구리역 롯데캐슬 시그니처 모집공고 입지VR 분양가 평면도 아파트시세 경쟁률분석

구리역 롯데캐슬 시그니처

경기도 구리시 인창동에 위치하는 구리역 롯데캐슬 시그니처는 지하 6층, 지상 42층, 11개동, 총1,180세대 중에서 조합원분 및 보류지, 임대분을 제외한 679세대를 일반분양하며, 전용면적 34㎡~101㎡ 총 8개타입으로 구성되어 있다. 
구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가는 전용 34타입 2억9500만원~2억9900만원, 전용 46타입 4억2700만원~4억3800만원, 전용 59타입 5억9400만원~6억4900만원, 전용 82타입 8억4600만원~8억6900만원, 전용 101타입 9억2200만원~9억7900만원으로 책정되었다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 공급위치 : 경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원

2. 공급내역 : 공동주택(아파트) 지하 6층, 지상 42층, 11개동, 총1,180세대 중 일반분양 아파트 679세대[특별공급 323세대 (일반기관추천 특별공급 59세대, 다자녀가구 특별공급 67세대, 신혼부부 특별공급 118세대, 노부모부양 특별공급 20세대, 생애최초 특별공급 59세대) 포함] 및 부대복리시설 (조합원 공급 430세대, 보류지 11세대, 임대 60세대 제외)

3. 입주예정시기 : 2026년 3월 예정

공급타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	특별공급	일반공급
34	54.9022	39	29
46	74.3417	30	26
59A	78.4082	53	63
59B	78.3090	25	21
59C	84.3748	52	50
82A	118.0051	53	51
82B	117.2282	53	48
101	123.2521	18	68

 

◆ 구리역 롯데캐슬 시그니처 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2023년 2월 9일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일)이며, 해당 주택건설지역인 경기도 구리시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 최초 입주자모집공고일(2023.02.09) 현재 구리시에 거주하거나 경기도 및 수도권(서울특별시, 인천광역시) 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 구리시 거주자가 우선한다.

◆ 전매제한기간
해당 주택건설지역인 경기도 구리시는 과밀억제권역이며, 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 수도권 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2023.02.28.)부터 소유권이전등기일까지 전매가 금지된다.(단, 향후 주택법 및 관련법령 개정에 따라 조정될 수 있음)

 

2. 구리역 롯데캐슬 시그니처 입지

1. 구리역 더블역세권의 편리함
-경의중앙선 구리역까지 직선거리 300m, 지하철 8호선 연장 별내선 구리역 예정

2. 세종~포천고속도로를 통한 이동성
-인근 세종~포천고속도로를 통해 세종시 및 수도권 곳곳으로 접근성 탁월

3. 잠실까지 20분대 직주근접
-북부간선도로까지 차량 5분거리(약1.5km)이며 외곽순환고속도로, 강동대교 인접

4. 경춘로를 통한 서울 접근성 용이
-단지 앞 경춘로를 이용하면 중랑구, 동대문구 등 서울 동북부를 빠르게 접근

5. 구리역 롯데캐슬 더 스퀘어 조성
-아파트-주상복합-오피스텔로 한 번에 연결되는 랜드마크 스트리트몰로 원스톱 쇼핑 완성

6. 인근의 풍부한 쇼핑시설
-롯데백화점, 롯데아울렛, 엘마트 등 쇼핑시설이 가까워 1년 365일 편리한 쇼핑환경
-구리를 대표하는 상권인 돌다리상권 인접

7. 다양한 문화,의료시설 인접
-인창문화센터와 CGV 등을 걸어서 이용할 수 있으며 한양대학교병원, 구리시보건소 쉽게 이용 가능

8. 명문학군과 우수한 교육환경
-700미터내 인창초, 교문초, 건원초, 구지초 등 7개 초등학교 밀집
-구리를 대표하는 서울삼육중고, 인창중고교가 가까이 있어 우수한 교육환경
-인창동, 토평동, 수택동 등에 조성된 유명학원가 이용가능
-인창도서관, 교문도서관 등 구리시 공공도서관이 가까워 자녀들의 문화생활 및 학업에 도움

