더샵 광양베이센트 아파트 분양가 평면도 황금지구 입지VR 예상경쟁률 전망분석

더샵 광양베이센트 

◆ 공급위치 : 전남 광양시 황금동 552-2번지 일원(황금지구 1-1BL) 더샵 광양베이센트

◆ 공급규모 : 지하 3층~지상 33층 5개동 총 727세대
[특별공급 244세대(일반[기관추천] 42세대, 다자녀가구 70세대, 신혼부부 85세대, 노부모부양 18세대, 생애최초 29세대 포함)]

◆ 입주시기 : 2024년 6월 예정

◆ 더샵 광양베이센트의 최초 입주자모집공고일은 2021년 8월 20일이며, 해당 주택건설지역인 전남 광양시는 비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역)으로서, 2주택 이상을 소유하신 분의 경우 청약 1순위 자격에서는 제외된다.

(무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분만 청약 가능)

◆ 최초 입주자모집공고일(2021.8.20) 현재 광양시에 거주하거나 전라남도 및 광주광역시에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다.

 

◆ 1순위 청약자격
- 입주자 모집공고일 현재 광양시 6개월 이상 계속 거주자(1순위 해당)
- 광양시 6개월 미만, 전라남도, 광주광역시 지역에 거주하는 만 19세 이상 세대주(1순위 기타)
- 입주자 청약저축 24개월 경과 및 지역별,면적별 요건을 갖춘자

◆ 분양권 전매제한
입주자로 선정된 날부터 소유권이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매 금지

 

 

더샵 광양베이센트 입지교통

더샵 광양베이센트 조감도

 

 

 

더샵 광양베이센트는 광양만권 경제자유구역인 황금지구에 위치하며 향후 광양을 대표하는 주거 중심지로 주목받고 있다. 게다가 일대는 도시개발사업지인 와우지구, 광영의암지구와 순천을 연결하는 新주거벨트의 핵심지역으로 떠오를 전망이다. 
단지는 제철로와 황금터널을 이용하여 포스코 광양제철소 등 광양의 주요 지역으로 이동이 편리하며 여수, 순천, 광양 등의 광역 교통망을 이용할 수 있다. 또한 2030년에 광양항~율촌산단 연결도로가 개통하게 되면 율촌산단과 여수공항의 배후 주거지로 직주근접 프리미엄도 누릴 수 있을 것으로 전망된다.

◆ 사통팔달 쾌속교통망
- 광양항, 율촌산업단지, 포스코 광양제철소 직주근접 입지
- 율촌산업단지 연결도로(계획) 및 제철로, 황금터널로 잇는 광역교통망

◆ 쾌적한 에코라이프
- 구봉산 전망대, 봉화산, 남해 바다를 품은 청정자연환경
- 개방감과 다채로운 자연을 담아낸 단지 내 특화조경 및 쾌적한 중앙광장

◆ 본질적이고 품격있는 디자인
- 84㎡~145㎡ 등 다양한 평면구성과 중대형 공급
- 손길 닿는 곳, 발길 가는 곳마다 만나는 더샵의 차별화된 특화설계

◆ 광양만권의 새로운 주거중심
- 기대되는 황금지구 미래가치, 광양~순천을 잇는 新주거벨트
- 구봉산 관광단지(계획), 어린이테마파크(계획) 조성계획

◆ 여순광에서 처음 만나는 NO.1 주거브랜드 더샵
- 한국표준협회 품질만족지수(KS-QEI) 11년 연속 1위
- 한국소비자포럼/미국브랜드키 공동주관 브랜드고객충성도 5년 연속 1위

 

 

※ 학교관련유의사항
개발지구 인근 학교 학생배치여건, 학생유입 규모, 공동주택 분양 공고 상황, 교육부의 학교설립 승인심사결과 등에 따라 초등학교 설립이 지연·변경되거나 설립되지 못할 수 있으며, 초등학교 설립 이전까지는 전남교육지원청이 지정하는 학생배치가 가능한 인근 학교에 배치(혹은 개발지구 내 학교 개교시까지 골약초에 배치)될 수 있습니다. 또한, 중학교의 경우 골약중으로 배치될 수 있음.

 

 

더샵 광양베이센트 분양가 주변시세

84A㎡ 2억8400만원~3억3600만원
84B㎡ 3억1500만원~3억3500만원
84C㎡ 2억9800만원~3억3400만원
84D㎡ 3억1400만원~3억5000만원
84E㎡ 3억1600만원~3억3600만원
114A1㎡ 3억9700만원~4억4700만원
114A2㎡ 4억1700만원~4억4400만원
114B㎡ 4억2400만원~4억5100만원
117A㎡ 3억9300만원~4억6500만원
114PA㎡ 6억9800만원
139PA㎡ 8억4900만원
139PB㎡ 8억4500만원
139PC㎡ 8억4900만원
139PD㎡ 8억4900만원
145PA㎡ 8억8500만원
145PB㎡ 8억8200만원
(*114PA~145PB : 펜트하우스)

 

 

 

	전용면적84㎡(최고가기준)
더샵 광양베이센트	3억5000만원
광양 푸르지오 더센트럴	3억1773만원
광양 센트럴자이	3억3700만원
광양 푸르지오 더 퍼스트	2억9700만원

 

올해 4월 일반분양이 진행된 광양 푸르지오 더 센트럴 1순위 청약 접수 결과 총 565가구(특별공급 71가구)중 494가구 모집에 496건이 접수되어 평균경쟁률 0.40대 1을 기록하여 1순위 청약 마감에는 실패하였다.
타입별로 살펴보면 전용면적 84㎡타입과 129㎡타입은 각각 2.66대 1과 2.5 대1을 기록했지만 117㎡A/B 타입의 성적이 좋지 못했는데, 작년 12월 여수, 순천과 함께 광양이 조정대상지역으로 지정되면서 비롯된 결과로 보고 있다. 

 

2020년 6월 성황도이지구에서 분양된 광양 센트럴자이(광양성황도이 도시개발사업지구 L-2블록) 청약 결과는 428가구(특별공급 제외) 모집에 1만9741명이 몰리면서 평균경쟁률 46.12대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84㎡B타입으로 85가구 모집에 7980건이 접수되어 93.88대 1을 기록했다. 

 

2019년 8월에 성황도이지구에서 분양된 광양 푸르지오 더 퍼스트(광양 성황도이 도시개발사업지구 L-3블록) 1순위 청약 결과, 932가구(특별공급 제외) 모집에 5804건이 접수되어 평균경쟁률 6.23대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84㎡A타입으로 141가구 모집에 3309명이 몰리면서 23.47대 1을 기록했다. 

 

 

 

 

 

광양푸르지오더퍼스트(2021년10월/1140세대)
- 84㎡ 최근매물 3억3500만원~3억6700만원

광양센트럴자이(2022년8월/704세대)
- 84㎡ 3억6645만원(21.8월) 최근매물 4억550만원~4억2900만원

 

더샵 광양베이센트 평면도

 

 

더샵 광양베이센트 평면도 84㎡~145㎡

(총 16개 타입 중 펜트하우스 7종)

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더샵 광양베이센트 사이버 모델하우스

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광양베이센트 e-모델하우스

 

 

더샵 광양베이센트 청약 분양일정

특별공급 : 8월 30일
일반공급 1순위(해당지역) : 8월 31일
일반공급 1순위(기타지역) : 9월 1일
일반공급 2순위 : 9월 2일
당첨자발표 : 9월 9일

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더샵 광양베이센트 입주자모집공고문.pdf

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견본주택 : 광양시 중마중앙로 88