고촌 센트럴 자이
11월 6일 특별공급 접수가 진행된 고촌 센트럴 자이 신청결과, 586가구 모집에 273건이 접수되어 평균경쟁률 0.47대 1을 기록했다. 공급배정별로는 생애최초 특별공급에 135건이 접수되어 가장 많았으며, 그 밖에 신혼부부 124건, 다자녀가구 6건, 기관추천 5건, 노부모부양 3건이 각각 접수되었다.
김포시가 서울로 편입될 수도 있다는 소식이 알려지면서 일반분양 일정을 코 앞에 두고 있던 고촌 센트럴 자이에 자연스럽게 관심이 집중될 수 밖에 없었다. 해당 소식이 전해지기 전까지만 해도 고분양가 논란으로 찬밥 신세로 전락할 뻔했지만 부동산은 심리이기 때문에 서울시 김포구가 될 수도 있다는 기대감 하나만으로 묘한 기류가 형성되기는 했다.
그래서 특별공급 경쟁률이 1대 1에도 미치지 못했지만 김포구 뉴스 덕분에 그나마 이 정도로 선방했다는 평도 있는 것이고, 서울시 편입 이슈만으로 시세대비 1억원 이상 비싼 고분양가 논란을 잠재우기는 어렵다는 의견도 있어서 서울시 김포구 효과 여부는 정당계약률까지는 아니더라도 최소한 일반공급 경쟁률까지는 지켜봐야 할 듯 싶다.
11월 7일에는 고촌 센트럴 자이 일반공급 1순위가 진행되며, 입주자모집공고일 현재 김포시 또는 수도권에 거주하는 만 19세이상 성년자로서 청약통장 가입기간 12개월이상(지역별/면적별 예치금액 이상)이며, 유주택자도 1순위 청약신청이 가능하며, 당첨자발표일로부터 6개월 뒤에 무제한 전매가능하다.
| <목차 Content> 1. 일반공급 2. 주변환경 3. 유상옵션 |
1. 일반공급
1. 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL
2. 공동주택(아파트) 지하 2층, 지상 16층 17개동 총 1,297세대
3. 2024년 6월 입주예정
| 타입 | 일반 공급 |
분양가 |
| 63 | 40 | 5.61~5.78억 |
| 76A | 16 | 6.7~6.91억 |
| 76B | 60 | 6.67~6.87억 |
| 84A | 260 | 7.35~7.58억 |
| 84B | 195 | 7.22~7.45억 |
| 105 | 140 | 9.09~9.37억 |
◆ 일반공급 신청자격
입주자모집공고일(2023.10.26.) 현재 김포시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자〔국내에 거주하고 있는 재외동포 재외국민, 외국국적동포 및 외국인 포함〕를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다.
◆ 일반공급 1순위 청약자격
1. 김포시 또는 수도권에 거주하는 만 19세이상 성년자
2. 청약통장 가입기간 12개월이상, 지역별/면적별 예치금액 이상
3. 유주택자 청약가능(주택수와 상관없이 여러채 갖고 있어도 청약가능)
* 전매지한기간 6개월 : 당첨자발표일로부터 6개월 뒤 무제한 전매가능
일반공급 1순위 : 11월 7일
일반공급 2순위 : 11월 8일
당첨자발표 : 11월 14일
서류제출 : 11월 17일~22일
계약체결 : 11월 26일~28일
2. 단지여건
※ 부대·복리시설
• 어린이집, 시니어클럽(경로당), 경비실, 스쿨버스존, 관리사무소, 주민운동시설(피트니스클럽,GX룸,골프연습장,스크린골프연습장), 주민공동시설(작은도서관,카페&라운지,사우나 등), 어린이놀이터 등
⦁ 본 단지는 김포공항이 인접하여 항공소음이 상시 발생하는 지역으로 공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률상 소음대책지역 제3종구역 (다)지구(항공기 소음영향도 75WECPNL이상 80WECPNL미만)에 해당하여 방음시설(차음성능[가중음향감쇠계수(Rw)] 25dB 이상의 창호)을 설치하였으나, 생활에 불편함이 발생할 수 있다.
⦁ 단지의 동측~남동측에는 수도권 제1순환고속도로 및 요금소가 위치하고 있어 차량운행으로 인한 소음 및 차량불빛에 의한 눈부심 등이 상시 발생할 수 있다.
