서광교 파크 스위첸 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

완성된 중심에서 빛나는 중심으로

서광교 파크 스위첸 

KCC건설은 6월 8일 경기도 수원시 장안구 연무동 수원111-5구역(장안5구역) 주택재건축인 서광교 파크 스위첸 일반분양을 위한 입주자 모집공고를 진행했다. 서광교 파크 스위첸은 지하 3층~지상 최고 29층 총9개동 전용면적 52㎡~84㎡ 총 1130가구 규모의 대단지로 이 중 374가구를 일반분양한다. 전용면적별로는 52㎡ 204가구, 59A㎡ 17가구, 59㎡ 20가구, 59㎡ 9가구, 59㎡ 5가구, 59㎡ 24가구, 75㎡ 36가구, 75㎡ 6가구, 84㎡ 53가구로 구성되어 있다.  

서광교 파크 스위첸이 위치하는 장안구 연무동은 교육과 편의시설이 완성된 입지로 광교신도시와 인접해 있어서 다양한 인프라를 누릴 수 있는 지리적 장점을 겸비하고 있다. 또한 인근 도보권 내 초중고교 교육시설이 밀집해 있고 수원월드컵 경기장 등 다양한 편의시설까지 갖춰 수원 장안구 도심 입지로 풍부한 생활 인프라를 갖췄다. 

경기남부지방경찰청, 경기도 교육청 등을 비롯한 다양한 행정기관과 수원월드컵경기장, 수원종합운동장 등 체육시설 및 이마트, 홈플러스 등의 생활 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다. 여기에 단지 인근에 연암공원, 광교공원 등 다양한 녹지까지 갖추고 있어 쾌적한 주거여건을 기대할 수 있다. 

단지 앞 창룡대로를 통해 영동고속도로와 용서고속도로 등 광역교통망 이용이 용이하며, 수원외곽순환도로(2020년 예정) 역시 개통 예정이다. 신분당선 연장(2023년 착공예정) 및 인덕원~동탄선(2026년 개통 예정) 개통시 이용 가능한 수원월드컵경기장역(가칭)이 단지 인근에 들어설 예정으로 교통개선에 따른 가치 상승도 기대되고 있다. 

수원시 장안구는 신축아파트에 대한 대기수요가 풍부하여 관심이 높을 것으로 예상되는데 입주한지 10년이 넘은 아파트는 약 86%에 이른다. 특히 연무동은 지난 15년간 입주 물량이 전무하여 서광교 파크 스위첸에 대한 대기 수요가 풍부할 것으로 예상된다. 

부동산 규제가 점차 강화되면서 분양시장이 실수요자 위주로 재편됨에 따라 원도심과 신도시의 생활을 모두 누릴 수 있는 지역내 아파트들이 인기가 높다. 신도시 인근 원도심 아파트는 기존에 갖춰진 생활인프라에 더해 인근 신도시의 주택공급이 막바지에 이름에 따라 교통호재 및 생활편의시설들을 공유할 수 있는 더블생활권을 누릴 수 있기 때문이다. 서광교 파크 스위첸 역시 수원 장안구 원도심 생활권과 함께 광교신도시 생활인프라까지 모두 누릴 수 있어 예비청약대기자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

서광교 파크 스위첸 입지 및 지하철 교통

서광교 파크 스위첸 입지 프리미엄

1. 광역교통권으로 더 빠르게

- 신분당선 연장 개통 예정(2028년), 인덕원-동탄복선전철 개통(2026년)

- 영동고속도로, 용인~서울고속도로, 수원외곽순환도로 개통예정(2020년) 등 편리한 쾌속교통망

- 경수대로, 창룡대로를 이용한 수원시 및 수도권 접근성 우수

2. 명문학세권으로 더 똑똑하게

- 창용초, 창용중, 수원외고, 창현고, 유신고, 수원농생명과학고, 광교고 등 우수한 교육환경

- 경기대학교(수원캠퍼스), 아주대학교 등 명문 교육환경

- 경기중앙교육도서관, 수원외국어마을, 수원시립창룡도서관 등 교육시설 인접

3. 중심생활권으로 더 편리하게

- 이마트, 홈플러스, 연무시장, 조원시장 등 우수한 생활인프라

- 아주대학교병원, 성빈센트병원 등 의료 편의시설 인접

- 경기남부지방경찰청, 경기도교육청 등 공공기관 이용 편리

4. 힐링숲세권으로 더 쾌적하게

- 산책을 즐기고 문화체육시설을 편하게 누리는 힐링생활 인프라

- 퉁소바위공원, 연암공원, 광교공원, 광교저수지 등 사계절 자연을 누리는 근린공원 시설

- 수원월드컵경기장, 수원월드컵스포츠문화센터, 수원종합운동장 등 문화체육시설 이용 편리

단지앞 마을버스(6번)를 이용하면 광교역 환승이 가능하며, 잠실과 강남, 사당, 서울역 등으로 이동하는 광역버스 노선이 다양하게 구축돼 있어 대중교통망을 이용하여 서울 강남 및 도심권역으로 이동도 편리하다. 

서광교 파크 스위첸 분양가 및 청약경쟁률

더샵 광교산퍼스트파크(2020.4)

올해 4월 장안4구역 재개발사업을 통해 분양된 더샵 광교산퍼스트파크 분양가는 3.3㎡당 평균 1520만원으로 책정되었는데, 장안5구역 서광교 파크 스위첸 분양가는 기준층 대비 더샵 광교산퍼스트파크를 10% 이상 상회하는 가격대로 책정되었다. 

