과천 푸르지오 오르투스 단지여건 확인사항 유상옵션 비교정리

과천 푸르지오 오르투스

◆ 일반공급 신청자격 및 1순위 자격

- 최초 입주자모집공고일(2020.10.22) 현재 과천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자[국내에 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 세대주(직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 세대주인 미성년자 포함) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 10년 이상 장기복무 중인 군인으로서 해당 주택 건설지역에 거주하지 아니하여도 해당 주택 건설지역에 거주하는 것으로 봄. 단, 수도권에서 건설되는 주택을 공급받으려는 경우에는 해당 주택 건설지역이 아닌 수도권 거주자로 봄. 입주자 저축 가입기간은 본 주택의 해당 순위(1순위 24개월) 입주자저축 요건 충족 시 1순위 청약 가능

※ 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래 1순위 조건을 모두 만족해야 청약 가능함

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

과천지식정보타운 3개단지 비교

<과천 푸르지오 오르투스 분양일정>

특별공급 : 11월 2일

일반공급 1순위 : 11월 3일

일반공급 2순위 : 11월 4일

당첨자발표 : 11월 12일

◆ 1순위 청약시 유의사항

- 과천시 2년 이상 계속 거주자는 1순위 과천시 지역에 청약 가능하며, 과천시 2년 미만 거주자는 기타지역(서울특별시, 인천광역시, 경기도 2년 미만 거주자)으로 접수해야 함 (타지역 청약 접수시 부적격 처리)

- 경기도 2년 이상 계속 거주자는 1순위 경기도 지역에 청약 가능하며, 경기도 2년 미만 거주자는 기타지역(서울특별시, 인천광역시, 경기도 2년 미만 거주자)으로 접수해야 함 (타지역 청약 접수시 부적격 처리)

- 서울특별시, 인천광역시, 경기도/과천시 2년 미만 거주자는 1순위 기타지역으로 청약이 가능함 (타지역 청약 접수시 부적격 처리)

과천 푸르지오 오르투스 입지 및 분양가, 특별공급 경쟁률

과천 푸르지오 오르투스 조감도

과천 푸르지오 오르투스 입지

과천 푸르지오 오르투스 분양가(2020.10.22)

과천 푸르지오 오르투스 특별공급 경쟁률

과천 푸르지오 오르투스(S1블록) 특별공급 경쟁률은 243가구 모집에 3만330명이 청약을 신청하여 평균경쟁률 124.8대1을 기록했다. 과천지식정보타운 3개 단지 중 특별공급 최고경쟁률은 S5블록 과천 르센토 데시앙으로 190가구 모집에 3만482명이 지원하여 평균경쟁률 160.4대1을, S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 221가구 모집에 3만629명이 지원하여 138.6대1을 기록했다. 

과천 푸르지오 오르투스 유의사항(단지공통/세대개별)

과천 푸르지오 오르투스 단지배치도

동호수배치도

<과천 푸르지오 오르투스 모집공고문中>

청약 및 계약 전 사업부지를 방문하시어 주변 혐오시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로, 산지, 운동시설, 부지 고저차 등 주위 환경 및 개발계획을 확인하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 민원은 사업주체 및 시공사는 책임지지 않으니 이점 반드시 양지하시고 청약 및 계약하시기 바랍니다.

과천시 자원정화센터

단지 인근 877m (부지경계선 중 기준점으로부터 최단이격 이격거리) 이격된 과천시 구리안로 번지에는 과천시자원정화센터(이하 소각장 이라 함)가 위치하고 있으며 생활쓰레기 소각시설 및 음식물처리시설을 운영하고 있습니다. 소각장 굴뚝 높이는 약100m 정도이며 배출되는 연소가스(법적기준 이하로 안전하게 배출) 및 소각장 굴뚝 등이 일부 동에서 보일 수 있고 이에 따른 조망권 및 환경 영향(심리적 불안감 등)으로 민원을 절대 제기할 수 없으며, 계약 전 반드시 해당 위치 및 현황 (소각장의 위치와 거리, 용도, 운영상황 등)을 명확히 인지하여야 합니다. (계절별, 기압별에 따른 소각장 배출가스 유입, 기타 환경영향에 따라 분양 시 유관상 보이는 내용과 상이할 수 있음)

과천시 구리안로 177(갈현동)에 과천시자원정화센터는 공공폐기물처리시설로 생활폐기물 소각시설(80톤/일, 24시간운전)과 음식물처리시설(20톤/일), 재활용처리시설이 설치되어 법적기준 이하로 안전하게 운영되고, 현 시설의 노후화 및 도시개발사업으로 인한 폐기물 발생량 증가로 동 시설은 증설할 계획으로 있습니다.

