더샵 광양레이크센텀 (1회차) 공급가 주변시세 평면도 청약분석

 

더샵 광양레이크센텀

전라남도 광양시 마동에 위치하는 더샵 광양레이크센텀 (1회차)는 지하3층 지상29층 9개동, 총925세대 중 1회차 717세대(2회차 208세대 / 2025년 9월 분양예정) 전용면적 84㎡~159㎡ 총 8개타입으로 구성되어 있다.
더샵 광양레이크센텀 분양가는 84A 3억2180만원~3억6720만원, 84B 3억2320만원~3억6880만원, 84C 3억2100만원~3억6630만원, 84D 3억3290만원~3억7060만원, 134㎡ 8억1920만원, 137㎡ 8억3550만원, 157㎡ 9억5770만원, 159㎡ 9억6670만원으로 책정되었으며, 입주자모집공고일 현재 만 19세이상 누구나(대한민국 거주자 및 외국인 모두 가능, 세대주&세대원 가능) 청약통장 가입기간 6개월(지역별,면적별 예치금 충족)이상이면 보유 주택수와는 상관없이 재당첨제한과는 무관하게 1순위 청약신청이 가능하다. 
2022년 최초 분양이 진행된 (구)더샵 광양 라크포엠은 미분양 물량이 소진될 기미가 보이지 않자 분양을 취소한 후 단지명을 더샵 광양레이크센텀으로 변경하여 금번 재분양에 나섰다. 한가지 특이한 점은 분양가를 조정한 부분인데, 최초 공급당시 국평 최고가였던 84B타입은 4억3480만원에서 금번 3억6880만원으로 6,600만원 하향되었으며 나머지 84타입들도 내렸지만, 금번 대형평형인 134타입부터 159타입은 상향조정되었다.(159타입 9억원->9억6670만원)

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 전라남도 광양시 마동 348-4번지 일원
2. 공급내역 : 아파트 지하3층 ~ 지상29층 9개동, 총925세대 중

- 1회차 717세대 [일반(기관추천)특별공급 69세대, 다자녀가구 특별공급 69세대, 신혼부부 특별공급 126세대, 생애최초 주택구입자 특별공급 62세대, 노부모 부양자 특별공급 19세대 포함]및 부대복리시설
- 2회차 208세대 [다자녀가구 특별공급 20세대 노부모 부양자 특별공급 5세대 포함]
3. 차수별 분양시기 : 1회차 717세대, 2024년 1월 19일 분양 / 2회차 208세대 2025년 9월 분양예정 (2회차의 분양시기는 사업주체의 사정 및 인·허가 과정에 따라 변경될 수 있음.)
4. 입주시기 : 2027년 01월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보예정)

타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	특별공급	일반공급
84A	111.4125	210	215
84B	111.9044	35	42
84C	111.1298	90	95
84D	111.6057	10	16
134	179.0195	-	1
137	182.5261	-	1
157	209.2456	-	1
159	212.0566	-	1

※ 해당입주자모집공고는 총 2회차 분양 중, 1회차에 해당함.
※ 1회차 (717세대) : 84A, 84B, 84C, 84D, 134, 137, 157, 159 타입 / 2회차 (208세대) : 115A, 115B 타입

 

 

 

 

◆ 더샵 광양레이크센텀의 최초 입주자모집공고일은 2024년 1월 19일(청약자격 조건의 기간, 나이, 지역우선, 주택소유, 세대원 등의 청약자격 조건 판단 기준일.)이며, 해당 주택건설지역인 전남 광양시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 최초 입주자모집공고일 2024.01.19(금)현재 광양시에 거주하거나, 전라남도 및 광주광역시에 거주 (주민등록표등본 기준) 하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포 (재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약신청자 중 순위 내에 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 광양시 6개월(2023년 07월 19일 이전부터 계속거주) 이상 거주자가 우선한다.

