부천대장 A9 사전청약 선택형 뉴홈4차 모집공고 시세비교 청약유의사항은?

 

부천 대장 A9 뉴홈 4차 사전청약 선택형(6년) 공공임대주택

부천대장 사전청약 / 부천대장a9 : 경기도 부천시 원종동 부천 대장지구에 위치하는 부천 대장 A9 뉴홈 4차 사전청약 선택형(6년) 공공임대주택 청약신청은 특별공급 1월 22일~23일, 일반공급 1월 24일~25일이며 당첨자발표는 3월 22일이다. 
부천대장 A9 사전청약은 선택형 공공임대주택 전용면적 85㎡이하 522세대가 대상이며, 추정 임대보증금(추정 월임대료)은 46타입 7823만원(551,890원), 55타입 9840만원(647,230원), 59타입 1억833만원(695,000원), 74타입 1억4729만원(804,800원), 84타입 1억7114만원(902,450원)으로 책정되었으며, 추정 임대보증금과 추정 월임대료는 사전청약 공고시점에 실제 임대조건 산정이 불가하여 추정한 내용으로 추후 본청약 시 변동이 예상되며, 실제 임대조건은 본청약 시점의 관계법령 등에 따라 최종 확정될 예정이다. 
같은날 모집공고가 진행된 화성동탄2 C14의 추정임대보증금(추정월임대료)는 52타입 1억3394만원(623,270원), 84타입 2억1523만원(995,930원)이며, 고양창릉 A1은 46타입 8,182만원(546,750원), 55타입 1억142만원(636,530원), 59타입 1억1056만원(679,260원)으로 책정되었다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 추정보증금 및 월임대료 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동, 인천광역시 계양구 동양동, 박촌동, 병방동 일원
2. 공급내역 : 선택형 공공임대주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 522세대
3. 본청약 예정 시기 : 2027.9.15일경

(* 본청약 예정 시기는 사전청약 입주자모집공고일 기준 지역 우선공급 대상 거주기간 산정의 참고자료로 작성되었으며, 입주예정시기 등 추후 사업추진 여건에 따라 변경 및 지연될 수 있다.)
4. 입주 예정 시기 : 2030년도

타입	사전청약 공급호수	특별공급	일반공급
46	22	19	3
55	86	76	10
59	321	288	33
74	56	49	7
84	37	33	4

• 사전청약 입주자모집은 주택신청형별(전용면적 기준) 주택형(ex. 55㎡, 59㎡)을 대상으로 접수를 받으며, 향후 평면설계 등 사업승인과정에서 동일주택형별 내에서도 면적 및 평면이 변경될 수 있다.
• 동·호 배정은 사전청약 당첨 후 본청약시 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형내에서 동별‧층별‧향별‧타입별‧측세대 구분 없이 주택청약업무수행기관 또는 우리 공사의 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨한다.(본청약시 잔여 동호 발생 시에도 동․호 변경불가)

 

 

 

 

◆ 청약유의사항
• 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함)을 유지해야 본청약시 당첨자로 선정될 수 있다.
• 사전청약 청년 특별공급 당첨자가 다른 분양주택 등(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택을 포함)의 당첨자로 선정된 경우에는 사전청약 당첨자 선정이 취소된다.
• 사전청약 다자녀·노부모부양·생애최초·신혼부부 특별공급 및 일반공급 당첨자와 그 세대(신혼부부 특별공급 중 예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대)에 속한 자가 다른 분양주택 등(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택을 포함)의 당첨자로 선정된 경우에는 사전청약 당첨자 선정이 취소된다.
• 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고에 따른 입주자로 선정되기 전에는 언제든지 사전청약 당첨자의 지위를 포기할 수 있으나, 신청자격 부적격 등(오류 또는 착오 신청에 의한 부적격 포함)으로 사전청약 당첨자 선정이 취소되거나 그 지위를 포기한 자 및 그 세대에 속하는 자는 사전청약 당첨일로부터 6개월 동안 다른 공공주택 단지의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없다.

 

◆ 부천대장 A9 뉴홈 4차 사전청약 선택형(6년) 공공임대주택 입주자모집공고일은 2024년 1월 4일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택(청년 특별공급의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 중복·교차신청 시 모두 부적격처리된다.

 

◆ 재당첨제한
• 재당첨제한은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다.
• 금회 공급되는 주택은 분양전환공공임대주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용된다.

