과천 푸르지오 어울림 라비엔오 유의사항 유상옵션 특별공급 경쟁률 분석정리

과천 푸르지오 어울림 라비엔오

◆ 1순위 청약자격 조건(아래 4가지 사항 모두 해당시)

1. 세대주일 것(청약신청자)

2. 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 적이 없을 것(세대에 속한 전원)

3. 무주택이거나 1주택(분양권 포함)만 소유할 것(세대에 속한 전원)

4. 청약통장에 가입한지 2년이 경과하여 지역별 예치금에 충족할 것(청약신청자)

※ 거주 기간 확인후 해당 지역별 신청

- 해당 지역 신청 : 과천시 2년이상 거주(2018년 10월 22일 이전)

- 기타 경기 신청 : 경기도 2년이상 거주(2018년 10월 22일 이전)

- 기타 지역 신청 : 경기도 2년미만 거주(2018년 10월 23일 부터), 서울/인천 거주

◆ 1순위 청약 공급비율

1. 전용면적 85㎡ 이하 가점제 100%

2. 전용면적 85㎡ 초과(주택소유 여부에 따라 구분)

- 가점제 50% : 무주택자

- 추첨제 50% : 무주택자(75%) 우선공급, 1주택자(25%) 기존 소유 주택처분 승낙

<과천 푸르지오 어울림 라비엔오 일정>

특별공급 : 11월 2일

일반공급 1순위 : 11월 3일

일반공급 2순위 : 11월 4일

당첨자발표 : 11월 10일

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입지 및 분양가

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 조감도

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 위치

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 분양가

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 특별공급 경쟁률

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 특별공급은 221가구 모집에 3만624명이 청약을 접수하여 평균경쟁률 138.5대1을 기록했으며, 과천 지식정보타운 3개 단지 중에서 최고경쟁률은 과천 르센토 데시앙으로 190가구 모집에 3만474명이 접수하여 160.38대1을, 과천 푸르지오 오르투스는 243가구 모집에 3만328명이 청약을 신청하여 124.8대1을 각각 기록했다. 

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 유의사항(단지공통/세대개별)

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 단지배치도

동호수 배치도

<과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입주자모집공고문 中>

청약 및 계약 전 사업부지를 방문하시어 주변 혐오시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로, 산지, 운동시설, 부지 고저차 등 주위 환경 및 개발계획을 확인하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 민원은 사업주체 및 시공사는 책임지지 않으니 이점 반드시 양지하시고 청약 및 계약하시기 바랍니다. 

단지 인근 791M (부지경계선 중 기준점으로부터 최단이격 이격거리) 이격된 과천시 구리안로 177번지에는 ‘과천시자원정화센터(이하 “소각장”이라 함)가 위치하고 있으며, 생활쓰레기 소각시설 및 음식물처리시설을 운영하고 있습니다. 소각장 굴뚝 높이는 약100m 정도이며 배출되는 연소가스(법적기준 이하로 안전하게 배출) 및 소각장 굴뚝 등이 일부 동에서 보일 수 있고 이에 따른 조망권 및 환경 영향(심리적 불안감 등)으로 민원을 절대 제기할 수 없으며, 계약 전 반드시 해당 위치 및 현황 (소각장의 위치와 거리, 용도, 운영상황 등)을 명확히 인지하여야 합니다. (계절별, 기압별에 따른 소각장 배출가스 유입, 기타 환경영향에 따라 분양 시 유관상 보이는 내용과 상이할 수 있음) 

<과천시 자원정화센터> 

1. 위치 : 과천시 구리안로 177(갈현동)

2. 시설종류 및 규모 : 생활폐기물 소각시설(광역시설, 현재 80톤/일->계획 200톤/일), 음식물처리시설(현재 20톤/일->계획 40톤/일), 재활용처리시설(현재 10톤/일->계획 50톤/일)

* 현 시설의 노후화 및 도시개발사업으로 인한 폐기물 발생량 증가로 동 시설은 증설할 계획으로 있습니다. 계획의 규모는 추진과정에서 변동될 수 있음.

3. 운영방식 : 소각시설 - 24시간 연속운전 / 음식물,재활용시설 - 주간운전

4. 과천지식정보타운과 과천시 자원정화센터 이격거리

- S1(과천 푸르지오 오르투스) : 877m

- S4(과천 푸르지오 어울림 라비엔오) : 791m

- S5(과천 르센토 데시앙) : 556m

단지 동측에는 지구계획에 따라 보행자전용도로(8M)가 계획되어 있으며 해당 도로는 근린공원3과는 연결되지 않을 수 있습니다. 

단지 남측에는 제2경인연결고속도로가 위치하고 있어 이로 인한 소음이 발생할 수 있음을 인지하여야 합니다. 

단지 서측 전면에 과천대로(38M)가 위치하고 있어 이로 인한 소음이 발생할 수 있음을 인지하여야 합니다. 

