과천지식정보타운 S-7블록 10년 분양전환 공공임대주택
과천 S7 / 과천 S-7 / 과천그랑레브데시앙 아파트 : 과천지식정보타운 공공주택지구 내에 위치하는 과천지식정보타운 S7 10년 분양전환 공공임대주택 청약신청은 6월 19일 특별공급을 시작으로 일반공급 1순위는 6월 20일, 2순위 21일, 당첨자발표는 6월 29일이다.
과천지식정보타운 S-7블록 지정타 S7 임대 보증금은 전용 84A타입 1억2465만원, 84B타입 1억2483만원, 84T타입 1억1665만원이며 월임대료는 별도이다.(84A 897,580원, 84B 900,070원, 84T 850,710원)
금회 공급하는 주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간이 종료된 이후 분양 전환되는 주택이지만, 입주지정기간(2023.6.30~2023.8.28)이 도래하는 단지이기 때문에, 계약자는 계약일로부터 60일이내 잔금을 납부하고 입주해야 한다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 임대보증금 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역 및 청약자격
1. 공급위치 : 경기도 과천시 갈현동, 문원동 일원 과천지식정보타운 공공주택지구 내 S-7블록
2. 공급내역 : 472세대 중 10년 공공임대주택 24세대 [전용면적 84㎡] / 전용면적 85㎡이하 7개동 472세대 중 10년분양전환공공임대주택 24세대 ※ 금회공급 대상동의 최상층은 2~17층이고, 전체동의 최상층은 2~20층임.
3. 입주지정기간 : 2023.06.30(금)~2023.08.28(월)
| 공급타입 | 계약면적 (㎡) |
특별공급 | 일반공급 |
| 84A | 185.0277 | 22 | 2 |
| 84B | 185.6549 | ||
| 84T | 184.7057 |
◆ 과천지식정보타운 S-7블록 10년 분양전환 공공임대주택의 입주자모집공고일은 2023년 6월 8일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 입주자모집공고일 현재 수도권(경기도, 서울특별시 및 인천광역시)지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리 됨)하며, 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야한다.
◆ 본 단지는 10년 분양전환 공공임대주택(52호)과 분양주택(280호) 및 행복주택(140호)의 혼합 단지임.
◆ 공고일(2023.06.08.) 기준 과천지식정보타운 S-7 기계약자 및 그 세대원(신혼부부 특별공급 예비신혼부부 자격 신청자의 경우 ‘혼인으로 구성될 세대’) 또는 부적격 당첨 통보받은 자(본인)는 본 공고로 공급하는 주택에 신청할 수 없으며, 계약체결 이후라도 적발 시 계약취소된다.
◆ 10년 분양전환공공임대주택
| 구분 | 공급개요 |
| 개요 | 10년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택 |
| 임대조건 | -임대조건은 ‘임대보증금 + 월 임대료’로 구성 -임대보증금과 월임대료는 「공공주택 특별법 시행령」 제44조 및 국토교통부 고시 제2023-83호에서 규정한 표준임대보증금 및 표준임대료 이하에서 결정 |
| 분양전환가격 | 두 곳의 감정평가법인이 평가한 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정하되 감정평가법인 선정은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표7의 “공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목”을 적용 |
| 유의사항 | - 입주자는 입주자모집공고일부터 입주 이후 분양전환 당시까지 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 하며, 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없음 (단,「공공주택 특별법」에서 규정하고 있는 근무, 생업, 질병치료 등 예외사항 발생 시에는 LH의 동의를 받은 경우 양도나 전대가 가능) - 임대차계약은 2년마다 갱신하며, 계약 갱신 시 임대보증금과 월임대료는「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있음 |
2. 입지
• 과천대로, 과천봉담간도시고속화도로 등
• 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로
• 4호선 과천지식정보타운역(가칭), GTX-C 과천역(예정)
• 청계산과 관악산 사이의 우수한 자연경관
• 서울대공원, 렛츠런파크, 국립현대미술관 등
• 백운호수, 과천식물원, 관악산 산림욕장 등
• 새롭게 조성되는 대규모 근린공원 인접과 지구 내 풍부한 녹지 공간 확보
• 단지 앞에 유치원, 초등학교(예정)가 있어 아이의 학교가 가까운 안심교육 단지
• 주차장을 지하화 하는 대신 지상은 나무와 잔디로 공원 같은 풍경을 연출하고 동과 동 사이의 간격을 여유 있게 배치함으로써 조망권 확보
• 단지 내에 어린이집, 종합보육센터, 어린이놀이터 다함께 돌봄 등 보육과 육아를 위한 시설은 물론 자녀들의 안전한 배웅과 편의를 위한 맘스스테이션 등 설치
• 가족 모임 등을 위한 게스트하우스와 이웃과 소통하며 여가와 보낼 수 있는 커뮤니티광장 및 운동과 휴식을 위한 주민운동시설, 휴게쉼터 등 설치
3. 과천 지정타 S7 임대보증금
| 공급타입 | 보증금 (원) |
월임대료 (원) |
| 84A | 124,650,000 | 897,580 |
| 84B | 124,830,000 | 900,070 |
| 84T | 116,650,000 | 850,710 |
※ 금회 공급되는 주택은 전세대 발코니 확장형으로 시공된다.
※ 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택임.
※ 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있다.
※ 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측 세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장 및 외부새시 설치비용이 포함되어 있다.
※ 임대보증금과 월임대료간 상호전환 안내
• 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능하며, 전환신청에 관한 자세한 사항은 입주 전 안내할 예정임.
• 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 된다.
과천제이드자이(2021년/647세대)
-59㎡ 9억5000만원(23년3월)
과천푸르지오라비엔오(2021년/679세대)
-84㎡ 최근매물 14억원
과천위버필드(2021년/2128세대)
-84㎡ 18억4000만원(23년5월)
과천자이(2021년/2099세대)
-84㎡ 최근매물 17억5000만원~22억5000만원
과천푸르지오써밋(2020년/1571세대)
-84㎡ 16억9000만원(23년4월)
래미안과천센트럴스위트(2018년/543세대)
-84㎡ 16억원(23년5월)
과천센트럴파크푸르지오써밋(2020년/1317세대)
-84㎡ 14억5000만원(23년4월)
4. 과천 지정타 S7 평면도
과천지식정보타운 S-7블록 평면도
5. 청약일정
특별공급 : 6월 19일
일반공급 1순위 : 6월 20일
일반공급 2순위 : 6월 21일
당첨자발표 : 6월 29일
서류제출 : 7월 5일~6일
계약체결 : 9월 13일
LH청약센터
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