고양창릉 S3 사전청약 입지여건 분양가 주변시세 평면도 청약유의사항

 

고양 창릉 S3 뉴홈 4차 사전청약 나눔형(이익공유형) 공공분양주택

고양창릉 사전청약 : 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치하는 고양창릉 S3 사전청약 뉴홈 4차 나눔형(이익공유형) 공공분양주택 청약신청은 특별공급 1월 22일부터 23일까지, 일반공급 1월 24일부터 25일까지이며, 당첨자발표는 3월 20일이다. 
고양창릉 S3 사전청약 분양가는 55타입 3억7649만원, 59타입 3억9778만원, 74타입 4억9489만원, 84타입 5억5283만원으로 책정되었으며, 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정이다.
다만, 고양창릉 S3 블록은 2022년 12월 공고시 사전청약으로 공급했던 물량(877호)을 제외한 잔여물량(325호)에 대해 금회 공급하는 것이기 때문에 추정분양가의 경우 2022년 12월 공고시 제시한 가격이며, 별도의 추정분양가는 산정하지 않은 점을 유의해야 한다.
참고로 2022년 12월 사전청약이 진행된 고양 창릉 S3 접수 결과, 특별공급 694가구 모집에 1만2314건이 접수되어 평균경쟁률 17.74대 1, 일반공급 183가구 모집에 8,459건이 접수되어 46.22대 1을 기록했다.

 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 추정분양가 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 고양창릉 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동 일원 
2. 공급내역 : 고양창릉 S3 나눔형 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 325세대

3. 본청약 예정 시기 : 2026년 3월 15일경

4. 입주 예정 시기 : 2029년도

타입	사전청약 공급호수	특별공급	일반공급
55	56	44	12
59	188	150	38
74	28	22	6
84	53	42	11

 

 

 

 

※ 주택유형별 개념
● 나눔형이란? 처음부터 분양받되 장기 모기지로 내집 마련 기회를 제공하며, 의무 거주기간 이후 공공에 환매 시 처분 손익의 70%가 귀속되는 주택
● 선택형이란? 6년 임대거주 후 분양 여부를 선택할 수 있는 주택
● 일반형이란? 기존 공공분양주택을 말하며, 일반공급 물량 확대(15→30%) 및 일반공급 물량 중 20%를 추첨제 도입

 

◆ 뉴홈 4차 사전청약 나눔형(이익공유형) 고양 창릉 S3 사전청약 입주자모집공고일은 2024년 1월 3일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택(청년 특별공급의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 중복·교차신청 시 모두 부적격처리된다.

◆ 사전청약의 자격조건 및 사전청약 당첨자 선정방법은 본청약과 동일하다. 다만, 지역우선 공급 거주기간 요건의 경우 사전청약 입주자모집공고일 현재 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 사전청약 입주자모집공고일 기준으로 해당 거주기간을 충족하지 못한 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 반드시 충족해야한다.

 

◆ 무주택세대구성원(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함)의 기준일은 위 공고일(2024.01.03.)이며, 그 이후 등본상 세대구성원의 변경이 있는 경우(ex. 세대구성원의 주민등록이전 등) 공고일 기준 세대구성원을 증명할 수 있는 주민등록표등본 및 초본(세대주와의 관계, 전입변동일 포함 발급)을 
당첨자 서류와 같이 제출하여야하며 증빙 서류 미제출로 인한 불이익은 당첨자에게 있다.
※ 사전청약 당첨자로 선정된 분은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함)을 유지해야하며 이후 무주택세대구성원 등 입주자격의 사항은 본청약 모집공고문에 따른다.

 

◆ 거주의무, 재당첨제한 등
• 거주의무, 재당첨제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다.
• 「공공주택 특별법 시행령」 제52조의2제4항에 의거하여 나눔형 공공분양주택의 거주의무기간은 5년임.
• 금회 공급되는 주택은 분양가상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용된다.
• 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일임.
※ 재당첨제한 규제 (「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 의거, 둘 이상에 해당하는 경우 그 중 가장 긴 제한기간을 적용)

◆ 나눔형 공공분양주택 환매 및 처분 손익 정산 안내
본 분양주택은 이익공유형 분양주택으로 「공공주택 특별법 시행령」 제52조의2제2항에 의거하여 거주의무기간(5년) 이후 공공에 환매 시 처분 손익 70%가 수분양자에게 귀속되는 분양주택이다.
[거주의무기간(5년) 이후 환매 시 처분 기준]
• 환매가격 = 해당 주택의 공급가격 + (환매시점의 감정평가액 – 해당 주택의 공급가격)*70%
※ 감정평가액은 둘 이상의 감정평가법인등(「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제2조제4호에 따른 감정평가법인등을 말한다)이 감정평가한 가액을 산술평균한 금액으로 한다.
[거주의무기간(5년) 이내 환매 시 처분 기준]
• 「주택법」제57조의2제4항에 의거하여 입주자가 납부한 입주금과 그 입주금에 「은행법」에 따른 은행의 1년 만기 정기예금의 평균이자율을 적용한 이자를 합산한 금액으로 한다.

