힐스테이트 e편한세상 문정 청약자격 예상당첨가점은?

 

힐스테이트 e편한세상 문정

서울시 송파구 문정동에 위치하는 힐스테이트 e편한세상 문정은 2024년 9월 입주예정인 후분양단지로 지하 2층~지상 18층 14개동, 총 1,265세대 중에서 조합원분 및 임대주택과 보류지를 제외한 299세대를 일반분양하며, 전용면적 49㎡~74㎡으로 구성되어 있다. 
전용 84타입은 아쉽게도 조합원에게 모두 배정되어 일반분양분이 없기는 하지만, 후분양 단지임에도 불구하고 59타입 기준층 최고가가 8억8870만원으로 최근 공급이 진행된 이문 아이파크 자이(10억892만원)와 e편한세상 강동 프레스티지원(9억8380만원)보다 1억원 이상 저렴하게 책정되었고, 주변 단지들의 시세보다 2억원 이상 저렴(송파시그니처롯데캐슬 59㎡ 11억9000만원, e편한세상송파파크센트럴 59㎡ 11억4500만원)하기 때문에 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예상된다. 

 

<목차 Content> 1. 공급개요 2. 청약자격 3. 예상당첨가점

 

1. 공급개요

1. 공급위치 : 서울특별시 송파구 문정동 136번지 일원(문정동136번지 일원 재건축 정비사업)

2. 공급규모 : 아파트(공동주택) 지하 2층~지상 18층 14개동, 총 1,265세대 및 부대복리시설 중 일반분양 299세대(조합원 분양 888세대, 임대주택 70세대, 보류지 8세대 포함)
[일반(기관추천) 특별공급 26세대, 다자녀가구 특별공급 26세대, 신혼부부 특별공급 50세대, 노부모부양자 특별공급 6세대, 생애최초 특별공급 22세대 포함]

3. 입주시기: 2024년 9월 예정(정확한 일정 추후 통보)

타입	특별 공급	일반 공급	분양가
49A	34	38	7.35~7.65억
49B	55	57	7.24~7.53억
59A	8	13	8.77~8.88억
59B	19	24	8.58~8.84억
74A	1	5	10.58억
74C	1	5	10.52~10.86억
74D	6	13	10.57~10.91억
74E	6	11	10.64~10.84억
74F	-	3	10.84억

 

힐스테이트 e편한세상 문정은 특별공급 49타입 89세대, 59타입 27세대, 74타입 14세대, 일반공급의 경우 49타입 95세대, 59타입 37세대, 74타입 37세대가 각각 배정되어 총 299세대가 일반분양된다. 
분양가를 살펴보면 49타입 7억2410만원~7억6580만원, 59타입 8억5810만원~8억8870만원, 74타입 10억5220만원~10억9100만원으로 책정되어 강남 3구에서 공급되는 단지치고는 상당히 저렴한 분양가로 책정되었다. 

 

 

 

 

<분양최고가>	59㎡	74/75㎡
힐스테이트 e편한세상 문정	8.88억	10.91억
도봉 금호어울림 리버파크	6.97억	8.15억
이문 아이파크 자이	10.08억	-
e편한세상 강동 프레스티지원	9.83억	12.14억
더샵 강동센트럴시티	10.26억	-
e편한세상 답십리 아르테포레	9.22억	-
힐스테이트 관악센트씨엘	9.06억	-
호반써밋 개봉	7.71억	-
상도 푸르지오 클라베뉴	10.31억	12.64억
청계 SK VIEW	9.69억	-
래미안 라그란데	8.88억	9.86억

최근 경기도 광명시 철산동에서 공급된 철산자이 브리에르 59타입 기준층 분양최고가가 8억4500만원~8억8000만원인 것을 생각해보면 얼마나 저렴한 분양가인지 가늠해 볼 수 있으며, 자격만 된다면 청약신청을 망설일 이유가 딱히 없어 보인다. 게다가 언급한 것처럼 주변 신축단지들에 비해 2억원이상 저렴하고 24년 9월 입주 예정인 후분양단지라는 것도 매력적이다. 

 

출처 : 힐스테이트 e편한세상 문정

 

2. 청약자격

 

◆ 일반(기관추천) 특별공급 : 26세대
⦁ 대상자 : 「주택공급에 관한 규칙」 제36조에 해당하는 자 중 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받으신 분.(※ 단, 거주요건 등 우선순위 기준은 해당 기관장이 정하며, 과거 특별공급에 당첨된 사실이 있는 자는 제외함)
- 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별/면적별 예치금액 이상)
※ 단, 국가유공자, 국가보훈대상자, 장애인 제외

 

◆ 다자녀 특별공급 : 26세대
⦁ 대상자 :「주택공급에 관한 규칙」제40조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
- 입주자저축 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장가입기간 6개월이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
- 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능
- 입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만19세 미만)이어야 함. 3명 이상의 자녀 중 전부 또는 일부가 주민등록표등본상 세대주와 다른 지역에 거주할 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함.
- 자녀수에는 태아나 입양자녀도 포함됨.
- 태아나 입양한 자녀를 자녀수에 포함할 경우 출산 등과 관련한 자료를 제출하거나 입주시까지 입양 유지되어야 함.

