광명 시흥 지구 3기 신도시 위치 및 주변 아파트 시세 추이

신규 공공택지 추진계획 <광명시흥 지구>

24일 오전, 국토부는 <공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안>의 후속 조치인 <신규 공공택지 추진계획>으로 약 10만호 규모의 입지 3곳을 확정 발표하였다. 
우선 광명시흥(1,271만㎡)에 7만호를 공급하고, 부산대저(243만㎡)에 1만8천호, 광주산정(168만㎡)에 1만 3천호 등 3곳에 10만 1천호를 공급하기로 결정했다.

 

정부가 6번째 3기 신도시로 지정한 광명시흥지구는 그동안 신도시 후보 0순위로 줄곧 손꼽히던 곳으로, 2010년 보금자리택지지구로 지정되었지만 2015년 주민들의 강력한 반발로 지구 지정이 해제되었다. 하지만 이후 신도시 후보가 거론될때마다 유력한 후보지로 입에 오르내렸는데 마침내 3기 신도시 중 최대 택지로 등장하게 된 것이다.

 

광명시흥지구를 선택한 주요 이유로는 서울 인근 서남부권의 주택공급과 권역별 균형을 감안하고 교통여건 등을 종합적으로 고려했다고 국토부는 밝혔다.  
※ 3기 신도시 : 남양주왕숙(동북권), 하남교산(동남권), 고양창릉(서북권), 부천대장·인천계양(서부권)

 

그도 그럴것이 광명시흥지구 중심부로부터 서울 여의도까지는 약 12㎞ 거리로 수도권 제1순환고속도로 안쪽에 위치하며, 서울시 경계에서 최단거리 1km로 서울의 주택수요를 흡수할 수 있는 지리적 이점을 갖추고 있기 때문이다.

더불어 여의도 면적의 4.3배로 3기 신도시 중 최대 규모(1,271만㎡)이며 1기와 2기 신도시 포함하여 역대 6번째 대규모 신도시로서 자족도시로 조성할 계획이라고 한다. 또한 여의도 면적의 1.3배(약 380만㎡) 규모의 공원·녹지 및 수변공원도 조성될 예정이다.
※ 동탄2신도시(2,400만㎡), 분당신도시(1,960만㎡), 파주운정신도시(1,660만㎡), 일산신도시(1,570만㎡), 고덕국제화신도시(1,340만㎡)

 

금번 1차로 확정된 10만호 외에 나머지 15만호 규모의 신규 공공택지 입지는 지자체 협의 등을 거쳐 2차로 4월경에 공개할 예정이지만 협의 결과에 따라 일정은 유동적이다.

 

 

광명시흥지구 위치 및 주요 사업 내용

◆ 사업위치 : 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노온사동, 가학동 및 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일원

 

◆ 사업규모 : 1,271만㎡(384만평) / 7만호

 

◆ 서울 도심까지 20분대 접근 가능한 철도 중심의 대중교통 체계 구축
- 신도시를 관통하는 남북 도시철도를 건설하여 지하철 1호선, 2호선, 7호선, 현재 건설 계획 중인 신안산선, GTX-B 등으로 환승 및 연결되도록 검토

- 예비타당성조사 중인 제2경인선(구로차량기지 이전노선 포함) 등을 연결하는 철도 교통망 구축, 해당 사업 확정시 역사를 설치하고 환승센터 등을 구축하여 철도교통 연결성 강화

 

철도 중심 교통체계를 구축함으로써 여의도 20분, 서울역 25분(GTX 환승), 강남역 45분(2호선 환승) 소요 예정 및 GTX-B 연계 철도신설로 광명시흥 지역의 대중교통여건은 대폭 개선될 것으로 전망된다. 

참고로 현재 여의도까지는 대중교통 70분, 자가용 55분, 서울역까지는 대중교통 65분, 자가용 78분, 강남역까지는 대중교통 80분, 자가용으로 80분 정도 소요되고 있다. 

◆ 고속도로 버스 환승체계 강화, 지구 내 순환 교통체계 구축 등으로 대중교통 체계 강화
- 제2경인고속도로와 연계한 광역버스 환승시설(ex-HUB) 구축
- 대중교통 사각지대 해소를 위하여 지구 내 순환 대중교통체계(BRT 등) 구축 및 서울구간 BRT 등과의 연결방안 검토

◆ 신도시 내외 도로 확장을 통하여 도로구간 정체지점 해소 및 신도시 주변 IC 신설 및 개선으로 고속도로 접근성 강화

 

 

 

 

 

 

 

광명시흥지구 인접 주요 아파트 시세

2월 24일 3기신도시 광명시흥지구 발표로 인접한 주변 아파트 시세의 변동이 예상되는바, 향후 1~2개월 후 매매가 변동 추이를 살펴볼 예정이다. 

 

광명시 광명동, 철산동, 하안동 아파트시세
준공 15년이하 300세대이상 실거래가

광명푸르지오센트베르(2022년/1335세대)

- 84㎡ 최근매물 12억2000만원~12억2050만원

 

광명아크포레자이위브(2020년/2104세대)
- 84㎡ 11억원(20.12월)

광명푸르지오포레나(2023년/1187세대)
- 84㎡ 9억8510만원(20.12월)

철산센트럴푸르지오(2021년/798세대)
- 84㎡ 13억원(21.1월)

철산푸르지오하늘채(2010년/1264세대)
- 84㎡ 12억2000만원(21.1월)

철산래미안자이(2009년/2072세대)
- 84㎡ 12억4000만원(21.1월/19층) 11억5000만원(21.2월/7층)

e편한세상센트레빌(2010년/2815세대)
- 84㎡ 10억4500만원(21.2월)

광명두산위브트레지움(2009년/1248세대)
- 84㎡ 11억3300만원(21.1월/10층) 10억7000만원(21.2월/1층)

 

 

광명시 일직동(광명역주변) 아파트시세
준공 15년이하 300세대이상 실거래가

U플래닛광명역데시앙(2020년/1500세대)
- 84㎡ 12억2000만원(20.6월) 최근매물 14억5000만원~18억원

광명역써밋플레이스(2018년/1430세대)
- 84㎡ 13억7000만원(20.12월)

광명역푸르지오(2017년/640세대)
- 84㎡ 12억8000만원(21.1월)

광명역파크자이(2017년/875세대)
- 84㎡ 13억원(21.1월)

광명역센트럴자이(2018년/1005세대)
- 84㎡ 14억7000만원(20.11월) 최근매물 15억원~16억원