참고로 더샵 광교산퍼스트파크는 284세대 모집에 1순위 당해지역 마감으로 평균 18.8대1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 59A㎡타입으로 20세대 모집에 661건이 접수(33.1대1)되었으며, 최고 가점은 69점으로 전용면적 84B㎡타입에서 나왔다. 

서광교 파크 스위첸 분양가 최종(2020.6.8)

전용52㎡ 3억4800만원~3억8200만원

전용59A㎡ 4억1800만원~4억5900만원

전용59B㎡ 4억2300만원~4억6200만원 

전용59C㎡ 4억1700만원~4억5800만원

전용59D㎡ 4억3200만원~4억5000만원

전용59E㎡ 4억1500만원~4억5400만원

전용75A㎡ 5억1300만원~5억6400만원

전용75B㎡ 5억1600만원~5억4400만원

전용84㎡ 5억7300만원~6억3000만원

서광교 파크 스위첸 주변 시세

광교역 주변 

준공 10년이하 300세대이상 실거래가

서광교 파크 스위첸(2023년/1130세대)

- 전용59㎡ 4억1500만원~4억6200만원 

- 전용84㎡ 5억7300만원~6억3000만원

광교해모로(2011년/466세대)

- 3.3㎡ 2096만원

- 전용84㎡ 6억6000만원(20.03)

광교역참누리포레스트(2015년/356세대)

- 3.3㎡ 2594만원

- 전용59㎡ 5억9800만원(20.06)

광교호반베르디움(2011년/555세대)

- 3.3㎡ 2651만원

- 전용84㎡ 8억2000만원(20.03)

광교e편한세상2차(2011년/442세대)

- 3.3㎡ 2639만원

- 전용84㎡ 8억4800만원(20.02)

서광교 파크 스위첸 평면도 및 배치도

서광교 파크 스위첸 단지배치도

서광교 파크 스위첸 동호수배치도

<서광교 파크 스위첸>

전용면적 : 52㎡ 204가구, 59A㎡ 17가구, 59㎡ 20가구, 59㎡ 9가구, 59㎡ 5가구, 59㎡ 24가구, 75㎡ 36가구, 75㎡ 6가구, 84㎡ 53가구

서광교 파크 스위첸은 선호도가 높은 소형 평면 위주로 구성되어 있으며 특히 전용52㎡ 타입은 희소성이 높은 틈새평면으로 실거주자들에게는 물론 투자자들에게도 인기가 높을 것으로 예상된다. 

건폐율 17.06%로 동간거리는 넉넉하며 맞통풍 구조(일부타입 제외) 및 특화평면, 차별화된 외관 특화 디자인 등 스위첸 브랜드만의 혁신설계를 선보였다.

1. 원패스 스마트키 시스템

- 공동현관문 자동열림, 엘리베이터 자동호출, 원터치로 열리는 세대 현관문 등의 스마트한 기능을 갖춘 원 패스 시스템을 갖췄다. 

2. 400만화소 고화질CCTV

- 일반 아파트(40만화소)대비 선명한 400만화소의 고화질로 아이와 가족의 안전을 지켜주는 스위첸 안전도우미

3. 혁신적인 당해층 배수,배관 시스템

- 욕실 배수, 배관을 당해층에 배관하여 프라이버시를 보장하고 층간 욕실소음을 최소화한 혁신적인 배수 시스템 적용

4. 맞통풍 구조의 특화평면

- 맞통풍 구조의 특화평면으로 에어컨 없이도 시원하게, 환기효과는 더욱 극대화시킨 스위첸만의 신개념 특화평면기술을 적용(타입별 상이)

5. 최첨단 스마트홈(IoT) 서비스

- 집에 도착하는 시간에 맞춰 보일러를 미리 켜놓고, 집 밖에서도 스마트폰으로 방문자(사진)를 실시간으로 확인하며, '조명꺼줘' 음성으로 가전기기를 제어하는 등 미래 스마트 라이프 제공(일부 서비스는 AI스피커 및 서버 등의 유무에 따라 변경 또는 미제공 될 수 있음)

6. 차별화된 시그니처 외관 디자인

- KCC건설의 섬세한 기술과 세련된 고급 디자인을 접목시켜 단지의 가치를 더욱 더 높이는 독창적이고 차별화된 외관 및 특화 디자인

7. 친환경 에너지 시스템

- 효율적인 에너지 활용과 관리가 가능한 첨단 친환경 에너지 시스템을 적용하여 관리비 절감

서광교 파크 스위첸 평면도 52㎡

서광교 파크 스위첸 평면도 59A㎡

서광교 파크 스위첸 평면도 59B㎡

서광교 파크 스위첸 평면도 59C㎡

서광교 파크 스위첸 평면도 59D㎡

서광교 파크 스위첸 평면도 59E㎡

서광교 파크 스위첸 평면도 75A㎡

서광교 파크 스위첸 평면도 75B㎡

서광교 파크 스위첸 평면도 84㎡

 

서광교 파크 스위첸 사이버모델하우스(VR)

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서광교 파크 스위첸 사이버모델하우스(영상)

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서광교 파크 스위첸 커뮤니티

서광교 파크 스위첸 조경

서광교 파크 스위첸 분양일정

특별공급 : 6월 18일

일반공급 1순위(당해) : 6월 19일

일반공급 1순위(기타) : 6월 22일

일반공급 2순위 : 6월 23일

당첨자발표 : 6월 29일

서광교 파크 스위첸 입주자 모집공고문

서광교파크스위첸200608_notice.pdf

서광교 파크 스위첸 모델하우스