단지 서측과 북측 전면에 과천대로(35~48M)가 위치하고 있어 이로 인한 소음이 발생할 수 있음을 인지하여야 합니다.

과천지식정보타운은 대규모 공공주택지구로 2023년까지 입주가 예정되어 있으며, 초1교, 초중1교 설립을 계획하고 있습니다. 현재 초등학교 1교는 2022년 9월 개교를 목표로 설립추진 중에 있으며, 초중학교는 2020년 상반기 교육부 중앙투자심사 결과 설립시기 조

정 및 과천대로 횡단에 따른 안전한 통학 환경 계획 마련으로 재검토 결과가 나와 보완 후에 학교설립을 추진할 예정입니다

기계실과 인접한 104동 저층 세대는 소음 및 진동 등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.

101동, 104동은 지하주차장 입구와 인접한 세대 및 단지내외 도로(도시계획도로, 비상차로 및 지하주차장 출입구 포함)등에 인접한 저층부 세대에는 차량소음, 자동차 전조등에 의한 환경권, 사생활권이 침해될 수 있습니다.

103동, 104동은 지형으로 인하여 지하 진입을 주진입으로 계획된 동입니다. 1층 진입을 위해서는 경사지를 오른 후 후면 진입을 할 수 밖에 없는 구조로 사전에 확인을 반드시 해야 합니다.

101동은 상가와 인접한 동으로 상가에서 발생하는 소음, 냄새 등으로 인해 불편이 있을 수 있으며, 이로 인해 사업시행자, 시공사에 민원을 제기할 수 없습니다.

103동 지하와 전면에는 관리사무소 및 경로당, 어린이집, 주민공동시설이 설계되어 있어 이로 인한 소음 및 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.

단지 중앙과 104동 남측에 공동장소인 어린이놀이터가 설계되어 있어 이로 인한 소음 및 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.

새싹정류장(통학차량 대기공간)은 104동에 설계되어 있습니다. 계약 전 이점 양지하시고 계약하시기 바랍니다.

지하 세대창고는 시공사에서 입주자의 편의를 위해 세대별 배치 예정이며, 추첨 또는 시공사 배치 등의 방법으로 세대별 위치를 선정합니다. 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

지하주차장 유효 높이는 통로구간 2.3M, 주차구간 2.1M로 (지하1층에 한하여 통로구간 2.7M) 트럭 등 높이가 높은 차량은 지하주차장 출입이 제한되며, 이사 차량은 단지 내 지상 비상소방차로를 이용하며, 일부 택배차의 경우 지하 1층에 한하여 진입할 수 있습니다. 

74B 다용도실은 바닥 마감이 타일로 되어 있으나 전용면적에 산입된 공간입니다. 또한 다른 주택형별과 달리 자연 환기가 어려운 코너형 평면 구성이므로 이점을 확인하시고 계약하시길 바랍니다.

74C는 맞통풍이 되지 않는 코너형 평면입니다. 견본주택에 비치된 모형 및 카탈로그 확인하시고 계약하시기 바랍니다.

84B 주방창의 경우 0.5㎡ 미만 창호로 법적으로는 채광일조에 문제가 없으나, 인접세대 벽면 근접하여 주방 사용 시, 인접 벽면을 바라보게 계획이 되었습니다. 이점 반드시 계약전 확인 바랍니다.

74타입 공용화장실(현관 옆 위치)은 84타입과 달리 세면기가 욕실 내에 설치되어 있고, 84타입의 경우 욕실 외에 세면기가 설치(스마트욕실)되어 있습니다. 반드시 계약 전 이점 양지하시고 계약하시기 바랍니다.

74A, 84A, 84B는 74B, 74C와 달리 현관창고가 설치되지 않고 양쪽이 모두 신발장으로 구성되오니 이 점을 확인하시고 계약하시길 바랍니다.

74B는 다른 주택형별과 달리 주방창호가 측면에 있어 거실-주방 맞통풍이 어려운 평면 구성으로 이 점을 확인하시고 계약하시길 바랍니다.

74A, 74C, 84A 타입의 경우 주방에 인접한 다용도실 천장에 환기용 전열교환기가 설치되어 상대적으로 낮은 천장고가 형성되며, 세탁기 상부에 건조기를 설치할 경우 환기용 장비의 유지관리에 불편이 있을 수 있습니다.

