고양창릉 양정역세권 사전청약 S3 S5 입지 나눔형 분양가 평면도 아파트시세 청약분석

고양창릉 사전청약 / 남양주 양정역세권 사전청약

LH사전청약 : 2022년 12월 사전청약 공공분양주택 입주자모집공고는 고양창릉 S3, 양정역세권 S5, 남양주진접2 A7가 배정되었다. 이 중에서 고양창릉 사전청약 S3블록은 경기도 고양시 덕양구 고양창릉지구 956호 중에서 사전청약 공급호수 877호 전용면적 46㎡~84㎡, 남양주 양정역세권 사전청약 S5블록은 경기도 남양주시 삼패동 일원 598호 중 사전청약 공급호수 549호전용면적 59㎡~84㎡로 구성되어 있다.
고양창릉 S3 분양가(추정)는 전용 46타입 2억9792만원, 전용 55타입 3억7649만원, 전용 59타입 3억9778만원, 전용 74타입 4억9489만원, 전용 84타입 5억5283만원이다. 양정역세권 S5 분양가(추정)는 전용 59타입 3억857만원, 전용 74타입 3억7887만원, 전용 84타입 4억2831만원이다.(발코니 확장비용 미포함)
참고로 남양주 진접2 A7 분양가(추정)는 전용 55타입 3억1406만원, 전용 59타입 3억3748만원으로 책정되었으며, 상기 추정된 분양가는 사전청약의 공고시점에 실제 분양가의 산정이 어렵기 때문에 추정한 가격으로 추후 변동될 수 있으며, 최종 분양가는 각각의 본 청약 시점에 심의를 거쳐 확정될 예정이다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 고양창릉 S3 입지 3. 양정역세권 S5 입지 4. 분양가 5. 평면도 6. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

◆ 고양창릉 S3

1. 공급위치 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원 956호 중 사전청약 공급호수 877호

2. 공급내역 : 나눔형 분양주택 전용면적 46~85㎡이하 사전청약 공급호수 877세대

3. 본청약 예정 시기 : 2026년 3월 15일경

4. 입주 예정 시기 : 2029년 예정

주택형	사전청약 공급호수	특별공급	일반공급
46	18	13	5
55	172	136	36
59	445	355	90
74	51	39	12
84	191	151	40

 

 

◆ 양정역세권 S5

1. 공급위치 : 경기도 남양주시 삼패동 일원 598호 중 사전청약 공급호수 549호

2. 공급내역 : 나눔형 분양주택 전용면적 59~85㎡이하 사전청약 공급호수 549세대

3. 본청약 예정 시기 : 2028년 1월 15일경

4. 입주 예정 시기 : 2030년 예정

주택형	사전청약 공급호수	특별공급	일반공급
59	257	205	52
74	140	111	29
84	152	119	33

 

◆ 주택유형별 개념
※ 나눔형 : 처음부터 분양받되 장기 모기지로 내집 마련 기회를 제공하며, 의무 거주기간 이후 공공에 환매 시 처분 손익의 70%가 귀속되는 주택
※ 선택형 : 6년 임대거주 후 분양 여부를 선택할 수 있는 주택
※ 일반형 : 기존 공공분양주택을 말하며, 일반공급 물량 확대(15→30%) 및 일반공급 물량 중 20%를 추첨제 도입
* 고양창릉과 양정역세권 사전청약은 나눔형(이익공유형)으로 공급된다.

 

◆ 고양창릉, 양정역세권 사전청약 입주자모집공고일은 2022년 12월 30일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 다음의 각 자격을 갖춘 분에게 1세대 1주택(청년 특별공급의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리된다.

 

◆ 사전청약 공고문은 주택건설사업계획이 확정되지 않은 상태에서 사전청약을 위하여 건설호수, 주택공급면적, 추정분양가격, 세대평면(팸플릿 참조) 등 기본적인 사항을 개략적으로 추정하여 안내하는 것이므로 본청약 모집공고시 제반 내용이 변경될 수 있음을 충분히 인지하고 신청하시기 바라며, 사업지구 및 단지의 주변 생활여건, 시공관련 사항 등 현재 시점에서 알 수 없거나 확정되지 않은 사항에 대하여 향후 이의를 제기할 수 없다

 

◆ 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고에 따른 입주자로 선정되기 전에는 언제든지 사전청약 당첨자의 지위를 포기할 수 있으나, 신청자격 부적격 등(오류 또는 착오 신청에 의한 부적격 포함)으로 사전청약 당첨자 선정이 취소되거나 그 지위를 포기한 자 및 그 세대에 속하는 자는 사전청약 당첨일로부터 6개월 동안 다른 공공주택 단지의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없다.

