래미안 리더스원
◆ 공급위치 : 서울특별시 서초구 서운로 62
◆ 세대규모 : 아파트 지하 3층~최고 35층, 총 12개동 1317세대
◆ 보류지 매각 대상 : 총 9개 호실
1. 74B 108동 203호
2. 84A 105동 501호 / 3. 84A 105동 502호
4. 84B 101동 502호 / 5. 84B 103동 502호 / 6. 84B 105동 503호 / 7. 84B 106동 505호
8. 114B 107동 403호 / 9. 114B 109동 403호
◆ 입주일 : 잔금납부 완료 시 즉시 입주 가능
◆ 입찰참여자격 : 입찰 공고일 현재 만 19세 이상인 자[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민,외국국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인으로서 입찰보증금 이천만원 (\20,000,000원)을 입찰기간 내에 조합 계좌로 현금 납부한 자.
◆ 입찰 참여 시 유의사항
본 입찰은 직접 방문하여 접수한 것만 인정되며 우편 접수는 불가하다.
입찰 보증금(\20,000,000원)은 입찰자 성명을 기입하여 입금해야 하며, 탈락한 입찰자의 입찰보증금 원금은 제출한 입찰서에 기재된 계좌로 15일 이내에 반환되며, 낙찰자인 경우에는 계약금으로 대체한다. 단, 낙찰자가 계약을 포기하거나 미계약시에는 입찰보증금은 당 조합으로 귀속되며 반환 불가하기 때문에 유의해야 한다.
◆ 낙찰자 결정 방법
입찰은 1인 이상의 유효한 입찰 등록 및 기준가격 이상의 입찰에 의하여 성립이 되며, 기준가격 이상의 최고가격 입찰자를 낙찰자로 선정하며, 차순위 낙찰자로 3위까지 선정하게 된다.
동일 금액의 최고가격 입찰자가 2인 이상인 경우에는 개찰일 현장에서 동일 가격 입찰자를 대상으로 하여 재입찰을 즉시 실시하여 대상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정하게 된다.
단, 현장 부재자는 실격처리가 되며 모두 부재시에는 개찰일 익일 관련자 입회하에 재입찰을 진행하게 된다.
최고가격 입찰자가 계약 미체결 시에는 차순위 입찰자에게 계약 우선권을 부여하게 되며 3위까지 계약 미체결 시에는 유찰 처리한다.
래미안 리더스원 입지 교통
일반분양 당시 래미안 리더스원의 입지 관련 내용은 아래와 같으며, 구구절절 설명할 필요없는 우수한 입지적 요건을 갖추고 있기 때문에 요점만 간단하게 정리한 것이 인상적이다.
◆ 우수한 교통,생활,교육 인프라
- 지하철 2호선, 신분당선 강남역 도보이용
- 풍부한 생활문화 인프라 및 서이초, 서운중 등 도보 통학권
◆ 래미안 브랜드타운의 완성
- 2,331세대 대규모 래미안 타운(서초 우성1,2,3차 재건축의 완성)
◆ 미래가치
- 복합업무단지 개발예정인 롯데칠성부지, 코오롱부지, 서초삼성타운 등 업무 밀집지역의 직주근접단지
◆ 프리미엄설계
- 고품격 3~5BAY 평면 설계 반영, 새롭게 선보이는 격조 높은 커뮤니티
래미안 리더스원 보류지 분양가 및 주변시세
◆ 세대별 옵션 내역 (설치/시공 확정되어 변경 불가능함)
- 공통사항 : 조합원 분양세대와 마감수준 동일 / 발코니 전체확장(침실1제외), 수입주방가구(노빌리아), 현관중문, 강마루, 안방붙박이장, 주방상판(엔지니어드스톤), 현관바닥(대리석), 스마트오븐, 전동빨래 건조대는 설치 / 단, 인덕션 및 전동블라인드는 미설치
- 74B : 시스템에어컨 4대(거실+침실1~3) 설치 / 빌트인 김치냉장고 및 식기세척기는 미설치
- 84A / 84B : 시스템에어컨 4대(거실+침실1~3), 빌트인 김치냉장고, 식기세척기 설치
- 114B : 시스템에어컨 6대(거실+주방+침실1~4), 빌트인 김치냉장고, 식기세척기 설치
| 일반분양가(2018년) | 보류지가격 | 최근매물 | |
| 74B㎡ | 14억원 | 24억원 | 24억8000만원 ~25억원 |
| 84A㎡ | 17억3000만원 | 26억5000만원 | 26억9000만원 ~28억5000만원 |
| 84B㎡ | 17억1000만원 | 26억5000만원 | 26억9000만원 ~28억5000만원 |
| 114B㎡ | 18억5000만원 | 32억원 | 35억원~37억원 |
※ 일반분양 당시 74B타입 2층이 없었기 때문에 상기 가격은 74A타입 2층 가격임.
