고양창릉 A1 사전청약 선택형 입지여건 주변시세 평면도 청약분석

 

고양창릉 A1 뉴홈 4차 사전청약 선택형(6년) 공공임대주택

고양창릉 사전청약 / 고양창릉 선택형 : 경기도 고양시 덕양구 화정동에서 공급되는 고양창릉 A1 뉴홈 4차 사전청약 선택형(6년) 공공임대주택 청약신청은 특별공급 1월 22일과 23일, 일반공급 1월 24일과 25일에 진행되며 당첨자발표는 3월 22일이다. 
고양창릉 A1 사전청약 선택형 추정 임대보증금(추정 월임대료)은 46타입 8,182만원(546,750원), 55타입 1억142만원(636,530원), 59타입 1억1056만원(679,260원)으로 책정되었으며, 추정 임대보증금 및 추정 월임대료와 추정 입주시감정가는 사전청약 공고시점에 실제 임대조건 산정이 불가하여 추정한 내용으로 추후 본청약 시 변동이 예상되며 실제 입주시감정가는 본청약 시점의 관계법령 등에 따라 최종 확정될 예정이다. 
고양창릉 A1 사전청약 선택형(6년 분양전환) 공공임대주택은 6년 임대기간이 종료된 이후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택으로 임대조건은 임대보증금과 월임대료로 구성되며 분양전환가격은 공공건설임대주택 중 임대의무기간이 6년인 임대주택의 분양전환가격 산정기준에 따르게 된다.(① 입주시감정가와 ② 분양시감정가를 산술평균한 금액(분양전환가격이 분양시감정가를 초과하는 경우에는 분양시감정가를 분양전환가격으로 함))
다만, 금회 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 사전청약 입주자모집 공고일부터 입주 이후 분양전환 시까지 무주택세대구성원(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함) 요건을 유지해야만 한다.

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 추정보증금 및 월임대료 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원
2. 공급내역 : 선택형 공공임대주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 600세대
3. 본청약 예정 시기 : 2028.6.15일경
4. 입주 예정 시기 : 2031년도

타입	사전청약 공급호수	특별공급	일반공급
46	17	15	2
55	67	60	7
59	516	464	52

 

 

 

 

◆ 청약유의사항
• 금번 공고문은 주택건설사업계획이 확정되지 않은 상태에서 사전청약을 위하여 건설호수, 주택공급면적, 추정임대조건, 세대평면(팸플릿 참조), 입주일정 등 기본적인사항을 개략적으로 추정하여 안내하는 것으로, 본청약 및 입주가 지연될 수 있으며, 본청약 모집공고시 제반 내용이 변경될 수 있다. 
• 금회 사전청약 모집공고는 단지별 사전청약 당첨자를 선정하는 것이므로, 사전청약 당첨자는 본청약시 다시 신청해야 계약체결이 가능하다.
• 금회 선정된 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 다른 공공주택 사전청약 모집에 신청할 수 없으며, 당첨되더라도 부적격 처리된다.
• 사전청약 당첨자로 선정된 자와 그 세대에 속한 자는 다른 공공주택의 사전청약 당첨자 및 「주택공급에 관한 규칙」제2조 제10호에 따른 민간분양주택 사전당첨자로 선정될 수 없다.
• 민간분양주택 사전당첨자로 선정된 자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전당첨자(공공주택 사전청약 당첨자를 포함) 및 입주자로 선정될 수 없다.
• 동·호 배정은 사전청약 당첨 후 본청약시 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형내에서 동별‧층별‧향별‧타입별‧측세대 구분없이 주택청약업무수행기관 또는 우리 공사의 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨한다.(본청약시 잔여 동호 발생 시에도 동․호 변경불가)

 

◆ 고양창릉 A1 뉴홈 4차 사전청약 선택형(6년) 공공임대주택 금회 입주자모집공고일은 2024년 1월 4일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택(청년 특별공급의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 중복·교차신청 시 모두 부적격처리된다.

 

2. 고양창릉 A1 입지

1. 경의중앙선, 3호선, GTX-A노선(예정) 등 풍부한 대중교통망, 서울문산고속도로, 자유로·제2자유로, 국도 1호선인접
2. 화정·원흥·삼송·향동 등 주변 도시 인프라 공유
3. 도시에 생기를 더하는 녹지축과 창릉천 수변공간, 망월산 고양숲 등 꿈꿔온 자연환경

 

 

