44차 장기전세 올림픽파크포레온 43차 장기전세 커트라인 SH 경쟁률 청약분석

 

 

44차 장기전세 올림픽파크포레온 43차 장기전세 커트라인 SH 경쟁률 청약분석

제44차 장기전세주택 입주자 모집공고 / 올림픽파크포레온 장기전세 : SH 44차 장기전세주택은 신규공급 746호 및 재공급(예비입주자) 107호를 포함하여 총 853호를 공급하며 1순위는 7월 8일과 9일, 2순위는 7월 12일, 3순위는 7월 15일 순으로 진행되며, 서류심사대상자 발표는 8월 9일, 당첨자발표는 11월 15일, 계약체결은 11월 26일부터 28일까지이다. 
금번 신규공급은 강동구 둔촌동에 위치하는 올림픽파크 포레온(746호)이 유일하며 전용 29타입 272호, 39타입 272호, 49타입 122호, 59타입 80호로 구성되어 있다. 금번 재공급(예비입주자) 물량은 총 107호인데, 예비입주자 모집 방식이란 모집공고 시점에 공가가 없는 단지에도 대기자(예비입주자)를 선정하여 공가 발생 시 순차적으로 입주할 수 있도록 모집하는 방식을 말하며, 예비입주자는 공가 발생 시 예비 순번에 의해 입주가 가능하며, 입주 대상이 되는 경우 개별적으로 안내가 진행된다.
장기전세주택은 무주택 서울시민의 주거안정을 위하여 주변시세의 80퍼센트 이하의 전세보증금으로 공급하는 분양전환 되지 않는 공공임대주택을 말하며, 신규공급이 진행되는 올림픽파크 포레온 전세보증금은 29타입 2억1000만원, 39타입 2억8125만원, 49타입 3억5250만원, 59타입 4억2375만원으로 책정되었다. 
작년 12월에 진행된 43차 장기전세 청약접수 결과, 총 1,148호 모집에 1만4067건이 접수되어 평균경쟁률 12.2대 1을 기록했다. 

 

<목차 Content> 1. 44차 장기전세 공급내역 2. 43차 장기전세 경쟁률 커트라인 3. 청약일정

 

1. 44차 장기전세 공급내역

◆ 제44차 장기전세주택 공고문의 모집공고일은 2024년 6월 27일(청약자격 판단기준일)이며, 입주자격 중 주택 소유, 소득, 부동산, 자동차 자격 기준 산정 시점은 입주자 모집 공고일로 판단하는 것을 원칙으로 한다.
단, 사업주체가 입주대상자 확정을 목적으로 사회보장정보시스템을 통해 확인한 입주자격은 그 조회 결과를 기준으로
입주자격을 판단한다.(예 : 사회보장정보시스템을 통해 신청자의 2024년 10월 소득이 조회된 경우, 입주자 모집 공고일인 2024년 6월 소득이 아닌 조회된 2024년 10월 소득 기준으로 입주자격 판단)

◆ 세대원 수에 따른 전용면적 제한 기준 도입
- 「공공주택 특별법 시행규칙」 개정 내용에 근거하여, 다음과 같이 세대원 수 별로 전용면적을 제한하여 공급한다.
(전용면적 85㎡ 초과 주택의 경우 해당 공급 면적 제한이 적용되지 않는다.)
* 희망하는 경우 해당 세대원 수보다 작은 면적의 주택 공급을 신청할 수 있다.
* 최소 세대원 수를 만족하지 않는 청약 신청자는 결격된다.

세대원 수 (태아 포함)	공급 가능한 면적
1명	전용면적 35㎡ 이하 단, 「장애인고용촉진 및 직업재활법」 제2조 제2호에 따른 중증장애인의 경우에는 전용면적 50㎡ 이하의 주택을 공급할 수 있음
2명	전용면적 25㎡ 초과 44㎡ 이하 단, 「장애인고용촉진 및 직업재활법」 제2조 제2호에 따른 중증장애인이 있는 경우에는 전용면적 50㎡ 이하의 주택을 공급할 수 있음
3명	전용면적 35㎡ 초과 50㎡ 이하
4명이상	전용면적 44㎡ 초과

 

 

 

 

