창원 사화공원 롯데캐슬 포레스트 계약률 아파트 분양 완판 이어갈까?

창원 롯데캐슬 포레스트

창원 사화공원 아파트 분양 : 경상남도 창원시 의창구 사화동에서 공급되는 사화공원 창원 롯데캐슬 포레스트의 당첨자발표가 10일과 11일까지 모두 마무리되었다. 일반공급 기준 창원 롯데캐슬 포레스트 1단지는 461가구 모집에 1만3238건이 접수되어 평균경쟁률 28.72대 1, 창원 롯데캐슬 포레스트 2단지는 491가구 모집에 1만3756건이 접수되어 28.02대 1을 각각 기록했다. 
1순위 해당지역 기준 최다청약건수는 1단지는 전용 84A타입으로 158가구 모집에 6,347건이 접수되어 40.17대 1, 2단지 역시 전용 84A타입으로 143가구 모집에 5,251건이 접수되어 36.72대 1을 기록했다. 
두 단지는 당첨자발표일이 상이했기 때문에 중복청약이 가능했으며, 2단지의 발표일이 빨랐기 때문에 1단지보다 당첨가점이 전체적으로 높게 형성되었다. 당첨자 서류검수는 1월 12일부터 21일까지이며, 정당계약은 두 단지 모두 1월 28일부터 2월 3일까지이다. 

 

<목차 Content> 1. 경쟁률, 당첨가점 2. 계약률, 주변시세 3. 향후일정

 

1. 경쟁률 및 당첨가점

1. 창원 롯데캐슬 포레스트 1BL
⦁ 공급위치 : 경상남도 창원시 의창구 사화동 162번지 외 32필지
⦁ 공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 29층, 7개동 총 967세대
⦁ 입주시기 : 2026년 5월 예정(정확한 입주일자는 추후 사전에 통보 예정임)

 

2. 창원 롯데캐슬 포레스트 2BL
⦁ 공급위치 : 경상남도 창원시 의창구 사화동 147번지 외 43필지
⦁ 공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 29층, 8개동 총 998세대
⦁ 입주시기 : 2026년 2월 예정(정확한 입주일자는 추후 사전에 통보 예정임)

 

	1단지경쟁률 (당첨최저/최고)	2단지경쟁률 (당첨최저/최고)
84A	40.17 54/64	36.72 58/74
84B	9.11 40/64	11.46 49/64
84C	12.03 40/62	10.97 52/72
84D	89.75 60/66	92.90 65/69
102	22.99 -	21.67 -

⦁ 1순위 해당지역 경쟁률은 두 단지 모두 엇비슷했지만 당첨자발표일이 빨랐던 2단지의 당첨가점이 전체적으로 1단지 보다 높게 형성된 것이 특징이다. 

 

창원 롯데캐슬 포레스트 1단지 경쟁률

창원 롯데캐슬 포레스트 2단지 경쟁률

 

2. 계약률 및 주변시세

1.3 부동산규제완화 정책이 발표되었지만 여전히 부동산 경기가 반등의 기미를 보이고 있지는 않다. 다만 급격한 하락세가 멈추는 듯한 모습을 조금씩 보이고 있으며 창원지역은 산단종사자들의 풍부한 수요에 비해 여전히 공급이 부족한 지역이기 때문에 창원 롯데캐슬 포레스트의 완판은 어렵지 않을 것으로 전망된다. 또한 전매제한도 기존 3년에서 1년으로 변경되어 당첨자발표일로부터 1년이 지나면 분양권 전매도 가능해진다.

 

작년 11월 창원시 성산구 대원동에서 공급된 창원 센트럴파크 에일린의 뜰은 617가구 모집에 2만322건이 접수되어 평균경쟁률 32.94대 1을 기록한 뒤 100% 분양완료 되었다. 또한 8월 공급된 힐스테이트 마크로엔은 105.32대 1, 창원자이 시그니처는 27.39대 1을 각각 기록하며 작년 창원에서 공급된 단지들은 큰 어려움없이 완판에 성공하였다. 

 

다만, 10월에 공급된 창원 롯데캐슬 하버팰리스(창원시 마산회원구 양덕2동)는 376가구 모집에 8,026건이 접수되어 평균경쟁률 21.35대 1을 기록했지만 일부 미계약분에 대하여 현재 홈페이지를 통해 선착순 동,호지정 계약이 진행중이다. 

 

창원 롯데캐슬 포레스트 전용 84타입 분양가는 1단지 4억7560만원~5억2980만원, 2단지 4억7520만원~5억2920만원이며, 포레나 대원 전용 84A타입 12층 매물이 1월 3일 5억7500만원, 힐스테이트 아티움시티 전용 84A타입 30층 매물이 작년 12월 22일 4억9200만원으로 실거래 등재되었다. 1월 11일 기준 최근 매물을 살펴보면 힐스테이트 마크로엔 전용 84타입은 5억8000만원~6억1670만원, 창원 센트럴파크 에일린의뜰 전용 84타입은 4억8810만원~5억5880만원에 매물이 올라와 있다. 

창원 롯데캐슬 포레스트 1단지

 

창원 롯데캐슬 포레스트 2단지

 

출처 : 창원 롯데캐슬 포레스트

 

3. 향후일정

※ 당첨자서류검수 : 1월 12일~21일
※ 정당계약 : 1월 28일~2월 3일

※ 예비입주자 서류검수 : 1월 12일~15일(1차)/1월 25일~27일(2차)
※ 추첨 및 계약 : 2월 4일

 

※ 서류검수 및 정당계약
⦁ 방법 : 창원 롯데캐슬 포레스트 홈페이지 사전 방문 예약 후 견본주택 방문
⦁ 장소 : 창원 롯데캐슬 포레스트 견본주택(창원시 중앙동 102-2)

 

 

 

 

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