송도 아메리칸타운 더샵 오피스텔 분양가 평면도 인천 송도동 입지VR 전망분석

송도 아메리칸타운 더샵 

◆ 공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 155-1(송도국제도시 7공구 M2-1BL) 송도 아메리칸타운 더샵

◆ 공급규모 : 지하 3층~지상 10층, 47층, 2개동, 오피스텔 661실

* 본 건축물은 복합주거단지로서 동일 블록 내에 공동주택, 업무시설(오피스텔), 판매시설이 혼합되어 있음.

◆ 주차대수 : 총 1,591대 중 오피스텔 683대(법정 : 661대)

◆ 입주시기 : 2025년 6월 예정

 

◆ 송도 아메리칸타운 더샵 오피스텔의 최초 모집공고일은 2021년 11월 25일(‘만 나이’요건 기준일)이며, 인천광역시 연수구는 청약과열지역, 투기과열지구로서 대출제한 및 전매제한이 적용되고 거주자 우선분양이 적용된다.

◆ 거주자 우선 분양
공급 호실 20% 이하의 범위에서 신고일(2021년 11월 24일) 현재 그 건축물의 건설지역 거주자(주된 사무소의 소재지가 있는 법인을 포함)로서 청약신청한 자 중 인천광역시 거주 1인당 1실을 기준으로 우선 선정함.

◆ 청약자격
공고일(11월 25일) 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자[국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인으로 거주지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약 신청이 가능하다.

- 대한민국 거주하는 만 19세이상 청약가능
- 청약통장 無, 청약통장 가입여부와 무관하게 청약가능
- 무주택자는 물론 유주택자도 청약가능
- 재당첨제한 無, 당첨이 되어도 향후 아파트 청약가능

◆ 중복청약 유의사항
1인 1건만 청약가능하며, 동일인이 2건 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 전부가 무효 처리됨.

◆ 전매제한
분양받은 자 또는 소유자는 분양계약을 체결한 날부터 사용승인 후 소유권이전등기일(사용승인일부터 1년이 지난날까지 소유권이전 등기를 마치지 않은 경우 사용승인일부터 1년간을 말함)까지 전매 제한

 

 

송도 아메리칸타운 더샵 입지교통

◆ 캠퍼스타운역 바로 앞, 교통프리미엄
- 송도의 관문, 서울과 인천공항이 근접한 캠퍼스타운역 초역세권
- 서울까지 빠른 GTX-B 송도역(예정), 광역버스 정류장 인접

◆ 쇼핑, 여가, 힐링 등 생활프리미엄
- 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트 등 가까운 대규모 쇼핑시설
- 해돋이공원, 잭니클라우스GC 등 여유로운 여가,문화 인프라

◆ 글로벌캠퍼스의 중심, 교육프리미엄
- 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스 등 글로벌 교육의 중심
- 송원초, 박문중, 박문여고 등 도보권의 초중고교 인접

◆ 산학연병 첨단클러스터 수요프리미엄
- K바이오 랩허브(2026년 예정), 세브란스병원(2026년 예정)
- 삼성바이오로직스, 삼성바이오에피스, 셀트리온 등 풍부한 배후수요

 

 

 

송도 아메리칸타운 더샵 분양가

공급평형(전용)	분양가(최저~최고)
27㎡	1억4760만원~1억5710만원
42㎡	1억9940만원~2억1230만원
64㎡	4억2350만원~4억7850만원
82㎡	6억2950만원~6억9710만원

 

 

(최고가)	전용64㎡	전용82/84㎡
송도 아메리칸타운 더샵	4억7850만원	6억9710만원
더샵 송도엘테라스	-	8억4700만원
더샵 송도 센텀하이브	5억1310만원	-

 

10월 공급이 진행된 더샵 송도엘테라스(연수구 송도동 179-4번지 일대)는 144실 모집에 1만5077건이 청약 접수되어 평균경쟁률 104.7대 1을 기록했다. 군별 경쟁률을 살펴보면 전용84㎡A-1·2·3타입으로 구성된 1군에서 64실 모집에 8056건이 접수되어 평균경쟁률 125.9대 1, 전용84㎡(A-4·5·6, B-4, C-4)로 구성된 4군에서 13실 모집에 3139건이 접수되어 241.5대 1을 기록했다. 

 

7월에 공급된 더샵 송도센텀하이브(연수구 송도동 30-6)는 청약접수 결과, 387실 모집에 1만195건이 접수되어 평균경쟁률 26.34대 1을 기록했다. (최고경쟁률 D1타입 124대 1)

 

더샵 송도엘테라스 경쟁률

 

더샵 송도 센텀하이브 경쟁률

 

 

 

인천 연수구 송도동 아파트시세

송도아메리칸타운더샵(2023년5월/498세대)

- 아파트분양권

- 84㎡ 최근매물 9억700만원~9억6800만원

송도아메리칸타운아이파크(2018년/830세대)
- 84㎡ 9억5000만원(21.9월)

송도롯데캐슬캠퍼스타운(2016년/1230세대)
- 84㎡ 9억4300만원(21.8월)

송도해모로월드뷰(2012년/638세대)
- 84㎡ 9억원(21.10월)

 

 

송도 아메리칸타운 더샵 평면도

 

 

 

송도 아메리칸타운 더샵 평면도

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송도 아메리칸타운 더샵 홈페이지

(사이버모델하우스)

http://www.igcity.kr/2nd/

송도 아메리칸타운 더샵

 

송도 아메리칸타운 더샵 청약 분양일정

청약신청일 : 11월 30일~12월 1일
당첨자발표 : 12월 6일
계약체결일 : 12월 8일~10일

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송도 아메리칸타운 더샵 입주자모집공고문.pdf

0.43MB

 

 

견본주택 : 연수구 송도동 158-1