※ 일반분양 당시 114B타입 4층이 없었기 때문에 상기 가격은 114B타입 3층 가격임.
보류지 아파트의 경우 시장에서는 큰 환영을 받지 못하는 경우가 비일비재하다.
2020년 10월 신반포6차 재건축아파트인 반포센트럴자이는 최고가 공개 경쟁입찰 방식을 통해 보류지 3가구(전용면적 59㎡(2가구)는 24억원, 84㎡(1가구)는 32억원) 매각에 나선 적이 있었는데, 두 번의 유찰 후 최초 가격보다 낮춘 끝에 전용 84㎡가 30억8000만원에 매각되었다고 한다.
소위 줍줍이라 불리우는 무순위 청약은 상당한 시세차익을 볼 수 있기 때문에 로또라는 시각이 강하여 사람들이 몰리지만, 현 시세대로 시장에 나오는 보류지의 경우 향후 아파트 가격이 하락할 수도 있다는 불안감 때문에 상대적으로 큰 관심을 보이지 않는 것인데, 고속터미널역 트리플역세권인 반포센트럴자이의 경우 강남 최상위 입지를 자랑하지만 고전을 면치 못했던 것은 그 때문이다.
참고로 반포센트럴자이 전용 84㎡의 경우 최근 실거래가는 아직 올라오지 않았으며 최근매물은 29억5000만원에서 37억원선에 올라와 있다.
2018년 11월, 래미안 리더스원은 232가구 모집에 9671명이 청약을 접수하여 평균경쟁률 41.69대 1을 기록하며 1순위 마감되었는데, 분양가는 3.3㎡당 평균 4489만원이었다.
최고경쟁률은 4가구를 모집한 전용면적 59㎡A에서 나왔는데 1689명이 청약을 신청하여 422.25대 1을 기록했다.
분양가가 30억원에 달하는 펜트하우스 등 대형 평형도 당초 예상보다 상회하는 경쟁률을 기록했는데 전용 178㎡A는 51대 1, 전용 205㎡는 19대 1을 기록했으며 전용 238㎡도 17대 1의 높은경쟁률을 보였다.
래미안리더스원(2020년/1317세대)
- 84㎡ 최근매물 26억9000만원~28억5000만원
서초그랑자이(2021년6월/1446세대)
- 84㎡ 24억원(20.7월) 최근매물 28억원~35억원
래미안서초에스티지(2016년/421세대)
- 83㎡ 25억원(20.12월)
래미안서초에스티지S(2018년/593세대)
- 84㎡ 25억5000만원(21.1월)
래미안 리더스원 평면도 및 단지배치도
래미안 리더스원 평면도 74B/84A/84B/114B
아래는 금번 보류지에 해당되지 않는 래미안 리더스원 전체 평면도이다.
래미안 리더스원 분양 일정
◆ 입찰 일정 및 장소
1. 입찰기간 : 2021년 2월 15일~2021년 2월 24일(8일간) 10:00~16:00(공휴일, 토/일요일 제외)
2. 개찰 : 2021년 2월 24일(수) 17:00 [장소 : 조합사무실] → 낙찰자 결정 및 발표 : 개찰 시 현장 발표 및 개별 통지
3. 계약체결 : 2021년 2월 25일(목) 14:00~16:00 [장소 : 조합사무실]
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