남양주 왕숙2지구 사전청약 A2 A7 공급가 시세현황 경쟁률비교 청약분석

 

남양주왕숙2 A2 A7 사전청약 나눔형

남양주왕숙2 / 남양주 왕숙2지구 사전청약 : 경기도 남양주시 일패동에서 공급되는 남양주 왕숙2지구 사전청약 남양주왕숙2 A2 남양주왕숙2 A7 청약신청은 특별공급 1월 22일~23일, 일반공급 1월 24일~25일순으로 진행되며 당첨자발표는 3월 20일이다.
남양주왕숙2 A2 분양가는 59타입 3억6028만원, 74타입 4억4063만원, 84타입 4억9953이며, 남양주왕숙2 A7 분양가는 59타입 3억6012만원, 74타입 4억4130만원, 84타입 5억55만원으로 책정되었지만, 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정이다.
나눔형 공공분양주택은 이익공유형 분양주택으로 「공공주택 특별법 시행령」 제52조의2제2항에 의거하여 거주의무기간(5년) 이후 공공에 환매 시 처분 손익 70%가 수분양자에게 귀속되는 분양주택을 말한다.
또한 금번 공고문은 주택건설사업계획이 확정되지 않은 상태에서 사전청약을 위하여 건설호수, 주택공급면적, 추정분양가격, 세대평면(팸플릿 참조), 입주일정 등 기본적인 사항을 개략적으로 추정하여 안내하는 것으로, 본청약 및 입주가 지연될 수 있으며, 본청약 모집공고시 제반 내용이 변경될 수 있음을 충분히 인지하고 신청해야 한다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 추정분양가 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

◆ 남양주왕숙2 A2블록

1. 공급위치 : 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원
2. 공급내역 : 나눔형 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 416세대

3. 본청약 예정 시기 : 2026년 9월 15일경

4. 입주 예정 시기 : 2029년도

타입	사전청약 공급호수	특별공급	일반공급
59	59	47	12
74	127	96	31
84	230	174	56

 

◆ 남양주왕숙2 A7블록

1. 공급위치 : 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원
2. 공급내역 : 나눔형 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 507세대

3. 본청약 예정 시기 : 2026년 6월 15일경
4. 입주 예정 시기 : 2029년도

타입	사전청약 공급호수	특별공급	일반공급
59	75	60	15
74	194	148	46
84	238	180	58

 

 

 

 

◆ 청약유의사항
• 당첨자 발표일이 동일한 공공 · 민간사전청약 주택 중 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복 당첨 시 모두 부적격 처리됨.(단, 당첨자 발표일이 다른 공공 · 민간사전청약간 중복 신청은 가능하며, 중복 당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정됨)
• 신청자 및 신청자 동일세대 내 1인 이상이 당첨자 발표일이 같은 사전청약 주택에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격 처리됨.(단, 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨)
• 금회 사전청약 신혼부부·생애최초 특별공급 및 일반공급 당첨자 및 그 세대(신혼부부 특별공급 중 예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대)에 속한 자가 다른 분양주택 등(분양전환공공임대주택 포함)의 당첨자로 선정된 경우에는 사전청약 당첨이 취소됩니다.

 

◆ 남양주 왕숙2지구 사전청약 금회 입주자모집공고일은 2024년 1월 3일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 금회 공급되는 주택은 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제1항 및 제3항의 규정에 의거, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택(청년 특별공급의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 중복·교차신청 시 모두 부적격처리된다.

 

◆ 거주의무, 재당첨제한 등
• 거주의무, 재당첨제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다.
• 「공공주택 특별법 시행령」 제52조의2제4항에 의거하여 나눔형 공공분양주택의 거주의무기간은 5년이다.
• 금회 공급되는 주택은 분양가상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용된다.
• 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일이다.
※ 재당첨제한 규제 (「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 의거, 둘 이상에 해당하는 경우 그 중 가장 긴 제한기간을 적용)

◆ 남양주 왕숙2 지역우선 공급기준
① 해당 주택건설지역 (남양주시) 30%
• 사전청약 공고일 현재 남양주시 1년 이상 거주자
• 사전청약 공고일 현재 남양주시 거주하며, 계속하여 본청약 공고일까지 남양주시 1년 이상 거주 예정인 자
② 경기도 20%
• 사전청약 공고일 현재 경기도 6개월 이상 거주자
• 사전청약 공고일 현재 경기도 거주하며, 본청약 공고일까지 경기도 6개월 이상 거주 예정인 자
③ 기타지역(수도권) 50%
• 사전청약 공고일 현재 경기도(6개월 미만 거주자 포함), 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 분

 

2. 남양주 왕숙2지구 사전청약  입지

1. 경의중앙선 역사 신설(예정) 및 서울강동~하남~남양주간 도시철도(예정) 연결, 수석호평도시고속도로, 북부간선도로와 인접하며 서울 도심 및 강남권 진입 편리
2. 다산신도시 생활 인프라 공유 및 양정역세권과의 연계 개발로 폭넓은 생활권 형성
3. 공연장 등 복합문화시설을 배치하여 시민들이 교류하며 참여할 수 있는 왕숙문화벨트
4. 남양주왕숙2지구는 경의중앙선 신설 역사 조성 예정 및 홍릉천 수변공간과 대규모 녹지공간 조성으로 자족성을 높이는 문화디자인산업 특화지구 계획

