한화 포레나 미아 임의공급 3차 무순위 주변시세 변동현황 청약분석

 

포레나 미아(임의공급 3차)

포레나 미아 무순위 : 서울특별시 강북구 미아동에 위치하는 한화 포레나 미아(임의공급 3차) 청약신청은 7월 25일 하루동안 진행되며 당첨자발표는 7월 28일, 계약체결은 8월 2일부터 4일까지이다. 
한화 포레나미아 임의공급 3차 공급대상은 지난 임의공급 2차와 마찬가지로 80A, 84A, 84B타입이지만 잔여세대수가 62세대로 2차 당시 20세대보다 3배 더 많은 물량이 나왔다. 금번 공급분은 일반공급 1순위 및 2순위 청약마감 후 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정한 뒤에 남은 잔여세대를 공급하는 것이지만 차수가 진행되었음에도 세대수가 오히려 급증한 것은 의문인데, 지난 임의공급 2차 당시 총 20가구 모집에 1,491건이 접수되어 평균경쟁률 74.55대 1을 기록했기 때문이다. 

 

<목차 Content> 1. 임의공급3차 공급내역 2. 분양가 3. 평면도 4. 임의공급3차 청약일정

 

1. 임의공급3차 공급내역

1. 공급위치 : 서울특별시 강북구 솔샘로 265일대(미아동 705-1번지 일원)

2. 공급내역 : 공동주택 및 복합시설(판매, 근생, 육아종합센터) 지하 5층, 지상 19~29층 4개동 총 424세대 중 잔여 임의물량 62세대

3. 입주시기 : 2025년 11월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

공급타입	잔여세대	동	호수
80A	22	101	903, 1003, 1503, 2703, 404, 604, 704, 1204, 1304, 1804
		102	503, 803, 1403, 1703, 1903, 2103, 2403, 1004, 2104, 2404, 2504, 2704
84A	25	103	402, 502, 602, 902, 1002, 1202, 1402, 1602, 1802, 2002, 2102, 2302, 2502, 403, 503, 603, 803, 1003, 1103, 1203, 1303, 1403, 1503, 2103, 2603
84B	15	103	604, 704, 804, 904, 1004, 1104, 1204, 1304, 1404, 1504, 1804, 2004, 2104, 2304, 2504

 

◆ 한화 포레나 미아(임의공급 3차) 아파트의 무순위(사후) 입주자모집공고일은 2023년 7월 20일(청약자 나이 등 청약자격조건 판단기준일.)이며, 무순위(임의공급) 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자(만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)를 대상으로 공급한다.

◆ 최초 입주자모집공고일은 2022.03.24.(목요일)이며, 주택공급가격 및 세부 단지여건, 유의사항 등은 반드시 최초 입주자모집공고문을 사전에 확인하신 후 청약신청하시기 바람.(무순위(임의공급) 입주자모집공고일 현재 서울특별시 강북구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용으로 실거주의무 기간(2년)이 없는 민영주택임.)

◆ 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음 (본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)


◆ 금번 공급분은 일반공급 1순위 및 2순위 청약마감단지로 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 잔여세대를 공급하는 것으로 본 아파트의 무순위 입주자로 선정되어 계약체결하고 분양권을 소유한 경우 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주된다.

◆ 금번 공급분은 미분양(주택공급량>신청자수)으로 인한 잔여세대(임의공급분)를 무순위 방식으로 공급하기 때문에 
부적격 당첨자 및 공급질서 교란자로서 제한기간에 있는 경우 청약신청이 제한된다. 
⦁ 청약신청 제한
- 동 주택에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자
- 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 자
- 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 자
- 동주택에 당첨되어 계약을 체결한 자 또는 예비입주자 중 추가 입주자로 선정된 자

 

2. 분양가

공급타입	분양가 (최저~최고)
80A	10억2682만원 ~ 10억8415만원
84A	10억8921만원 ~11억5003만원
84B	11억1114만원 ~11억4924만원

 

 

 

 

지난 6월 임의공급 2차가 진행된 한화 포레나 미아 청약접수 결과, 총 20가구 모집에 1,491건이 접수되어 평균경쟁률 74.55대 1을 기록했다. 타입별로는 80A타입 6가구 모집에 417건이 접수되어 69.50대 1, 84A타입 9가구 모집에 712건이 접수되어 79.11대 1, 84B타입 5가구 모집에 362건이 접수되어 72.40대 1을 각각 기록했다. 

 

 

한화포레나미아(2025년11월/497세대)
-84㎡ 6월매물대 11억4480만원~12억9750만원
-84㎡ 최근매물 11억1190만원~12억9750만원

북서울자이폴라리스(2024년8월/1045세대)
-84㎡ 6월매물대 8억1300만원~12억100만원
-84㎡ 최근매물 9억9200만원~11억6500만원

래미안트리베라2차(2010년/1330세대)
-84㎡ 9억원(23년5월), 9억2000만원(23년7월)

두산위브트레지움(2011년/1370세대)
-84㎡ 7억9000만원(23년5월), 8억3000만원(23년7월)

SK북한산시티(2004년/3830세대)
-84㎡ 6억8000만원(23년5월), 6억9000만원(23년6월), 6억6000만원(23년7월)

 

3. 평면도

출처 : 포레나미아

※ 7월 현재 전체공정률은 11.2%이며 1층 바닥 공사 및 지하1층 바닥 공사 진행 중.

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 임의공급3차 청약일정

무순위 사후접수 : 7월 25일
당첨자발표 : 7월 28일
서류제출 및 세대관람 : 7월 29일~8월 1일
계약체결 : 8월 2일~4일

⦁ 한국부동산원 컴퓨터 입주자 선정 프로그램에 의해
당첨자 및 동호수 배정을 무작위로 결정함.
⦁ 입주자 선정 시 경쟁이 있는 경우 주택형별
잔여세대수의 900%까지 무작위 추첨으로
예비입주자를 선정함.

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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포레나 미아(임의공급 3차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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