봉담 자이 라피네 분양가 평면도 화성 입지VR 예상경쟁률 전망분석

봉담 자이 라피네

◆ 공급위치 : 경기도 화성시 봉담 동화지구 A-3블록 화성 봉담 자이 라피네 아파트

◆ 공급규모 : 지하 2층, 지상 25층 8개동 총 750세대
[특별공급 361세대(일반[기관추천] 71세대, 다자녀가구 75세대, 신혼부부 143세대, 노부모부양 22세대, 생애최초 50세대 포함)] 

◆ 입주시기 : 2023년 10월 예정

 

◆ 봉담 자이 라피네의 최초 입주자모집공고일은 2021년 5월 14일이며, 해당 주택건설지역인 경기도 화성시는 비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역 제1지역)으로 무주택자 또는 1주택자는 1순위 청약신청이 가능하지만 1주택자의 경우 가점제 청약제한 및 2주택 이상 소유하신 분은 청약 1순위 자격에서 제외됨.

◆ 최초 입주자모집공고일(2021.05.14.) 현재 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시 및 인천광역시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국 국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함. 

다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 화성시 거주자가 우선함.

 

 

◆ 1순위 청약 조건 
- 화성 및 경기도 / 서울 / 인천 거주자 
- 만 19세이상 / 세대주인 미성년자
- 세대주
- 청약통장 가입 24개월 이상 경과
- 청약통장 예치금 면적별/지역별 충족
- 과거 5년내 당첨사실 없음(세대원 포함)
- 무주택자 및 1주택자
- 재당첨제한 개별 확인

 

◆ 전매 제한기간
입주자로 선정된 날부터 소유권이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매 금지

 

 

봉담 자이 라피네 입지 교통

봉담자이 라피네가 위치하는 동화지구는 사통팔달 광역 교통망으로 우수한 수도권 접근성이 강점이다. 우선 수도권제2외곽순환고속도로 봉담 IC가 가깝고, 과천-봉담 고속도로 이용이 편리하기 때문에 서울 도심 및 수도권 주요지역으로 이동할 수 있다. 또한 수도권제2외곽순환고속도로 봉담-송산 구간(2021년 4월 개통예정)이 개통되면 향후 교통여건은 더욱 개선될 것으로 전망되며, 단지 인근 효행로를 통해서 최근 개통된 수인분당선 오목천역까지는 차량으로 약 10분대에 접근이 가능하다. 

대중교통망도 우수한 편인데 단지 인근 다수의 광역버스 노선을 통해서 강남역과 사당역, 금정역 등 서울지역으로의 이동이 쉽고, 단지 반경 2.5km 거리내의 수인분당선 오목천역을 이용하면 인천, 수원, 분당, 강남, 청량리역 등으로 이동할 수 있다. 향후 수인분당선은 수원역 GTX-C노선 연장(2021년 착공 예정) 및 어천역 KTX 직결사업(2024년 완공 예정) 등의 개발사업도 예정되어 있다. 

◆ 초, 중, 고(계획)를 걸어서 누리는 학세권 프리미엄
- 와우초교 & 병설유치원, 와우중교 등 도보통학권
- 단지 옆 초,고교 신설 예정의 안심 학세권

* 초등학생은 와우초등학교, 중학생은 기안중학군(와우중, 기안중), 고등학생은 화성시 기존 고등학교 및 개교 예정인 고등학교에 배치할 계획임.

◆ 생활, 자연을 한번에 누리는 풍부한 생활인프라
- 수원 호매실지구, 와우지구, 봉담지구 등 빠르게 누리는 광역인프라
- 이마트, 하나로마트, CGV, 봉담호수공원 등 풍부한 봉담 생활권

◆ 서울과 빠르게 연결되는 쾌속교통 프리미엄
- 수도권 제2순환고속, 과천-봉담고속 봉담IC 인접
- 수인분당선 오목천역으로 서울~인천,경기권 멀티 교통망

◆ 내일이 더 기대되는 봉담의 눈부신 미래가치
- 봉담지구-와우지구-효행지구(계획)의 중심 동화지구
- 대규모 주거 타운으로 변모할 봉담의 기대감