9. 청정자연으로 쾌적한 생활
-왕숙천에 조성된 도농체육공원, 다산수변공원, 왕숙체육공원 등 수변공원 이용 가능
-인창중앙공원, 구리시립체육공원, 이문안호수공원, 구리역공원 등 근린공원 풍부

10. 구리한강시민공원(구리시민 최고 산책지역)
-자전거도로 및 산책길(6.19km), 야구장(4개소), 잔디광장, 인라인스케이트장, 실개천, 소나무동산, 한강둔치꽃단지, 구리코스모스군락지(12만㎡규모), 5월 구리유채꽃축제, 9월 구리코스모스축제 진행

11. 조선왕릉 구리 동구릉(세계문화유산지정)
-약450년에 걸쳐 조성된 능 9기가 모여있는 조선 최대 왕릉군
 
12. 한강변 도시개발사업의 비전
-총 4조원 규모의 예산이 투입되는 구리시 한강변 도시개발사업으로 지역가치 상승

13. 구리역 환승센터 개발 가치
-경의중앙선과 별내선의 더블역세권을 품게될 구리역 환승센터 개발의 비전

14. 인근의 대규모 재개발사업
-인찬C구역, 수택E구역 등 인근 재개발사업으로 미래가치 상승

 

출처 : 구리역 롯데캐슬 시그니처

 

3. 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가

공급평형(전용)/㎡	분양가(최저~최고)
34	2억9500만원 ~2억9900만원
46	4억2700만원 ~4억3800만원
59A	6억900만원 ~6억4500만원
59B	5억9400만원 ~6억3000만원
59C	6억3600만원 ~6억4900만원
82A	8억5100만원 ~8억6900만원
82B	8억4600만원 ~8억6500만원
101	9억2200만원 ~9억7900만원

 

 

	전용84타입 분양최고가
힐스테이트 구리역	8억원
구리인창 대원칸타빌(인창칸타빌더헤리티지)	6억510만원

2022년 2월 구리시 수택동에서 공급된 힐스테이트 구리역 청약접수 결과, 132가구(특별공급 제외) 모집에 1,967건이 접수되어 평균경쟁률 14.90대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84A타입으로 14가구 모집에 627건이 접수되어 44.79대 1을 기록했으며, 해당타입 분양최고가는 8억원 당첨가점은 최저 64점 최고 72점이었다.

 

2022.02.18 - 힐스테이트 구리역 아파트 분양가 평면도 수택동 입지VR 전망 분석

힐스테이트 구리역 아파트 분양가 평면도 수택동 입지VR 전망 분석

 

2020년 8월 구리시 인창동에서 공급된 구리인창 대원칸타빌(인창칸타빌더헤리티지) 청약접수 결과, 213가구(특별공급 제외) 모집에 1,995건이 접수되어 평균경쟁률 9.37대 1을 기록했다. 가장 많은 청약건수가 접수된 전용 84A타입은 85가구 모집에 967건이 접수되어 11.38대 1을 기록했으며, 해당타입 분양최고가는 6억510만원 당첨가점은 최저 19점 최고 69점이었다.

 

 

구리시 인창동 아파트시세

e편한세상인창어반포레(2020년/632세대)
-84㎡ 최근매물 11억원

구리역한양수자인리버시티(2021년/410세대)
-84㎡ 8억9382만원(23년2월) 

인창동동원베네스트(2004년/572세대)
-84㎡ 8억500만원(22년6월) 최근매물 7억4000만원~8억5000만원

 

4. 구리역 롯데캐슬 시그니처 평면도

 

 

구리역 롯데캐슬 시그니처 평면도

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구리역 롯데캐슬 시그니처 홈페이지

(사이버모델하우스)

https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00383/main/index.do

 

 

5. 청약일정

특별공급 : 2월 20일
일반공급 1순위 : 2월 21일
일반공급 2순위 : 2월 22일
당첨자발표 : 2월 28일
계약체결 : 3월 13일~16일

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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구리역 롯데캐슬 시그니처 모집공고(비규제지역,수도권).pdf

1.05MB

 

 

 

견본주택 : 구리시 인창동 266-1