소촌동 힐스테이트 광산 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

개발 호재도 교통도 더욱 빠르게

힐스테이트 광산

현대엔지니어링은 6월 19일 광주시 광산구 소촌동 420-10번지 일원에 힐스테이트 광산(소촌동 힐스테이트) 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 힐스테이트 광산은 지하 2층~지상 10~14층 총12개동 428가구 규모다. 전용면적별로는 84A㎡ 218가구, 84B㎡ 207가구, 116A㎡ 2가구, 116B㎡ 1가구로 구성되어 있다. 

광산 힐스테이트 인근에는 금호타이어 광주공장이 이전할 예정이며, 광주광역시에 따르면 지난해 1월 금호타이어와 미래에셋대우는 공장 이전 및 부지도시계획 변경을 위한 업무 제휴 협약을 체결했다. 

또한 선운2지구는 총 39만8000여㎡의 부지에 공동주택, 단독주택 등 3000여세대와 공원, 학교, 도로, 관공서, 상업시설 등 생활 기반시설이 함께 조성되며 2024년 개발 완료를 목표로 하고 있다. 

단지와 약 1km 떨어진 거리에 KTX 투자선도지구 개발사업도 계획돼 있는데, 광주송정역 인근 59만5000여㎡의 부지를 산업, 업무, 주거, 상업이 어우러진 융복합단지로 개발하는 이 사업은 약 5900억원의 민간자본이 투자되며 2025년 완공을 목표로 하고 있다.  

광주송정역을 통해 KTX 서울역과 SRT 수서역까지 약 2시간이면 도착 가능하며 광주 제2순환고속도로, 무안~광주고속도로, 13번 국도를 이용하여 광역으로 이동이 편리하다. 또한 광주 도심을 동서로 가로지르는 상무대로가 인접해 있어 광주 시내도 빠르게 이동할 수 있다.

단지 앞 송정중앙초를 도보로 이용할 수 있으며 송정중, 정광중, 정광고 등도 반경 약 1km 내에 위치하며 시에서 운영하는 광주송정도서관도 인근에 있다. 

힐스테이트 광산은 직주근접 배후수요도 다수 확보할 수 있을 것으로 보인다. 단지 인근으로 금호타이어 광주공장과 더불어 한국전력공사 광산지사, 아모레퍼시픽 물류센터 등이 자리하고 있는 소촌일반산업단지가 가까이 위치해 있기 때문이다. 

지난 11일 국토교통부는 실수요자 중심의 주택 공급을 위해 수도권 및 지방광역시의 분양권 전매를 전면 금지한다고 밝혔다. 오는 8월까지 주택법 시행령 개정을 통해 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역은 물론 지방광역시 도시지역의 민간택지에서 건설,공급되는 주택의 전매제한 기간을 기존 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지로 확대한다는 계획이다.

현재 수도권에서는 서울 전역과 경기 일부, 지방광역시에서는 대구 수성구가 조정대상지역으로 지정돼 있으며 이들 지역을 제외한 나머지는 분양권 전매제한 기간이 6개월이다. 하지만 8월 이후부터는 규제 여부와 상관없이 경기, 인천 일부지역을 제외한 수도권과 지방광역시 대부분에서 분양권 전매가 금지된다. 

때문에 8월 이전 분양하는 신규 단지가 반사이익을 누릴 것이란 전망이 나오고 있으며 실제로 분양권 전매제한 기간이 6개월로 짧은 신규분양단지로 청약 수요가 몰리고 있다.

힐스테이트 광산 입지 및 지하철 교통

1. 광주송정역의 탁월한 미래가치

- 금호타이어 광주공장 이전(예정), 선운2지구 개발(예정), 광주송정역 투자선도지구(계획) 등 다양한 미래가치

2. 가깝고 우수한 교육환경

- 단지 앞 송정중앙초, 반경 약 1km내 송정중, 정광중고교 등 통학 교육환경 우수

3. 빠르게 통하는 광역교통망

- KTX호남선, SRT 수서고속철도의 뛰어난 광역교통망

- 광주제2순환도로, 무안광주고속도로 등 이용 편리

4. 직주근접 최적입지

- 금호타이어 광주공장, 소촌일반산업단지, 평동일반산업단지 등 출퇴근 편리 

5. 프리미엄 설계특화

- 채광과 쾌적성을 극대화한 전 세대 남향 배치(남동~남서)

- 저층부 3개층 석재 및 주동색채 특화 등 외관 특화

6. No.1 브랜드 자부심

- 2020년 아파트 브랜드 평판 1위(한국기업평판연구소) 힐스테이트의 가치와 자부심

선운2지구 개발계획

: 총 39만8000여㎡의 부지에 공동주택, 단독주택 등 3000여세대와 공원, 학교, 도로, 관공서, 상업시설 등 생활 기반시설이 함께 조성되며 2024년 개발 완료를 목표로 하고 있다. 