 

◆ 신혼부부 특별공급 : 50세대
⦁ 대상자 : 「주택공급에 관한 규칙」제41조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)인 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함*)으로서 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자
* 단, 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 자는 2018.12.11. 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능
- 입주자저축 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장가입기간 6개월이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상)
- 출산은 가족관계증명서 및 주민등록표등본으로 판단하며, 임신의 경우 임신진단서, 입양의 경우 입양관계증명서(양자 및 친양자의 경우 입양관계 증명서 상 입양신고일이 적용됨) 등으로 확인함.
- 임신의 경우 계약서류 제출 시 출산 관련 자료(출생증명서, 유산·낙태 관련 진단서, 임신 지속 시 임신진단서)를 추가로 제출해야 하며 서류 미제출, 허위 임신, 불법낙태의 경우 당첨취소 및 부적격 처리되어 향후 신청이 제한된다.(출산 관련자료는 공고일 현재 임신사실 확인이 가능해야 함)
- 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 140%이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)
- 자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억3,100만원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능함.

 

◆ 노부모부양 특별공급 : 6세대
⦁ 신청자격 :「주택공급에 관한 규칙」제46조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하면서 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택 세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함.)
※ 단, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래의 일반공급 1순위 조건을 모두 만족해야 청약 가능.
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
※ 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정(「다자녀가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침」에 따라 피부양자 및 피부양자의 배우자가 주택을 소유하고 있었던 기간은 신청자의 무주택기간에서 제외)
※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 않아야 함.
※ 만60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자에 해당
※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(최초 입주자모집공고일 현재 「주택공급에 관한 규칙」 제28조에 따른 청약1순위 자격요건을 갖추어야 함.)

 

◆ 생애최초 특별공급 : 22세대
⦁ 신청자격 :「주택공급에 관한 규칙」제43조에 해당하는 자로서 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 모두 만족하는 자
- 제28조제1항의 1순위에 해당하는 무주택세대구성원
※ 단, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래의 일반공급 1순위 조건을 모두 만족해야 청약 가능.
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 자 또는 1인 가구*
- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자[과거 1년 내에 소득세(「소득세법」제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 자를 포함]로서 5년 이상 소득세를 납부한자. 단, 이 경우 해당 소득세납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
- 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 160% 이하인 자
- 자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억3,100만원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
※ 배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 않아야 함.
※ 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(최초 입주자모집공고일 현재 「주택공급에 관한 규칙」 제28조에 따른 청약1순위 자격요건을 갖추어야 함.)

 

◆ 일반공급 : 169세대
▪ 신청자격 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능하다.
※ 1순위 신청은 세대주만 가능하므로 세대주 요건을 갖출 수 없는 국내 거주 외국인 등은 1순위 청약 불가. (2순위 청약가능)
※ 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래의 1순위 조건을 모두 만족해야 청약 가능.
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

◆ 일반공급 1순위 청약자격
① 세대주
② 무주택이거나, 1주택만 소유(세대주 및 세대원 포함)
③ 과거 5년이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없을 것(세대주 및 세대원 포함)
④ 청약통장 가입기간이 2년 이상, 지역별/면적별 예치금액 이상(청약예금,부금, 주택청약종합저축)
⑤ 모집공고일 (예정) 현재 서울시에 2년 이상 계속 거주
1. 해당지역 : 서울특별시 2년 이상 계속거주자
2. 기타지역 : 서울특별시 2년 미만 거주자 / 경기도, 인천광역시 거주자

 

3. 예상당첨가점

<당첨가점>	59㎡	74㎡
e편한세상 강동 프레스티지원	64~76	55~74
더샵 강동센트럴시티	62~69	-
청계 SK VIEW	62~71	-
래미안 라그란데	64~74	62~74
롯데캐슬 이스트폴	-	69~74
청량리 롯데캐슬 하이루체	67~74	-

 

힐스테이트 e편한세상 문정의 당첨가점은 어느정도일까?
상반기 서울에서 공급된 신축 중에서 경쟁률이 높게 나온 몇몇 단지들의 당첨가점을 살펴보면 대략적인 윤곽 정도는 파악해 볼 수 있는데, 올해 10월 인근지역인 강동구 천호동에서 공급된 e편한세상 강동 프레스티지원 당첨가점은 59타입 최저 64점 최고 76점, 74타입 최저 55점 최고 74점이었으며, 더샵 강동센트럴시티 59타입은 최저 62점 최고 69점이었다. 
그 밖에 청계 SK VIEW(성동구 용답동) 59타입 최저 62점 최고 71점, 래미안 라그란데(동대문구 이문동) 59타입 최저 64점 최고 74점, 74타입 최저 62점 최고 74점, 롯데캐슬 이스트폴(광진구 자양동) 74타입 최저 69점 최고 74점을 기록했으며, 올해 서울 청약 최고경쟁률을 기록했던 청량리 롯데캐슬 하이루체(동대문구 청량리동)는 59타입 최저 67점 최고 74점이었다.
힐스테이트 e편한세상 문정은 강남 3구에서 분양되며, 후분양단지임에도 분양가가 저렴하게 책정되었기 때문에 59타입은 최소한 60점대 중반, 공급물량이 적고 84타입을 염두해 둔 일부 사람들이 하향지원하는 경향이 있기 때문에 74타입은 최소한 60점대 후반이상은 되어야 당첨 가능성을 기대해 볼 수 있을 것으로 보인다.

 

 

 

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힐스테이트 e편한세상 문정 홈페이지

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