북항 롯데캐슬 드메르 분양가 평면도 초량동 입지VR 전망분석

롯데캐슬 드메르

◆ 공급위치 : 부산광역시 동구 초량동 부산항(북항) 재개발사업지 내 상업·업무지구 D-3블럭 롯데캐슬 드메르

◆ 공급규모 : 생활숙박시설 - 지상3층~59층(57개층), 2개동 1,221실

◆ 청약신청금

◆ 입주시기 : 2025년 9월 1일~10월 31일까지 예정

 

◆ 청약자격
- 최초 모집공고일 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 분. [국내에 거주하는 재외동포(재외국인, 외국국적 동포) 외국인 포함) 또는 법인]
- 거주지역, 청약통장 가입여부와 무관하게 청약신청 가능하며, 동 · 호수는 전산추첨을 통해 결정함.

◆ 청약 접수시 유의사항
① 1인당 군별 1건 (최대 4건) 청약 가능

(단, 동일인이 동일 군 2건 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 모두를 무효처리함)
② 청약신청 종료일 16시까지만 청약신청금 납부 가능
③ 예비당첨자는 별도로 선정하지 않으며, 미계약 호수 발생 시 사업주체가 따로 공급방법을 정하여 공급함.

 

◆ 분양권 전매시 유의사항
- 건축물의 분양에 관한 법률에 따라 건축물의 사용승인 전에 2명 이상에게 전매하거나 이의 전매를 알선할 수 없다.
- 계약금 10%(계약시 계약금 및 2차 계약금) 완납 후 전매가 가능함.
- 소유권 이전 등기 완료 이전 분양권 권리양도는 가능하며, 당사에 대한 채무이행 및 당사가 요구하는 제반서류를 제출하고 승인을 득하여야함

 

 

롯데캐슬 드메르 입지 교통

최고 높이 213m의 초고층 랜드마크로 들어서는 롯데캐슬 드메르는 북항재개발사업의 수혜단지로 부산지하철 1호선 부산역과 초량역을 이용할 수 있으며, 북항 재개발지역과 도심을 연결하는 씨베이파크선(트램) 조성에 따라 단지 앞에 총 5개의 정차역 중 한 곳이 신설될 예정이어서 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 

 

◆ 북항 국내최초 항만재개발사업
- 상업업무지구 : 비즈니스 공간(국제회의장, 호텔, 쇼핑센터 등)
- IT영상전시지구 : 영상, 미디어 콘텐츠 활용 공간(공연장, 전시장, 스튜디오 등)
- 해양문화지구 : 다양한 관광, 레포츠 공간(리조트, 워터파크, 수족관 등)
- 복합도심지구 : 업무, 상업, 주거 등 복합 공간(공동주택(주상복합), 복합쇼핑몰 등)
- 복합항만지구 : 해양교통의 거점이자 국제교류의 공간(국제여객크루즈터미널 등)
- 환승센터 : 부산역과 국제여객터미널 연계 공간(대중교통 환승시설 등)
- 마리나시설 : 해양레저, 문화체험 공간(계류시설, 해양레저시설 등)

 

◆ 생활숙박시설

얼마전 국토부에서 생활숙박시설을 주택 용도로 사용할 수 없도록 건축법 시행령 등을 개정한다고 밝히면서 오는 4월 규제 전 분양되는 롯데캐슬 드메르를 두고 관심이 높아지고 있다.

법이 개정되면 생활숙박시설을 숙박업 신고가 필요한 시설로 명시하여, 주택 용도로 사용할 수 없게 되기 때문이다. 다행히도 규제 시행 전 현재 기준으로는 주택법이 아닌 건축법 적용을 받기 때문에 분양받을 때 청약통장이 필요 없고 전매제한도 없으며, 주택 수에 포함되지 않는다. 또한 아파트처럼 개별 등기가 가능해 자유롭게 매매 거래가 가능하고 시세차익도 기대해볼 수 있다.

 

 

지하주차장 실당 1개소의 창고가 적용되며, 71이하 타입(45A~71B)에는 소형사이즈(너비1m x 깊이1.2m x 높이1m)로 설치되며 각 실 호수에 따라 상부장 또는 하부장으로 배정됨. 90이상 타입(90A~335)에는 대형사이즈(너비1m x 깊이1.2m x 높이2.1m) 사이즈로 설치됨.

 

롯데캐슬 드메르 분양가 주변시세

롯데캐슬 드메르 분양가

 

 

부산시 동구 초량동 아파트 시세

범양레우스센트럴베이(2020년/856세대)
- 84㎡ 7억1000만원(20.11월) 최근매물 8억원

e편한세상부산항(2019년/752세대)
- 84㎡ 7억6000만원(20.11월) 최근매물 7억3000만원~9억원

초량베스티움센트럴베이(2021년3월/449세대)
- 84㎡ 6억9900만원(20.12월) 최근매물 7억6300만원~8억원

 

롯데캐슬 드메르 평면도

 

 

 

롯데캐슬 드메르 평면도 45㎡,46㎡,71㎡,90㎡,91㎡,314㎡,335㎡

 

 

 

 

 

 

각 동의 6~9호 라인의 46A타입의 경우 3~4층에 장애인 객실인 46B, 46B-1의 이형객실이 있음.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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사이버모델하우스

http://demer.lottecastle.co.kr/pages/unit/vr.php

부산항 롯데캐슬 드메르

 

 

 

 

롯데캐슬 청약 분양일정

청약신청일 : 3월 17일~18일

당첨자발표 : 3월 20일

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입주자모집공고문

http://demer.lottecastle.co.kr/pages/sales/gonggo.php

 

◆ 청약접수 방법
① 개인 : 롯데캐슬 드메르 홈페이지 접속

② 법인 : 인터넷 청약 불가하며, 서류 구비 후 견본전시관 방문하여 청약신청.
※ 신청 시간 : 2021년 3월 17일(수) ~ 18일(목) 10:00~16:00