단지 남측 전면도로(30M)는 과천시 국도47호선 우회도로(향후 개통예정)와 연결(제비울교차로 예정)되며 이로 인해 도로의 고저차가 발생하며 및 교통체증, 소음 등을 유발할 수 있습니다.

인접 단지 S5BL(과천 르센토 데시앙) 입주가 2023년 4월로 예정되어 있습니다. 입주 후 S5BL 공사관련 소음이 발생할 수 있음을 인지하여야 합니다

과천지식정보타운은 대규모 공공주택지구로 2023년까지 입주가 예정되어 있으며, 초1교, 초중1교 설립을 계획하고 있습니다. 현재 초등학교 1교는 2022년 9월 개교를 목표로 설립추진 중에 있으며, 초중학교는 2020년 상반기 교육부 중앙투자심사 결과 설립시기 조정 및 과천대로 횡단에 따른 안전한 통학 환경 계획 마련으로 재검토 결과가 나와 보완 후에 학교설립을 추진할 예정입니다

지하 세대창고는 시공사에서 입주자의 편의를 위해 세대별 배치 예정이며, 추첨 또는 시공사 배치 등의 방법으로 세대별 위치를 선정합니다. 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

확장기본형에는 수납(또는 수납강화) 프리미엄 및 침실수납(또는 수납강화) 프리미엄 에 필요한 건식벽체가 세워지며, 옵션 미선택 시 공간 사용에 불편함이 있을 수 있습니다. 

 84B 주방창의 경우 0.5㎡ 미만 창호로 법적으로는 채광일조에 문제가 없으나, 인접세대 벽면 근접하여 주방 사용 시, 인접 벽면을 바라보게 계획이 되었습니다.  

84C, 84D, 105A는 맞통풍이 되지 않는 코너형 평면입니다. 

84C 타입의 경우, 다른 타입과 달리 주방발코니가 주방과 연결되어있지 않고 팬트리를 통해서 접근할 수 있게 되어있으니 이 점을 확인하시고 계약하시길 바랍니다.

84D 타입의 경우, 주방발코니쪽에 김치냉장고를 둘 수 있는 공간이 없어 기본적으로 주방가구에 김치냉장고를 설치할 수 있는 공간을 확보하고 그 상부에는 상부장이 설치되오니 이 점을 확인하시고 계약하시길 바랍니다. 

84D, 84E 타입의 경우 주방에 인접한 다용도실 천장에 환기용 전열교환기가 설치되어 상대적으로 낮은 천장고가 형성되며, 세탁기 상부에 건조기를 설치할 경우 환기용 장비의 유지관리에 불편이 있을 수 있습니다. 

84C 타입의 다용도실(발코니2)은 팬트리를 통해 접근하므로 김치냉장고 이용 시 불편할 수 있으니 이점을 확인하시고 계약하시길 바랍니다. 

<복층세대-105A, 120A>

405동, 406동, 407동 복층세대(105A, 120A)에는 외부공간이 설치되며, 외부공간의 크기는 세대별로 상이하고, 세대 내부를 통해 출입할 수 있으니 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 

외부공간은 아파트의 디자인을 위해 아래층과 해당층의 평면의 다름으로 인해 만들어지는 공간으로, 

복층세대(105A, 120A)에서만 접근이 가능하고 다른 타입의 세대에서는 접근할 수 없도록 설계되어 있음을 확인하시기 바랍니다.

복층세대 1층의 외부공간에는 세대 이동을 제한하기 위해 칸막이가 설치됩니다.

105A, 120A의 확장 시 창호가 설치되는 내부 테라스 공간은 전용 및 서비스 면적에 산입된 세대 공간입니다.

105A, 120A의 2층 바닥이 오픈된 테라스, 거실, 식당 및 이에 연결된 2층 복도 및 가족실 공간의 냉난방 효율이 떨어 질 수 있으니, 반드시 계약 전 인지하시고 계약하시기 바랍니다.

105A 120A의 2층 바닥이 오픈된 테라스, 거실, 식당의 상부 유리창은 채광을 위한 창으로 개폐가 되지 않음을 확인하시고 계약하시길 바랍니다. 

105A, 120A 공용 화장실 (현관 옆 위치)은 다른 타입과 달리 세면기가 욕실 내에 설치되어 있고, 105A 침실1 화장실의 경우 욕실 외에 세면기가 설치(스마트욕실)되어 있습니다. 반드시 계약 전 이점 확인하시고 계약하시기 바랍니다. 

<중략 / 일부발췌>

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입주자모집공고문

과천 푸르지오 어울림 라비엔오notice2.pdf

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 유상옵션

◎ 발코니확장비

- 단위세대 설계 당시 소비자의 성향 등을 고려해 발코니 확장을 감안하여 설계하였으며, 발코니 확장을 선택하지 않을 경우 단위세대의 공간 활용도가 저하될 수 있음을 양지하시기 바랍니다.

