부산 하단 롯데캐슬 민간임대
부산광역시 사하구 하단동에 위치하는 하단 롯데캐슬 아파트는 공공지원 민간임대로 공급되며, 지하 4층 지상최고 20층 1개동 356세대 전용면적 24㎡~45㎡ 총 6개평면으로 구성되어 있다. 하단 롯데캐슬 임대보증금은 최저 300만원부터 최고 2,000만원까지 월 임대료는 표준형 기준층 기준 29만7000원부터 60만원까지 다양하게 분포되어 있고, 금번 공급분의 임대의무기간은 10년 이상이며, 2년 단위로 임대차계약 갱신 가능하지만 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지는 않는다.
1. 하단 롯데캐슬 청약자격
1. 공급위치 : 부산광역시 사하구 하단동 623-17 일원 부산 하단 롯데캐슬 아파트
2. 공급내역 : 공동주택 지하 4층~지상최고 20층 1개동 356세대(특별공급 212세대 포함) 및 부대복리시설 / 24~45㎡이하 공공지원민간임대주택 356호
3. 입주예정시기 : 2022년 10월 예정
◆ 하단 롯데캐슬 아파트는 10년 이상 임대할 목적으로 임차인을 모집하는 공공지원민간임대주택으로 최초 임차인 모집공고일은 2022년 7월 22일(최초 청약자격조건(청약신청자 나이, 국적 등)의 판단 기준일)이다.
◆ 최초 임대차계약 기간은 2년이며, 임차인이 계속 거주를 희망하는 경우에는 매2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다. 다만, 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
◆ 하단 롯데캐슬은 임차인 모집공고일 현재 만19세 이상 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 및 법인은 청약불가) 중 다음 각 목의 자격을 충족하는 자에게 1세대 1주택기준으로 공급한다.
가. 일반공급 대상자 : 무주택세대구성원
나. 특별공급 대상자
① 청년 : 만19세 이상이면서 만39세 이하인 무주택자로서 임차인 모집공고일 현재 혼인 중이 아닌 자 중 소득요건을 충족하는 차량 미소지자
② 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내인 혼인자 또는 예비신혼부부(혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람을 말함)인 무주택세대구성원 중 소득요건을 충족하는 차량 미소지자
◆ 일반공급은 총세대수에서 특별공급(212세대)을 제외하고 공급될 예정이며, 특별공급 접수 미달 시 발생하는 세대 수는 일반공급으로 전환되지 않고 향후 특별공급 예비임차인에게 공급하되 입주지정기간 개시일 이후 3개월 동안 계속하여 임대가 이루어지지 아니한 경우에는 특별공급의 자격요건을 완화하거나 선착순의 방법으로 공급할 예정임. 단, 특별공급의 자격요건 중 ‘차량 미소지’는 임대의무기간(10년) 동안 유지된다.
◆ 중복청약 및 당첨 시 처리기준
▪ 1인 1건만 청약신청이 가능하며, 1인 2건 이상 청약 신청 시 청약신청 및 당첨 모두 무효처리된다.
▪ 재당첨제한 적용주택에 해당되지 않는다.
◆ 청약통장 가입여부, 거주지역, 자산보유액 등에 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자는 누구나 청약신청이 가능하다.
◆ 임대기간
▪ 임대의무기간은 10년 이상이며, 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
▪ 최초 임대차계약기간은 2년이며, 임대의무기간 동안 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다.
2. 하단 롯데캐슬 입지
1. 어디서든 한걸음 교통
-1호선 당리역 초역세권 사통팔달의 광역교통망
2. 중심을 누리는 생활
-구청,학교,마트,병원 인접 등 편리한 생활인프라
3. 가깝게 누리는 힐링
-낙동강, 을숙도생태공원 등 청정자연의 힐링특권
4. 가치로 가득한 공간
가구에서 가전까지 빌트인시스템, 한차원 높은 엘리스 서비스
3. 하단 롯데캐슬 임대보증금
| 공급평형(전용)/㎡ | 임대보증금/천원 | 월 임대료/천원 |
| 24A특별공급(순수월세) | 3,000 | 297 |
| 24A특별공급 | 10,000 | 277 |
| 24B특별공급(순수월세) | 3,000 | 297 |
| 24C특별공급 | 10,000 | 280 |
| 37A일반공급 | 10,000 | 594 |
| 37A특별공급 | 10,000 | 458 |
| 45A일반공급 | 20,000 | 599 |
| 45B일반공급 | 20,000 | 600 |
▪ 최초 계약시 각 주택형별 임대조건을 표준형 및 전환형1, 전환형2(총 3개의 임대조건) 중에서 선택할 수 있다. 단, 계약 시 선택한 임대조건(표준형,전환형1,전환형2)은 추후 임대차계약 갱신 전까지 변경이 불가함.
▪ 임대인은 임대차기간 만료 6개월 전 ~ 2개월 전까지 서면통지로 변경계약조건을 임차인에게 안내하며, 이 경우 임차인은 계약갱신여부에 대한 의사를 임대인에게 서면통지 하도록 한다. 단, 임차인은 임대인이 안내한 계약조건을 변경할 수 없다.
▪ 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신시 임대보증금 및 월 임대료는 5퍼센트의 범위내에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 조정한다.
▪ 단, 2년 단위 계약갱신에 따라 2년분의 누적상승율(인상분)은 계약갱신시에 일괄반영하며, 계약기간동안에는 상승분을 반영하지 않는다.
▪ 24A타입 특별공급(순수월세) 세대는 사업주체가 지정하는 라인(19호 라인 예정)에 동호수가 배정된다.
▪ 임대조건에는 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있다.
▪ 임차인은 임대보증금을 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환된다.
| 주요타입 분양최고가 | |
| 사하 삼정그린코아 더시티 | 64B㎡ 3억8783만원 76D㎡ 4억6760만원 84A㎡ 5억1399만원 |
| 중앙하이츠 더힐 신평역 | 61㎡ 3억9340만원 66㎡ 4억3500만원 84㎡ 5억5190만원 |
※ 사하 삼정그린코아 더시티 : 사하구 하단동 / 일반공급 153가구 모집 750건 접수 / 평균경쟁률 4.9대 1
※ 중앙하이츠 더힐 신평역 : 사하구 신평동 / 일반공급 166가구 모집 254건 접수 / 평균경쟁률 1.53대 1
당리푸르지오(2013년/542세대)
-59㎡ 4억8500만원(22년5월)
헤리츠리더스하단(2021년/142세대)
-49㎡ 2억6900만원(22년6월)
4. 하단 롯데캐슬 평면도
하단 롯데캐슬 평면도
하단 롯데캐슬 홈페이지
(사이버모델하우스)
5. 하단 롯데캐슬 청약일정
특별공급/일반공급 : 7월 27일~28일
당첨자발표 : 7월 29일
계약체결 : 8월 4일~6일
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