고덕강일 3단지
고덕강일 반값아파트 : 서울 반값아파트로 불리는 고덕 강일 3단지 사전청약이 2월 27일 특별공급을 시작으로 일정이 진행된다. 청년, 신혼부부, 생애최초 청약자격에 해당하는 경우 특별공급 신청이 가능하며, 일반공급 1순위는 3월 2일~3일까지, 2순위는 3월 6일, 당첨자발표는 3월 23일이다.
앞서 2월 13일부터 17일까지 사전청약 접수가 완료된 고양창릉 S3, 양정역세권 S5, 남양주 진접2지구 A7의 접수 결과,
특별공급과 일반공급을 포함한 총1,798가구 모집에 2만7153건이 접수되면서 전체 평균경쟁률 15.1대 1을 기록하며 높은 인기를 끌었다. 고덕강일 3단지의 경우 앞서 진행된 지역들보다 입지적인 여건이 우수하기 때문에 더욱 높은 경쟁률이 예상되는데, 2021년 인근에서 일반분양이 진행된 e편한세상 강일 어반브릿지는 389가구 모집에 13만1447건이 접수되어 337.91대 1(전용84타입 분양최고가 8억607만원), 고덕강일 제일풍경채는 491가구 모집에 7만3769건이 접수되어 150.24대 1(전용84타입 분양최고가 8억9990만원)을 각각 기록했다.
| <목차 Content> 1. 청약개요 2. 청약자격 3. 경쟁률 4. 아파트시세 5. 토지임대료 |
1. 개요
| 세부사항 | |
| 공급위치 | 서울특별시 강동구 강일동 174 일원 (고덕강일 공공주택지구 3단지) |
| 공급대상 | 전용면적 59㎡ 총 715호수 중 사전예약 공급호수 500호(청년 75호, 신혼부부 200호, 생애최초 125호, 일반공급 100호) |
| 최초입주자 모집공고일 |
2022년 12월 30일 |
| 본청약 예정 | 2026년 8월 |
| 입주 예정 | 2027년 3월 |
※ 금회 사전예약 입주자모집공고일은 2022.12.30 이며, 이는 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일이 된다.
※ 서울 고덕강일 공공주택지구 3BL의 총 건설호수는 1,305호이며, 그 중 59㎡ 715호이고, 49㎡ 590호임.
| 구분 | 세부일정 |
| 특별공급(청년,신혼부부,생애최초) | 2.27(월) 10:00 ~2.28(화) 17:00 |
| 일반공급(1순위) | 3.2(목) 10:00 ~3.3(금) 17:00 |
| 일반공급(2순위) | 3.6(월) 10:00~17:00 |
| 당첨자발표 | 3.23(목) 14:00 |
| 공급대상 | 추정분양가 (토지임대료) |
| 고덕강일3단지 59A |
3억5537만원 (40만1천원/월) |
※ 추정분양가는 사전예약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 될 수 있으며, 실제 분양가는 본청약 시점에 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정이다.
※ 사전예약 당첨 후 본청약시 동·호수 배정은 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별·층별·향별·타입별·측 세대 구분 없이 무작위 추첨으로 결정되며, 향후 본청약시에 층별·향별· 설계타입별로 차등을 두어 분양가격을 책정하게 되므로 동일 신청 주택형이라도 확정 분양가격이 상이할 수 있다.
※ 추정분양가격은 발코니확장금액을 포함하고 있지 않으며, 발코니확장금액 및 추가선택품목에 따른 가격 등은 본청약 시점에 확정 분양가격과 별도로 제시될 예정이다.
※ 세대평면은 여러 타입의 세대평면 중 대표 평면(발코니 확장된 59A타입 평면도이며, 추정분양가격에 발코니확장금액은 포함되지 아니함)이며, 추후 본청약에 의하여 분양되는 세대의 평면과 차이가 있을 수 있다.
2. 청약자격(특별/일반)
1. 청년 특별공급
• 입주자모집공고일(2022.12.30) 현재 서울시 또는 인천시, 경기도에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖춘 청년
① 만 19세 이상~만 39세 이하로 혼인 중이 아니며, 과거 주택을 소유한 사실이 없는 무주택자
② 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분
③ 신청자 본인의 월평균소득이 “<표4> 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준”의 140% 이하인 분
(1인 : 4,496,958원)
④ 신청자 본인 및 부모의 각 총자산 합계액이 “<표3> 총자산보유기준" 이하인 자
2. 신혼부부 특별공급
• 입주자모집공고일(2022.12.30) 현재 서울시 또는 인천시, 경기도에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 신혼부부(혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀(만 7세 미만으로 태아 포함)인 무주택세대구성원), 예비신혼부부(혼인을 계획 중이며 사전예약 입주자모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있으며 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택인 자), 한부모가족(6세 이하(만 7세 미만을 말함) 자녀(태아를 포함)를 둔 무주택세대구성원)
② 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분
③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득 합이 “<표5> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준”의 130%(단, 배우자가 소득이 있는 경우에는 140%) 이하인 분
(예-배우자소득 없는 경우 : 3인이하(8,071,614원) / 배우자소득 있는 경우 : 3인이하(8,692,508원))
④ 해당 세대의 총자산 합계액이 “<표3> 총자산보유기준“ 이하인 자
3. 생애최초 특별공급
• 입주자모집공고일(2022.12.30) 현재 서울시 또는 인천시, 경기도에 거주하면서 아래조건(①~⑥)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원(세대에 속한 모든 분이 과거 주택소유사실이 없어야 하며, 배우자가 결혼 전 주택소유사실이 있는 경우도 청약 불가)
② 입주자모집공고일 현재 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여「주택공급에 관한 규칙」 제27조제1항에 따른 1순위자에 해당하는 무주택세대구성원으로서 저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상인 분
③ 입주자모집공고일 현재 혼인(재혼 포함)중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함하며, 신청자가 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본상에 등재되어 있는 자녀(태아 포함)를 말함)가 있는 분
④ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자(과거 1년 내에 소득세를 납부한 분을 포함)로서 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 분
⑤ 해당 세대의 총자산 합계액이 “<표3> 총자산보유기준“ 이하인 자
⑥ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득 합이 “<표5> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준”의 130%이하인 분
(예-생애최초 우선공급 : 3인이하(6,208,934원) / 생애최초 잔여공급 : 3인이하(8,071,614원))
4. 일반공급
• 입주자모집공고일(2022.12.30) 현재 서울시 또는 인천시, 경기도에 거주하면서 아래 조건(①~③)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원(6페이지 무주택세대구성원 설명 참조)으로 입주자저축에 가입되어 있고
