힐스테이트 DMC역 민간임대 보증금 은평구 증산동 입지VR 평면도 아파트시세 청약분석

힐스테이트 DMC역 민간임대

서울시 은평구 증산동에서 공급되는 DMC 힐스테이트 DMC역 민간임대아파트는 지하 5층, 지상 36층 2개 동 총 299세대 전용면적 59㎡~75㎡ 총 9개타입으로 구성되어 있다. 힐스테이트 DMC역 임대보증금 조건은 전세형과 월세형으로 나눠져 있어 선택이 가능하지만 입주 후 최초 2년동안은 변경이 불가하기 때문에 신중하게 결정해야 한다. 
전세형 임대보증금은 전용 59타입 6억8510만원~7억890만원, 전용 63타입 7억380만원~7억1800만원, 전용 75타입 7억8370만원~7억9960만원이며, 월세형의 경우 보증금은 전세형보다 약 2억원 가까이 저렴하며 월임대료는 평형에 따라 다르지만 전용 59타입 70만원 후반에서 전용 75타입 80만원 중반대로 다양하게 구성되어 있다.  

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 임대보증금 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 공급위치 : 서울시 은평구 증산동 223-15번지 일대 DMC 힐스테이트 DMC역 민간임대주택

2. 공급내역 : 아파트 지하 5층, 지상 36층 2개 동 총 299세대 및 부대복리시설, 일반공급 100%(전국 청약 가능) / 장기일반민간임대주택(임대의무기간 10년)

3. 입주예정시기 : 2027년 4월 예정

타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	공급세대
59A	83.59	60
59B	83.23	60
59C	83.60	30
59D	82.96	21
59E	83.33	22
63A	88.12	8
63B	88.49	8
75A	103.90	60
75B	104.52	30

◆ 힐스테이트 DMC역은 임차인을 모집하는 장기일반민간임대주택(임대의무기간은 입주지정기간 개시일부터 10년)으로, 금회 공급되는 주택은 최초 임차인 모집일(2022.11.26.) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 세대주 (국내거소 외국인, 법인명의 청약 불가)만 청약 신청할 수 있다.

◆ 금번 공급분은 청약통장 가입 여부, 주택 소유 여부와 관계없이 청약 신청이 가능하고 100% 추첨제를 적용하여 공급하며, 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.

◆ 힐스테이트 DMC역은 주택형, 군별 구분 없이 1인 1건 신청 가능하며, 1인 2건 이상 중복신청 시 모두 무효 처리됨.(배우자 분리세대의 경우 중복 당첨 시 당첨 무효 처리)

◆ 장기일반민간임대주택
1. 주택수 미포함
2. 임차권 보증금 완벽 보장(HUG보증)
3. 10년간 안정적 거주 가능(연평균 임대료 상승률 5%로 제한)
4. 거래 및 보유 관련 세금 無
5. 전매가능(임대사업자 동의시 2회 가능)

 

 

 

2. 힐스테이트 DMC역 입지

1. 6호선, 공항철도, 경의중앙선, 강북횡단선(계획), 대장홍대선(계획)
2. 5개노선 멀티환승 디지털미디어시티역(계획)
2. 서북권역의 최중심 수색역세권개발사업(계획), 롯데몰(예정), 경의선 숲길과 연계된 1.6km의 선형의 숲(예정)
3. 대한민국 대표 건설사 현대건설 시공 / 43개월 연속 브랜드평판지수 1위
4. 이마트, 홈플러스, 메가박스, 문화비축기지 단지내 대규모 판매시설
5. 대규모 신규단지 조성예정인 신주거타운의 중심입지
6. 매봉산근린공원, 불광천, 월드컵공원, 하늘공원, 난지캠핑장

 

출처 : 힐스테이트 DMC역

 

3. 힐스테이트 DMC역 임대보증금

<전세형>	임대보증금
59A	6억9490만원 ~7억890만원
59B	6억9490만원 ~7억890만원
59C	6억8510만원 ~6억9890만원
59D	6억9160만원 ~7억560만원
59E	6억9490만원 ~7억890만원
63A	7억380만원 ~7억1800만원
63B	7억380만원 ~7억1800만원
75A	7억8370만원 ~7억9960만원
75B	7억7880만원 ~7억9450만원

• 임대조건(전세형 또는 월세형 중 선택 가능. 입주 후 최초 2년간 변경 불가)
• 금회 공급되는 주택은 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 홍보물 등으로 동·호수 배치도, 평면도 등을 확인한 후 청약 신청해야 함.
• 당해 주택은 장기일반민간임대주택으로 임대료의 5% 범위에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률, 임대주택 세대수 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 증액비율을 초과할 수 없으며, 임대료 증액 청구는 임대차계약 또는 약정한 임대료의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못함.

 

 

<2020년 8월공급>	전용59타입 분양최고가
DMC아트포레자이	5억2700만원
DMC센트럴자이	4억7800만원
DMC파인시티자이	5억2600만원
DMC SK VIEW 아이파크포레	5억2060만원

 

⦁ DMC아트포레자이 : 183가구 / 1만2675건접수

 

⦁ DMC센트럴자이 : 280가구 / 3만6025건접수

 

2020.07.16 - DMC 센트럴자이 증산2구역 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

DMC 센트럴자이 증산2구역 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

 

⦁ DMC파인시티자이 : 282가구 / 1만2766건접수

 

2020.07.22 - DMC 파인시티자이 수색6구역 분양가 평면도 및 주변시세 입지전망분석

DMC 파인시티자이 수색6구역 분양가 평면도 및 주변시세 입지전망분석

 

⦁ DMC SK VIEW 아이파크포레 : 110가구 / 3만7430건접수

 

 

은평구 증산동 주변 아파트시세

DMC SK뷰(2021년/753세대)
-59㎡ 11억5000만원(22년7월)

DMC센트럴자이(2022년/1388세대)
-59㎡ 최근매물 12억원~13억5000만원

DMC파인시티자이(2023년7월/1223세대)
-59㎡ 11억1493만원(22년4월)

DMC롯데캐슬더퍼스트(2021년/1192세대)
-59㎡ 10억4500만원(22년2월) 최근매물 8억5000만원~11억원

 

4. 힐스테이트 DMC역 평면도

 

힐스테이트 DMC역 평면도

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힐스테이트 DMC역 홈페이지

(사이버모델하우스)

http://www.hillstate-dmc.co.kr

 

5. 힐스테이트 DMC역 청약일정

청약신청일 : 11월 29일~30일
당첨자발표 : 12월 2일
계약체결 : 12월 5일~7일

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힐스테이트DMC역 민간임대 모집공고문.pdf

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견본주택 : 서울 은평구 증산동 223-15