9월 사전청약 남양주 진접2지구 구리갈매역세권 인천계양 사전청약 자격분석

 

23년 9월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고

구리갈매역세권 사전청약 / 인천계양 사전청약 / 남양주 진접2지구 사전청약 : 23년 9월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고 청약신청은 특별공급 10월 16일~17일, 일반공급은 10월 18일~19일에 진행되며 당첨자발표는 11월 3일이다. 
9월 사전청약 일반형은 총 3개지구로 구성되어 있으며, 남양주 진접2지구 사전청약(남양주 진접2 A6)은 전용 55~59㎡ 2개타입 381세대, 구리갈매역세권 공공주택지구 사전청약(구리갈매역세권 A4)은 전용 59㎡ 1개타입 230세대, 인천계양 사전청약(인천계양 A6)은 59A~84B㎡ 10개타입 614세대가 공급된다. 
남양주 진접2 A6 추정분양가는 3억2648만원~3억4975만원, 구리갈매역세권 A4는 4억5642만원, 인천계약 A6은 3억8262만원~5억2770만원이며, 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동될 수 있으며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정이다. 

사전청약 일반형은 기존 공공분양주택을 말하며, 일반공급 물량 확대(15→30%) 및 일반공급 물량 중 20%를 추첨제로 도입한 것이 특징이다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 추정분양가 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

◆ 남양주진접2지구 A6 : 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원, 일반형 공공분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 381세대

◆ 구리갈매역세권지구 A4 : 경기도 구리시 갈매동 일원, 일반형 공공분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 230세대

◆ 인천계양지구 A6 : 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원, 일반형 공공분양주택 공공전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 614세대

지구/단지	주택형	특별공급	일반공급
남양주진접2 A6	55	35	15
	59	231	100
구리갈매역세권 A4	59	160	70
인천계양 A6	59A	291	128
	59C	38	18
	59D	6	3
	59H	6	3
	69(복층)	5	3
	74	36	16
	77A(복층)	14	6
	77C(복층)	1	1
	84A	18	7
	84B	10	4

※ 남양주진접2 A6블록 공급단지(총 728호)는 현재 공공분양(415호)와 공공임대(313호), 구리갈매역세권 A4블록 공급단지(총 561호)는 현재 공공분양(251호)와 공공임대(310)호로 구성된 단지로 해당 일반형 입주자모집공고에서는 전체 중 공공분양주택의 일부를 사전공급하는 것이며, 향후 사업추진과정에서 주택유형은 변경될 수 있다.
※ 인천계양 A6블록 사전청약 공급 주택형 중 69(복층)·77A(복층)·77C(복층)·84A·84B형의 경우 본청약시 최하층 배정이 불가할 예정이며, 59D·69(복층)·77C(복층)형의 경우 7층 이하로 배정될 예정이다.(향후 사업추진과정에서 변경될 수 있음)

 

 

 

 

◆ 23년 9월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고일은 2023년 9월 22일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 중복·교차신청 시 모두 부적격처리된다.

◆ 전매제한 및 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일임.

 

◆ 본청약 및 입주예정 시기는 공정에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 시기는 추후 공지 및 개별 안내할 예정임.

 

1. 일반공급 (공급물량의 30%)
(입주자격) 무주택세대구성원으로서 다음의 자격을 갖춘 분
- ‘사전청약 모집공고일’ 현재 입주자저축 가입한 분
- 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 36,830천원 이하인 분
- 소득기준 100%(3인 가구 6,509천원, 4인 가구 7,622천원 등)이하인 분

2. 신혼부부 특별공급 (공급물량의 20%)
( 입주자격 ) 무주택세대구성원으로서 다음의 자격을 갖춘 분
- 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부(입주 전까지 혼인사실 증명), 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
- 입주자저축 가입 6개월 이상, 납입횟수 6회 이상인 분
- 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 36,830천원 이하인 분
- 소득기준 130%*(3인 가구 8,462천원, 4인 가구 9,908천원 등)이하인 분
* 본인과 배우자가 모두 소득 (「소득세법」제19조제1항에 따른 사업소득 또는 동법 제20조제1항에 따른 근로소득)이 있는 경우(이하 ‘맞벌이’) 140% 이하

3. 생애최초 특별공급 (공급물량의 20%)
( 입주자격 ) 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원(세대에 속한 모든 자가 과거 주택소유사실이 없을 것)으로서 다음의 자격을 갖춘 분
- 입주자저축 1순위인 분(입주자저축에 가입하여 1년이 지난 분으로서, 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 분), 저축액이 선납금 포함 600만원 이상인 분
- 혼인 중이거나 자녀(동일한 주민등록표등본상 미혼자녀에 한함)가 있는 분
- 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분
- 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 36,830천원 이하인 분
- 소득기준 130%(3인 가구 8,462천원, 4인 가구 9,908천원 등)이하인 분

4. 다자녀가구 특별공급 (공급물량의 10%)
( 입주자격 ) 미성년 자녀(태아, 입양아 포함)가 3명 이상인 무주택세대구성원으로 다음의 자격을 갖춘 분
- 입주자저축 가입 6개월 이상, 납입횟수 6회 이상인 분
- 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 36,830천원 이하인 분
- 소득기준 120%(3인 가구 7,811천원, 4인 가구 9,146천원 등)이하인 분