 

◆ 거주의무, 재당첨 제한
• 거주의무, 재당첨 제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다.
• 금회 공급되는 주택은 분양가 상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용된다.
• 나눔형 분양주택의 거주의무기간은 5년이다.
• 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일임.

 

2. 고양창릉 S3 입지

고양창릉 S3 위치

고양창릉지구

고양창릉은 대규모 녹지, 탄탄한 교통 호재와 자족 기능 친환경 경제문화 도시로 고양창릉 공공주택지구는 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원에 사업면적 7,890,019㎡, 건설호수 35,925호, 계획인구 86,222인, 사업기간은 2020년~2029년 까지이다.

1. 든든한 교통
-경의중앙선, 3호선, GTX-A노선(예정), 고양~서울은평간 도시철도(예정) 등
-서울문산고속도로, 자유로 및 제2자유로, 국도 1호선 등

2. 탄탄한 생활
-스타필드, 이케아 등 가깝게 누리는 고양원흥 및 삼송지구의 생활 인프라

3. 창창한 자연
-창릉천 및 망월산 도시숲 등 풍부한 녹지공간, 서오릉이 인접한 청정 자연환경

 

고양창릉지구 도지이용계획도

※ 단지외부 여건
- 사전청약 블록(S3)은 조성공사중인 공동주택 블록으로, 본 단지 입주 후 주변 조성공사, 아파트 단지공사 등 건축공사 및 공원·녹지 등 조경공사, 전기·통신공사, 기타 민간공급시설(열공급, 도시가스 등) 공사 등 진행에 따른 소음, 분진, 생활여건시설 미비, 공사차량 통행 및 교통장애 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 고양은평선 광역철도 기본계획 수립(경기도)중으로, 기본계획 수립 결과에 따라 주변 토지이용계획이 변경될 수 있음
- 공원, 녹지 등과 인접한 주거동은 단지 내외 산책로 등 시설을 이용하는 주민들에 의해 사생활 침해가 발생할 수 있음
- 단지 인접한 도로(서울-문산 고속도로, 권율대로)에 단지 내 소음 저감을 위한 방음벽이 설치될 수 있으며, 관계기관 협의결과, 지형특성 및 현장여건에 따라 방음벽 설치위치 및 높이 등 변경에 따른 S3블록 건설호수 등이 변경될 수 있음
- 단지 인근 절토구역에 암발파가 시행될 수 있으며, 암발파로 인한 소음, 분진 등이 발생할 수 있음
- 단지 인근 대중교통(시내버스, 마을버스 등)의 노선은 관할 지자체에서 노선을 관리함에 따라 입주 후 노선변경 전 까지 대중교통 이용에 불편함이 발생할 수 있음

 

3. 양정역세권 S5 입지

양정역세권 S5 위치

양정역세권

양정역세권은 주거, 상업, 교통, 자족 기능이 조화롭게 어우러진 직주근접형 복합단지로 남양주 양정역세권 도시개발구역은 경기도 남양주시 삼패동 270-1번지 일원 사업면적 2,063,088㎡, 건설호수 12,512호, 계획인구 31,289인, 사업기간은 2019년~2027년까지이다. 

1. 발빠른 교통
-수석호평도시고속도로, 서울양양고속도로, 국도 6호선 등
-경의중앙선 양정역과 맞닿아 대중교통 접근성 양호

2. 남다른 생활
-다산신도시 및 3기 신도시 왕숙2지구의 풍부한 생활 인프라 공유

3. 늘푸른 자연
-율석천 수변공간을 포함한 넉넉한 녹지, 한강이 인접한 자연친화 도시

 

