구의역 롯데캐슬 이스트폴
7월 31일 특별공급이 진행된 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약접수 결과, 212가구 모집에 5,225건이 접수되어 평균경쟁률 24,65대 1을 기록했다. 공급배정별 최다청약접수는 신혼부부 특별공급으로 총 2,466건이 접수되었으며, 그 밖에 생애최초 2,354건, 다자녀가구 149건, 노부모부양 148건, 기관추천 108건이 각각 접수되었다.
8월 1일에는 구의역롯데캐슬이스트폴 일반공급 1순위가 진행되며, 입주자모집공고일 현재 서울특별시 또는 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세이상 성년자로서, 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 예치기준금액을 충족하는 경우 청약신청이 가능하다.(해당지역 : 서울특별시 거주자, 기타지역 : 경기도, 인천광역시 거주자)
| <목차 Content> 1. 일반공급 2. 단지여건 3. 유상옵션 |
1. 일반공급
1. 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일대
2. 공동주택(아파트) 지하 7층 ~ 지상 48층 6개동, 총 1,063세대 중 일반분양 아파트 631세대
3. 2025년 3월 입주예정
◆ 일반공급 신청자격
입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위별로 청약 접수가 가능하다.
◆ 1순위 공급자격
1. 만 19세이상 성년자로서, 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 예치기준금액 충족시
2. 입주자모집공고일 기준 현재 해당지역 : 서울특별시 거주자, 기타지역 : 경기도, 인천광역시 거주자
3. 과거 2년이내 가점제로 당첨된 자와 그 세대에 속한 자는 추첨제로 청약접수 해야함.
일반공급 1순위 : 8월 1일
일반공급 2순위 : 8월 2일
당첨자발표 : 8월 9일
서류제출 : 8월 12일~18일
계약체결 : 8월 21일~25일
2. 단지여건
※ 부대복리시설
• 북측공구(금회 분양 아파트 위치) : 경로당, 독서실, 게스트룸, 맘스테이션, 어린이놀이터, 주민운동시설(피트니스 클럽, 실내골프클럽, GX룸, 사우나), 외부 주민운동시설, 맘스카페 라운지&키즈룸, 맘스룸, 경비실, 관리사무소
• 남측공구(임대주택 위치) : 맘스테이션, 작은도서관, 어린이놀이터, 어린이집, 외부 주민운동시설, 경비실, 관리사무소
• 소셜믹스 단지의 특성상 북측공구와 남측공구의 부대복리시설은 상호간 공유되는 것으로, 입주민 상호간에 통행방해 및 시설이용제한을 할 수 없음.
• 당 사업장은 자양1구역 재정비촉진계획에 따라 구의역 3번출구가 개량되어 단지 내에 도시계획시설 입체적 결정되어 설치되며, 연결통로로 저층부 판매시설과 연결됨.
• 구의역과 본 단지의 건축물 사이에 연결통로가 설치되며, 이와 관련하여 2호선 관리청인 서울교통공사와 체결된 협약서(추후 변경 포함) 상에 기재된 모든 사항은 수분양자(공동주택 및 판매시설 등) 입주 후 준수해야 하며, 이에 따른 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
※ 철도연결통로 관련 준수사항
- 연결통로 설치와 관련하여 준공 전까지 발생하는 변경 인·허가에 대한 일체의 동의
- 구의역과 본 건축물 사이 연결통로는 사업추진 과정에서 냉난방 유지장치 추가, 외장재료의 변경 또는 심의과정에서 유관기관의 의견 수용(부분수용 포함)에 따라 공사가 추가될 수 있음.
- 연결통로와 관련된 모든 시설(대지 내 출입구 등 일부시설 포함)은 추후 서울교통공사에 구분지상권이 설정될 예정이며, 수분양자는 이에 동의한 것으로 간주함.
• 단지 서측 18미터 신설 도시계획도로(중(집)2-480)는 인접 자양9존치관리구역 및 자양5재정비촉진구역의 대지가 포함되어 있으며, 교통영향평가심의 시 장기안과 단기안을 제시하여, 인접구역과 옹벽이 설치되는 단기안으로 설치 예정이며, 추후 인접 자양9존치관리구역 및 자양5재정비촉진구역의 사업진행에 따라 설치계획이 변경되거나, 장기안으로 반영될 수 있음.
• 북측공구와 남측공구 건축물은 폭 14미터 신설 도시계획도로(중(집)2-479) 상부에 연결브릿지로 연결되어 있음.
• 자양1구역 재정비촉진계획의 1-2획지는 서울주택도시공사에서 별도 시행중인 행복주택이 위치하고 있음.
• 당 사업장의 북측에 지하철 2호선 구의역 및 지상 선로가 위치하여 있으며, 이로 인한 소음 및 진동 등 환경권의 침해가 있을 수 있음.
