검단 대방노블랜드3차 리버파크 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지분석

검단의 가치와 브랜드타운 프리미엄

검단신도시 대방 노블랜드3차 리버파크

대방건설은 3월 27일 인천 검단신도시 AB10블록에 검단신도시 대방노블랜드3차 리버파크 일반분양을 위한 입주자 모집공고를 진행한다. 검단 대방 노블랜드3차 리버파크는 지하2층~지상29층 총7개동, 722세대이며, 전용면적 59㎡ 492세대, 84㎡ 230세대 중소형 평형대로 구성되어 있다. 2022년 10월 입주 예정.

검단 대방노블랜드3차 리버파크는 단지 앞 인천지하철1호선 101역(예정)이 신설되는 역세권 단지이며, 2023년 개통 예정인 검단-경명로간 도로를 통하여 올림픽대로와 외곽순환도로의 접근이 수월해진다. 게다가 같은해 원당-태리간 광역도로 역시 개통 예정이기 때문에 101번역이 예정대로 2024년에 개통된다면 서울 및 수도권으로의 접근성이 크게 개선된다. 

인근 스마트 위드업 중심상업지구 및 근린생활시설이 위치해 있기 때문에 유동인구 및 수요인구로 인한 장점 뿐만 아니라 단지 바로 앞 유치원과 초등학교가 예정되어 있으며 인근 중고등학교까지 도보로 이동가능하기 때문에 학세권 또한 뛰어나다. 

검단신도시 대방노블랜드3차 리버파크 입지 및 지하철 교통

1. 완벽한 생활환경

- 중심상업지구가 가까워 쇼핑하기가 편리한 환경

- 단지 앞 계양천 수변뷰가 가능하며 수변공원 조성 예정

2. 광역교통망

- 검단신도시를 연결하는 단지 앞 도로와 원당~태리간 광역도로(예정) 등의 인접을 통한 편리한 교통환경

3. 도보 역세권

- 도보 거리의 인천1호선 101역(예정)을 이용하여 서울 어디로든 빠르게 이동 가능

4. 최고의 핵심입지

- 복합문화상업 공간인 넥스트 콤플렉스(계획) 인접 등 약 2만명 인구가 유입될 1,118만㎡ 규모의 검단신도시 최중심 핵심입지

5. 뛰어난 생활가치

- 광폭거실 특화설계를 통한 여유로운 생활공간과 1차,2차에 이어지는 브랜드타운의 미래가치

6. 학세권 명품교육

- 단지 앞 유치원(예정), 초등학교(예정) 및 도보거리에 중,고교까지 교육걱정 없는 최고의 명품교육환경

인천지하철 1호선 연장 101신설역 예정위치

넥스트 콤플렉스

: 인천 검단신도시에는 7개의 특별계획구역이 있으며 넥스트 콤플렉스는 그 중 하나의 프로젝트다. 특별계획구역은 도시의 수준과 경쟁력을 높이기 위해 특화사업을 발굴하고 추진하는 곳을 말하는데 이를 통하여 다른 택지개발지구와의 차별화를 꾀하는 것이 주목적이다. 인천도시공사는 101신설역과 계양천이 인접해 있는 넥스트 콤플렉스에 문화, 쇼핑, 여가, 엔터테인먼트 등의 다양한 용도로 개발할 계획이며 도시 경관을 고려하여 독특한 외관의 고층 또는 복합 건축물이 들어설 수 있도록 유도할 방침이다. 

검단 대방노블랜드3차 리버파크 분양가

검단2차 대방노블랜드 에듀포레힐 분양가

2019년 하반기 분양한 검단2차 대방노블랜드 에듀포레힐의 분양가는 3.3㎡당 평균 1224만원으로(기준층기준) 전용84㎡의 분양가는 3억5837만원~4억3919만원(최상층 복층제외)이었다. 

검단신도시내 올해 2월말 분양한 대성베르힐의 분양가는 3.3㎡당 평균 1205만원(발코니확장 및 옵션추가시 1257만원)으로 전용84㎡의 경우 3억6440만원~4억2530만원이었으며 전 세대 청약 마감되었다. 

따라서, 검단 대방노블랜드3차 리버파크 분양가는 3.3㎡당 평균 1250만원대로 나올 것으로 보이며 전용59㎡ 평균 3억원초반, 젼용84㎡ 평균 4억원초반이 예상된다. 

