구의역 롯데캐슬 이스트폴
구의역롯데캐슬이스트폴 : 서울특별시 광진구 자양동에 위치하는 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 지하 7층 지상 48층 6개동, 총 1,063세대 중에서 아파트 631세대를 일반분양하며, 전용면적 74㎡~138㎡ 총 11개 평면으로 구성되어 있다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가는 74타입 10억4000만원~11억3000만원, 84타입 12억6000만원~14억9000만원, 101타입 15억4000만원~17억6000만원, 124타입 18억7000만원~19억9000만원, 125타입 22억9000만원, 138타입 21억원~24억2000만원으로 책정되었다. 7월 31일 특별공급 청약을 시작으로 일반공급 1순위는 8월 1일, 당첨자발표는 8월 9일이다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역 및 청약자격
1. 공급위치 : 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일대
2. 공급내역 : 공동주택(아파트) 지하 7층 ~ 지상 48층 6개동, 총 1,063세대 중 일반분양 아파트 631세대 및 부대복리시설[특별공급 212세대 ┃ 일반(기관추천) 특별공급 36세대, 다자녀가구 특별공급 62세대, 신혼부부 특별공급 64세대, 노부모부양 특별공급 18세대, 생애최초 특별공급 32세대 포함]
3. 입주시기 : 2025년 3월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
| 공급타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) |
특별공급 | 일반공급 |
| 74 | 98.8000 | 43 | 45 |
| 84A | 110.9000 | 97 | 98 |
| 84B | 111.1400 | 21 | 23 |
| 84C | 110.9000 | 10 | 8 |
| 84D | 110.9000 | 8 | 8 |
| 101A | 133.9700 | 10 | 74 |
| 101B | 133.9700 | 3 | 23 |
| 101C | 133.9700 | 3 | 21 |
| 124 | 162.4700 | 5 | 39 |
| 125P | 166.6400 | - | 2 |
| 138 | 180.1600 | 12 | 78 |
◆ 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 최초 입주자모집공고일은 2023년 7월 21일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일)이며, 해당 주택건설지역인 서울특별시 광진구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.
◆ 최초 입주자모집공고일(2023.07.21.) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선한다.
◆ 전매제한기간 : 당첨자 발표일로부터 1년
2. 입지
1. 1군브랜드 파워, 브랜드 선호도 高 롯데캐슬 브랜드
2. 공동주택, 오피스텔, 호텔, 문화시설 등 복합시설 광진구 랜드마크
3. 지하철 2호선 구의역 초역세권, 동서울터미널 현대화사업(예정) 등 쾌속교통망
4. 성동초, 양남초, 광진중, 광양고 인접 우수한 교육환경
5. 일조권 양호, 난방비 절약 등 우수한 단지환경
6. 희소성 있는 85㎡ 초과 상품 구성 우수한 상품성
7. 롯데백화점, 이마트, 강변테크노마트, CGV 등 다양하고 편리한 생활인프라
8. 조정지역 해제, 전매제한 1년, 대출규제완화 등 부동산 규제완화 수혜
3. 구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 74 | 10억4000만원 ~11억3000만원 |
| 84A | 12억6000만원 ~14억9000만원 |
| 84B | 12억8000만원 ~14억6000만원 |
| 84C | 12억8000만원 ~13억2000만원 |
| 84D | 12억9000만원 ~13억2000만원 |
| 101A | 16억원 ~17억6000만원 |
| 101B | 15억4000만원 ~15억9000만원 |
| 101C | 15억6000만원 ~15억9000만원 |
| 124 | 18억7000만원 ~19억9000만원 |
| 125P | 22억9000만원 |
| 138 | 21억원 ~24억2000만원 |
⦁ 발코니 확장은 현장 공정상 공사를 이미 진행하였으므로, 사업주체에서 무상으로 제공하며 발코니 비확장으로 선택할 수 없다.
| 서울 최근 공급분 | 전용84㎡ 분양최고가 |
| 용산 호반써밋 에이디션 | 16억3390만원 |
| 구의역 롯데캐슬 이스트폴 | 14억9000만원 |
| 마포 더 클래시 | 14억3100만원 |
| 더샵 파크솔레이유 | 13억2433만원 |
| 올림픽파크 포레온 | 13억2040만원 |
| 영등포자이 디그니티 | 11억7900만원 |
| 엘리프 미아역 | 11억4263만원 |
| 서울대벤처타운역 푸르지오 | 10억2950만원 |
| 장위자이 레디언트 | 10억2350만원 |
| 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 | 9억8170만원 |
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| 광진구 공급분 | 전용84㎡ 분양최고가 |
| 롯데캐슬 리버파크 시그니처 | 10억7200만원 |
| e편한세상 광진그랜드파크 | 12억4000만원 |
2020년 8월 광진구 자양동에서 공급된 롯데캐슬 리버파크 시그니처 일반공급 청약접수 결과, 422가구 모집에 2만7739건이 접수되어 평균경쟁률 65.73대 1을 기록했다. 최다청약접수와 최고경쟁률은 모두 전용 101A타입으로 10가구 모집에 7,844건이 접수되어 784.40대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 64점 최고 72점이었다.
2019년 1월 광진구 구의동에서 공급된 e편한세상 광진그랜드파크 일반공급 청약접수 결과, 730가구 모집에 1,706건이 접수되어 평균경쟁률 2.34대 1을 기록했다. 2019년 분양당시 고분양가 논란으로 서울에서 첫 미분양단지라는 불명예를 얻기도 했는데, 초기 90%이상의 물량이 미분양으로 남았지만 파격적인 분양가 할인없이 몇개월 후 완판에 성공했다.
래미안프리미어팰리스(2017년/264세대)
-84㎡ 13억9500만원(23년6월)
강변SK뷰(2017년/197세대)
-84㎡ 최근매물 14억원~16억5000만원
e편한세상광진그랜드파크(2022년/730세대)
-84㎡ 16억3000만원(23년6월)
이튼타워리버5차(2009년/279세대)
-84㎡ 16억7000만원(23년6월)
롯데캐슬리버파크시그니처(2023년7월/878세대)
-84㎡ 최근매물 21억원~25억원
4. 평면도
구의역 롯데캐슬 이스트폴 평면도
구의역 롯데캐슬 이스트폴 홈페이지
https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00394/main/index.do
5. 청약일정
특별공급 : 7월 31일
일반공급 1순위 : 8월 1일
일반공급 2순위 : 8월 2일
당첨자발표 : 8월 9일
서류제출 : 8월 12일~18일
계약체결 : 8월 21일~25일
시공사 : 롯데건설㈜
건축감리 : ㈜목양건축사사무소
전기감리 : ㈜주신엔지니어링
소방감리 : 한방유비스㈜
통신감리 : ㈜지여이앤씨
구조감리 : 동양 CNP
청약홈
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