<중략 / 일부발췌>

과천 푸르지오 오르투스 입주자모집공고문

입주자모집공고_과천 푸르지오 오르투스.pdf

과천 푸르지오 오르투스 평면도 유상옵션

◎ 발코니확장비

- 견본주택은 발코니 확장형 세대를 전시하였으나 비확장형 선택세대는 확장형 세대와는 다르게 공간이 협소하며 상이한 내부 인테리어가 적용되므로 계약자는 충분히 인지하고 상담하신 후 계약조건을 확인하시고 청약 및 계약체결하시기 바라며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다. (발코니 비확장형 선택 시 확장형대비 우물천정 사이즈가 줄어들 수 있으며, 등기구 위치는 변경될 수 있습니다.)

◎ 개별유상옵션

- 수납 프리미엄 선택 시 주방우물천정 및 흡음판넬 무상제공

- 침실수납 프리미엄 선택 시 발코니1 전동형 빨래건조대 무상제공

- 74타입은 스마트욕실이 설치되지 않으며 이에 따라 스마트욕실 중문 옵션이 없습니다.

◎ 빌트인가전

- 하이브리드쿡탑 미선택 시 3구 가스쿡탑 설치 예정입니다.

- 전기오븐 미선택 시 수납장 설치예정입니다.

◎ 천장형 시스템 에어컨

- 천장형 시스템 에어컨은 발코니 확장 계약 시 선택이 가능한 유상옵션입니다.

- 천장형 시스템 에어컨을 옵션품목으로 선택하지 않을 경우 매립형 냉매배관 4개소(거실,침실1,침실2,침실3)만 시공됩니다.

- 공기청정형 천장형 시스템 에어컨 선택 시 계절에 관계없이 공기청정기능 사용이 가능합니다.

과천 푸르지오 오르투스 5가지 평면타입

쾌적한 생활을 위한 단지설계

- 남향 위주의 단지배치로 채광과 통풍, 조망을 극대화

- 보행자의 안전과 쾌적성을 고려한 보행녹지 설치

입주민들이 행복한 편의시스템

- 지하 1층 택배차량 주요동선 진입 가능(주요 차량동선 유효높이 2.7m)

- 100% 지하주차장 실현으로 안전한 단지환경 구축

자연의 여유를 담은 그린단지

- 교육텃밭, 생태연못 등 힐링 라이프를 위한 테마공간

- 단지를 둘러싼 자연의 여유와 단지 내 다양한 공원으로 열린 조망을 느낄 수 있는 특화단지

과천 푸르지오 오르투스 평면도 74A㎡

발코니확장 825만원

시스템에어컨 300만원~680만원

현관 중문 197만원

거실/주방 바닥마감재 77만원

수납프리미엄 312만원

침실수납 프리미엄 332만원

주방벽 마감재 140만원

하이브리드쿡탑 59만원/82만원

전기오븐 45만원/65만원

현관 중문

거실/주방 바닥마감재

주방벽 마감재(엔지니어드스톤)

수납프리미엄

(팬트리+냉장고장,가전소물장)

수납프리미엄(냉장고장,가전소물장)

수납프리미엄(팬트리/시스템가구)

침실수납 프리미엄(침실1 드레스룸)

침실수납 프리미엄(침실3 붙박이장)

하이브리드쿡탑, 전기오븐

시스템에어컨

과천 푸르지오 오르투스 평면도 74B㎡

발코니확장 802만원

시스템에어컨 300만원~680만원

현관 중문 197만원

거실/주방 바닥마감재 76만원

수납프리미엄 304만원

침실수납 프리미엄 293만원

주방벽 마감재 145만원

하이브리드쿡탑 59만원/82만원

전기오븐 45만원/65만원

과천 푸르지오 오르투스 평면도 74C㎡

발코니확장 748만원

시스템에어컨 300만원~680만원

현관 중문 197만원

거실/주방 바닥마감재 79만원

수납프리미엄 164만원

침실수납 프리미엄 353만원

주방벽 마감재 120만원

하이브리드쿡탑 59만원/82만원

전기오븐 45만원/65만원

과천 푸르지오 오르투스 평면도 84A㎡

발코니확장 927만원

시스템에어컨 320만원~700만원

현관 중문 197만원

거실/주방 바닥마감재 86만원

수납프리미엄 343만원

침실수납 프리미엄 351만원

주방벽 마감재 147만원

스마트욕실 중문 197만원

하이브리드쿡탑 59만원/82만원

전기오븐 45만원/65만원

과천 푸르지오 오르투스 평면도 84B㎡

발코니확장 865만원

시스템에어컨 320만원~700만원

현관 중문 197만원

거실/주방 바닥마감재 87만원

수납프리미엄 301만원

침실수납 프리미엄 370만원

주방벽 마감재 151만원

스마트욕실 중문 197만원

하이브리드쿡탑 59만원/82만원

전기오븐 45만원/65만원

과천 푸르지오 오르투스 사이버모델하우스

http://www.prugio.com/house/2020/gwacheon2/model/view-1.aspx