신독산 솔리힐 뉴포레
서울특별시 금천구 독산동 동진빌라 가로주택정비사업으로 진행되는 신독산 솔리힐 뉴포레 아파트는 모든 공사가 완료된 선시공 후분양 단지로 지하 2층 지상 7층 2개동 총 63세대 중에서 35세대가 일반분양된다.
신독산 솔리힐 뉴포레 분양가는 전용면적 59㎡ 8억7600만원~8억8500만원, 60㎡ 8억8400만원, 61㎡ 8억7800만원, 68㎡ 6억9400만원~7억9700만원으로 책정되었으며, 전 세대 발코니 확장설치 및 가전, 가구 등 세대에 제공된 품목은 필수사항이며 분양가에 포함되어 있다.
1. 공급내역 및 청약자격
1. 사업위치 : 서울특별시 금천구 독산동 234-72 일원
2. 공급내역 : 아파트 지하 2층, 지상 7층, 2개동 총 63세대 중 일반분양 35세대
[조합원 : 28세대 제외, 일반공급 : 17세대, 특별공급 18세대 (일반[기관추천] 4세대, 다자녀가구 3세대, 신혼부부 7세대, 생애최초 3세대, 노부모부양 1세대 포함)] 및 부대복리시설
3. 입주예정시기 : 2022년 6월 예정
◆ 신독산 솔리힐 뉴포레 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2022년 6월 16일이며, 해당 주택건설지역인 서울시 금천구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외된다.
◆ 최초 입주자모집공고일(2022.06.16.)현재 서울시 거주 또는 수도권(경기도,인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민,외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다.
단, 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울시 2년 이상 계속 거주자가 우선한다.
◆ 전매제한기간
-특별공급 : 5년
-일반공급 : 소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 5년을 초과하는 경우 5년)
2. 신독산 솔리힐 뉴포레 입지교통
1. 교통 빠른 집
-신안산선 신독산역(예정), 2호선 구로디지털단지역과 남부순환로 시흥IC, 서부간선도로 등 쾌속교통망
2. 자연 담은 집
-독산자연공원, 관악산생태공원, 금천체육공원, 쌈지어린이공원 등 남다른 에코라이프
3. 학교 친한 집
-영남초, 미성초, 문성초, 정심초, 문성중, 미성중, 난곡중, 독산고 등 도보 통학이 가능한 안심학군
※ 초등학교는 영남초등학교 배치 가능함.
4. 생활 편한 집
-홈플러스, 이마트, 하나로마트, 롯데시네마, 별빛남문시장 등 편리한 생활인프라
5. 새집 새삶 프리미엄
-실속있는 분양가로 빠른 입주가 가능한 선시공 후분양 아파트
6. 안심 입주 프리미엄
-중도금 이자, 발코니 확장비 등 별도의 추가비용 부담없이 입주가능
7. 공간특화 프리미엄
-전용면적 59㎡~68㎡ 등 실속있는 중소형 타입과 복층, 테라스 등 남다른 공간설계
8. 핵심가치 프리미엄
-구로, 가산, 여의도 생활권과 신독산역(예정) 일대 도시재샐사업 비전
3. 신독산 솔리힐 뉴포레 분양가
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 59A | 8억7600만원 |
| 59B | 8억7800만원 |
| 59C | 8억8000만원 |
| 59D | 8억8500만원 |
| 60E | 8억8400만원 |
| 61F | 8억7800만원 |
| 68A | 6억9400만원 ~7억4700만원 |
| 68B | 7억400만원 ~7억9700만원 |
| 68C | 6억9700만원 ~7억8800만원 |
| 68D | 6억9800만원 ~7억9000만원 |
| 68E | 6억9700만원 ~7억7400만원 |
| 68F | 6억9600만원 ~7억8800만원 |
※ 상기 아파트는 전체 세대가 발코니 확장설치 및 세대 제공된 품목(가전, 가구 등)은 필수사항이며, 분양가에 포함된 금액임.
| 전용면적59㎡(최고가) | |
| 신독산 솔리힐 뉴포레 | 8억8500만원 |
| 북서울자이 폴라리스 | 7억6500만원 |
| 센트레빌 아스테리움 영등포 | 6억7100만원 |
| 신영지웰 에스테이트 개봉역 | 8억2750만원 |
| 칸타빌 수유팰리스 | 9억2490만원 |
| 서울대입구역 더하이브 센트럴 | 7억4000만원 |
| 한화 포레나 미아 | 8억3210만원 |
올해 2월 영등포구 영등포동2가에서 공급된 센트레빌 아스테리움 영등포 청약접수 결과, 57가구 모집에 1만1천385건이 접수되어 평균경쟁률 199.73대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용면적 59㎡타입으로 20가구 모집에 7,938건이 몰리면서 396.9대 1을 기록했으며, 전용 56㎡타입 238.33대 1, 전용 49㎡타입 65.06대 1로 뒤를 이었다.
센트레빌 아스테리움 영등포를 제외한 상반기 나머지 서울 신규분양단지들의 청약성적은 좋지 않았으며, 대부분 무순위 줍줍 사후청약이 진행되었는데 무엇보다 주변시세 및 입지 대비 높은 분양가가 발목을 잡았다는 것이 중론이다. 입지 및 발코니확장 등 부대비용 등을 제외한 단순히 전용면적 59타입의 분양가만 놓고 비교해보면 센트레빌 아스테리움 영등포(기준층 59타입 최고가 6억7100만원)는 3차례나 무순위 사후청약이 진행된 칸타빌 수유팰리스(기준층 59타입 최고가 9억2490만원)보다 2억5천만원이나 저렴했다.
독산동 한양수자인(2011년/246세대)
-67㎡ 7억8000만원(22년4월)
독산동 신도브래뉴(2002년/341세대)
-73㎡ 7억9000만원(22년4월)
신림푸르지오1차(2005년/1456세대)
-59㎡ 8억9600만원(21년7월) 최근매물 8억8000만원~11억원
금천롯데캐슬골드파크3차(2018년/1236세대)
-59㎡ 10억4600만원(22년3월)
e편한세상독산더타워(2019년/432세대)
-59㎡ 9억1000만원(21년10월) 최근매물 8억5000만원~10억원
4. 신독산 솔리힐 뉴포레 청약일정
특별공급 : 6월 27일
일반공급 1순위(당해) : 6월 28일
일반공급 1순위(기타) : 6월 29일
일반공급 2순위 : 6월 30일
당첨자발표 : 7월 6일
서류제출 : 7월 11일~15일
계약체결 : 7월 18일~20일
해당지역 : 서울시 2년이상 계속 거주
기타지역 : 서울시 2년미만 거주, 경기도,인천시 거주
신독산 솔리힐 뉴포레 홈페이지
(평면도 모델하우스 6/17 예정)
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