⦁ 단지 북동측에는 태리로, 남동측에는 인향로, 남서측에는 태리1로, 북서측에는 수기로가 접하여 소음 발생할 수 있다.
⦁ 향후 소음영향평가 실시 후 결과에 따라 방음벽이 설치될 수 있다.
⦁ 단지의 4면이 도로(폭20~25m)와 인접해 있어 도로변의 저층 세대에서는 차량불빛, 소음, 프라이버시 침해 등에 의한 피해가 발생할 수 있다. 이를 저감하기 위해 단지와 도로 사이에 완충녹지(폭10~15m)가 단지 레벨보다 약간 높게 조성될 수 있으며, 저층 세대의 조망이 제한될 수 있다.
⦁ 단지 남동측 및 남서측에는 하천과 수로가 위치하여 관리 상황에 따라 악취, 해충, 홍수해 등의 피해가 발생할 수 있다.
⦁ 단지 남서측 폐지 및 폐자재 집합시설이 위치하고 있어 조망저해, 소음, 분진 등의 피해가 발생할 수 있다.
⦁ 기반시설의 위치, 도로, 하천, 소음, 조망, 일조, 진입로, 냄새유발시설, 분묘 및 송전탑 등 혐오시설 유무, 주변 개발현황 등 단지 주변 환경에 대해서는 각종 홍보물 및 모형과는 상이할 수 있으므로 사전에 사업부지 현장을 방문하여 확인하신 후 계약을 체결하시기 바람.
⦁ 단지의 북측~북동측에는 상가건물들이 위치하고 있어, 조망의 제한, 소음, 빛공해, 빛반사 및 사생활 침해로 인한 불편이 발생할 수 있다.
⦁ 초등학교는 보름초등학교에 배치될 예정이며, 향후 배정방법은 교육부의 정책에 따라 변경될 수 있다.
⦁ 초·중등교육법 시행령 제 68조 및 김포시 중학교 입학 배정 지침에 의거 중학생은 고촌중학군(김포신곡중학교, 고촌중학교, 향산중학교) 내 분산배치할 예정이며, 지원하는 중학교의 정원 초과로 상대적 원거리 학교로 배정될 수 있다.
⦁ 고등학교는 김포시의 경우 비평준화 지역으로 향후 배정방법은 교육부 정책에 따르며 변경될 수 있다
⦁ 주차장은 아파트 1,764대(지하), 근린생활시설 2대(지상), 총 1,766대(경차 및 장애인 주차, 환경친화적자동차 주차(충전)구역 포함)로 계획되어 있다.
3. 유상옵션
※ 본 아파트는 선시공 후분양하는 단지(’23년 9월말 기준 공정률 61.44%)로 전 세대 발코니 확장형으로 선시공 되었으며, 비확장 세대는 공급하지 않는다.
고촌센트럴자이 63㎡
발코니확장 1436만원
시스템에어컨 390만원/717만원
시스클라인 (환기형 공기청정 시스템) 220만원/440만원
광파오븐 65만원
식기세척기 125만원
쿡탑 122만원
조명특화 115만원
고촌센트럴자이 76A㎡
발코니확장 1677만원
시스템에어컨 393만원/720만원
시스클라인 (환기형 공기청정 시스템) 220만원/440만원
광파오븐 65만원
식기세척기 125만원
쿡탑 122만원
조명특화 132만원
고촌센트럴자이 76B㎡
발코니확장 1400만원
시스템에어컨 393만원/720만원
시스클라인 (환기형 공기청정 시스템) 220만원/440만원
광파오븐 65만원
식기세척기 125만원
쿡탑 122만원
조명특화 115만원
고촌센트럴자이 84A㎡
발코니확장 1795만원
시스템에어컨 396만원/723만원
시스클라인 (환기형 공기청정 시스템) 220만원/440만원
광파오븐 65만원
식기세척기 125만원
쿡탑 122만원
조명특화 138만원
고촌센트럴자이 84B㎡
발코니확장 1417만원
시스템에어컨 536만원/815만원
시스클라인 (환기형 공기청정 시스템) 330만원/550만원
광파오븐 65만원
식기세척기 125만원
쿡탑 122만원
조명특화 121만원
고촌센트럴자이 105㎡
발코니확장 1917만원
시스템에어컨 572만원/846만원
시스클라인 (환기형 공기청정 시스템) 330만원/550만원
광파오븐 65만원
식기세척기 125만원
쿡탑 122만원
조명특화 183만원
고촌 센트럴 자이 홈페이지
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