고덕 강일 3단지 특별공급 경쟁률 당첨자 선정방법 청약분석

고덕강일 3단지

2월 27일과 28일 이틀에 걸쳐 특별공급이 진행된 고덕 강일 3단지 사전예약 토지임대부 분양주택 청약접수 결과, 400가구 모집에 총 1만3262건이 접수되어 전체 평균경쟁률 33.2대 1을 기록했다. 공급유형별로 살펴보면 청년 특별공급은 75가구 모집에 8,871건이 접수되어 118.3대 1을 기록하며 가장 높은 인기를 끌었으며, 다음으로 신혼부부 특별공급은 200가구 모집에 2,912건이 접수되어 14.6대 1, 생애최초 특별공급은 125가구 모집에 1,479건이 접수되어 11.8대 1을 기록했다.
일반공급은 총 100가구가 배정되어 있으며 3월 2일부터 3일까지는 일반공급 1순위, 6일에는 2순위, 당첨자발표일은 3월 23일이며, 1순위 청약자격은 입주자모집공고일 현재 서울시 또는 인천시, 경기도에 거주하는 세대주로서 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입기간 2년 경과 및 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택에 당첨된 사실이 없으면 된다. 

 

<목차 Content> 1. 특공경쟁률 2. 당첨자선정방법 3. 지구계획및전망

 

1. 특별공급 경쟁률

1. 서울특별시 강동구 강일동 174 일원 (고덕강일 공공주택지구 3단지)

2. 전용면적 59㎡ 총 715호수 중 사전예약 공급호수 500호(특별공급 400호, 일반공급 100호)

3. 본청약 : 2026년 8월 예정

4. 입주예정 : 2027년 3월 예정

 

고덕강일3단지 특별공급 경쟁률

2월 27일~28일에 진행된 고덕 강일 3단지 특별공급 청약접수 결과, 총 400가구 모집에 1만3262건이 접수되어 전체 평균경쟁률 33.2대 1을 기록했다. 청년 특별공급은 75가구 모집에 8,871건이 접수되어 118.3대 1을 기록했으며, 우선공급 23가구 배정에 5,145건이 접수되어 223.7대 1, 잔여공급 52가구 배정에 3,726건이 접수되어 71.7대 1을 기록했다. 

신혼부부 특별공급은 200가구 모집에 2,912건이 접수되어 14.6대 1을 기록했으며, 우선공급 60가구 배정에 2,334건이 접수되어 38.9대 1, 잔여공급 140가구 배정에 578건이 접수되어 4.1대 1을 기록했다. 

생애최초 특별공급은 125가구 모집에 1,479건이 접수되어 11.8대 1을 기록했으며, 우선공급 88가구 배정에 1,126건이 접수되어 12.8대 1, 잔여공급 37가구 배정에 353건이 접수되어 9.5대 1을 기록했다. 

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고덕강일 3단지 사전예약 토지임대부 분양주택 입주자모집공고문.pdf

4.56MB

 

2. 당첨자선정방법 및 유의사항

◆ 일반공급 당첨자 선정방법
[우선공급 대상자]
• 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 1순위자를 대상으로 주택형별 공급량의 80%를 “<표2> 우선공급 단계별 지역우선 공급기준”에 따라 공급한다.

[일반공급 우선공급(1순위) 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차]
가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분
나. 저축총액이 많은 분

[잔여공급 대상자]
• 입주자모집공고일 현재 위 일반공급 신청자격에 신청자격에 해당되는 일반공급 잔여공급 신청자 및 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 잔여물량에 대하여 “<표2> 우선공급 단계별 지역우선 공급기준”에 따라 공급한다.
• 경쟁이 있을 경우에는 추첨으로 당첨자를 선정한다.

