수원 영통자이 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지비교분석

영통의 자부심에 가치를 더하다

영통자이

GS건설은 4월 2일 수원 영통구 망포5택지지구(망포동 609-7번지) 일대에 영통 자이를 분양한다. 수원 영통자이는 지하2층~지상 최고 27층 총 7개동 653가구이며, 전용면적별로는 59A㎡ 375가구, 59B㎡ 172가구, 75㎡106가구로 구성되어 있다. 

영통자이는 반경 1km 남짓 거리에 분당선 망포역이 있으며 수원역까지 10분, 판교까지 30분대로 이동이 가능하다. 또한 서울, 강남권까지는 다양한 광역버스 노선을 통해 1시간 이내로 이동할 수 있다.

단지 인근에 인덕원~동탄 복선전철(2026년개통예정)의 정차역인 서천역(가칭)이 들어설 예정이며, 동탄도시철도인 트램(2027년개통계획)의 시작점인 반월역(가칭)이 신설계획으로 향후 경기 서남부 지역 및 동탄역을 이용한 광역 교통망과 서울 강남권 접근성이 크게 개선될 예정이다.

인덕원~동탄 복선전철

: 총사업비 2조7천190억원을 투입하여 인덕원~동탄을 연결하는 37.1km구간으로 수도권 서남부 지역과 서울 동남부 지역의 광역교통 기능 확충을 통해 다양한 수송 수요를 충족하기 위해 추진하는 사업이다. 해당 사업은 2020년 상반기에 노반실시 설계를 착수하고 2022년에 착공에 들어가 2026년 개통을 목표로 추진되고 있다. 

동탄도시철도 트램

: 동탄 트램사업은 반월~오산선(14.82km/반월교차로-삼성전자-영천지하차도-동탄역-동탄대로-오산시청-오산역), 병점~동탄2신도시선(17.53km/병점역-능동지하차도-나루마을-동탄역-동탄순환대로-공영차고지) 등에 걸쳐 노면전차를 건설하는 사업으로 총 사업비는 9천967억원이며 2027년 개통을 목표로 하고 있다.

영통자이 입지 및 지하철 교통

1. 도심 곳곳 빠르게 연결하는 쾌속교통 프리미엄

: 분당선 망포역으로 강남권, 분당, 용인, 수원 등 경기 남부권의 이동이 편리

: 단지 인근에 위치한 봉영로를 통하여 시내외 진출입이 용이한 입지

: 망포역을 비롯한 다수의 버스노선을 고루 확보한 입체형 광역교통망

2. 수원을 대표하는 최적의 생활특구 프리미엄

: 이미 형성된 영통지구와 동탄신도시의 풍부하고 다양한 생활 인프라

: 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트, 편의시설, 공공기관을 갖춘 중심 상권

3. 명문학군, 학원가로 인정받는 교육환경 프리미엄

: 수원의 대치동, 목동으로 불리우는 우수한 망포학원가가 인접한 교육의 중심

: 단지 도보거리에 잠원초, 잠원중, 망포중, 망포고 위치

4. 한 차원 앞서가는 생활공간 프리미엄

: 실수요자가 선호하는 중소형 위주로 구성되어 가치가 더욱 돋보이는 프리미엄 단지

: 채광고 일조를 고려한 4BAY 설계의 우수한 평면 및 탁월한 조망권 확보

5. 브랜드선호도 No.1의 미래가치 프리미엄

: 입주 10년 이상의 아파트가 대다수인 영통의 노후지역을 대체할 신규 아파트

분당선 망포역까지 도보로 이동하기에는 다소 거리가 있기 때문에 마을버스를 환승하여 이용하는 편이 좋은데,

영통자이 좌우로 버스정류장이 위치해 있으며 마을버스(2-2)를 이용하여 망포역 환승이 가능하다.

수원 영통자이 분양가

작년 12월에 분양했던 힐스테이트푸르지오 수원의 분양가는 3.3㎡당 평균 1720만원(전용59㎡ 4억3400만원~4억8600만원, 전용74㎡ 4억8900만원~5억3700만원)으로 고분양가 논란이 있었지만 평균 경쟁률 73:1로 청약예비자들의 큰 관심을 받았다.