검단 대방노블랜드3차 리버파크 분양가 최종(2020.3.27)

최고가 기준(최상층 제외)

전용59A㎡ 3억5700만원

전용59B㎡ 3억3866만원

전용59C㎡ 3억1123만원

전용84A㎡ 4억5959만원

전용84B㎡ 4억2996만원

전용84C㎡ 4억1006만원

검단 대방노블랜드3차 리버파크 주변시세

원당동에는 준공 5년이하 신축아파트가 없고 아파트 분양권 역시 실거래가가 올라와 있지 않기 때문에 현재 매물로 나와 있는 최저/최고가를 살펴보기로 한다.

검단호반써밋1차(2021년6월예정/1168세대)

- 3.3㎡ 1584만원 / 전용84㎡ 4억4880만원~5억8700만원

검단금호어울림센트럴(2021년7월예정/1452세대)

- 3.3㎡ 1613만원 / 전용84㎡ 4억9000만원~5억9500만원

유승한내들에듀파크(2021년9월예정/938세대)

- 3.3㎡ 1464만원 / 전용84㎡ 4억3910만원~5억4550만원

검단 대방노블랜드3차 리버파크 평면도 및 배치도

검단 대방노블랜드3차 단지 배치도

검단 대방노블랜드3차 평면도는 전용59㎡와 84㎡로 구성되어 있으며, 광폭거실 및 서비스 면적 특화설계가 적용된다. 특히 선호도가 가장 높은 59A㎡와 84A㎡ 타입에 광폭거실 특화설계가 적용되어 거실 공간을 보다 넓고 여유롭게 사용할 수 있으며, 주방에서 거실까지 트인 개방감을 느낄 수 있어 보다 쾌적하고 여유로운 주거환경을 제공한다. 

대방건설은 광폭거실을 특화설계로 하여 차별화된 평면 구성을 선보여왔다. 통상 서울 기준 전용59㎡(25평) 거실폭은 3.6m~4m, 전용75㎡(30평) 4m~4.2m, 전용84㎡ 4.5m 남짓이다. 하지만 대방건설 평면의 경우 광폭거실 특화설계가 적용되면 전용59㎡는 4.3m, 전용84㎡는 6.1m까지 나오게 된다. 물론 면적은 한정되어 있기 때문에 한 쪽이 넓어지면 어딘가의 면적은 줄어들겠지만, 효율적으로 공간 할애만 한다면 불필요한 공간없이 최적의 평면을 구성할 수 있을 것으로 보인다. 

검단 대방노블랜드3차 평면도 59A㎡

확정된 전용59A㎡의 평면도에는 광폭거실(4.3m), 드레스룸, 알파룸 그리고 팬트리까지 정말 알차게 구성되어 있다. 

검단 대방노블랜드3차 리버파크 평면도 59B㎡

검단 대방노블랜드3차 평면도 59C㎡

검단 대방노블랜드3차 리버파크 평면도 84A㎡

검단신도시 대방노블랜드3차 리버파크의 전용84A㎡ 평면도 역시 광폭거실(6.1m) 특화설계가 적용되었기 때문에 4베이가 아닌 3베이로 되어있다. 전용59A㎡와 마찬가지로 드레스룸, 알파룸에 팬트리까지 구성되어 있다.

검단 대방노블랜드3차 평면도 84B㎡

검단 대방노블랜드3차 리버파크 평면도 84C㎡

검단 대방노블랜드3차 리버파크 커뮤니티

검단 대방노블랜드3차 리버파크 분양일정

입주자 모집공고일 : 2020년 3월 27일

특별공급 : 4월 6일

일반공급 1순위 : 4월 7일

일반공급 2순위 : 4월 8일

당첨자발표 : 4월 14일

정당계약일 : 4월 27일~4월30일

검단 대방노블랜드3차 리버파크 사이버 모델하우스

59A타입

http://nobleland-gd3.co.kr/unit01.html

59C타입

http://nobleland-gd3.co.kr/unit02.html

84A타입

http://nobleland-gd3.co.kr/unit03.html

84C타입

http://nobleland-gd3.co.kr/unit04.html

최상층 다락 타입

http://nobleland-gd3.co.kr/unit05.html