◆ 고양창릉 공공주택지구 여건
- 지구 반경 5km 이내에 남동측으로 서울시 은평구, 남서측으로 서울시 강서구가 위치함
- 지구 북측에 지하철 3호선 원흥역과 삼송역이 위치하고 남측에 경의중앙선 한국항공대역(화전역)이 위치함
- 지구 남측에 제2자유로가 위치하고 서측에 서울∼문산간 고속도로가 통과하여 인근 지역에 소음 및 분진 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 지구 서측에 화정지구, 북서측에 원흥·삼송지구, 남동측에 향동지구 등 기개발지가 인접하고 있음
- 지구 서측으로 봉재산, 동측으로 망월산, 북동측으로 서오릉이 위치하고 있음
- 지구 내 창릉천(지방하천)이 북에서 남으로 흐르고 있으며, 성사천 및 순창천이 지류로 연결되어 있음
- 지구 북동측 서오릉 문화재에 따른 문화재보호구역이 일부 저촉되어 건축물 건축 시 제한이 될 수 있음
- 지구 남북으로 송전선로(154kV, 345kV) 13기가 지구 내를 관통하고 있으며, 지구 내 송전탑은 지중화 할 예정임
- 지구 남측으로는 한국 항공대 활주로가 위치하고 있어 건축물 건축 시 고도제한 등의 영향을 받을 수 있음
- 지구 인근 군부대가 위치하고 있어 건축물 건축 시 제한이 될 수 있음
- 지구 동서간 관통하는 GTX-A 노선이 계획되어 있으며, 창릉역 등 사업추진 과정에서 인근 지역에 소음 및 분진 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 지구 내 홍수 등 재해영향 저감을 위한 유수지 5개소 계획되어 있음
- 지구 북측에 기존 시설인 삼송바이오매스가 위치해있으며, 사업지구 내 열공급시설, 가스공급설비, 송전철탑, 폐기물처리시설, 오수중계펌프장, 배수지, 변전소 등이 계획되어 있음

- 지구 내에는 민간분양, 공공분양, 행복주택, 통합공공임대 등이 함께 계획되어 있음
- 지구 내 학교시설 계획은 블록별 입주시기, 세대수, 학생수용여건 등을 고려하여 관할 교육청의 학교설립계획 및 교육부 심사절차 등을 통하여 확정되며, 심사결과에 따라 개교일정, 학생배치계획 등이 결정될 예정으로 지구 내 학교 개교 전 입주시 주변 학교로 배정될 수 있음

 

3. 고양창릉 A1 추정보증금 및 월임대료

타입	추정 보증금 (천원)	추정 월임대료 (원)	추정입주시 감정가 (천원)
46	81,820	546,750	327,620
55	101,429	636,530	390,600
59	110,560	679,260	418,810

※ 임대기간은 6년이며, 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택으로 분양전환 방법, 시기, 절차 및 추가거주 여부 등에 관한 사항은 추후 관련 기준 등에 따라 별도 안내 예정임.
※ 추정 임대조건(추정 임대보증금 및 추정 월임대료)은 사전청약 공고시점에 실제 임대조건 산정이 불가하여 추정한 내용으로 추후 본청약 시 변동이 예상되며, 실제 임대조건은 본청약 시점의 관계법령 등에 따라 최종 확정될 예정임
※ 추정 입주시감정가는 사전청약 공고시점에 실제 입주시감정가 산정이 불가하여 추정한 내용으로 추후 본청약 시 변동이 예상되며 실제 입주시감정가는 본청약 시점의 관계법령 등에 따라 최종 확정될 예정임.
※ 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장비용 등은 포함되어 있지 않다. 향후 본청약 입주자모집 시 발코니 확장여부 등을 감안하여임대조건을 산정·안내할 예정임
※ 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변동가능)에 따라 결정될 예정으로, 전환신청에 관한 자세한 사항은 본청약 시 제시되는 임대조건을 기준으로 본청약 입주자모집 이후 입주 전 안내 예정임.

 

 

도래울센트럴더힐(2015년/1386세대)
-59㎡ 5억5000만원(23년12월)

도래울센트럴파크(2013년/598세대)
-59㎡ 5억700만원(23년10월)

행신파밀리에트라이하이(2022년/136세대)
-59㎡ 5억2750만원(23년9월)

 

4. 고양창릉 A1 평면도

 

5. 청약일정

특별공급 : 1월 22일~23일
일반공급 : 1월 24일~25일
당첨자발표 : 3월 22일

 

뉴홈 홈페이지

https://뉴홈.kr/

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뉴홈 4차 사전청약 선택형 공공임대주택 입주자모집공고문.pdf

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2024.01.04 - 화성동탄2 C14블록 C-14bl 뉴홈4차 사전청약 선택형(6년) 시세현황 청약자격은?

화성동탄2 C14블록 C-14bl 뉴홈4차 사전청약 선택형(6년) 시세현황 청약자격은?