과천 지식정보타운 S8 린 파밀리에 공공분양가 평면도 주변시세 입지분석

과천 지식정보타운 S8블록 린 파밀리에 

◆ 공급위치 : 경기도 과천시 갈현동 일원 과천지식정보타운 공공주택지구 S8블록 과천 린 파밀리에

◆ 공급규모 : 지하 2층, 지상24층~29층 5개동 전용면적 85㎡이하 318세대 (특별공급 266세대, 일반공급 52세대)

* 과천 지식정보타운 S-8블록 659세대 중 공공분양 318세대

◆ 주차장 : 지하 1층 차로부분 유효천장고 2.3m, 주차구획부분 2.3m, 지하 2층 차로부분 유효천장고 2.7m, 주차구획부분 2.7m
◆ 입주예정시기 : 2024년 4월 예정

 

◆ 과천 지식정보타운 린 파밀리에의 입주자모집공고일은 2021년 8월 13일이며, 금회 공급하는 과천지식정보타운 S-8블록은 총 659세대 중에서 318세대는 공공분양으로 공급하며, 나머지 341세대 중에서 227세대는 신혼희망타운(공공분양), 114세대는 행복주택으로 향후 공급하게될 예정이다.

◆ 신청자격은 입주자모집공고일 현재 경기도, 서울특별시, 인천광역시 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택 세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)한다.
(단, 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택 세대구성원 자격을 유지해야함.)

◆ 지역우선공급
과천시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 기타지역 거주자(서울특별시, 인천광역시 및 경기도 2년 미만 거주자) 50% 순으로 지역 우선 공급이 적용됨.

◆ 과천 지식정보타운 린 파밀리에는 공공주택이며, 투기과열지구에서 공급되는 분양가 상한제 적용주택으로 재당첨제한은 10년, 전매제한 10년, 거주의무 기간이 적용되며, 최초 입주가능일부터 5년 동안 계속하여 거주해야 한다.

 

 

과천 린 파밀리에 입지 교통

민간참여 공공분양 아파트인 과천지식정보타운 린 파밀리에가 위치하는 과천 지식정보타운은 서울 강남 접근성이 우수하여 수도권 택지지구 중에서 강남권 교육과 문화인프라를 누릴 수 있는 프리미엄 입지를 갖추고 있다.
과천 지식정보타운은 과천시 갈현동과 문원동 일대 개발제한구역을 해제하여 조성하는 대규모 공공택지지구로 총 135만3090㎡ 부지에 주거시설을 비롯하여 지식기반 산업단지와 도시기반시설이 구축될 예정이다.

단지는 수도권제1순환고속도로, 강남순환고속도로, 과천~봉담 간 고속화도로, 47번 국도 등 광역교통망이 인접해 있으며, 안양~성남 간 고속도로가 제2경인고속도로와 연결되면서 서해안고속도로, 경부고속도로 접근성도 좋다. 
또한 지정타 지구 내 지하철 4호선 과천 지식정보타운역이 향후 신설 및 개통될 예정이며, 현재도 4호선 인덕원역까지 직선거리로 약 700m 내외이기 때문에 도보 이용이 가능하다. 

◆ 미래가치를 갖춘 프리미엄 입지
- 대한민국 지식산업의 새로운 중심지인 과천 지식정보타운에서 누리는 프리미엄 생활

◆ 강남과 수도권을 가깝게 잇는 쾌속교통망
- 지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭/예정) 및 제2경인고속도로, 과천대로 등 서울 및 수도권으로 빠르게 연결되는 교통망

◆ 자연과 일상이 어우러진 친환경 생활
- 청계산, 관악산과 가까운 쾌적한 환경, 지구 내 근린공원(예정)이 선사하는 친환경 생활

◆ 가깝고 안전한 교육편의시설
- 단지 내 어린이집(예정) 및 단지 옆 초중교(예정부지)와 단지 인근 상업시설용지, 평촌/인덕원 상권 등 편리한 생활인프라

◆ 남향위주의 쾌적한 환경
- 전용55㎡,84㎡의 평면과 남향위주의 설계로 채광과 통풍이 우수한 쾌적단지

◆ 특화된 조경과 안전한 단지생활
- 중앙광장과 다양한 테마조경으로 공원같은 단지, 지상에 주차공간이 없는 안전단지(근린생활시설 주차장 제외)

◆ 건강한 생활을 위한 에어클린 시스템
- 공기질 모니터링 시스템을 도입해 미세먼지 등의 유해물질로부터 빠른 대응이 가능한 청정단지

◆ 첨단 디지털, 친환경 단지
- 초고속정보통신특등급(예비인증), 녹색건축(예비인증), 무인택배시스템 등 수준 높은 생활

 

 

 

과천 린 파밀리에 분양가 주변시세

84A㎡ 7억9700만원~8억5250만원
84A1㎡(최상층) 8억7260만원
84B㎡ 7억8670만원~8억4140만원
84B1㎡(최상층) 8억6150만원

 

 

 

 

	전용면적84㎡(최고가기준)
과천 린 파밀리에	8억7260만원
과천 르센토 데시앙	7억9390만원
과천 푸르지오 어울림 라비엔오	7억9240만원
과천 푸르지오 오르투스	8억2810만원

 

작년 11월 과천 지식정보타운에서는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4블록), 과천 르센토 데시앙(S5블록), 과천 푸르지오 오르투스(S1블록) 등 3개 단지의 동시 청약이 진행되었으며 총 1044세대의 1순위 청약에서 47만8390명이 지원하면서 성황리에 청약 마감되었다.  
단지별로는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오가 458명 모집에 19만409명, 과천 르센토 데시앙이 394명 모집에 18만5288명, 과천 푸르지오 오르투스가 192명 모집에 10만2693명이 지원하였다. 
이 중에서 과천 푸르지오 오르투스가 평균경쟁률 534.86대 1로 가장 높았고, 과천 르센토 데시앙 470.27대 1, 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 415.74대 1을 각각 기록했다. 

참고로 단지별 평균 분양가는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 3.3㎡당 2376만원대, 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 3.3㎡당 2373만원대, 과천 푸르지오 오르투스 2403만원대였으며 전용면적 84㎡기준 약 8억원 수준이었다. 

 

 

 

 

 

 

인접지역시세(경기도 의왕시 포일동)

포일숲속마을4단지(2011년/510세대)
- 84㎡ 12억6000만원(21.7월)

 

 

과천역 주변 아파트시세

과천위버필드(2021년/2128세대)
- 84㎡ 21억9000만원(21.7월)

과천자이(2021년11월/2099세대)
- 84㎡ 최근매물 20억원~20억5000만원

래미안과천센트럴스위트(2018년/543세대)
- 84㎡ 18억5000만원(21.4월) 최근매물 19억원~20억원

과천센트럴파크푸르지오써밋(2020년/1317세대)
- 84㎡ 최근매물 20억5000만원~23억원

과천푸르지오써밋(2020년/1571세대)
- 84㎡ 19억8000만원(21.5월) 최근매물 20억원~23억원

 

과천 린 파밀리에 평면도

 

 

 

과천지식정보타운 린 파밀리에 평면도 84㎡(4개타입)

 

 

 

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사이버모델하우스

http://www.gc-lynnfamilie.com/bon/fam/cont01_03.asp

과천 지식정보타운 린 파밀리에

 

 

 

과천 린 파밀리에 청약 분양일정

특별공급 : 8월 23일
일반공급 1순위 : 8월 24일
일반공급 2순위 : 8월 25일
당첨자발표 : 8월 31일

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과천지식정보타운 린 파밀리에(공공분양) 입주자모집공고문.pdf

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