양정역세권 토지이용계획도

※ 단지외부 여건
- 사전청약 블록은 지구조성 중 선 입주하는 공동주택으로서 입주 후 지구 내 택지조성공사, 주변 공동주택 건축공사, 조경 및 하천공사 등이 진행될 수 있으며 공사로 인한 소음, 분진, 생활편의시설 미비, 공사차량 통행 및 교통장애 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 단지 외 인접한 기반시설(공원, 녹지, 도로 등)과 계획고 차이에 따라 단지 경계에 법면 또는 옹벽, 방음벽 등 구조물이 설치될 수 있으며, 산책로 등을 이용하는 주민들에 의해 사생활 침해 및 경관저해 등 불편이 발생할 수 있음
- 단지와 인접한 학교시설(초등학교, 중학교, 유치원)로 인해 소음, 사생활 침해, 경관저해 등 불편이 발생할 수 있으며 
건물 옥상에 신재생에너지 시설(태양열 및 태양광 집열판 등)이 설치될 수 있음
- 단지 남측 수변공원은 인허가 여건에 따라 공원 설치 일정 등이 변경 될 수 있음.
- 지구 내 대중교통(시내버스, 마을버스 등)은 관할 지자체에서 노선결정 및 운영･관리함에 따라 입주 후 노선결정 및 운영 전까지 대중교통 이용에 불편이 따를 수 있음
- 본 지구 환경영향평가에 따라 공사시 법정보호종(맹꽁이 등) 서식 등이 추가 확인될 경우 법정보호종 포획, 이주 등으로 인해 조성공사 일정 및 본청약, 입주시기 등이 지연될 수 있음
- 현재 단지주변 방음벽 계획은 없으나 추후 사업추진여건에 따라 방음벽이 설치 될 수 있음

 

4. 분양가

	추정분양가
고양창릉 S3	46㎡ 2억9792만원 55㎡ 3억7649만원 59㎡ 3억9778만원 74㎡ 4억9489만원 84㎡ 5억5283만원
양정역세권 S5	59㎡ 3억857만원 74㎡ 3억7887만원 84㎡ 4억2831만원
남양주진접2 A7	55㎡ 3억1406만원 59㎡ 3억3748만원

※ 위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정이다.
※ 추정 분양가격에는 발코니 확장비용은 포함되어 있지 않다.

 

2022.12.30 - 남양주 진접2지구 사전청약 일반형 LH A7입지 분양가 평면도 아파트시세 청약분석

남양주 진접2지구 사전청약 일반형 LH A7입지 분양가 평면도 아파트시세 청약분석

 

고양시 덕양구 도내동 아파트시세

원흥호반베르디움더퍼스트(2017년/967세대)
-84㎡ 5억9500만원(22년12월/1층) 7억5000만원(22년8월)

고양원흥동일스위트(2018년/1257세대)
-84㎡ 9억원(22년10월)

도래울센트럴파크(2013년/598세대)
-84㎡ 6억8000만원(22년11월)

 

 

남양주 아파트시세

다산신안인스빌퍼스트포레(2020년/1282세대)
-84㎡ 6억7000만원(22년11월)

다산펜테리움리버테라스Ⅱ(2019년/1304세대)
-84㎡ 7억4000만원(22년12월)

다산지금센트럴에일린의뜰(2019년/759세대)
-84㎡ 6억5000만원(22년12월)

 

5. 평면도

- 평면예시도는 사전청약자들의 이해를 돕기 위한 단순 참고용이며 실제 적용될 평면은 본청약시 분양 팸플릿에 안내될 예정이며, 향후 지구별로 실제 적용될 평면은 평형별 종류 및 형태가 변경될 수 있다.
- 평면 종류별로 공간구조, 일조·채광조건, 서비스 면적, 기본제공품목, 선택품목, 실별 발코니 확장여부 등에서 차이가 발생할 수 있다.

 

고양창릉 양정역세권 평면도

고양창릉 양정역세권 평면도 46

고양창릉 양정역세권 평면도 55

고양창릉 양정역세권 평면도 59

고양창릉 양정역세권 평면도 74

고양창릉 양정역세권 평면도 84

 

6. 청약일정

특별공급 : 2월 6일~10일
일반공급 : 2월 13일~17일
당첨자발표 : 3월 30일

 

2022년 12월 사전청약 공공분양 홈페이지

http://사전청약.kr

 

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2022년 12월 사전청약 나눔형(이익공유형) 분양주택 입주자모집공고문.pdf

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