부평 SK VIEW 해모로 부개서초 SK뷰 분양가 평면도 및 주변시세 입지전망분석

부평의 변화를 대표하는 초대형 랜드마크 

부평 SK VIEW 해모로, 부평 SK뷰 해모로

SK건설과 한진중공업 컨소시엄은 5월 29일 인천시 부평구 부개동 145-10번지 일원(부개서초교북측구역 주택재개발정비사업)에 부평 SK뷰 해모로(부개서초 SK뷰) 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행한다. 부평 SK VIEW 해모로는 지하 2층~지상 25층 총 17개동 전용면적 36㎡~84㎡ 총 1559가구 규모이며 이 중 884가구를 일반분양한다. 전용면적별로는 36A㎡ 59가구, 36B㎡ 53가구, 49㎡ 11가구, 51㎡ 40가구, 59A㎡ 122가구, 59B㎡ 24가구, 59C㎡ 15가구, 74A㎡ 10가구, 74B㎡ 14가구, 74C㎡ 154가구, 84A㎡ 310가구, 84B㎡ 72가구로 구성되어 있다. 

부평 SK뷰 해모로는 탁월한 입지적 장점이 눈에 띄는데, 지하철 1호선과 인천지하철 1호선 환승역인 부평역이 가깝고 부개역도 도보로 이용이 가능해 지하철을 통한 출퇴근이 가능하다. 또한 현재 계획중인 GTX-B노선이 부평역으로 향후 연결 개통될 예정이어서 향후 서울까지 2정거장만에 이동할 수 있어 접근성이 크게 개선되며 향후 트리플 역세권이 형성되어 미래가치가 높을 것으로 전망된다. 인근에 위치한 송내IC와 중동IC를 통해 서울외곽순환고속도로와 경인고속도로 등 접근이 수월한 만큼 서울 및 인근 지역으로 이동이 편리하다. 

단지 반경 500m 내에 부개서초교를 비롯하여 부개고, 부흥고, 부평여중 등 초,중,고교가 밀집되어 있으며 부개도서관, 부천시립상동도서관 등도 가까워 우수한 교육환경을 갖추고 있다. 

부평역세권 상권의 풍부한 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점이다. 부평 문화의거리, 부평역 지하상가, 롯데시네마, 홈플러스, 현대백화점 등이 가까우며, 부천의 중,상동 신도시와 인접하여 상동호수공원, 삼상체육관, 웅진플레이도시 등을 통해 쾌적하고 여유로운 생활도 즐길 수 있다. 

노후 주택 비율이 높은 도심지에서 신규로 공급되는 신축아파트는 실수요자와 투자자 모두에게 주목을 받게 된다. 주택 수요는 뚜렷하지만 공급은 미미하여 희소성이 높고 도심 내 이미 갖춰진 생활인프라를 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있기 때문이다. 

단지가 들어서는 부평구 일대는 입주 10년차 이상의 아파트 비율이 90%, 20년 초과 노후 아파트 비율이 약 60%가 넘는 지역인 만큼 새아파트로 갈아타기를 기다려온 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다. 

인천 부평구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 청약자격과 전매제한 및 중도금 대출보증 등의 규제에서 비교적 자유롭다. 세대주 및 주택 유무와 상관없이 청약통장 가입 후 12개월 이상, 지역별 예치금 충족시(인천시 전용면적 85㎡이하 250만원) 청약 1순위 자격이 주어지며, 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약이 가능하다. 또한 분양권 전매제한은 장첨자 발표 후 6개월 이후에 가능하다. 

부평 SK VIEW 해모로 입지 및 지하철 교통

1. 트리플 역세권 

- 따라올 수 없는 초고속 출근길

- GTX-B 부평역(예정) 개통시 부평역에서 서울까지 2정거장으로 빠르게 연결

- GTX-B 노선(예정), 지하철 1호선, 인천 1호선이 모이는 트리플 역세권에 위치해 높은 미래가치 형성

2. 도보 안심 학군

- 모두가 부러워하는 초중고 앞 단지

- 부개서초, 부흥초, 부평여중, 부개여고, 부광여고, 부개고 등 부평을 대표하는 초중고 명문학군 밀집

- 부개도서관 도보로 이용 가능

3. 부평,부천 더블생활권

- 일상이 2배로 풍부해지는 초편리 더블인프라

- 부평시장, 홈플러스, 롯데시네마, 현대백화점 상동호수공원 등 부평, 부천 인프라 이용 편리

- 단지 바로 앞 대규모 어린이공원 예정

4. 1599세대 대단지

- 부평의 변화를 대표하는 초대형 랜드마크

- 약4천여세대의 신축 아파트 단지가 밀집된 쾌적한 환경

- SK VIEW와 해모로가 짓는 브랜드 대단지 아파트

- 피트니스, 스크린골프, 실내골프연습장, 독서실, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설 조성 예정

GTX-B노선

: GTX-B노선은 인천 송도~여의도~서울역~남양주 마석까지 연결되는 광역급행철도로서 총사업비 5조7352억원, 총 연장은 80.1km이다. 노선이 완공되면 송도~서울역 구간은 기존 1시간22분에서 27분, 여의도~청량리는 기존 35분에서 10분, 송도~마석까지는 기존 2시간10분에서 50분으로 크게 단축된다. 기본계획 용역기간(15개월)을 고려하여 2022년말 착공 목표로 토지보상, 행정절차 등의 변수를 고려해 본다면 예상 개통시점은 2027년이다. 

