더샵 둔촌포레 무순위 주변 최근시세 손해볼 거 없는 장사?

 

더샵 둔촌포레 무순위(사후) 1차 입주자모집공고

서울특별시 강동구 둔촌동 30-4번지에 위치하는 더샵 둔촌포레 무순위 청약신청은 4월 22일에 진행되며 당첨자발표는 4월 25일 계약체결은 5월 3일이다. 
더샵 둔촌포레 무순위 금번 공급은 1,2순위 청약 마감 단지로, 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 추가로 공급하는 것이며 전용면적 84A타입 총 14세대가 대상으로 저층부터 고층까지 다양하게 구성되어 있다. 통상 84A타입은 4베이 판상형인 경우가 많지만 더샵 둔촌포레의 경우 84B타입이 판상형이며 84A타입은 타워형 구조를 갖추고 있기 때문에 상대적으로 인기는 떨어진다.   
지난주 올림픽파크 포레온 전용면적 84타입이 드디어 20억원을 넘어섰다는 소식이 전해지면서 운좋게도 더샵 둔촌포레에 대한 관심도가 높아지고 있어 예상보다 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보인다. 더불어, 올림픽파크 포레온 시세와 키맞추기를 어느정도까지 할 수 있을까라는 궁금증도 높아지고 있는데, 재건축이 아닌 리모델링의 경우 입지에 따라서 편차가 있기는 하지만 리딩단지 대비 평균 약 75~80%선을 보이기 때문에 올림픽파크 포레온과 견주어 본다면 약 15~16억원까지로 보는 것이 타당하다. 
따라서, 더샵 둔촌포레 11~13층 분양가(발코니+에어컨)가 약 14억원이기 때문에 큰 시세차익을 노리기 보다는 실거주로 접근하는 것이 좋을 것으로 보인다. 

 

<목차 Content> 1. 무순위 공급내역 2. 분양가 3. 위치 및 평면도 4. 무순위 청약일정

 

1. 무순위 공급내역

1. 공급위치 : 서울특별시 강동구 둔촌동 30-4번지 외 1필지
2. 공급규모 : 아파트 지하 2층 ~ 지상 11~14층, 8동 총 572세대 중 잔여 14세대
3. 입주시기 : 2024년 11월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

타입	잔여 세대	동	호수
84A	14	15	202, 302, 402, 702, 802, 1002, 1202, 1302
		16	302, 402, 802, 902, 1102, 1202

 

 

 

 

◆ 청약전 확인사항
⦁ 계약금(아파트 분양가, 발코니 확장비, 시스템에어컨 금액의 각 10%) 납입 조건(계약 시 10% 일시납)
⦁ 본 아파트는 최초로 주택공급 입주자로 선정된 날(2024.03.20)로부터 1년간 “분양권 전매가 금지”되어 있다.
⦁ 본 아파트는 “건축공정률 74.7%(2024년 3월말 기준), 2024년 11월 입주예정인 후분양 아파트”이기 때문에 건축 공정상 발코니 확장 및 시스템에어컨을 모두 수락하는 조건으로 공급계약의 체결이 가능하다.

◆ 더샵 둔촌포레 무순위(사후) 1차 입주자모집공고일은 2024년 4월 17일(청약자격 요건 중 나이, 거주요건 등의 판단기준일)이며, 본 주택은 최초 입주자모집공고 시 1순위 청약 마감 단지로, 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 공급하는 것으로서 본 무순위(사후) 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주된다.(최초 입주자모집공고일 2024.02.29.(목))
 
◆ 청약신청자격
⦁ 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
⦁ 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

◆ 청약신청제한(아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가)
⦁ 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
⦁ 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
⦁ 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분
⦁ 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분

◆ 당첨자 및 예비입주자 선정방법
⦁ 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정
⦁ 주택형별 무순위(사후) 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정

◆ 재당첨제한 : 없음 / 전매제한 : 1년 / 거주의무기간 : 없음

 

 

2. 분양가

84A (층)	분양가 (원)	발코니 에어컨 (원)
2	1,293,000,000	23,320,000 5,654,000
3~4	1,322,200,000
7	1,335,700,000
8~10	1,351,800,000
11~13	1,368,000,000

• 본 아파트는 건축공정률 74.7%(2024년 3월말 기준) 입주자를 모집하는 경우로서 공정상 전 세대는 ‘발코니 확장형’ 기준으로 시공된다.
• 상기 발코니 확장 공사비는 일괄확장(일부 세대 비확장)을 전제로 산정한 금액이며 세대별, 위치별로 선택할 수 없다. 

 

 

올해 3월 서울특별시 강동구 둔촌동에서 공급된 더샵 둔촌포레 일반공급 청약접수 결과, 47가구 모집에 4,374건이 접수되어 평균경쟁률 93.06대 1을 기록했으며 금번 무순위 공급대상인 전용 84A타입은 13가구 모집에 1,057건이 접수되어 81.31대 1을 기록했다. 

 

 

더샵파크솔레이유(2023년6월/195세대)
-84㎡ 최근매물 15억5000만원~

둔촌푸르지오(2010년/800세대)
-84㎡ 12억원(24년1월) 최근매물 11억9000만원~

 

성내올림픽파크한양수자인(2016년/482세대)
-84㎡ 13억1000만원(24년3월)

올림픽파크포레온(2025년1월/12032세대)
-84㎡ 19억555만원~20억1374만원(24년3월)
-84G 19억 8,363(8일,12층))
-84H 19억 7,177(30일,22층) / 20억 588(30일,26층) / 20억 1,374(25일,9층) / 19억 1,403(20일,29층) / 19억 555(19일,34층) / 19억 9,519(15일,25층) / 19억 3,455(13일,9층)

 

3. 위치 및 평면도

• 9호선 중앙보훈역 초역세권, 대중교통 및 광역교통망 우수
• 단지 앞 초중고교 안심통학, 한영외고, 배재고 등 명문학군
• 단지 앞 중앙보훈병원, 백화점, 대형마트, 영화관 등
• 일자산자연공원, 올림픽공원 등 쾌적한 힐링 주거환경
• 9호선 연장(예정), 이케아(예정), 둔촌주공 재건축 1.2만세대 입주예정
• 총 572세대 중 일반분양 74세대, 평면 트렌드 반영가능한 신규동 증축설계
• 선호도 높은 전용 84~112㎡ 중대형 평형, 4BAY 판상형 구조(일부세대)
• 조경특화 : 석가산, 수변공간, 키즈가든, 펫가든, 팜가든, 향기정원, 에코로드, 포레스티지로드 등

 

출처 : 더샵 둔촌포레

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더샵 둔촌포레 홈페이지

https://더샵둔촌포레.kr

 

4. 무순위 청약일정

무순위(사후) 접수 : 4월 22일
당첨자발표 : 4월 25일
계약체결 : 5월 3일

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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2024910044 더샵 둔촌포레 무순위 입주자모집공고문.pdf

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