◆ 생활의 품격을 높이는 특화설계 프리미엄
- 라이프스타일 트렌드에 맞춘 다양한 평면 설계
- 5BAY 3Room 4면 개방형 LDK구조(일부타입)
- 다양한 라이프스타일이 가능한 복층형 테라스 타입(일부타입)

◆ 봉담에서 처음 만나는 자이 브랜드 프리미엄
- 봉담이 처음 만나는 No.1 브랜드 아파트 자이 프리미엄
- 하이스트 브랜드 브랜드스타 아파트 부분 1위

 

 

 

봉담 자이 라피네 분양가 주변시세

59A㎡ 3억404만원~3억2991만원
59B㎡ 3억533만원~3억3131만원
84A㎡ 3억8358만원~4억2527만원
84B㎡ 3억9778만원~4억3163만원
84C㎡ 3억9674만원~4억3051만원
84D1㎡ 3억9639만원~4억3086만원
84D2㎡ 3억9614만원~4억3059만원
84E㎡ 3억8977만원~4억3214만원
84F㎡ 3억8947만원~4억3181만원
100A㎡ 4억6803만원~5억786만원
109A㎡ 7억2922만원
109B㎡ 7억1251만원~7억2676만원

 

발코니 확장비용

 

 

(최고가기준)	전용59㎡	전용84㎡
봉담자이 라피네	3억3131만원	4억3214만원
봉담2지구 중흥S클래스(A-5블록)	3억500만원	-
봉담2지구 중흥S클래스(B-4블록)	-	3억7200만원

2020년 12월 진행된 봉담2지구 중흥S클래스 3차 1순위 청약접수 결과 A-5블록은 449가구 모집에 2577건, C-1블록은 667가구 모집에 3985건이 접수되어 평균경쟁률 5.97대 1을 기록했다. 특히 A-5블록 전용59㎡A타입은 1순위 기타경기지역에서 42.59대 1의 최고경쟁률을 보였다.

2020년 8월에 진행된 봉담2지구 중흥S클래스 2차는 1순위 청약접수 결과 B-1블록은 660가구 모집에 3253건, B-4블록은 542가구 모집에 3063건이 접수되어 각각 평균경쟁률 4.93대 1, 5.65대 1을 기록했다. 특히 B-4블록 전용 84㎡A타입은 1순위 기타경기지역에서 최고경쟁률 53.9대 1을 기록했다.

 

 

 

 

 

 

봉담한신더휴에듀파크(2019년/1140세대)
- 84㎡ 4억9000만원(21.4월)

봉담센트럴푸르지오(2017년/1265세대)
- 84㎡ 5억1000만원(21.3월)

 

봉담 자이 라피네 평면도

◎ 개방감이 뛰어난 통경축
- 단지 안과 밖을 이어주는 넓은 통경축을 확보하고 바람길 조성

◎ 지하주차장 특화설계
- 지형을 활용한 데크식 지하주차장 계획으로 편리한 주차환경

◎ 저층부 석재마감
- 인상적인 석재디자인으로 마감해 단지의 고급감과 안정감을 극대화(107동 제외)

◎ 연도형 상가와 연계된 원스톱 라이프
- 단지 내 근린생활시설을 원스톱으로 누리는 연도형 상가

◎ 트렌드에 맞춘 다양한 특화설계
- 효율성을 높인 5BAY 3Room 4면 개방형 LDK구조(84㎡C)
- 다양한 라이프스타일이 가능한 테라스하우스(듀플렉스 테라스하우스 : 84㎡D1, 84㎡D2 / 테라스하우스(일부타입) : 84㎡E, 84㎡F)
* LDK구조 : Living Room(거실), Dining Room(식당), Kitchen(주방)의 앞 글자를 딴 구조로 거실과 다이닝, 주방을 벽체없이 이어지도록 배치.

 

 

 

봉담 자이 라피네 평면도 59㎡,84㎡,100㎡,109㎡

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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사이버모델하우스

http://www.bongdam-xi-raffiner.com/grand/type/vr.asp?v=2

봉담자이 라피네

 

 

 

 

봉담 자이 라피네 청약 분양일정

특별공급 : 5월 24일
일반공급 1순위(당해) : 5월 25일
일반공급 1순위(기타) : 5월 26일
일반공급 2순위 : 5월 27일
당첨자발표 : 6월 2일

 

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봉담자이 라피네 입주자모집공고문.pdf

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