디에이치 아델스타 청약자격 세부사항 입지VR 예상커트라인

 

 

디에이치 아델스타 청약자격 세부사항 입지VR 예상커트라인

2025년 8월 5일 입주자모집공고가 개시되었던 디에이치 아델스타는 8월 14일 홈페이지 공식 오픈을 통하여 단지배치도 및 평면도를 업데이트하며 본격적인 분양일정을 시작하였다. 
디에이치 아델스타 청약자격을 살펴보면, 특별공급은 최초 입주자모집공고일 현재 무주택요건, 청약통장 자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 하며, 특공 당첨자로서 동호수를 배정받고 공급계약을 체결하지 않은 경우에도 당첨자로 보며(1회 특별공급 간주), 구비서류 미비시에는 계약체결 후라도 계약이 해제될 수 있다.
또한 외국인은 주민등록법상 세대원 또는 세대주로 인정되지 않기 때문에, 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 자격을 필요로 하는 특별공급 청약 자체가 불가하다.

일반공급의 경우, 입주자모집공고일 현재 과천시 또는 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자로서 순위별 청약통장 자격요건(1순위 청약통장 가입기간 12개월 이상)을 만족한다면 청약신청이 가능하다. 
디에이치 아델스타 예상당첨가점을 가늠해보려면 최근 과천에서 분양이 진행된 과천 프레스티어자이를 살펴볼 수 있는데, 최저점(커트라인) 기준 59타입 67점(59B), 74타입 51점(74C), 84타입 49점(84H)이었다. 
또한 당첨 안정권이라 할 수 있는 각 타입 최고점은 59타입 69점(59A,B,C,T), 74타입 73점(74A), 84타입 74점(84T)이었다. 

 

<목차 Content> 1. 청약자격 2. 단지개요(입지,평면도) 3. 청약일정

 

1. 청약자격

1. 공급위치 : 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원
2. 공급규모 : 지하 3층, 지상 31층 9개동 총 880세대 중 일반분양 348세대
[특별공급 189세대(기관추천 34세대, 다자녀가구 34세대, 신혼부부 80세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 31세대)포함]
3. 입주시기 : 2028년 9월 예정

타입	분양가
59A	16.77~17.62억
59B	16.73~17.59억
59C	16.14~16.99억
75	20.89~21.95억
84A	23.22억
84B	23.28~24.46억
84C	22.68~23.87억
84BD	23.28~24.46억

 

 

 

 

◆ 기관추천 특별공급 : 34세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분(단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요)
⦁ 추천기관
- 10년 이상 장기복무 군인 : 국군복지단 복지사업운용과
- 장애인 : 경기도청 복지국 장애인복지과
- 장기복무 제대군인, 국가유공자 : 경기남부보훈지청 복지과
- 중소기업 근로자 : 경기지방 중소벤처기업청 성장지원과

◆ 다자녀가구 특별공급 : 34세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 경기도 과천시에 거주하거나 수도권(기타 경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
⦁ 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
- 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분

◆ 신혼부부 특별공급 : 80세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 과천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
⦁ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
⦁ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분

◆ 노부모부양 특별공급 : 10세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 과천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
⦁ 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
- 「주택공급에 관한 규칙」에 따른 ‘부양’의 의미는 같은 주민등록지에 실제 거주하고 있는 것을 의미함
⦁ 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)

◆ 생애최초 특별공급 : 31세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 과천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
⦁ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유하였다가 혼인 전 처분한 이력은 배제.
⦁ 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
⦁ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
- 가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
- 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
* 1인 가구는 추첨제로만 신청가능하며, ‘단독세대’와 ‘단독세대가 아닌 분’으로 구분됨
* ‘단독세대’란, 단독세대주이거나, 동거인이나 형제자매 등 세대구성원에 해당하지 않는 분과 같은 세대를 구성하는 경우를 말하며, 단독세대 신청자는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청가능함
* ‘단독세대가 아닌 분’이란, 직계존속과 같은 세대를 구성하는 경우를 말함
⦁ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
⦁ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
* 과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
** 소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함

 

◆ 일반공급 : 159세대
⦁ 입주자모집공고일 현재 과천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
⦁ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 함.
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

2025000328 디에이치 아델스타 입주자모집공고문.pdf

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청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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2. 단지개요(입지,평면도)

출처 : 디에이치 아델스타

1. 강남 업무지구 직주근접성이 뛰어난 입지에서 양재 AI 미래융합혁신특구(계획), 도시첨단물류단지(계획) 등의 압도적인 개발비전.
<양재 AI 미래융합혁신특구>
-사업목적 : 양재 일대 AI 산·학·연의 규제특례 등을 위한 지역특화발전특구 지정
-특구명칭 : 양재 AI 미래융합혁신특구(관련법령 : 지역특구법)
-위치 : 양재·우면·염곡동 일대 약 40만㎡(9개 필지)
-사업기간 : 2025년 ~ 2029년(계획)
2. 경부고속도로와 바로 연결되는 양재IC, 강남순환고속도로, 강남 접근성이 용이한 신분당선 양재시민의숲역 등 우수한 교통망
3. 코스트코 양재점, 이마트 양재점의 풍부한 쇼핑 환경과 양재초 및 가까운 대치동 학원가의 교육 특권 등 서초 라이프의 완성
4. 단지 앞 양재천, 여의천, 천들과 이어진 매헌시민의숲과 서초문화예술공원 등 자연으로 둘러싸인 도심 속 에코라이프
5. 약 7,100㎡의 초대형 커뮤니티와 편리한 단지 특화설계로 삶의 만족도를 높여주는 라이프스타일
6. 스카이 라운지, 프라이빗 시네마, 2개층 골프연습장 등의 커뮤니티와 세대창고, 음식물쓰레기 이송 설비 등 편리한 시스템

 

 

 

 

 

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디에이치 아델스타

http://dh-adelstar.co.kr

디에이치 아델스타

 

 

3. 청약일정

특별공급 : 25.08.25.(월)
일반공급 1순위 : 25.08.26.(화)
일반공급 2순위 : 25.08.27.(수)
당첨자발표 : 25.09.02.(화)
서류제출 : 25.09.05.(금)~25.09.07.(일)
계약체결 : 25.09.15.(월)~25.09.18.(목)

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국토교통부 실거래가공개시스템

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