대전 천동 리더스시티 5블럭
천동3지구 5블럭 : 대전 천동3구역에 위치하는 대전 천동3 5블럭 10년 분양전환공공임대주택 대전 천동 리더스시티 5블럭의 자격완화 추가모집은 5월 2일부터 4일까지 진행되며, 당첨자발표는 5월 8일이다.
대전 천동 리더스시티 5블럭 금번 공급은 지하3층 지상29층, 5개동 전용면적 60㎡ 이하 712세대 중에서 잔여 244세대(전용 39㎡ 170세대, 51㎡ 63세대, 59㎡ 11세대)가 대상이며, 임대기간이 종료된 이후 분양 전환되는 주택이다.
임대보증금은 전용 39타입 3,030만원부터 전용 59B타입 6,160만원까지이며, 월임대료는 전용 39타입 34만6천원부터 전용 59B타입 49만7천원까지로 책정되었다.
금번 공급분은 2022년 6월 최초 입주자모집공고이후 부적격 당첨, 미계약 등의 사유로 발생한 잔여세대를 공급하기 위한 것으로, 청약신청자의 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 소득 및 자산요건과는 무관하게 청약신청이 가능하다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 임대보증금 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역 및 청약자격
1. 공급위치 : 대전광역시 동구 천동 228-9번지 일원 (대전천동3 주거환경개선사업지구)
2. 공급내역 : 지하3층~지상29층, 5개동, 10년 분양전환공공임대주택 712세대 중 244세대 [전용면적 39㎡ 170세대, 51㎡ 63세대, 59㎡ 11세대]
* 본 단지는 10년 분양전환 공공임대주택(712호)과 분양주택(1,423호)의 혼합 단지임.
3. 입주시기 : 2024년 12월 예정
| 공급타입 | 계약면적(㎡) | 금회공급 세대수 |
| 39A | 77.1665 | 170 |
| 51A | 99.2150 | 61 |
| 51B | 99.2150 | 2 |
| 59B | 115.6161 | 1 |
| 59D | 115.2129 | 10 |
◆ 대전 천동3 5블럭 10년 분양전환공공임대주택의 입주자모집공고일은 2023년 4월 20일(청약자격(청약신청, 나이, 세대구성원, 지역, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 입주자모집공고일(2023.4.20) 현재 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리되며, 계약체결 후라도 적발 시 계약해제)하며, 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다.
| 10년분양전환 공공임대주택 |
세부사항 |
| 개요 | 10년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택 |
| 임대조건 | 임대조건은 임대보증금 + 월임대료로 구성되며, 임대보증금과 월임대료는 「공공주택 특별법 시행령」제44조 및 국토교통부 고시 제2018-471호에서 규정한 표준임대보증금, 표준임대료 이하에서 결정 |
| 분양전환가격 | 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택 감정평가금액의 산술평균한 금액으로 산정하되 감정평가법인 선정은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표7의“공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목”을 적용 |
◆ 청약유의사항
• 입주자모집공고일(2023.04.20.) 기준 대전천동3 5BL 10년 분양전환공공임대주택 기계약자(지구주민 우선공급 계약자 포함) 및 그 세대원(신혼부부 특별공급 예비신혼부부 계약자의 경우 ‘혼인으로 구성될 세대’), 최초 입주자모집공고(2022.06.24.)시 당첨 후 부적격으로 판정된 자(기간 내 소명하지 아니한 자)는 신청할 수 없으며, 계약체결 이후라도 적발 시 계약취소된다.
• 향후 부동산 경기는 상승 또는 하락할 수 있으며 금회 공급하는 분양전환공공임대주택의 분양전환가격은 분양전환시점에 감정평가를 통해 결정된다.
• 당첨자에 대한 동·호 배정은 신청 주택형내에서 동별‧층별‧향별‧측 세대 구분 없이 컴퓨터프로그램에 의해 무작위 추첨함.(미신청, 미계약 동·호 발생 시에도 동․호 변경불가)
• 금번 공급분은 인터넷청약만 가능하기 때문에 사전에 인터넷뱅킹에 가입한 뒤 공동인증서를 신청접수일 이전에 발급받아야 하며 현장접수는 불가하다.
2. 입지
• 대전 도시철도 1호선 신흥역, KTX대전역, 도시철도2호선(트램) 대동역(25년 예정), 판암IC 등 편리한 교통
• 홈플러스, 충남대학교병원 및 3,400여 세대 천동지구 개발에 따른 풍부한 생활인프라 조성 기대
• 단지 바로 앞 천동초등학교 및 인근 대전 가오초·중·고등학교 등 편리하고 우수한 교육환경
• 샘골근린공원, 비학산, 대동천, 대전천, 판암근린공원과 인접한 아름답고 쾌적한 주거환경
3. 리더스시티 5블럭 임대보증금
| 공급타입 | 임대보증금 (월임대료) |
| 39A | 3,030만원 (34만6천원) |
| 51A | 4,570만원 (41만8천원) |
| 51B | 4,570만원 (41만8천원) |
| 59B | 6,160만원 (49만7천원) |
| 59D | 6,080만원 (49만4천원) |
◆ 임대기간 및 조건
• 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택이다.
• 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
• 금회 공급되는 10년 분양전환 공공임대주택은 59형은 발코니 확장형으로, 39,51형은 발코니 비 확장형으로 시공됨.
• 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있다.
• 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측 세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있다.
• 39,51형은 발코니 비확장형으로 해당 비용을 감안하여 임대조건이 산정되었다.
◆ 임대보증금과 월임대료간 상호전환
• 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능하며, 전환신청에 관한 자세한 사항은 입주 전 안내 할 예정임.
• 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에대해서는 변경된 요율을 적용하게 된다.
2022년 6월 공급이 진행된 대전 천동3구역 5블록 10년 분양전환공공임대주택 접수결과, 642가구 모집에 총 725건이 접수되어 평균경쟁률 1.13대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용 59B타입으로 10가구 모집에 25건이 접수되어 2.5대 1을 기록했다.
| 주요타입 분양최고가 |
|
| 리더스시티 5블록 | 59A 2억9345만원 74A 3억5854만원 84A 4억280만원 |
2022년 4월 일반분양으로 공급된 리더스시티 5블록 청약접수 결과, 409가구 모집에 3,544건이 접수되어 평균경쟁률 8.67대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용 84A타입으로 8가구 모집에 637건이 접수되어 79.63대 1을 기록했다.
리더스시티5블록(2024년12월/2135세대)
-59㎡ 최근매물 2억9845만원~3억1036만원
리더스시티4블록(2024년7월/1328세대)
-59㎡ 최근매물 2억8694만원~3억3930만원
4. 리더스시티 5블럭 평면도
대전 천동 리더스시티 5블럭 평면도
5. 청약일정
청약접수 : 5월 2일~4일
당첨자발표 : 5월 8일
서류제출 : 5월 9일~11일
계약체결 : 5월 30일~31일(전자)/6월 1일~2일(현장)
LH청약센터
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