과천 자이엘라 에디션 오피스텔 모집공고 분양가 입지VR 평면도 시세비교 청약분석

 

과천 자이엘라 에디션

경기도 과천시 과천지식정보타운 상업 4BL에 위치하는 과천 자이엘라 에디션 오피스텔은 지하 4층 지상 10층 1개동 중 총 98실 전용면적 82~103㎡ 총 19개 타입으로 구성되어 있다. 
과천 자이엘라 에디션 분양가는 최저 11억7100만원(84D)부터 최고 16억8500만원(92E2L)까지 타입별 호실별로 상이하며 1인당 군별 1건씩 청약이 가능하기 때문에 각 군별 1건씩 최대 4건까지 신청이 가능하다. 
해당 지역은 직주근접 풍부한 배후수요가 특징인데 과천지식정보타운에 위치하는 약 118개 기업체와 과천청사 12개 입주기관 및 관련 종사자 등 안정적인 배후수요가 받쳐주고 있기 때문이다. 다만, 고금리와 경기침체 영향때문에 수익형 부동산인 오피스텔 시장이 크게 위축되어 있기 때문에 당분간은 고전을 면치 못할 것이란 전망도 나오고 있다. 
실제로 작년 7월에 인근에서 공급된 힐스테이트 과천 디센트로의 경우 1년여가 지난 현재 2차의 경우 최근들어 완판되었지만 1차 일부 타입은 아직 선착순 모집이 진행중이다. 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 경기도 과천시 과천지식정보타운 상업 4BL

2. 공급규모 : 지하 4층 ~ 지상 10층 1개동 중 총 98실

3. 입주시기 : 2026년 1월 예정(입주예정일은 공정에 따라 변경될 수 있으며 정확한 입주일정은 추후통보)

4. 주차대수 : 총202대(오피스텔 141대, 근린생활시설 61대)

군	타입	공급 호실
1군	84A	30
	84B	12
	84C	12
	84D	6
	82	1
2군	89E	2
	90F	4
	90F1	4
	90F2	4
	92E1	2
	92E2	1
	103	6
3군	84AL	5
	84BL	2
	84CL	2
	84DL	1
4군	90FL	2
	92E2L	1
	103L	1

 

 

 

 

◆ 과천자이엘라 에디션 오피스텔의 청약자 ‘만 나이’ 요건 기준일은 모집공고일인 2023년 10월 6일이며, 공고일 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자[국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인에게 공급한다. 단, 재외동포(재외국민,외국국적 동포) 및 외국인과 법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있다.

◆ 과천자이엘라 에디션은 거주지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약 신청 가능하며, 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등은 적용되지 않는다.

◆ 중복청약 유의사항
1인당 군별 1건씩 청약이 가능하다.(각 군별 1건씩 최대 4건) 단, 동일인이 군별 2건 이상 중복 청약 할 경우 전부가 무효 처리됨.

◆ 당첨자 호실은 전산 추점을 통해 무작위로 추첨하여 결정되며, 별도의 예비당첨자를 선정하지 않고 당첨자 계약 이후 미계약 잔여호실은 사업주체에서 수의계약으로 분양될 예정임.

 

2. 과천 자이엘라 에디션 입지

1. 광역 연결 쾌속교통 중심
-과천정보타운역(계획), 과천대로, 제2경인고속, GTX-C(계획) 등 서초,강남이 가까운 최적의 입지에서 누리는 쾌속 광역교통망

2. 비전 미래가치
-편리하게 갖춰지는 생활인프라와 다양한 비전, 개발계획 등 오늘보다 내일이 더욱 기대되는 과천지식정보타운의 미래가치

3. 직주근접 풍부한 배후수요
-과천지식정보타운 약 118개 기업체의 임직원 약 2.7만명, 과천청사 12개 입주기관 및 관련 종사자 등 안정적인 배후수요의 중심

4. 고품격 자이엘라의 특별한 가치
-자이엘라의 브랜드 파워와 테라스, 다락방 등 주거형 혁신평면 설계, 4도어 오브제 냉장고, 워시타워, 파이널키친 등 풀 퍼니쉬드 빌트인

 

출처 : 과천자이엘라에디션

 

3. 과천자이엘라 에디션 분양가

군	타입	분양가(최고가) (만원)
1군	84A	132,300
	84B	132,500
	84C	137,900
	84D	119,400
	82	129,700
2군	89E	147,600
	90F	139,000
	90F1	139,600
	90F2	140,000
	92E1	150,500
	92E2	151,500
	103	132,800
3군	84AL	147,800
	84BL	147,500
	84CL	153,100
	84DL	131,400
4군	90FL	155,700
	92E2L	168,500
	103L	147,900

 

	주요타입 분양최고가 (만원)
힐스테이트 과천 디센트로 1차	56A㎡ 96,900  80㎡ 159,800  84A㎡ 170,200  84B㎡ 169,200
힐스테이트 과천 디센트로 2차	25㎡ 42,500 53㎡ 88,300 56㎡ 94,600

2022년 7월 경기도 과천시 갈현동에서 공급된 힐스테이트 과천 디센트로 청약접수 결과, 힐스테이트 과천 디센트로 1차 126실 모집에 446건이 접수되어 평균경쟁률 3.54대 1, 힐스테이트 과천 디센트로 2차 233실 모집에 392건이 접수되어 1.68대 1을 각각 기록했다. 힐스테이트 과천 디센트로 2차는 최근 완판되었으며, 1차는 80타입과 84A/B타입 일부 호실을 선착순 공급중에 있다. 

 

2022.07.14 - 힐스테이트 과천 디센트로 오피스텔 분양가 갈현동 입지VR 아파트시세 최근경쟁률 분석

힐스테이트 과천 디센트로 오피스텔 분양가 갈현동 입지VR 아파트시세 최근경쟁률 분석

 

 

과천푸르지오라비엔오(2021년/679세대)
-84㎡ 12억5000만원(23년7월)

과천르센토데시앙(2023년/584세대)
-84㎡ 13억5000만원(23년8월)

 

4. 과천자이엘라 에디션 평면도

 

 

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과천자이엘라 에디션 홈페이지

https://과천자이엘라에디션.kr

 

 

5. 청약일정

청약신청 : 10월 11일
당첨자발표 : 10월 16일
계약체결 : 10월 17일

건축감리 : ㈜아키어반종합건축사무소
전기 / 소방 / 통신 / 기계감리 : ㈜한성기술단
토목감리 : ㈜나우지오컨설턴트
구조감리 : ㈜시에이치구조컨설턴트
시공사 : 자이에스앤디㈜, 지에스건설㈜

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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과천자이엘라 에디션 오피스텔 입주자모집공고문.pdf

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