• 당 사업장 북측도로(아차산로) 지중에 통신구가 있으며, 통신구의 환기구가 1-1획지 내 문화공원 인근에 계획 예정임.
• 남측공구(임대주택)과 금회 분양 아파트는 동일 단지로서 인·허가부터 소셜믹스로 계획된 사항으로, 남측공구와 연결되는 연결브릿지를 입주자가 임의 폐쇄할 수 없으며, 남측공구 입주자의 통행 및 단지 내 각종 부대시설의 활용을 제한할 수 없음.
• 지상 3층 옥상정원에 판매시설의 천창이 설치되어, 이로 인해 인접세대에 사생활 침해 및 눈부심 영향 등 환경권이 침해될 수 있음.
• 103동 인근 지상 2층에 공공청사의 중정이 설치되어, 이로 인해 인접세대에 사생활 침해 및 소음 등 환경권이 침해될 수 있음.
• 지하주차장의 주차대수는 공동주택(분양) 903대로 계획됨.
• 당 사업장 북측공구는 공동주택(분양), 남측공구는 공동주택(임대)가 분리되어 배치되어 있으나, 부대복리시설과 조경시설이 소셜믹스되어 있으므로 함께 이용하여야 하며, 이에 대한 일체의 이의를 제기할 수 없음.
• 북측공구 공동주택(분양), 남측공구 공동주택(임대)의 소셜믹스를 위한 연결브릿지를 임의 폐쇄할 수 없으며, 각 공구 공동주택 입주자의 통행 및 시설 사용을 제한할 수 없음.
• 서울특별시 건축위원회 심의에 따라 연결브릿지에는 1-2획지(행복주택)과의 동선 연결을 위한 계단 및 엘리베이터가
계획되어 있으며, 1-2획지(행복주택) 입주자의 통행을 제한할 수 없음.
• 세대창고의 개수는 200여개 수준으로 세대수 대비 부족하며, 이에 대한 일체의 이의를 제기할 수 없음.
3. 유상옵션
※ 발코니 확장은 현장 공정상 공사를 이미 진행하였으므로, 사업주체에서 무상으로 제공하며 발코니 비확장으로 선택하실 수 없다.
• 주방 스타일업 : 주방벽 엔지니어드스톤 + 캐슬 미드웨이 선반 선택 시 주방벽 엔지니어드 스톤이 설치되며, 추가 선택품목 미선택 시 주방벽은 국산타일(300*600), 일반 주방 행잉 액세서리 2종이 시공되고 주택형별 컬러 및 모델, 추가 선택품목 제공형태가 상이함.
• 74타입의 경우, 주방 스타일업 : 주방벽/상판 엔지니어드 스톤 + 캐슬 미드웨이 선반 선택 시 주방벽/상판 엔지니어드 스톤이 설치되며, 추가 선택품목 미선택 시 주방벽은 국산타일(300*600), 주방상판은 인조대리석(MMA), 일반 주방 행잉액세서리 2종이 시공되고 주택형별 컬러 및 모델, 추가 선택품목 제공형태가 상이함.
• 빌트인 식기세척기 추가 선택품목 미선택 시, 여닫이형 수납하부장이 제공됨.
• 하이브리드쿡탑 추가 선택품목 미선택 시, 3구 가스쿡탑이 설치됨.
• 거실스타일업 벽부형 : 거실아트월(유럽산 세라믹타일) 및 일부 벽면 세라믹타일 및 시트판넬 마감 추가 선택품목 선택 시 거실후면 일부 구간 픽쳐레일이 제공되며, 픽처레일, 단천정의 세대형별 설치위치는 상이함.
• 일부타입(101A, 101B, 101C)에 한하여 제공되는 드레스룸 가구도어 + 시스템선반 추가 선택품목 선택 시 팬트리 내부 마감은 벽지로 시공되며, 추가 선택품목 미선택 시 가구도어와 시스템선반은 미제공 됨.
• 비스포크 1DOOR 냉장고, 냉동고, 김치냉장고 추가 선택품목 미선택 시, 상부장이 있는 오픈형 냉장고장이 설치됨.
• 비스포크 1DOOR 냉장고, 냉동고, 김치냉장고 수납 효율을 높여주는 수납톨장이 함께 제공되며, 추가 선택품목 미선택 시 상부장이 있는 오픈형 냉장고, 김치냉장고장이 설치됨.