다음주 3월 10일 일반공급 1순위 진행예정인 쌍용더플래티넘오목천역 분양가는 3.3㎡당 평균 1550만원이며, 전용59㎡ 3억5640만원~4억540만원, 전용74㎡ 4억3530만원~4억7920만원이다. 쌍용더플래티넘오목천역의 경우 HUG의 분양가가 기승인된 상태에서 원래 작년 하반기에 분양할 예정이었으나 경미한 설계변경과 분양시기 조율문제가 겹치는 바람에 올해로 연기된 상태였기 때문에 힐스테이트푸르지오 수원보다 분양가가 낮은 상태로 해당 분양가를 참고하기는 어렵다.

최근이라 할 수 있는 2월에 분양한 매교역 푸르지오 SK뷰 분양가는 3.3㎡당 평균 1810만원으로 전용59㎡ 4억1700만원~4억6800만원, 전용74㎡ 5억1100만원~5억7300만원이었다.

따라서, 힐스테이트푸르지오 수원과 매교역 푸르지오 SK뷰의 분양가를 참고한다면 수원 영통자이 분양가는 평균 1800만원대로 예상이 되며, 이 경우 전용59㎡ 평균 4억원중반, 전용74㎡ 평균 5억원중반이 된다. 

수원 영통자이 분양가 최종(2020.4.7)

전용59A㎡ 3억9900만원~4억4400만원

전용59B㎡ 4억700만원~4억4400만원

전용75A㎡ 5억원~5억5100만원

수원 영통자이 주변 시세

망포역 주변 준공 5년이하 신축아파트 기준으로 살펴보면,

영통 e편한세상2차1단지(2016년12월준공/392세대)는 3.3㎡당 2088만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡ 5억3000만원(20년2월), 전용74㎡ 5억9000만원(20년2월)이다.

영통 아이파크캐슬1단지(2019년3월준공/1783세대)는 3.3㎡당 2494만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡ 6억2800만원(20년2월), 전용75㎡ 7억1000만원(20년2월)이다

힐스테이트 영통(2017년8월준공/2140세대)는 3.3㎡당 2680만원이며, 실거래가 기준 전용62㎡ 6억8000만원(20년2월), 전용71㎡ 7억7000만원(20년2월)이다. 

영통자이 평면도 및 배치도

수원 영통자이 단지 배치도

수원 영통자이 동호수 배치도

수원 영통자이 평면도는 전 세대가 채광과 일조를 고려한 4BAY 구조로 설계되며 우수한 조망권 확보를 위해 동간 배치에도 신경을 썼다. 

전용59㎡ 4BAY 평면에서는 드레스룸 구성이, 전용75㎡에는 드레스룸은 물론 팬트리와 알파룸까지도 공간을 할애할 수 있도록 했다. 

수원 영통자이 평면도 59A㎡

수원 영통자이 평면도 59B㎡

수원 영통자이 평면도 75㎡

수원 영통자이 시스템

수원 영통자이 자이안센터

수원 영통자이 유튜브 입지분석

수원 영통자이 분양일정

특별공급 : 4월 21일

일반공급 1순위(당해) : 4월 22일

일반공급 1순위(기타) : 4월 23일

일반공급 2순위 : 4월 24일

당첨자발표 : 5월 4일

계약체결일 : 5월 15일~5월 20일

영통자이 1순위 자격 조건, 당첨자 선정기준

영통자이는 청약과열 조정대상 지역으로 다음과 같이 1순위가 적용된다.

● 거주지역 : 수도권(수원시 및 경기도,서울,인천)에 거주하는 만19세 이상인 자.

1. 당해지역 청약 - 수원시 1년이상 계속 거주자

2. 기타지역 청약 - 수원시 1년미만 및 수도권(경기도,서울,인천) 거주자

● 청약통장 : 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금 가입자.

● 가입기간 : 청약통장 가입후 24개월 이상인 자.

● 1순위 청약제한 : 다음중 어느 하나에 해당하는 경우 1순위 청약불가함(2순위 청약 가능) 

1. 세대주가 아닌자.

2. 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자(전지역 해당, 모든청약 대상자)

3. 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자.

● 영통자이 분양권 전매제한 기간

: 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일)부터 소유권이전 등기일(또는 3년중 빠른일자) 동안 전매 금지됨.

수원 영통자이 특별공급(기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양자)

영통자이 사이버 모델하우스

59타입 / 75타입

http://youngt-xi.co.kr/web/vr.htm