◆ 청약유의사항
• 분양가상한제 적용주택 등에 이미 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분과 부적격 당첨으로 인해 입주자로 선정될 수 없는 기간(사전예약 모집공고일 기준 당첨일로부터 1년)내에 있는 분은 신청할 수 없다.
• 금회 일반공급 사전예약 당첨자로 선정된 분은 사전예약 입주자모집공고일부터 본청약 당첨자 선정까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 사전예약 당첨이 취소된다.
• 10년 이상 장기복무 무주택 군인으로서 공급유형별, 순위별 입주자저축 요건을 충족한 분은 입주자모집공고일 현재 수도권이 아닌 지역에 거주하고 있는 경우에도 서울특별시가 아닌 수도권 거주자 자격으로 신청할 수 있다.
• 신청자가 속한 세대의 다른 세대구성원이 특별공급 및 일반공급에 중복청약하여, 그 중 한 곳이라도 당첨될 경우 모두 부적격 처리된다.
• 금회 일반공급 사전예약 당첨자로 선정된 분은 사전예약 입주자모집공고일부터 본청약 당첨자 선정까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 사전예약 당첨이 취소된다. 또한 본청약 공고일부터 입주 시 까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야하며, 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 본청약 당첨 취소 및 계약이 취소된다.

 

3. 지구계획 및 전망

◆ 지구계획
• 고덕강일지구 광역교통개선대책은 강동IC 통합 설치사업, 지하철 9호선 4단계 연장 사업으로 결정되어 추진 중인 사항으로, 입주자는 이를 수인하며 광역교통개선대책 변경(정거장 신설 및 위치변경 포함) 등의 이의를 제기할 수 없음
• 망월천변 연결녹지는 인접 공원과 망월천을 유기적으로 연결하고 주민에게 산책 공간의 역할을 하는 등 여가, 휴식을 제공하기 위하여 관련 법에 따라 연결녹지로 계획 및 승인된 사항으로 추후 토지이용계획 변경 요구 등의 이의를 제기할 수 없음
• 고덕강일 1지구와 2지구 간 고덕차량사업소가 위치하고 있어 직접적인 연결은 어려움.
• 고덕강일 2지구와 올림픽대로, 서울양양고속도로 간 직접적인 진출입은 관련 규정 및 교통안전 문제로 인하여 불가함
• 고덕강일지구 내부 및 외부 인접지역에 창고용지, 음식물처리시설, 자원순환센터(폐기물처리시설), 열병합발전소(열공급설비), 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 서울양양고속도로, 하남비행장, 지하철 5호선, 지하철 9호선, 고덕차량사업소, 강동공영차고지, 저류지 등이 위치, 계획되어 있어 청약 신청 전 반드시 입지여건(향후 변경사항 포함)을 확인하시기 바라며, 추후 상기 시설물들로 인한 소음, 분진, 진동, 악취, 대기질 등의 사항에 대하여 피해보상 요구 등 이의 제기할 수 없음. 
• 3단지 북동측 교차로에는 회전교차로가 설치되어 있음.

 

• 유치원, 학교 등의 각종 교육 시설은 지구계획(토지이용계획, 지구단위계획, 각종 영향평가 등)의 변경, 해당 교육청의 학교 설립 시기 조정, 설립 계획 보류 및 기타 변동사항 등에 의하여 추후 변경 또는 취소될 수 있으며, 신설학교 개교시기, 설립계획, 학급 수 및 학생 수용계획은 해당 교육청에서 단지별 공동주택 입주시기 및 학생 수 등을 감안하여 결정하는 사항이므로 변경될 수 있음

 

 

 

고덕 강일 3단지는 토지임대부 분양주택으로 공급되며 토지는 제외하고 건물만 분양받는 형태로서 건물의 분양가격과는 별도로 토지분의 임대료를 매월 내야 하며, 추정주택분양가격은 3억5537만원, 추정토지임대료는 매월 40만1천원으로 책정되었다. 물론 향후 토지임대료를 보증금 방식으로 전환할 수 있을 것으로 예상되며 점진적인 제도 개선을 통하여 토지임대료 선납할인 및 전매제한 기간 후 사인간 거래 등을 추진하는 점 때문에 특별공급 뿐만 아니라 일반공급에서도 높은 인기를 끌 것으로 예상된다. 참고로 강동구 강일동 전용 59타입의 실거래가는 올해 2월 들어서 강동리버스트4단지와 고덕리엔파크2단지가 각각 7억3000만원대에 등재되고 있다. 

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서울주택도시공사

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2023.02.25 - 고덕강일 3단지 반값아파트 자격 유의사항 사전청약 경쟁률 분석

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