e편한세상 강일 어반브릿지 분양가 고덕강일 아파트 입지VR 주변시세 전망분석

이편한세상 강일 어반브릿지

◆ 공급위치 : 서울시 강동구 상일동 554-38일원 고덕강일 공공주택지구 10블록 이편한세상 강일 어반브릿지 아파트

◆ 공급규모 : 지하 2층, 지상 5~27층 6개동, 총 593세대
[기관추천 특별공급 34세대, 다자녀가구 특별공급 34세대, 신혼부부 특별공급 77세대, 노부모부양 특별공급 5세대, 생애최초 특별공급 54세대 포함]

◆ 입주시기 : 2024년 2월 예정

◆ e편한세상 강일 어반브릿지의 최초 입주자모집공고일은 2021년 9월 10일이며, 해당 주택건설지역인 서울특별시 강동구는 수도권 과밀억제권역, 투기과열지구 및 청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외된다.(무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약 가능)

◆ 1순위 청약 제한 대상
- 세대주가 아닌 자
- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자 및 그 세대에 속한 자(전지역 해당, 모든 청약 대상자)
- 2주택(분양권등 포함) 이상을 소유한 자 및 그 세대에 속한 자

◆ 최초 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역인 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다.

◆ 전매 금지
입주자로 선정된 날(당첨자발표일 2021.10.06.)부터 10년까지 전매 금지

◆ 거주 의무
최초 입주가능일부터 5년동안 계속하여 해당 주택에 거주해야함

◆ 재당첨 제한 : 당첨자로 선정된 자 및 그 세대에 속한 자는 재당첨 제한기간 동안 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외한다)의 입주자로 선정될 수 없음.(당첨자 발표일로부터 10년)

 

e편한세상 강일 어반브릿지 입지 교통

◆ 강일 최중심에서 누리는 사통팔달 쾌속 교통망
- 도보 이용 가능한 지하철 5호선 강일역 위치
- 지하철 9호선 연장 계획으로 2호선, 8호선 환승역인 잠실역과 삼성역 및 강남역 등과 연계
- 강일동 광역환승센터 추진중
- 수도권제1순환고속도로(상일IC), 중부고속도로(하남JC,하남IC), 올림픽대로 등 광역교통망 인접

◆ 풍부한 생활인프라 및 미래가치
- 도보거리 강솔초, 강명초, 강명중 및 한영외고, 배재고 등 선호도 높은 명문고 위치
- 단지 인근에 신설 초등학교, 중학교 부지 위치
- 단지 주변 공원 환경 조성 및 능골근린공원, 벌말근린공원 위치
- 복합커뮤니티시설 및 근린생활시설 위치
- 강동경희대병원, 코스트코, 이마트, 스타필드 하남 등
- 서울 강동권 비즈니스 복합단지로 개발중인 고덕비즈밸리와 인접해 이케아, 영화관, 쇼핑몰, 오피스 등으로 구성된 대형복합시설과 호텔, 컨벤션센터, 연구개발센터 등 150여개 기업이 입주 예정

◆ 공동체 삶을 회복하는 관계 중심 도시 조성
- 고덕강일지구는 Relationship driven city를 모토로 지역시민과 공동체 형성의 도구로써 리빙랩, 공유플랫폼구축, 친환경 생태공원 등 커뮤니티 확충

◆ 이편한세상이 만드는 Linkage Village
- e편한세상 강일 어반브릿지는 공동체적 삶의 회복을 위해 기존 공동주택 단지들에 적용되었던 타워형(수직적), 복도형(수평적) 주동시스템에 변화
- Linkage Village라고 명명된 혼합형(선택적) 주동시스템은 입주민들의 다양한 삶의 일상에 맞는 선택의 자유와 그들만의 장소 찾기를 가능하게 해줌.

◆ 다양한 마주침으로 그려지는 살아있는 풍경
- 다양한 조경시설과 단지 내부와 외부를 연결하는 통로 조성
- 공원형 중앙공공보행로는 단지 앞 근린공원(예정), 단지 외부 공공보행통로와 연계되어 그린 네트워크 형성
- 단지 내 썬큰가든, 스텝가든 등 다채로운 휴식공간

 

 

 

e편한세상 강일 어반브릿지 분양가 주변시세

84R㎡ 7억7135만원
84A㎡ 8억607만원
101A㎡ 9억5393만원
101E㎡ 9억8274만원

(타입별 분양가 최고가 中 최저/최고)

 

분양가상한제를 적용받아 3.3㎡당 2000만원을 넘지 않을 것으로 예상되었던 힐스테이트 리슈빌 강일 분양가는 3.3㎡당 평균 2230만원, 3개월 후 분양된 고덕강일 제일풍경채는 3.3㎡당 약 2430만원으로 리슈빌 강일보다 약 200만원 높은 수준이었다. e편한세상 강일 어반브릿지의 분양가의 경우 앞서 일부 언론에서 예측한 것처럼 두 단지의 중간값으로 책정되어 전용84타입의 경우 평균 8억원을 넘지 않는 수준으로 최종 결정되었다.

전용 84타입의 경우 9억원을 넘지 않아 중도금 대출 제한 규제는 일단 피할 수 있게 되어 한시름 놓을 수 있게 되었지만  최근 은행권 대출이 점점 조여지는 상황이기 때문에 갑작스러운 별도 공지에 대한 대비책은 세워두는 것이 좋다.(관련 세부사항은 공고문 6p,22p 참고)

 

	전용면적84㎡(최고가기준)
e편한세상 강일 어반브릿지	8억607만원
고덕강일 제일풍경채	8억9990만원
힐스테이트 리슈빌 강일	7억9520만원

 

2020년 12월 고덕강일공공주택지구 5블럭에서 일반분양이 진행된 힐스테이트 리슈빌 강일 1순위 청약 결과, 458가구 모집(특별공급 제외)에 11만7035명이 몰리면서 평균경쟁률 255.5대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 101㎡C타입 기타지역에서 나왔는데 2만1683건에 이르는 청약접수가 몰리면서 1210대 1을 기록했다. 전용84타입 6억9980만원~7억9520만원(일반분양가 최고가 中 최저/최고)

 

올해 3월 고덕강일 공공주택지구 1블록에서 공급된 고덕강일 제일풍경채 1순위 청약 결과, 491가구 모집에 7만3769명이 몰리면서 평균경쟁률 150.2대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 101㎡A타입으로 1만1821명이 몰리면서 629.8대 1을 기록했다. 전용84타입 8억3260만원~8억9990만원(일반분양가 최고가 中 최저/최고)

 

 

강동구 강일동 주변 아파트시세

강일리버파크10단지(2009년/694세대)
- 84㎡ 11억7500만원(21.7월)

고덕리엔파크3단지(2011년/2283세대)
- 84㎡ 12억원(21.8월)

미사강변센트럴풍경채(2019년/726세대)
- 84㎡ 12억1500만원(21.8월)

고덕자이(2021년/1824세대)
- 84㎡ 최근매물 16억5000만원~18억원

고덕아르테온(2020년/4066세대)
- 84㎡ 17억6000만원(21.8월)

 

 

e편한세상 강일 어반브릿지 평면도

 

 

 

 

e편한세상 강일 어반브릿지 청약 분양일정

특별공급 : 9월 27일
일반공급 1순위 : 9월 28일
일반공급 2순위 : 9월 29일
당첨자발표 : 10월 6일

 

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e편한세상 강일 어반브릿지 입주자모집공고문.pdf

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