검단신도시 우미린 에코뷰 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지분석

검단이 부러워할 핵심입지의 중심

검단신도시 우미린2차 에코뷰

우미건설은 3월27일 인천 서구 원당동 검단신도시 AB12블록에 검단 우미린2차 에코뷰 입주자 모집공고를 진행한다. 검단신도시 우미린 에코뷰는 지하2층~지상29층 총4개동에 전용면적 59㎡~84㎡ 총437가구 규모이며, 주택타입별로는 59A㎡ 186가구, 59B㎡ 81가구, 59C㎡ 26가구, 84A㎡ 115가구, 84B㎡ 29가구이다. 2018년부터 검단신도시에 공급된 약18,000여가구 중 전용면적 59㎡ 이하는 342가구로 전체 분양물량의 약2%밖에 되지 않아 희소성이 높다. 

검단 우미린 에코뷰는 인천지하철1호선 검단연장선(신설)역을 도보로 이용이 가능하다. 또한 주차장은 100% 지하에 배치될 예정이며 지상에는 수경시설과 잔디밭이 어우러진 중앙광장을 비롯하여 다양한 테마형 조경시설이 설치될 예정이다. 헬스장, 골프연습장 등 커뮤니티시설과 함께 주 출입구 쪽에는 어린이 안전보호구역과 연계가 되어 있는 카페테리아도 마련된다. 입주는 2022년 5월 예정이다.

검단신도시 현황

검단신도시는 2019년 중순까지는 미분양 물량이 적체되었지만 하반기부터 올해 들어서까지 미분양 물량은 대부분 소진되었고 신규분양의 경우 청약 마감을 이어나가고 있다. 대표적으로 검단모아엘가그랑데는 경쟁율 9.8대1, 검단파라곤센트럴파크는 8.6대1을 기록하며 청약이 마감되었고 검단신도시 내 미분양은 대부분 소진된 상황이다. 

현재 검단신도시에는 인천지하철1호선 검단연장선과 서울지하철 5,9호선연장, 인천지하철2호선 연장사업 등이 추진되고 있다. 2024년 개통 예정인 검단연장선을 이용할 경우 서울역까지 40분대, 마곡역까지 10분대, 여의도까지 30분대면 이동이 가능하다. 

검단신도시 스마트도시법

검단신도시는 약 7만5000가구에 18만여명이 거주하게 될 계획도시로 현재 진행중이다. 2009년부터 추진되었던 신도시 조성사업은 올해 연말 1단계 준공될 예정이고 최종 3단계 준공은 2023년말로 예정되어 있다. 

검단신도시에는 각종 첨단 기술을 체험할 수 있게 될 전망인데, 인천도시공사에 따르면 국내 최초로 스마트도시법에 따른 실시 계획을 승인받아 다양한 최첨단 기술이 도시 기반부터 적용된다. 스마트도시는 도시의 경쟁력과 삶의 질 향상을 위해 건설,정보통신기술 등을 융,복합하여 다양한 서비스를 제공하는 지속가능한 도시를 말하는데, 정보통신기술(ICT), 사물인터넷(IoT), 증강현실(AR), 인공지능(AI) 등과 연계한 서비스가 제공될 예정이다.

검단 우미린 에코뷰 입지 및 지하철 교통

교통, 쇼핑, 스마트서비스와 자연환경까지.

검단이 부러워 할 핵심입지의 중심.

1. 대규모 신도시 프리미엄 생활

- 서울 접근성이 뛰어난 수도권 서북부 대규모 신도시인 검단신도시의 중심 입지에서 누리는 프리미엄 생활

2. 다양한 교통호재, 탁월한 광역교통망

- 인천지하철 1호선 연장(예정), 원당-태리도로(계획) 등 빨라진 서울 접근성

3. 국내 최초 스마트도시(예정)