아래 당첨자 선정방법의 순위별 자격요건을 갖춘 분
***1순위(모두 충족)
- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입하였을 것
- 세대주일 것
- 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
***2순위 : 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하였으나 1순위에 해당되지 아니하는 분.
② 해당 세대의 총자산 합계액이 “<표3> 총자산보유기준“ 이하인 자
③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득 합이 “<표5> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준
(태아를 포함한 가구원수가 4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함)”의 100% 이하인 분
3. 경쟁률
지난 2월 13일부터 17일까지 고양창릉S3, 양정역세권S5, 남양주진접2 A7의 사전청약 접수 결과, 특별공급과 일반공급을 합하여 총 1,798가구 모집에 2만7153건이 접수되어 전체 평균경쟁률은 15.1대 1을 기록했다.
지역별로 살펴보면 나눔형으로 공급되는 고양창릉S3은 특별공급 694가구 모집에 1만2314건이 접수되어 17.74대 1, 일반공급 183가구 모집에 8,459건이 접수되어 46.22대 1을 기록했다. 역시 나눔형으로 공급된 양정역세권S5는 특별공급 435가구 모집에 2,183건이 접수되어 5.02대 1, 일반공급 114가구 모집에 1,889건이 접수되어 16.57대 1을 기록했다.
일반형으로 공급된 남양주진접2 A7은 특별공급 372가구 모집에 2,308건이 접수되어 6.2대 1, 일반공급 120가구 모집에 1,452건이 접수되어 12.1대 1을 각각 기록했다.
일반공급 최고경쟁률은 고양창릉 일반공급 84㎡으로 40가구 모집에 3,297건이 접수되어 82.43대 1을 보였으며, 특별공급과 일반공급을 합한 최고경쟁률 역시 고양창릉 46㎡로 18가구 모집에 645건이 접수되어 35.83대 1을 기록하며 전체적으로 고양창릉의 인기가 가장 높은 것으로 나타났다.
4. 주변 아파트시세
| 2022년 12월 사전청약 |
전용59타입 추정분양가 |
| 고덕강일 3단지 | 3억5537만원(추정토지임대료:40만1천원/월) |
| 남양주진접2 A7 | 3억3748만원 |
| 고양창릉 S3 | 3억9778만원 |
| 양정역세권 S5 | 3억857만원 |
강동리버스트4단지(2020년/1239세대)
-59㎡ 7억3700만원(23년2월) 최근매물 7억5000만원~8억5000만원
고덕리엔파크2단지(2011년/636세대)
-59㎡ 7억3500만원(23년2월) 최근매물 8억5000만원
강일리버파크7단지(2009년/731세대)
-59㎡ 최근매물 7억8000만원~10억4000만원
미사강변루나리움(2015년/1164세대)
-59㎡ 6억9500만원(23년2월)
5. 토지임대료
토지임대부 분양주택은 공공주택사업자가 입주자를 선정하여 공급하는 주택으로서, 토지의 소유권은 사업계획의 승인을 받아 건설 사업을 하는 서울주택도시공사가 가지고, 건축물 등에 대한 소유권(건축물의 전유부분에 대한 구분소유권은 이를 분양받은 자가 가지고, 건축물의 공용부분·부속건물은 분양받은 자들이 공유함)은 주택을 분양받은 자가 갖는 주택을 의미한다.
본청약을 통하여 최종적으로 공급받은 자는 토지소유자인 서울주택도시공사와 표준임대차계약서를 사용하여 토지에 대한 임대차계약을 체결하게 되며, 임대차계약을 체결한 경우 해당 주택의 구분소유권을 목적으로 그 토지 위에 40년 이내의 임대차기간(토지임대부 분양주택 소유자의 75퍼센트 이상이 계약갱신을 청구하는 경우 40년의 범위에서 갱신이 가능) 동안 지상권이 설정된 것으로 본다.
토지임대부 분양주택의 토지임대료는 해당 토지의 조성원가 또는 감정가격 등을 기준으로 산정하며, 토지임대료는 월별 임대료를 원칙으로 한다.
또한 최초 모집공고문상의 월별 토지임대료(40만1천원)는 추정토지임대료이기 때문에 본청약 입주자모집공고 시에 변경될 수 있다는 것을 인지해야 한다.(토지임대료는 약정 체결 후 2년이 경과하게 되면 서울특별시 강동구의 평균지가상승률을 고려하여 증액될 수 있다.)
서울주택도시공사 홈페이지
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