 

◆ 남양주왕숙2 공공주택지구여건
- 지구 내 공공분양, 공공(장기)임대, 민간분양 등이 함께 계획되어 있음
- 지구 내 유치원 및 초･중･고등학교 교육시설에 대한 계획은 사업추진 과정에서 변경될 수 있으며, 학교설립 및 학생수용에 관한 계획은 관할 교육청에서 공동주택 입주일정 및 학령 인구수 등을 감안하여 결정하는 사항으로 관할 교육청의 학교설립시기 조정 및 설립계획 보류･취소 요청 등에 의하여 변경될 수 있음

- 지구 남동측에 군부대가 인접하고 있음
- 지구 외 남동측 현 남양주시 음식물자원화시설(쓰레기 적환장) 부지 일원에 남양주시에서 생활폐기물 등의 처리를 위한 자원회수시설(소각시설, 용량 125톤/일×2기) 및 자원순환종합단지(음식물처리시설 등)를 추진 중에 있음
- 지구 동측으로 수석호평도시고속도로(고가도로), 남측으로 북부간선도로(고가도로) 및 국도6호선이 인접하고 경의중앙선 철도(지상) 및 국지도86호선, 경춘로가 사업지구를 관통하고 있어 소음·진동 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 지구 서측 남양주 다산진건 공공주택지구 및 남양주 다산지금 공공주택지구가 위치하고 있고, 지구 남동측 남양주 양정역세권 도시개발사업이 계획되어 있어 해당사업 추진에 따른 교통, 소음, 분진 등 불편이 발생할 수 있음
- 지구 내 일패천, 홍릉천이 위치하고 문화공원 내 홍수유출 저감을 위한 영구저류시설 1개소가 계획되어있음
- 지구 내 고압송전선로 3개 노선(345kV 2개, 154kV 1개)이 관통하고 있으며, 지구 내 송전선로 지중화에 따른 전기공급설비(케이블타워)가 설치될 예정이며 관계기관 협의에 의하여 설치 위치가 변경 될 수 있음
- 제3호 근린공원 내 남양주시 향토문화재(지정번호 : 16호, 지정일 : ’21.02.18.) ‘고령신씨 봉재공파 묘역’이 위치하고 있으며 지자체와 협의하여 공원조성계획 수립 예정임
- 지구 내 5개의 종교용지를 계획하고 있으며 변경될 수 있음
- 지구 내 3개소의 주유소가 계획되어 있으며, 이 중 지구 남측 주유소 1개소(주유2)는 수소자동차 충전시설의 설치를 의무화하고 있음
- 사업지구 남측 근린생활시설6 인근에 현재 비점오염처리시설(지하)이 위치하고 있어, 동 시설 관련 관계기관 협의에 따라 토지이용계획이 변경될 수 있음

 

3. 남양주 왕숙2지구 사전청약  추정분양가

남양주 왕숙A2	추정분양가 (천원)
59	360,280
74	440,630
84	499,530

 

남양주 왕숙A7	추정분양가 (천원)
59	360,120
74	441,300
84	500,550

※ 위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임.
※ 동·호 배정은 사전청약 당첨 후 본청약시 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별·층별·향별·타입별‧측세대 구분 없이 무작위 추첨으로 결정되며, 향후 본청약시에 층별·향별·설계타입별로 차등을 두어 분양가격을 책정하게 되므로 동일 신청 주택형이라도 확정 분양가격이 상이할 수 있음.
※ 추정 분양가격에는 발코니 확장비용은 포함되어 있지 않으며, 본청약 입주자모집시 발코니 확장비용 등 기타 옵션 가격을 제시할 예정임.

 

 

2022년 7월 사전청약 공공분양으로 진행된 남양주 왕숙2 A6 접수결과 특별공급 356가구 모집에 8,184건이 접수되어 평균경쟁률 22.99대 1, 일반공급 73가구 모집에 9,927건이 접수되어 135.99대 1을 기록했으며, 전체 총 429가구 모집에 1만8111건이 접수되어 42.22대 1을 기록했다.
타입별로는 84타입이 53가구 모집에 8,883건이 접수되어 167.6대 1로 가장 높았으며, 그 밖에 74타입 13가구 모집에 1,101건이 접수되어 84.69대 1, 59타입 363가구 모집에 8,127건이 접수되어 22.39대 1을 각각 기록했다.

 

 

다산푸르지오(2021년/1614세대)
-59㎡ 6억3500만원(23년12월)

힐스테이트다산(2018년/1283세대)
-84㎡ 8억9800만원(23년12월)

다산e편한세상자이(2018년/1685세대)
-59㎡ 7억4500만원(23년11월)
-84㎡ 8억5500만원(23년11월)

힐스테이트황금산(2017년/1008세대)
-59㎡ 5억8700만원(23년12월)
-84㎡ 7억2400만원(23년10월)

 

4. 남양주 왕숙2지구 사전청약  평면도

 

5. 청약일정

특별공급 : 1월 22일~23일
일반공급 : 1월 24일~25일
당첨자발표 : 3월 20일

 

뉴홈 홈페이지

https://뉴홈.kr/

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뉴홈 4차 사전청약 나눔형(이익공유형) 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

0.93MB

 

 

 

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