- 교통, 안전, 환경, 문화, 행정 등 5개 분야에 제공되는 스마트서비스로 편리하고 똑똑한 생활환경

4. 다양한 쇼핑인프라, 친환경 생활

- 단지 바로 옆 계양천 수변공원으로 탁월한 조망(일부세대)과 넥스트 콤플렉스(계획)로 높은 생활만족

인천지하철1호선 연장 101신설역까지 거리

넥스트 콤플렉스

넥스트 콤플렉스는 미래지향적 시스템을 갖춘 검단신도시의 랜드마크이며 문화, 상업, 업무, 주거의 수직적 융,복합화를 통하여 차별적인 도시공간을 구현하는 것이 목표이다. 간선도로와 보행가로축이 만나는 역세권에 위치하는 새로운 문화공간으로 쇼핑몰, 키즈몰, 엔터테인먼트, 멀티플렉스 등 모든 연령대의 가족을 위한 장소이자 업무시설과 비즈니스 호텔 등을 갖춘 편리한 상업공간이다. 또한 지하철 역사와 수변공원을 연계하여 창의적인 건축물들이 들어설 예정이며 약37만명의 일자리 창출과 36조3천억원의 건설부문 신규투자 효과가 있을 것으로 기대하고 있다.

검단신도시 우미린2차 에코뷰 분양가

검단 우미린 더퍼스트 분양가

검단 파라곤 센트럴파크 분양가

검단 대성베르힐 분양가

2019년 1월 분양

검단 우미린 더퍼스트 분양가

3.3㎡당 평균 1208만원 / 전용84㎡ 3억6760만원~4억1680만원

2020년 1월 분양

검단 파라곤 센트럴파크 분양가

3.3㎡당 평균 1247만원 / 전용84㎡ 3억7400만원~4억3000만원

2020년 2월 분양

검단 대성베르힐 분양가

3.3㎡당 평균 1205만원 / 전용84㎡ 3억6440만원~4억2530만원

검단 우미린1차가 분양된 후 1년이란 시간이 지났음에도 검단신도시의 분양가는 1300만원을 넘지 못하고 있는데 분양가상한제가 적용되고 있기 때문에 가파른 상승세를 보일 수가 없다. 따라서 검단신도시 우미린 에코뷰 분양가 역시 1250만원대로 나올 것으로 보이며 전용59㎡ 3억원초반, 전용84㎡ 4억원초반이 예상된다.(3월27일 업데이트)

검단신도시 우미린 에코뷰 분양가 최종(2020.3.27)

전용59㎡ 2억9270만원~3억3350만원

전용84㎡ 3억7850만원~4억4150만원

검단신도시 우미린 에코뷰 주변시세

원당동에 준공 5년이하 신축아파트는 없으며, 아파트 분양권 실거래가가 아직 올라오지 않았기 때문에 매물로 나와 있는 최처/최고가를 살펴보면 아래와 같다.

검단호반써밋1차(2021년6월/1168세대)

- 3.3㎡ 1584만원 / 전용84㎡ 4억4880만원~5억8700만원

검단금호어울림센트럴(2021년7월/1452세대)

- 3.3㎡ 1613만원 / 전용84㎡ 4억9000만원~5억9500만원

인접해 있는 김포시 풍무동 중에서 거리상 가까운 아파트의 실거래가를 살펴보면 아래와 같다.

김포풍무꿈에그린더포레듀4단지(2018년12월/660세대)

- 3.3㎡ 1330만원 / 전용59㎡ 3억1000만원(20년2월), 전용74㎡ 3억8000만원(20년2월)

검단 우미린 에코뷰 평면도 및 배치도

검단 우미린2차 에코뷰 단지 배치도

검단 우미린2차 에코뷰 동호수 배치도

검단신도시 우미린2차 에코뷰 평면도는 판상형 4베이와 남향 위주로 동을 배치하여 채광과 통풍을 고려하였으며, 모든 평형에 주방 팬트리와 안방 드레스룸 등 틈새를 활용한 수납공간이 다양하게 구성되어 있다. 

검단신도시 우미린2차 에코뷰 평면도 59A㎡

검단신도시 우미린2차 에코뷰 평면도 59B㎡

검단신도시 우미린2차 에코뷰 평면도 59C㎡

검단신도시 우미린2차 에코뷰 평면도 84A㎡

검단신도시 우미린2차 에코뷰 평면도 84B㎡

검단신도시 우미린2차 에코뷰 커뮤니티

검단신도시 우미린 에코뷰 분양일정

입주자 모집공고일 : 2020년 3월 27일(금)

특별공급 : 4월 6일

일반공급 1순위 : 4월 7일

일반공급 2순위 : 4월 8일

당첨자 발표 : 4월 14일

정당계약체결 : 4월 47일~4월 29일 

검단신도시 우미린 에코뷰 사이버 모델하우스

전용59㎡

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전용84㎡

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