◆ 청약자격
입주자모집 공고일(2024.06.27.) 현재 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로서 유형별 소득, 부동산,
자동차 보유 기준 및 기타 관련법에서 정한 요건을 충족하는 사람
○ 민법상 미성년자(만19세 미만)는 공급 신청 할 수 없다.
단, 아래에 해당하는 경우 미성년 세대주도 공급 신청이 가능하다.(법정대리인의 동의 또는 대리 필요)
- 자녀가 있는 미성년자
- 직계존속의 사망, 실종신고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우
- 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년자녀(내국인)가 세대주인 경우(외국인 부모가 대리 신청)

◆ 동일순위 경쟁시 입주자 선정기준
- 일반공급, 우선공급 가점 기준 (신혼부부 특별공급, 85㎡초과 우선공급 제외)

 

◆ 감점 산정기준 : 2009.11.30 이후 입주자모집공고에 의거 장기전세주택을 계약한 자에 해당함
- 신청자 및 배우자(분리 배우자 포함)가 계약한 사실이 있는 경우(관계법령에 의한 임차권 양도의 경우 양도・양수인 포함)에 한하며, 신청자와 배우자가 모두 감점대상인 경우에는 신청자 기준으로 감점 ➜ 상기 가점 및 감점사항의 배점을 합산한 순위에 따라 입주자를 선정하고, 동일한 점수인 경우에는 미성년자녀 수가 많은 순 → 입주자 모집공고일 현재 1세 이하 자녀가 있는 자 → 전산추첨에 의함

 

 

○ 일반공급 1순위
- 서울시 재건축/재개발 매입형 85㎡ 이하
• 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 2년이 경과한 사람으로서 24회 이상 납입한 사람
- 85㎡ 초과
• 주택청약종합저축(청약예금)에 가입하여 1년이 경과한 사람으로서, 면적별 청약 예치기준금액 이상인 사람

○ 일반공급 2순위
- 서울시 재건축/재개발 매입형 85㎡ 이하
• 주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 6개월 경과한 사람으로서 6회 이상 납입한 사람
- 85㎡ 초과: 1순위에 해당되지 않는 사람

○ 일반공급 3순위
- 서울시 재건축/재개발 매입형 85㎡ 이하
: 1, 2순위에 해당되지 않는 사람

 

 

◆ 신규공급
※ 이번 신규공급 단지는 서울시 재건축/재개발 매입형임.
⦁ 강동구 : 올림픽파크 포레온

타입	전세보증금(천원)
29	210,000
39	281,250
49	352,500
59	423,750

 

올림픽파크 포레온

올림픽파크 포레온 29

올림픽파크 포레온 39

올림픽파크 포레온 49

올림픽파크 포레온 59

 

 

◆ 재공급(예비입주자)
※ 이번 재공급 단지는 모두 서울리츠3호 소유의 장기전세주택이며, 입주 시기는 추후 예비입주자 당첨 발표를 통해 별도 안내 예정임.
⦁ 강동구 : 강일리버파크 2,9,10단지, 고덕리엔파크 1,2,3단지
⦁ 강서구 : 마곡엠밸리 2,14단지
⦁ 구로구 : 천왕이펜하우스 2,3,5단지
⦁ 마포구 : 상암월드컵파크 9,10,11,12단지
⦁ 양천구 : 신정이펜하우스 1,2,3,4단지
⦁ 중랑구 : 신내우디안 1단지

 

◆ 주택 단지 정보 및 전자책자

서울주택도시공사 홈페이지 접속 -> 화면 우측 SH주택정보

 

(최종)제44차 장기전세주택 공고문_20240627공고.pdf

0.92MB

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SH 서울주택도시공사

http://www.i-sh.co.kr

sh서울주택도시공사

 

 

2. 43차 장기전세 경쟁률 커트라인

43차 장기전세 경쟁률 TOP5	경쟁률
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 / 36㎡ 우선	256.6
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 / 29㎡ 우선	115.0
신영지웰 에스테이트 개봉역 / 59㎡ 우선	98.0
왕십리 주상복합 / 38㎡ 일반	94.2
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 / 36㎡ 일반	93.1

 

 

 

3. 청약일정

1순위 : 7월 8일~9일
2순위 : 7월 12일
3순위 : 7월 15일
서류심사대상자 발표 : 8월 9일
서류심사대상자 서류제출(우편접수) : 8월 12일~16일
당첨자발표 : 11월 15일
계약체결 : 11월 26일~28일

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