전용59㎡ 3억8500만원(20년3월)

- 전용84㎡ 5억5500만원(20년3월)

관저예미지명가의풍경(2017년/994세대)

- 3.3㎡ 1740만원

- 전용84㎡ 5억7900만원(20년4월)

다온숲3단지(2016년/1401세대)

- 공공임대 690세대

- 3.3㎡ 1248만원

- 전용84㎡ 4억800만원(20년2월)

계룡 푸르지오 더 퍼스트 평면도 및 배치도

계룡 푸르지오 더 퍼스트 조감도

계룡 푸르지오 더 퍼스트 단지 배치도

계룡 푸르지오 더 퍼스트 동호수 배치도

계룡 푸르지오 더 퍼스트 평면도는 전용면적별로 59A㎡ 363세대, 59B㎡ 127세대, 59C㎡ 20세대, 84A㎡ 195세대, 84B㎡ 91세대, 84C㎡ 66세대, 84D㎡ 21세대가 공급된다. 단지는 남향 및 판상형 위주로 배치하여 채광과 통풍을 극대화 했으며 전 가구 중소형 구성에 4베이 신평면을 적용하여 공간 활용 및 실용성이 우수하다. 또한 일부 세대에서는 근린공원 조망이 가능한 3면 개방형 구조로 설계된다. 

푸르지오 3면 개방형(3면에 창을 내어 통풍과 환기를 극대화한 평면) 특화설계는 자주 볼 수 있는 평면은 아니지만 소비자들의 호평이 꾸준히 이어지는 평면이며, 4베이 판상형 뿐만 아니라 타워형에서도 3면 개방형 구조 적용이 가능하다. 계룡 푸르지오 더 퍼스트 평면도에서는 59B, 84B, 84C형에 3면개방형 특화설계가 적용되었으며, 전 평형에서 침실1 드레스룸 특화 옵션으로 수납공간을 극대화시킬 수 있도록 했다. 

계룡 푸르지오 더 퍼스트 평면도 59A㎡

계룡 푸르지오 더 퍼스트 평면도 59B㎡

계룡 푸르지오 더 퍼스트 평면도 59C㎡

계룡 푸르지오 더 퍼스트 평면도 84A㎡

계룡 푸르지오 더 퍼스트 평면도 84B㎡

계룡 푸르지오 더 퍼스트 평면도 84C㎡

계룡 푸르지오 더 퍼스트 평면도 84D㎡

계룡 푸르지오 더 퍼스트 사이버 모델하우스

사이버 모델하우스 59A / 59B / 84A

https://www.prugio.com/house/2020/gyeryong/model/view-1.aspx

계룡 푸르지오 더 퍼스트 분양일정

입주자 모집공고 : 2020년 4월 24일

특별공급 : 5월 4일

일반공급 1순위 : 5월 6일

일반공급 2순위 : 5월 7일

당첨자발표 : 5월 13일

정당계약일 : 5월 25일~5월 27일

계룡 푸르지오 더 퍼스트 특별공급

계룡푸르지오더퍼스트 기관추천 특별공급

계룡푸르지오더퍼스트 신혼부부 특별공급

계룡푸르지오더퍼스트 다자녀 특별공급

계룡푸르지오더퍼스트 노부모부양 특별공급

계룡 푸르지오 더 퍼스트 일반공급 1순위 자격