◎ 개별 유상옵션

- 수납 (또는 수납강화) 프리미엄 선택 시 주방 우물천정 내 시트판넬 무상제공

- 침실수납 (또는 수납강화) 프리미엄 선택 시 발코니1 전동형 빨래건조대 무상제공 

- 99B, 105A는 수납 프리미엄 및 침실수납 프리미엄에 해당되지 않으며 (수납강화 프리미엄에 해당), 수납강화 프리미엄은 99B, 105에만 해당됩니다.

- 드레스룸 가구는 타입별로 파우더장, 드레스룸 가구도어, 드레스룸 내 시스템가구가 상이하게 설치되오니 카달로그 및 평면CG에 있는 옵션사항을 확인하고 계약하시기 바라며, 이에 따라 옵션가가 상이할 수 있습니다.

- 105A, 120A는 수납(또는 수납강화) 프리미엄 선택 시 2층에 팬트리가 설치됩니다. (105A : 2층 복도 1개소, 120A : 2층 복도, 가족실에 각각 1개소씩 총 2개소)

- S4블럭 중문의 경우 다른 블록과 달리 여닫이형으로 설치됩니다. 견본주택 내 설치되어 있는 중문을 확인하시고 계약하시기 바랍니다.

◎ 천장형 시스템 에어컨

- 시스템에어컨 판매가는 현장 공정진행에 따른 공사비 증가분이 반영된 결과임을 알려드리며, 이를 명확히 인지하신 상태에서 옵션 계약 여부를 결정하시기 바랍니다. 

- 천장형 시스템 에어컨은 발코니 확장 계약 시 선택이 가능한 유상옵션입니다. 

- 천장형 시스템 에어컨을 옵션품목으로 선택하지 않을 경우 매립형 냉매배관 4개소(거실,침실1,침실2,침실3)만 시공됩니다.

- 천장형 시스템 에어컨 선택 시 설치되는 실외기에 스탠드형 및 벽걸이형 에어컨을 추가로 연결하여 가동할 수 없습니다. 

- 공기청정형 천장형 시스템 에어컨 선택 시 계절에 관계없이 공기청정기능 사용이 가능합니다.

◎ 빌트인 가전

- 하이브리드쿡탑 미선택 시 3구 가스쿡탑 설치 예정입니다.

- 전기오븐 미선택 시 수납장 설치예정입니다.

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 8가지 타입평면

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 84B㎡

발코니확장 831만원

시스템에어컨 350만원~750만원

현관중문 197만원

수납 프리미엄 292만원

침실수납 프리미엄 384만원

스마트욕실 중문 197만원

하이브리드쿡탑 59만원~82만원

전기오븐 45만원~65만원

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 84C㎡

발코니확장 932만원

시스템에어컨 350만원~750만원

현관중문 197만원

수납 프리미엄 183만원

침실수납 프리미엄 330만원

스마트욕실 중문 197만원

하이브리드쿡탑 59만원~82만원

전기오븐 45만원~65만원

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 84D㎡

발코니확장 566만원

시스템에어컨 350만원~750만원

현관중문 197만원

수납 프리미엄 314만원

침실수납 프리미엄 355만원

스마트욕실 중문 197만원

하이브리드쿡탑 59만원~82만원

전기오븐 45만원~65만원

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 84E㎡

발코니확장 869만원

시스템에어컨 350만원~750만원

현관중문 197만원

수납 프리미엄 277만원

침실수납 프리미엄 323만원

스마트욕실 중문 197만원

하이브리드쿡탑 59만원~82만원

전기오븐 45만원~65만원

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 99A㎡

발코니확장 1240만원

시스템에어컨 490만원~1140만원

현관중문 197만원

수납 프리미엄 316만원

침실수납 프리미엄 394만원

스마트욕실 중문 197만원

하이브리드쿡탑 59만원~82만원

전기오븐 45만원~65만원

현관 중문

수납프리미엄(베타룸-팬트리)

수납프리미엄(냉장고장,가전소물장)

침실수납 프리미엄(침실1 드레스룸)

침실수납 프리미엄(침실3 붙박이장)

스마트욕실 중문

전기오븐, 하이브리드쿡탑

시스템에어컨

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 99B㎡

발코니확장 1146만원

시스템에어컨 490만원~1140만원

현관중문 197만원

수납강화 프리미엄 494만원

스마트욕실 중문 197만원

하이브리드쿡탑 59만원~82만원

전기오븐 45만원~65만원

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 105A㎡

발코니확장 899만원

시스템에어컨 350만원~750만원

현관중문 197만원

수납강화 프리미엄 372만원

하이브리드쿡탑 59만원~82만원

전기오븐 45만원~65만원

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 120A㎡

발코니확장 1087만원

시스템에어컨 350만원~750만원

현관중문 197만원

수납 프리미엄 367만원

침실수납 프리미엄 363만원

하이브리드쿡탑 59만원~82만원

전기오븐 45만원~65만원

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 사이버모델하우스

http://www.prugio.com/house/2020/gwacheon3/model/view-1.aspx