 

2. 고양 창릉 S3 입지

1. 경의중앙선, 3호선, GTX-A노선(예정) 등 풍부한 대중교통망, 서울문산고속도로, 자유로·제2자유로, 국도 1호선 인접
2. 화정·원흥·삼송·향동 등 주변 도시 인프라 공유
3. 도시에 생기를 더하는 녹지축과 창릉천 수변공간, 망월산 고양숲 등 꿈꿔온 자연환경
4. 고양창릉지구는 지구 내 GTX-A노선 신설역 예정 및 신산업 기반의 일자리가 갖춰지는 젊은 도시로 문화유산과 연계한 역사문화 특화구역 조성 계획

 

◆ 고양창릉 공공주택지구 여건
- 지구 반경 5km 이내에 남동측으로 서울시 은평구, 남서측으로 서울시 강서구가 위치함
- 지구 북측에 지하철 3호선 원흥역과 삼송역이 위치하고 남측에 경의중앙선 한국항공대역(화전역)이 위치함
- 지구 남측에 제2자유로가 위치하고 서측에 서울∼문산간 고속도로가 통과함
- 지구 서측에 화정지구, 북서측에 원흥·삼송지구, 남동측에 향동지구 등 기개발지가 인접하고 있음
- 지구 서측으로 봉재산, 동측으로 망월산, 북동측으로 서오릉이 위치하고 있음
- 지구 내 창릉천(지방하천)이 북에서 남으로 흐르고 있으며, 성사천 및 순창천이 지류로 연결되어 있음
- 지구 내 존치구역인 도시재생사업지 계획에 따른 사업계획의 변경이 있을 수 있음
- 지구 북동측 서오릉 문화재에 따른 문화재보호구역이 일부 저촉되어 건축물 건축 시 제한이 될 수 있음
- 지구 남북으로 송전선로(154kV, 345kV) 13기가 지구 내를 관통하고 있으며, 지구 내 송전탑은 지중화 할 예정임
- 지구 남측으로는 한국 항공대 활주로가 위치하고 있어 건축물 건축 시 고도제한 등의 영향을 받을 수 있음
- 지구 인근 군부대가 위치하고 있어 건축물 건축 시 제한이 될 수 있음
- 지구 동서간 관통하는 GTX-A 노선이 계획되어 있으며, 창릉역 등 사업추진 과정에서 인근 지역에 소음 및 분진 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 지구 내 홍수 등 재해영향 저감을 위한 유수지 5개소 계획되어 있음
- 지구 북측에 기존 시설인 삼송바이오매스가 위치해있으며, 사업지구 내 열공급시설, 가스공급설비, 송전철탑, 폐기물처리시설, 오수중계펌프장, 배수지, 변전소 등이 계획되어 있음
- 지구 내에는 민간분양, 공공분양, 행복주택, 통합공공임대 등이 함께 계획되어 있음
- 본 공고문에 명기되지 않은 고양창릉 공공주택지구 내외 유해시설 및 혐오시설 등 기타 상세시설의 위치는 청약 및 계약 전 현장을 직접 방문하여 주변 혐오시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로 등 단지 및 주위 환경을 반드시 확인하기 바라며 미확인에 따른 이의를 제기할 수 없음

 

3. 고양 창릉 S3 추정분양가

타입	추정분양가 (천원)
55	376,490
59	397,780
74	494,890
84	552,830

※ 위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임. 다만, 고양창릉 S3 블록은 ’22년 12월 공고 시 사전청약으로 공급했던 물량(877호)을 제외한 잔여물량(325호)에 대해 금회 공급하는 것으로 추정분양가의 경우 ’22년 12월 공고시 제시한 가격이며, 별도의 추정분양가는 산정하지 않은 점 유의하시기 바람.

 

 

2022년 12월 사전청약이 진행된 고양 창릉 S3 접수 결과, 특별공급 694가구 모집에 1만2314건이 접수되어 평균경쟁률 17.74대 1, 일반공급 183가구 모집에 8,459건이 접수되어 46.22대 1을 기록했으며, 전체 총 877가구 모집에 2만773건이 접수되어 23.69대 1을 기록했다.
타입별 가장 많은 청약건수가 접수된 59타입은 총 445가구 모집에 1만1383건이 접수되어 25.58대 1, 최고경쟁률은 46타입으로 총 18가구 모집에 645건이 접수되어 35.83대 1을 기록했다.

 

 

원흥호반베르디움더퍼스트(2017년/967세대)
-84㎡ 7억5000만원(23년8월)

고양원흥동일스위트(2018년/1257세대)
-84㎡ 8억6000만원(23년12월)

도래울센트럴파크(2013년/598세대)
-84㎡ 6억5500만원(23년8월)

 

4. 고양 창릉 S3 평면도

 

5. 청약일정

특별공급 : 1월 22일~23일
일반공급 : 1월 24일~25일
당첨자발표 : 3월 20일

 

뉴홈 홈페이지

https://뉴홈.kr/

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뉴홈 4차 사전청약 나눔형(이익공유형) 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

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