◆ 선택형(6년 분양전환) 공공임대주택 공급 개요
-6년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택
-임대조건 : 임대보증금 + 월임대료로 구성
-분양전환가격
① 입주시감정가와 ② 분양시감정가를 산술평균한 금액(분양전환가격이 분양시감정가를 초과하는 경우에는 분양시감정가를 분양전환가격으로 함)
-유의사항 : 금회 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 「공공주택 특별법」제50조의3에 따라 사전청약 입주자모집 공고일부터 입주 이후 분양전환 시까지 무주택세대구성원(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함) 요건을 유지하여야하며, 구체적인 사항은 본청약 입주자모집공고문에 따름

 

2. 부천 대장 A9 입지

1. 수도권제1순환고속도로 및 경인고속도로 등 광역도로망, 서해선 원종역 생활권, S-BRT노선 신설예정
2. 공원을 중심으로 들어서는 복합커뮤니티 공간, 도시첨단산업단지와 인접한 직주근접 입지
3. 굴포천을 비롯한 여러 하천을 가깝게 누리는 쾌적한 힐링 라이프
4. 다양한 테마공원 조성, 공원과 학교를 연계하여 건강한 교육환경 마련, 걸어서 누릴 수 있는 각종 커뮤니티시설

 

◆ 부천대장 공공주택지구 여건
- 지구 내에는 민간분양, 공공분양, 행복주택, 국민임대, 영구임대 등이 함께 계획되어 있음
- 지구 내 학교시설 계획은 블록별 입주시기, 세대수, 학생수용여건 등을 고려하여 관할 교육청의 학교설립계획 및 교육부 심사절차 등을 통하여 확정되며, 심사결과에 따라 개교일정, 학생배치계획 등이 결정될 예정으로 지구 내 학교 개교 전 입주시 주변 학교로 배정될 수 있음
- 지구 북측에 대장안지구, 군부대(탄약고), 농경지가 위치하고 있으며, 남측에 물류 및 산업단지, 원종지구가 위치하고 있음
- 지구 서측에 연접하여 하수처리시설, 폐기물소각시설 및 음식물자원화시설 등 환경기초시설이 위치함
- 지구 밖 북측에 김포공항이 인접하여 항공기 소음 등에 따른 불편이 따를 수 있음
- 지구 북서측에는 인천계양 테크노밸리 공공주택지구가 계획되어 있어 해당 사업 추진에 따라 교통, 분진 소음 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 환경영향평가 및 교육환경영향평가 소음대책으로 지구 내외 도로 일부구간에 방음벽이 설치될 수 있음
- 지구 내 홍수 영향을 저감하기 위한 저류시설이 2개소 계획되어 있음
- 지구 동서측으로 송전선로 2개 노선이 지구 내를 관통하고 있으며, 지구내 송전탑은 전기공급설비(케이블헤드) 등을 설치하여 지중화 할 예정임
- 제4차 국가철도망 구축계획에 따라 대장홍대선, 서부권 광역급행철도가 부천대장 공공주택지구를 통과하는 것으로 되어 있으나 철도사업 추진 과정에서 노선 또는 역사계획이 변경될 수 있음
- 대장~홍대선, 서부권 광역급행철도의 노선 또는 역사계획 및 지구 외 환경기초시설 개선 등 지구여건 변화에 따라 향후 분양가격이 변동될 수 있음

 

3. 부천 대장 A9 추정보증금 및 월임대료

타입	추정보증금 (천원)	추정 월임대료 (원)	추정입주시 감정가 (천원)
46	78,233	551,890	313,820
55	98,405	647,230	372,590
59	108,331	695,000	402,470
74	147,299	804,800	609,750
84	171,148	902,450	690,770

※ 임대기간은 6년이며, 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택으로 분양전환 방법, 시기, 절차 및 추가거주 여부 등에 관한 사항은 추후 관련 기준 등에 따라 별도 안내 예정임.
※ 추정 임대조건(추정 임대보증금 및 추정 월임대료)과 추정 입주시감정가는 사전청약 공고시점에 실제 임대조건 산정이 불가하여 추정한 내용으로 추후 본청약 시 변동이 예상되며, 실제 임대조건은 본청약 시점의 관계법령 등에 따라 최종 확정될 예정임.
※ 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변동가능)에 따라 결정될 예정으로, 전환신청에 관한 자세한 사항은 본청약 시 제시되는 임대조건을 기준으로 본청약 입주자모집 이후 입주 전 안내 예정임.

 

 

원종금호어울림(2011년/404세대)
-59㎡ 5억7000만원(23년6월) 최근매물 5억5000만원~
-84㎡ 최근매물 6억9000만원

오정휴먼시아3단지(2006년/550세대)
-59㎡ 4억3500만원(23년12월)

오정휴먼시아2단지(2006년/501세대)
-84㎡ 5억7000만원(23년6월) 최근매물 5억8000만원~

 

4. 부천 대장 A9 추정평면도

 

5. 청약일정

특별공급 : 1월 22일~23일
일반공급 : 1월 24일~25일
당첨자발표 : 3월 22일

 

뉴홈 홈페이지

https://뉴홈.kr/

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뉴홈 4차 사전청약 선택형 공공임대주택 입주자모집공고문.pdf

0.98MB

 

 

 

 

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