5. 노부모부양 특별공급 (공급물량의 5%)
( 입주자격 ) 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주로서 다음의 자격을 갖춘 분
- 입주자저축 1순위인 분(입주자저축에 가입하여 1년이 지난 분으로서, 매월 약정납입일에 월납임금을 12회 이상 납입한 분
- 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 36,830천원 이하인 분
- 소득기준 120%(3인 가구 7,811천원, 4인 가구 9,146천원 등)이하인 분

6. 기관추천 특별공급 (공급물량의 15%)
( 입주자격 ) 무주택세대구성원으로서 「주택공급에 관한 규칙」 제35조 및 제45조에 의거, 
해당 기관에서 특별공급대상자로 선정하여 LH공사에 통보된 분

 

2. 입지

◆ 남양주진접2 A6
-수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로, 국도47호선 등 진접선(4호선연장) 및 서울강동~하남~남양주선 환승가능한 풍양역(가칭) 신설예정
-광릉수목원, 천경산, 왕숙천 등이 가까운 청정 주거환경

 

 

◆ 구리갈매역세권 A4
-경춘선 갈매역 역세권, 별내역 8호선 연장예정, 세종포천고속도로, 수도권제1순환고속도로, 국도 47호선 등 인접
-불암산, 태릉, 갈매천 등 가까이에 자리잡아 쾌적한 주거환경

 

 

◆ 인천계양 A6
-인천도시철도 1호선 박촌역, 공항철도 계양역 등 대중교통 접근성 양호, 수도권제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 경인고속도로 등 광역교통망
-계양벼리를 중심으로 주택, 학교, 생활문화시설이 들어서는 쾌적한 주거환경
-지구 내 대규모 자족용지 확보, 첨단산업 집중 유치 계획

 

3. 추정분양가

남양주진접2	추정분양가 (천원)
55	326,480
59	349,750

 

구리갈매 (타입)	추정분양가 (천원)
59	456,420

 

인천계양	추정분양가 (천원)
59A	382,620
59C	383,100
59D	392,890
59H	383,460
69(복층)	444,400
74	466,740
77A(복층)	516,790
77C(복층)	498,400
84A	527,700
84B	527,510

※ 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임.

 

 

올해 6월 사전청약 일반형으로 공급된 동작구 수방사 청약접수 결과, 특별공급+일반공급 총 255가구 모집에 7만2172건이 접수되어 평균경쟁률 283.03대 1을 기록했다. 
배정별로는 특별공급 176가구 모집에 2만1215건이 접수되어 120.54대 1, 일반공급에는 79가구 모집에 5만957건이 접수되어 645.03대 1을 각각 기록했다. 

 

올해 6월 사전청약 나눔형으로 공급된 남양주 왕숙 A19블록과 안양매곡 S1블록 청약접수 결과를 살펴보면, 왕숙 A19블록 특별공급 742가구 모집에 5,366건이 접수되어 평균경쟁률 7.23대 1, 일반공급 190가구 모집에 3,594건이 접수되어 18.92대 1을 기록했다. 안양매곡 S1블록은 특별공급 162가구 모집에 2,672건이 접수되어 16.49대 1, 일반공급 42가구 모집에 1,380건이 접수되어 32.86대 1을 각각 기록했다. 

 

 

구리갈매한라비발디(2016년/1075세대)
-74㎡ 6억1000만원(23년7월)

갈매역아이파크(2018년/1196세대)
-84㎡ 7억4950만원(23년9월) 

갈매스타힐스(2017년/1018세대)
-74㎡ 6억원(23년8월)

구리갈매푸르지오(2017년/921세대)
-84㎡ 6억8800만원(23년8월) 

갈매더샵나인힐스(2016년/857세대)
-69㎡ 5억9700만원(23년5월)

 

 

오남쌍용스윗닷홈Gity2단지(2005년/451세대)
-59㎡ 2억9500만원(23년8월)

남양주양지e편한세상2단지(2009년/470세대)
-59㎡ 3억8000만원(23년5월)

남양주진접롯데캐슬(2009년/484세대)
-59㎡ 최근매물 4억원~4억5000만원

 

 

한진해모로(2006년/478세대)
-59㎡ 3억2000만원(23년9월)

계양한화꿈에그린(2005년/670세대)
-59㎡ 3억5000만원(23년9월)
-84㎡ 4억5000만원(23년8월)

계양한양수자인(2011년/376세대)
-59㎡ 3억9000만원(23년3월) 최근매물 4억3000만원~
-84㎡ 4억8100만원(23년4월/1층) 최근매물 5억8000만원~

계양하늘채파크포레(2023년/546세대)
-59㎡ 3억원(23년7월)
-84㎡ 5억7000만원(23년7월)

 

4. 평면도

 

 

구리갈매역세권 A4 / 남양주 진접2 A6 평면도

 

 

인천계양 A-6 평면도

 

5. 청약일정

특별공급 : 10월 16일~17일
일반공급 : 10월 18일~19일
당첨자발표 : 11월 3일

 

뉴홈

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2023년 9월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

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사전청약_팸플릿_9월 공급지구(인천계양 제외).pdf

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사전청약_팸플릿_인천계양.pdf

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