• 거실 스타일업 바닥형 : 유럽산 원목마루 선택 시 제공되는 원목마루는 자재특성 상 무늬, 컬러, 패턴 등이 견본주택과 일부 상이할 수 있으며, 추가 선택품목 미선택 시 기본 광폭 강마루가 시공됨.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 74㎡
시스템 에어컨 570만원~870만원
하이브리드 쿡탑 48만원
전기오븐 35만원
식기세척기 85만원
냉장, 냉동고 / 김치냉장고(비스포크) 550만원
현관 중문(3연동 슬라이딩) 150만원
스타일업(바닥형) 유럽산 원목마루 1200만원
거실 스타일업(벽부형) 630만원
(거실 아트월, 복도 유럽산 세라믹 타일 / 소파 뒷벽, 복도, 주방벽 시트판넬 / 픽처레일(거실뒷벽))
거실 스타일업(조명형) 50만원
주방 스타일업 Ⅰ 180만원
(주방벽 / 상판 엔지니어드 스톤 + 캐슬 미드웨이 선반)
욕실벽 타일 20만원
침실1(안방) 붙박이장 380만원
침실3 붙박이장 100만원
주방 수입가구(페발까사) /외산 싱크볼(알타이녹스 W940) 2050만원
구의역 롯데캐슬 이스트폴 84A㎡
시스템 에어컨 580만원~880만원
하이브리드 쿡탑 48만원
전기오븐 35만원
식기세척기 85만원
냉장, 냉동고 / 김치냉장고(비스포크) 550만원
현관 중문(3연동 슬라이딩) 150만원
스타일업(바닥형) 유럽산 원목마루 1300만원
거실 스타일업(벽부형) 420만원
(거실 아트월, 유럽산 세라믹 타일 / 소파 뒷벽, 복도, 주방벽 시트판넬 / 픽처레일(거실뒷벽))
주방 스타일업 Ⅱ 150만원
(주방벽 엔지니어드 스톤 + 캐슬 미드웨이 선반)
침실1(안방) 붙박이장 380만원
침실3 붙박이장 110만원
주방 수입가구(페발까사) /외산 싱크볼(알타이녹스 W940) 1900만원
구의역 롯데캐슬 이스트폴 84B㎡
시스템 에어컨 580만원~880만원
하이브리드 쿡탑 48만원
전기오븐 35만원
식기세척기 85만원
냉장, 냉동고 / 김치냉장고(비스포크) 550만원
현관 중문(3연동 슬라이딩) 150만원
스타일업(바닥형) 유럽산 원목마루 1300만원
거실 스타일업(벽부형) 790만원
(거실 아트월, 복도 유럽산 세라믹 타일 / 소파 뒷벽, 복도, 주방벽 시트판넬 / 픽처레일(거실뒷벽))
주방 스타일업 Ⅱ 150만원
(주방벽 엔지니어드 스톤 + 캐슬 미드웨이 선반)
침실1(안방) 붙박이장 400만원
주방 수입가구(페발까사) /외산 싱크볼(알타이녹스 W940) 2350만원
구의역 롯데캐슬 이스트폴 101A㎡
시스템 에어컨 630만원~980만원
하이브리드 쿡탑 48만원
전기오븐 35만원
식기세척기 85만원
냉장, 냉동고 / 김치냉장고(비스포크) 550만원
현관 중문(3연동 슬라이딩) 150만원
스타일업(바닥형) 유럽산 원목마루 1600만원
거실 스타일업(벽부형) 550만원
(거실 아트월, 소파 뒷벽 유럽산 세라믹 타일 / 복도, 주방벽 시트판넬 / 픽처레일(거실뒷벽))
주방 스타일업 Ⅱ 170만원
(주방벽 엔지니어드 스톤 + 캐슬 미드웨이 선반)
침실1(안방) 붙박이장 440만원
침실3 붙박이장 115만원
주방 수입가구(페발까사) /외산 싱크볼(알타이녹스 W940) 3050만원
구의역 롯데캐슬 이스트폴 138㎡
시스템 에어컨 660만원~1100만원
하이브리드 쿡탑 48만원
전기오븐 35만원
식기세척기 85만원
냉장, 냉동고 / 김치냉장고(비스포크) 550만원
현관 중문(3연동 슬라이딩) 150만원
스타일업(바닥형) 유럽산 원목마루 2150만원
거실 스타일업(벽부형) 900만원
(거실 아트월, 복도 유럽산 세라믹 타일 / 소파 뒷벽, 복도, 주방벽 시트판넬 / 픽처레일(거실뒷벽, 복도))
주방 스타일업 Ⅱ 170만원
(주방벽 엔지니어드 스톤 + 캐슬 미드웨이 선반)
침실1(안방) 붙박이장 440만원
침실3 붙박이장 130만원
주방 수입가구(페발까사) /외산 싱크볼(알타이녹스 W940) 3450만원
구의역 롯데캐슬 이스트폴 홈페이지
https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00394/main/index.do
2023.07.21 - 구의역 롯데캐슬 이스트폴 입지VR 주변시세 분양가 비교 평면도 청약분석
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