KTX 투자선도지구 개발사업

: 광주송정역 인근 59만5000여㎡의 부지를 산업, 업무, 주거, 상업이 어우러진 융복합단지로 개발하는 이 사업은 약 5900억원의 민간자본이 투자되며 2025년 완공을 목표로 하고 있다.  

광주1호선 광주송정역과 송정공원역

힐스테이트 광산 분양가

광산 쌍용예가 플래티넘 분양가(2018)

어등산 한양수자인 분양가(2019)

무진로 진아리채 리버뷰(2019)

2018년 광주광역시에서 12년만에 분양을 진행했던 광산구 쌍용예가 플래티넘의 분양가는 3.3㎡당 평균 1,100만원대였으며, 광산구에서 2019년 6월 분양한 어등산 한양수자인 테라스플러스의 분양가는 3.3㎡당 평균 1167만원, 같은해 7월에 분양한 무진로 진아리채 리버뷰의 분양가 역시 비슷한 수준이었는데 전용84형 기준으로 힐스테이트 광산 분양가는 이보다는 다소 낮게 책정되었다.

참고로 2020년 4월 광주지역 아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 1267만원으로 전년 동월대비 175만원(16.04%)가량 상승하여 제주에 이어 전국에서 두번째로 높은 변동률을 기록하였다.

힐스테이트 광산 분양가 최종(2020.6.19)

힐스테이트 광산 주변 시세

선운지구 

준공 10년이하 300세대 이상 실거래가

선운(어등산)모아엘가(2014년/404세대)

- 3.3㎡ 1206만원

- 전용84㎡ 4억원(20.05)

광주선운지구이지더원1단지(2014년/310세대)

- 3.3㎡ 1142만원

- 전용84㎡ 4억500만원(20.05)

송정동, 도산동 주변

준공 10년이하 300세대 이상 실거래가

광주송정역모아엘가(2018년/341세대)

- 3.3㎡ 1076만원

- 전용84㎡ 3억원(19.12) 최근매물 없음

송정우방아이유쉘(2019년/591세대)

- 3.3㎡ 1110만원

- 전용84㎡ 최근매물 4억1~2000만원

힐스테이트 광산 평면도 및 배치도

힐스테이트 광산 단지배치도

힐스테이트 광산 동호수배치도

힐스테이트 광산 

전용면적 : 84A㎡ 218가구, 84B㎡ 207가구, 116A㎡ 2가구, 116B㎡ 1가구

힐스테이트 광산은 전 세대가 남향(남동,남서) 위주로 배치되어 채광 및 쾌적성이 우수하며, 저층부 3개층 석재 및 주동색채 특화 등의 외관을 특화설계했다. 

선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡가 전체 물량의 99%이상을 차지하고 있기 때문에 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

미세먼지 유입 저감을 위해 세대 현관에 에어샤워 시스템(유상옵션)이 적용되어 외부 미세먼지를 제거해주며 신발장에 설치된 에어브러시를 통해서는 옷이나 신발 등에 흡착된 미세먼지를 제거할 수 있다. 

힐스테이트 광산 평면도는 전용84A㎡의 경우 4베이 판상형 구조로 맞통풍이 가능한 구조이며 대형드레스룸과 팬트리가 설치되며, 전용84B㎡는 타워형 구조로 수납공간 확보를 위해 현관 팬트리가 제공된다.

힐스테이트 광산 평면도 84A㎡

힐스테이트 광산 평면도 84B㎡

힐스테이트 광산 평면도 116A㎡

힐스테이트 광산 평면도 116B㎡

힐스테이트 광산 사이버모델하우스

http://gs.mh-reservation.co.kr/e-modelhouse/vr.html

힐스테이트 광산 분양일정

특별공급 : 6월 29일

일반공급 1순위 : 6월 30일

일반공급 2순위 : 7월 1일

당첨자발표 : 7월 7일

힐스테이트 광산 입주자 모집공고문

힐스테이트 광산 20200619_055130.pdf

힐스테이트 광산 모델하우스