지하철 1호선 부평역, 부개역 도보이동 거리

부평 SK VIEW 해모로 분양가

부평 두산위브 더파크 분양가(2019)

힐스테이트 부평 분양가(2020)

부평 중앙하이츠프리미어 분양가(2020)

부평 SK VIEW 해모로가 들어서는 부평 일대 최근 분양가는 아래와 같다. 

부평 코오롱하늘채(2018년3월) 1370만원

부개역 코오롱 하늘채(2019년5월) 1430만원

부평 두산위브 더파크(2019년12월) 1503만원

힐스테이트 부평(2020년3월) 1600만원

그리고 가장 최근인 올해 5월 부평동에서 분양한 부평 중앙하이츠프리미어 분양가는 3.3㎡당 평균 1526만원으로 부평 신축아파트 분양가는 시간이 흐를수록 꾸준히 오르는 추세이다. 

부평 SK VIEW 해모로 분양가는 전체 평균 분양가만 놓고 본다면 힐스테이트 부평과 비슷한 수준으로 책정되었지만 기준층 최고가 기준으로는 다소 높은 가격대로 결정되었다.

참고로 힐스테이트 부평의 경우 487가구 모집에 4만1048명이 몰리며 평균 경쟁율 84.29대1을 기록했으며, 부평 중앙하이츠프리미어은 평균 경쟁율 48.4대1을 기록하며 1순위 마감되었다. 두 단지 모두 최고 경쟁율은 전용84A형에서 나왔다. 

부평 SK VIEW 해모로 분양가 최종(2020.05.28)

부평 SK VIEW 해모로 주변 시세

부개역,부평역,송내역 주변 

준공 5년이하, 300세대 이상 실거래가

부개역 코오롱하늘채(2021년/526세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1733만원

- 전용59㎡ 최근매물 4억3000만원~4억9040만원

- 전용84㎡ 최근매물 5억6520만원~6억2980만원

부평코오롱하늘채(2020년/922세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1865만원

- 전용59㎡ 4억7080만원(20.04)

- 전용84㎡ 5억3040만원(20.05)

e편한세상부평역어반루체(2022년/375세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1618만원

- 전용59㎡ 3억6042만원(20.05)

부평역 화성파크드림(2020년/541세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1913만원

- 전용59㎡ 4억5700만원(20.05)

- 전용84㎡ 5억6400만원(20.05)

송내역파인푸르지오1단지(2016년/353세대)

- 3.3㎡ 2085만원

- 전용59㎡ 5억400만원(20.01)

- 전용84㎡ 6억5000만원(20.03)

상동스카이뷰자이(2018년/405세대)

- 3.3㎡ 2389만원

- 전용84㎡ 7억7000만원(20.03)

부평 SK VIEW 해모로 평면도 및 배치도

부평 SK VIEW 해모로 단지 배치도

부평 SK VIEW 해모로 동호수배치도

부평 SK VIEW 해모로 단지 내에는 SK건설의 미세먼지 차단 특화설계인 SK VIEW 클린에어 솔루션이 적용되며, 아파트 내 통학버스 대기공간 및 엘리베이터 등에도 환기시스템이 설치된다. 또한 단지 내에는 미세먼지 신호등이 설치되어 미세먼지 대기질 상태를 쉽게 확인할 수 있으며 커뮤니티 시설에는 미세먼지 필터창호를 설치하여 미세먼지 저감 및 자연 환기를 유도할 계획이다. 

부평 SK VIEW 해모로 평면도(884가구)

전용면적 : 36A㎡ 59가구, 36B㎡ 53가구, 49㎡ 11가구, 51㎡ 40가구, 59A㎡ 122가구, 59B㎡ 24가구, 59C㎡ 15가구, 74A㎡ 10가구, 74B㎡ 14가구, 74C㎡ 154가구, 84A㎡ 310가구, 84B㎡ 72가구

부평 SK뷰 해모로 평면도는 일부 설계 변경을 통하여 최종안이 도출되었고 가장 큰 변화가 있었던 평면은 전용84A형과 84B형이었다. 우선 전용84A형은 현관에 팬트리 추가, 'ㄷ'자형 주방, 침실1에 워크인 대형드레스룸으로 구성되었다. 전용84B형은 기존 3.5베이에서 4베이로 변경, 'ㄷ'자형 주방, 현관 팬트리와 알파룸 추가, 침실1에 워크인 드레스룸 구성 등이다. 

전체적으로 설계변경을 통해 공간 구성이 최적화 되었는데, 전용84A형의 경우 광폭 거실로 개방감을 최대한 확보할 수 있으며(유상옵션-라이프스타일 강화형, 수납강화형), 전용84B형은 알파룸 유상옵션(다이닝 강화형)이 특징이다.

부평 SK VIEW 해모로 평면도 36A㎡

부평 SK VIEW 해모로 평면도 36B㎡

부평 SK VIEW 해모로 평면도 49㎡

부평 SK VIEW 해모로 평면도 51㎡

부평 SK VIEW 해모로 평면도 59A㎡

부평 SK VIEW 해모로 평면도 59B㎡

부평 SK VIEW 해모로 평면도 59C㎡

부평 SK VIEW 해모로 평면도 74A㎡

부평 SK VIEW 해모로 평면도 74B㎡

부평 SK VIEW 해모로 평면도 74C㎡

부평 SK VIEW 해모로 평면도 84A㎡

부평 SK VIEW 해모로 평면도 84B㎡

부평 SK VIEW 해모로

사이버모델하우스

http://www.bpskh.co.kr/vr/59a/flash/59a.html

부평 SK VIEW 해모로 분양일정

 

부평 SK VIEW 해모로 모델하우스

모델하우스 : 인천광역시 부평구 부개동 148-43