◆ 1순위 청약자격
1. 만 19세이상 누구나 : 대한민국 거주자 및 외국인 모두 가능, 세대주&세대원 가능
2. 집이 있어도 1순위 : 보유 주택수와 상관없이 1순위 청약가능
3. 청약통장 가입기간 6개월 : 지역별,면적별 예치금 만족시 1순위 가능
4. 재당첨제한 無 : 기존 당첨사실이 있어도 청약가능(단, 2년내 가점제 당첨사실이 있을 경우 가점제 청약불가, 추첨제만 청약가능)

◆ 분양권 전매 제한
본 아파트는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역(비조정대상지역)으로 최초로 주택공급 입주자로 선정된 날로부터 전매가 가능하다. 단, 분양권 전매는 계약금(분양대금의 5%)이 완납된 이후 입주자모집공고 및 본 계약서에서 정한 계약조건에 따라 가능하다. (※ 전매제한기간은 향후 「주택법」 및 관계법령 개정 등에 따라 조정될 수 있음. 또한, 잔금일부 납입 시에는 제한될 수 있으며, 잔금 완납 시에는 전매가 불가함.)

 

2. 더샵 광양레이크센텀 입지

1. 배산임수를 누리는 단 하나의 명당
가야산을 등지고 마동저수지를 품은 배산임수입지로 광양에서도 가장 명당으로 손꼽히는 자리

2. 자부심을 높이는 프리미엄 주거공간
쾌적한 단지, 여유로운 커뮤니티, 넉넉한 주차공간, 편리한 아이큐텍 스마트홈시스템 등 품격 높은 라이프 완성

3. 미래산업의 중심 눈부신 광양의 비전
동호안 이차전지 소재 · 수소 에너지, 클러스터 구축사업 추진 등 대규모 투자 유치로 더 높아진 광양의 미래가치

4. 직주근접 교통망
중마로, 동광양IC, 이순신대교 등 광양제철소와 산업단지들을 빠르게 연결하여 직주근접 실현

 

출처 : 더샵광양라크포엠

 

3. 더샵 광양레이크센텀 분양가

타입	분양가(최저~최고)
84A	3억2180만원~3억6720만원
84B	3억2320만원~3억6880만원
84C	3억2100만원~3억6630만원
84D	3억3290만원~3억7060만원
134	8억1920만원
137	8억3550만원
157	9억5770만원
159	9억6670만원

 

 

 

	주요타입 분양최고가
광양 푸르지오 센터파크	59㎡ 2억7000만원 84A 3억8900만원 105㎡ 4억8500만원
더샵 광양라크포엠	84B 4억3480만원 115A 5억원 134㎡ 7억9280만원 137㎡ 8억680만원 157㎡ 8억9650만원 159㎡ 9억원

 

2022년 10월 전라남도 광양시 광양읍에서 공급된 광양 푸르지오 센터파크 일반공급 청약접수 결과, 955가구 모집에 659건이 접수되어 평균경쟁률 0.69대 1을 기록했다.

 

2022년 10월 전라남도 광양시 마동에서 공급된 더샵 광양라크포엠(더샵 광양레이크센텀) 일반공급 청약접수 결과, 898가구 모집에 530건이 접수되어 평균경쟁률 0.59대 1을 기록했다.

 

 

광양동문디이스트(2023년1월/1114세대)
-84㎡ 3억2200만원(24년1월)

광양와우지구중흥S-클래스(2024년10월/902세대)
-84㎡ 최근매물 3억4390만원

 

4. 더샵 광양레이크센텀 평면도

 

 

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더샵 광양레이크센텀 홈페이지

https://더샵광양레이크센텀.kr

 

 

5. 청약일정

특별공급 : 1월 29일
일반공급 1순위 : 1월 30일
일반공급 2순위 : 1월 31일
당첨자발표 : 2월 6일
서류제출 : 2월 14일~17일
계약체결 : 2월 19일~21일

시공사 : ㈜포스코이앤씨
건축감리 : ㈜케이디엔지니어링건축사사무소
전기감리 : ㈜태양이엔시
소방,정보통신감리 : ㈜디아이지엔지니어링

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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2023000703 더샵 광양레이크센텀 (1회차) 입주자모집공고문.pdf

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