힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 줍줍 역대급 경쟁률 기록할까?
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 줍줍 : 3월 17일 동시 청약접수가 진행되는 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위와 계약취소주택은 당첨자발표일이 동일하기 때문에 주의를 요한다. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 대상지는 전용 69타입 1세대(103동 402호), 계약취소주택은 전용 84타입 1세대(103동 504호)이며, 무순위 청약은 만 19세이상인 전국 거주자가 대상으로 재당첨제한 및 전매제한은 없지만 거주의무기간은 3년이 적용된다. 반면, 계약취소주택의 경우 전국이 아닌 수원시 거주자로 청약자격이 한정되며 전매제한은 없지만, 재당첨제한 10년과 거주의무기간이 3년 적용된다.
| <목차 Content> 1. 무순위 및 계약취소주택 2. 줍줍 최근경쟁률은? |
1. 무순위 및 계약취소주택
◆ 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트
1. 공급위치 : 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록
2. 무순위 : 69타입 1세대(103동 402호) / 입주자모집공고일 현재 국내 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
3. 계약취소주택 : 84타입 1세대(103동 504호) / 입주자모집공고일 현재 수원시 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
4. 입주시기 : 2025년 5월(또는 잔금 납부시 / 계약일로부터 2개월 이내) ※ 금회 공급분에 대해서는 잔금 납입 완료 후 입주가능
| 타입 | 잔여세대 | 동호수 |
| 69 (무순위) |
1 | 103동 402호 |
| 84 (계약취소) |
1 | 103동 504호 |
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약에는 69타입 1가구로 103동 402호 저층세대로 분양가는 7억7430만원이며 발코니확장과 옵션을 추가하면 총 7억8716만원이다. (유상옵션 품목 : 시스템에어컨, 현관중문, 주방벽 엔지니어드 스톤, 쿡탑 인덕션3구, 기능성오븐, 디지털도어락)
청약자격은 입주자모집공고일인 2025년 3월 12일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자라면 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하다.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 계약취소주택 대상은 84타입 1가구로 103동 504호로 역시 저층세대이며, 분양가는 9억3620만원이며, 발코니확장과 옵션을 추가하면 총 9억5306만원이다. (유상옵션 품목 : 시스템에어컨, 쿡탑 인덕션3구, 기능성오븐, 식기세척기, 디지털도어락, 현관중문, 거실 아트월 포세린타일, 강마루, 비데)
청약자격은 입주자모집공고일인 2025년 3월 12일 현재 수원시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자의 경우 무순위 청약과 마찬가지로 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하다.(세대주로서 무주택세대구성원일 것, 외국인 제외)
수원시 거주자 한정인 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 계약취소주택 84타입 분양가는 언급한대로 9억원 중반대 가격인데, 주변시세를 살펴보면, 2012년 준공된 자연앤힐스테이트 84타입이 올해 2월 16억원, 2019년 준공된 광교중흥에스클래스 84타입이 2월 16억2500만원에 손바뀜되면서 시세차익은 약 6억원에 이르게 된다.
거주제한이 없는 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 69타입 분양가는 약 8억원으로 주변시세를 살펴보면 2014년 준공된 광교에듀포레 75타입이 올해 1월 10억9200만원, 2013년 준공인 광교센트럴뷰 74타입이 작년 12월 12억3000만원에 거래완료되어 평형대비 시세차익은 약 2억원 정도 얻을 수 있게 된다.
무순위 청약과 계약취소주택 공급 덕분에 로또청약으로 급부상한 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 2021년 9월 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록에서 공급되었다. 최초 분양 당시 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 일반공급 청약접수 결과, 151가구 모집에 34,537건이 접수되어 평균경쟁률 228.72대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 60B타입으로 1순위 기타경기에서 839대 1, 최다청약접수는 전용 84타입으로 1순위 기타경기에 8,108건이 접수되어 748.81대 1을 기록하며 큰 인기를 끌었다.
청약홈
2. 줍줍 최근경쟁률은?
최근 진행된 무순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록한 단지는 어디가 있을까?
올해 2월 세종특별자치시 소담동에 위치하는 힐스테이트 세종 리버파크 H3, H4블록 2개 단지에서 동시에 무순위 청약이 진행되었는데, 시세대비 약 3억원의 시세차익을 얻을 수 있었다. 청약결과는, 힐스테이트 세종리버파크 H3블록 84B타입 1가구 모집에 568,735건, 힐스테이트 세종리버파크 H4블록 84D타입 1가구 모집에 337,709건, 105B타입 1가구 모집에 291,037건이 각각 접수되었다.
3월초, 경기도 수원시 장안구 정자동에서 무순위 청약이 진행된 북수원자이 렉스비아는 59A타입과 84A타입 각각 1세대가 공급되었는데, 59A타입에는 78,096건, 84A타입에는 86,273건이 접수되었다. 시세대비 약 2억원 남짓의 차익을 얻을 수 있음에도 불구하고 16만명이 넘는 인원이 몰린 것인데, 5월부터 무순위 청약자격이 개편될 예정이기 때문인 것으로 보인다.
작년 7월 경기도 화성시 오산동에 위치하는 동탄역 롯데캐슬은 84A타입 1가구 모집에 2,944,780건이 접수되면서 역대 최고경쟁률을 기록했는데, 시세차익이 무려 10억원에 이른다는 소식이 전해지면서 예상보다 너무 많은 청약신청이 동시 다발적으로 몰리는 바람에 청약홈 홈페이지가 다운되어 접수마감을 하루 더 연장하는 초유의 사태가 벌어졌다.
결국 이 사태를 시발점으로 하여 무순위 줍줍 청약자격에 대한 정부의 제도 손질이 조만간 이뤄질 예정인데, 5월부터는무주택자만 무순위 청약을 할 수 있도록 변경될것이라고 알려졌다.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 금번 공급은 전국 대상인 무순위청약과 거주요건이 수원시 거주자로 한정된 계약취소주택으로 나뉘어진다.
소위 줍줍으로 불리는 무순위 청약은 최초 입주자모집공고시 1순위 및 2순위 청약 마감 후, 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고도 남은 미계약 세대를 공급하는 것으로 청약자격은 전국 대상이기 때문에 높은 시세차익을 얻을 수 있는 경우 상당한 경쟁률을 기록하게 된다.
반면, 계약취소주택은 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약 취소된 주택을 사업주체가 취득하여 재공급하는 것으로 통상 청약자격에 해당 거주자로 자격이 한정되기 때문에 무순위 청약보다는 상대적으로 높은 경쟁률을 기록하기는 어렵다.
작년 10월 경기도 화성시 오산동에서 계약취소주택으로 공급된 동탄역 디에트르 퍼스티지의 경우 시세차익이 약 6~10억원 사이로 높았음에도 불구하고 84B타입 일반공급 1가구 모집에 청약통장은 26,931건에 불과했는데, 청약대상이 경기도 화성시 거주자로 한정되었기 때문이다. 무순위 청약으로 전국단위 대상이었던 동탄역 롯데캐슬에 2,944,780건이 몰린 것과는 대조적인 이유가 그것이다.
따라서 금번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 계약취소주택으로 나온 84타입의 경우 약 6억원에 육박하는 높은 시세차익을 얻을 수 있지만 수원시 거주자로 청약자격이 한정되기 때문에 전국 대상인 69타입이 시세차익은 상대적으로 낮지만 더 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예상해 볼 수 있다.
2025.03.12-힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 줍줍 계약취소주택 무순위 주변시세 청약자격은?
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